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陽春三月，貴陽住房租賃市場進入活躍期。今年老城區租房市場需求繼續下降，房租也隨之下降。與之相對，觀山湖區雖然繼續是熱點區域，由于可供房源的增加，房租也有明顯下降。同時，貴陽推出的青年人才公寓示范點賽嶺公寓2.0成為市場的一大亮點。

老城區房租總體下降 花果園是特例

記者從貴陽各大房屋中介機構了解到，近兩年，租房熱點區域轉移的態勢日趨明朗，房源質量更好、小區配套更好的大盤新房開始成為交易熱點，而且隨著更多這樣的房源投入市場，老城區舊房的出租不僅價格一降再降，而且出租更為困難。年后貴陽租賃市場呈現冷熱分明的情景。在傳統熱點區域，新房租賃價格呈下降趨勢。

“我在大十字一套80多平方米的老房子，空了半年多沒有租出去，最近好不容易才以1200元/每月租出去。”擁有這套房改房的李先生告訴記者，五年前他這套房子很“緊俏”，租金最高的時候達到了2100元/月，可就是這兩年，房租一降再降，每次找客源都是件很頭疼的事情。

貴陽一家大型房產中介公司營銷部胡經理告訴記者，大十字、噴水池、紫林庵、大西門這些老城區傳統的熱點商業區域，已不是租房者的首選。

貴陽這些年的城市拓展很快，很多公司為了躲避交通擁堵、方便與政府對接、向相關產業集群靠攏，都將辦公地點搬到了觀山湖區或者其他區域，如此一來，直接導致有租房需求的年輕上班族多選擇不在老城區租房。

加之這些區域可供選擇的房源多為老舊房源，在租房者居住要求提高的情況下，選擇租住這些房屋的人越來越少。即使不斷降低房租，也不一定能順利租出去。

“我們公司手上就有10多套這樣的房源沒有租出去，最長的已經掛出來半年多了，”胡經理說。

但在老城區，花果園區域依然表現十分活躍。作為貴陽最大的居住社區，在開發之初，曾有人擔心因為房源太多，不看好花果園租房市場的前景。

可事實并非如此，隨著寫字樓的大面積啟用、購物中心的穩健運營，多條公交線路的始發樞紐站建成，加之眾多企業的入駐、花果園本身房源較新、可選擇面廣、出租房的設施配備齊全，花果園的房源自然比較好出租，租金價格比去年還略有提高。

據了解，在花果園一套精裝單間房，租金為800元/月；一套90平方米左右的精裝修兩居室，租金在2500元/月左右。

記者從多家中介了解到，因為花果園項目區域跨度較大，根據地理位置的不同，租金價格也有差異。

一些位置稍偏的房源，同樣是90平方米左右的精裝兩房，租金在1800元/月左右，相比該項目購物中心附近的中心區域的500—700元/月都很正常，而一些位于中心商務區的公寓，租金價格更高，40平方米的一室一廳精裝公寓，租金就要1800元/月。

觀山湖區房租均有下降 世紀城房源不再搶手

觀山湖區這兩年租賃市場發展很快。該區域房屋租賃市場的活躍，與貴陽市疏老城、建新城的決策有重要關系。

隨著大數據、互聯網金融等產業陸續落戶新區，大量的經濟資源和產業資源向觀山湖區轉移，區域經濟活力引爆，吸引了很多人前往新區居住，租賃市場需求隨之增加。今年，觀山湖租賃市場也出現一些新動向。

“世紀城的房子好賣不好出租！”盛源房屋中介公司的銷售顧問朱龍介紹，去年以來，觀山湖區又有多個小區交房，世紀城是該區開發較早的小區，相比之下，房源的品質優勢不明顯。加之軌道交通一號線開通后，這里的交通優勢明顯削弱。

去年下半年以來，這里的租賃熱度明顯下降，不再是一房難求，租金有明顯下降。一套精裝修的三室兩廳，租金為2700元/月；110平方米的精裝兩房租金為2200元/月。綜合來看，這個區域的相同房源較去年同期，每套每月租金有300元左右的下降。

在觀山湖區，中天·會展城、美的·林城時代以及恒大·金陽新世界均是目前租房房源比較緊俏的小區。

中天·會展城一期和美的·林城時代這兩個“好鄰居”共享了軌道交通一號線優越的地理位置，經過數年的發展，商業人氣日漸成熟，租金水平也是水漲船高。會展城一套90平方米的精裝修兩居室租金為2300-2500元/月；精裝三房租金達到3000元/月左右。

美的·林城時代一套129平方米的精裝三房租金為3200元/月；64平方米的一室一廳精裝修后也租到了2000元/月。而恒大·金陽新世界因為有學區資源，120平方米的精裝修三房租金達到了3300-3500元/月；兩房戶型租金在2000-2300元/月，較去年同期有小幅下降。

貴陽智宇中介銷售經理楊泉告訴記者，觀山湖租賃市場的熱點區域變化很明顯，軌道交通1號線沿線的樓盤比較搶手，物業類型上，傳統的住宅不再是唯一選擇。

比如北大資源夢想城公寓類產品得到更多年輕一族的青睞。總體來看，觀山湖傳統的租房熱點區域世紀城和碧海花園在降溫，新興的貴州金融城等區域成為新的熱點。

貴陽租房市場除了熱點地區發生更迭變化外，也呈現了一些新特點，這也表明，租房市場在主動適應新時代和不同人群的新需求方面，進行了積極的努力和嘗試，并已開始從中嘗到甜頭。

大盤新房“軟硬兼備” 更符合年輕租房者要求

長期以來，出租房只是暫時居住的地方，居住者對房屋品質的要求并不高。

可是隨著市場房源可選擇面的增多和租房者對居住品質要求的提升，出租的房源達到“拎包入住”已經是標配，為租住者準備的除了基本家電以外，還在軟裝方面也有要求。而這方面大盤新房更符合租房者的要求。

調查顯示，更多人愿意租用大盤新房，主要是因為新小區，精裝的新房家具家電配齊居住感受更好，而且現在很多小區的生活、交通配套也已經很完善，不論硬件還是軟件，大盤新房都更有優勢。

去年大學畢業的小周和同學共同租住在花果園的一套三居室里，每個月2300元的租金，雖然房租加上物管、水電煤氣，每個月分攤下來他要花費1000元左右，但是他認為這很值得。

“我上班的公司就在花果園國際中心1號，每天我步行上班只需要不到10分鐘，早上不用起個大早，節約了金錢成本和時間成本。”小周說。

在貴州金融城租房的朱女士則表示，她工作的銀行就在金融城的辦公區域，她也選擇了住在這里，雖然房租遠遠高于過去，但是住得更為舒心。

“房子寬敞明亮，小區環境好，配套也很齊全，還有停車位，這些在過去都是不可能的。”朱女士說。

業內專家分析，按照貴陽市的整體城市規劃，老舊的居民樓將在“疏老建新”中逐漸消失，因此出租房市場整體向大盤新房傾斜，這已經由趨勢變成了現實。

人才公寓推出 促使租賃房源實現多元化

2017年，貴陽老城區棚戶區改造的全面啟動，進入2018年，白云區、烏當區、花溪區等各區棚戶區改造項目也陸續開始，棚改在全市范圍內呈現多點開花之勢。

另外，人民大道南段的建設全面展開，相關拆遷工作也在有條不紊地推進。在這樣的背景下，很多人預計，巨大的拆遷量會為租賃市場帶來新的巨大需求，推升房租的上漲。

而記者采訪發現，年后貴陽租賃市場保持平穩，并沒有出現需求量大增的情況，房租較之去年也沒有出現大幅度波動。

貴陽家信中介公司負責人分析，貴陽棚戶區改造沒有對租賃市場產生明顯影響，一是由于此輪貴陽棚戶區改造的力度范圍雖然很大，但是逐步推進的，需求量不是一次性全部釋放出來，短期市場感覺不明顯。

第二，是因為拆遷戶大多獲得補償的資金充足，沒有選擇租房過渡，直接轉入了新房市場，推升新房價格上漲，沒有影響到租賃市場的行情。

此外，貴陽租房市場還有一個新動向就是去年11月，賽嶺人才公寓正式對外開放，該公寓是貴陽市政府依據國家相關政策和人才服務需要，為居住在貴陽市的專科以上應屆畢業生以及35歲以下歷屆生、引進的高層次人才和創新創業人才等統籌籌建的貴陽市青年人才公寓。

目前，首批1604套青年人才公寓已全面建成，從去年11月初起，有意向且滿足條件的均可申請入住。

貴陽市青年人才公寓共有兩室一廳、一室一廳、單間三種房型，針對不同的需求，房源分為白領戶型、企業團租戶型、青年人才戶型三個檔次，裝修風格也有8種色系搭配。每套面積在25平方米至60平方米之間，租金最低為660元/月，最高2000元/月。

人才公寓不僅僅在房租上有很大優勢，而且房屋的品質很高，房間均明亮透氣，屋內地面鋪著淺色地磚。除配備齊全的水、電、氣、網絡設施外，彩電、空調、洗衣機、冰箱、電熱水器和沙發、床、書桌、衣柜等家電設施一應俱全，家電均是知名品牌。

床上甚至連床墊都配備好了，領到鑰匙的人才可以隨時拎包入住。在客廳的墻壁上還做了裝飾繪畫，讓整個房間充滿了溫馨感。

貴陽市住建局相關負責人表示，此次開放的是貴陽青年人才公寓示范點賽嶺公寓2.0，各項設施較之以前有明顯提升。經過試點后，貴陽還會在其他區域也推出此類人才公寓，逐步增大市場供應量，為來貴陽發展的人才提供更多的選擇。

同時，也增加了住房的一個供應渠道，不讓所有的人都去擠新商品房市場。每個消費者群體根據自身的特點，都可以在市場上找到適合的居住產品，這對穩定房價、促進樓市健康發展也有積極意義。

貴陽地產策劃人羅芳芳認為，人才公寓的出現得到了外來年輕人才的認可，作為一種新的租賃產品，展現出廣闊的發展前景。隨著政府推出數量的增多，這些原有商品房的租賃必然會產生影響。

發展高品質短租房 滿足來筑避暑人群需求

近年來，從全國各地到海南去過冬的人越來越多，也因此讓海南形成了一個新的產業——短期租房。來爽爽的貴陽避暑的人，也有不少開始選擇租房。

記者在多家貴陽二手房中介公司得知，過去貴陽有一些公司或個人在經營短租房，大多是以旅館的方式出現，多為一些在市中心擁有一套大戶型的房東，將房屋改為多間小房，并且在每間房內都設計有衛生間，這類房子多以短租為主。

圣家房產置業顧問小李告訴記者，預計今年來貴陽避暑的租客將有明顯上升。

“今年來貴陽避暑的短期租房客源大有增多的趨勢，春節后，公司接到了八組客戶，他們是受外地親友的委托前來咨詢避暑租房情況，比往年增加了很多。這地準備來貴陽避暑的多為外省中老年人，計劃在貴陽居住兩到三個月，希望找一套房子租住。”

小李說到這一問題時告訴記者，“貴陽夏天得天獨厚的氣候優勢在全國已經形成品牌，貴陽多條高鐵的開通，與周邊省市聯系更加便捷，避暑短租今年會是一個熱點。”

業內人士分析，要成為搶手的避暑短租房，房子周邊最好能有較為著名的景點，日常生活所用的家具、家電等應該盡量齊全，房屋的整體情況不能太差，因為外來人對貴陽各方面不熟悉，房東可以提供一些城市旅游、購物、餐飲等資訊方面的附加服務。

這樣一來，也能給來貴陽避暑短租的人一個好印象，有可能下一年還會來租自己的房子，發展成為長期客戶。

來源 | 貴陽晚報

作者 | 商昌斌 余珉琨

監制 | 蘇舟

編輯 | 張瑜 實習 | 闕沁柳

審核 | 高哥

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