前沿拓展：

杭州樓市再發新政，從法拍限購、首付款來源、虛高掛牌價、媒體平臺監管四個方面打上補丁。

政策出的很及時，杭州樓市有一條情緒傳導鏈條，“天價法拍→二手掛牌價跟風上漲→一二手倒掛擴大→新房中簽率走低”。新政對法拍和二手掛牌價出手，斬斷鏈條勢必會對購房情緒有所影響。

前幾天的望林府登記人數為1695戶，人數和中簽率都創了樓盤新低。祥符板塊熱度越來越高，另一熱盤金地大運橋西府也將收官加推，還有首次亮相的高層房源，我們一起來看下。

PART1 | 樓盤詳情

大運橋西府位于拱墅區通益路與祥泰街交叉口，距離拱宸橋約1.5KM。項目可售部分住宅共473套，產品為為15幢10F小高層（開發商自稱是洋房）+1幢24F高層，另外還有1幢自持房源和1幢25F公租房。

橋西府沙盤實拍

樓盤外立面基座是石材，往上是白灰色真石漆，窗戶的外邊沿輔以金屬鋁型材包邊，顏值不錯。

橋西府效果圖

小區被京杭大運河支流周家河分割為東西兩個部分，形成了一條長約294米，寬約45米的景觀中軸線，中間由一條人行天橋連接。本次加推的兩幢也多了不少一線河景房。

橋西府沙盤實拍

跟置業顧問透露，樓盤預計最快本周加推最后一批房源，其中高層14#，房源95套，小高層15#、17#，房源39套。

高層均價約4萬，小高層均價約4萬3+，預計交付時間為22年5月底，上次搖號中簽率月6.03%。

PART2 | 戶型&樣板間

橋西府收官房源里，高層建面約103-109方，都是三房戶型；小高層建面約130-139方四房，還有少量頂躍170方。

高層103㎡戶型：

常規的中間套三房，陽臺挺大，但書房略小，不如大運河府的102方。

高層109㎡戶型：

109的三房面積要闊綽的多，每個房間的面積都不小，尤其南向陽臺進深高達2米。

小高層130㎡西邊套：

130方西邊套洋房，沒有采用四葉草布局，進門就是廚房的設計動線更合理，四個房間的面積、采光都不錯，還多了一個儲藏間。

小高層130㎡西邊套：

130方東邊套洋房，東邊的客餐廳陽臺不浪費欣賞東邊沿河景觀，三個臥室朝南，都帶飄窗，但也都少了一塊。

小高層139㎡洋房：

139方洋房，南向采光不錯，大客餐廳配合大陽臺，很是闊氣，主臥的衛生間也是奢闊，樣板間里其他看房者對此贊嘆不已。

本次加推的戶型里，售樓處只做了139方洋房的樣板間。

以上依次為客餐廳、廚房、主臥主衛、南次臥、北次臥、書房。

橋西府高層和洋房的裝標都是4000元/㎡，有日立中央空調、愛迪士新風、威能地暖鍋爐、西門子廚電三件套、杜拉維特衛浴，檔次還可以。

PART3 | 板塊與配套

大運橋西府從名字到宣傳都在告訴你“我在橋西”，但橋西板塊北邊界是留石高架。留石高架在杭州人心中是比錢塘江還寬的鴻溝，過了高架就出了限行區，通益路上絡繹不絕大貨車和工程車讓你很難把這里當橋西。

所以，雖然只離高架只有150米左右，大運橋西府其實是位于祥符板塊，在杭州規劃局網站上也標明這里屬于祥符東單元。

不過好在都是拱墅區，大運橋西府的區位不算差，樓盤往東約500米就是京杭大運河，運河對岸就是運河灣綜合體，橋西往北的運河兩岸也將脫胎換骨了。

樓盤斜對面是由文瀾實驗學校領辦的36班公辦小學，預計2023年投入使用。

學校門口的規劃告示

樓盤隔壁有今年交付的綜合體融創運河?。ň褪窃瓉頎€尾的萬融城），西側約500米有萬達廣場，運河邊還有一串的街區、綜合體。

城北萬達廣場實拍

醫院有拱宸橋附近的杭州市二醫院，不過口碑不太好。

交通上，秋石高架和上塘高架的距離都剛剛好，上高架方便，南面與秋石高架之間有寫字樓隔開，避免了噪音。只是地鐵口離得稍遠，5號線和在建10號線的地鐵站距離都在1.5KM左右。

PART4 | 競品&倒掛

整個祥符板塊目前還有四個樓盤在售。

最靠北的大家湛景天承美筑，純高層小區，均價3.6萬，這也應該是祥符最后的3萬6 了。

莫干山路以西，更靠近三墩的遠洋建華宸章新邸，純高層小區，均價4萬。

剛剛加推望林府，高層均價約4萬，洋房均價約4萬7。

在提到二手房倒掛時，橋西府總是喜歡拿往南500米的金地大運河府來做對比，據好找房數據，大運河府近期二手成交價在6萬多。

但是大運河府是“正宗”橋西，界面、學區不可同日而語，甚至戶型都要更好，其實可比性不強。

附近同在祥符東的小區，如寶嘉譽峰、德信北海公園等，近期簽約均價在4萬3左右，與大運橋西府的新房價就沒有多少差距了。

好找房數據截圖

PART5 | 值得搖嗎

總體來看，大運橋西府還是不錯的，產品、配套都可以，除了地鐵遠了點，自住還是不錯的。但如果沖著跟橋西的倒掛，或者文瀾實驗的“偽學區”去投資就大可不必了。

拓展知識：