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隨著北京限競房供應量加大，各個區域多個限競房項目之間的競爭逐漸加劇。如何獲得購房者青睞，無疑是擺在每一個限競房項目面前的一道難題。

近日，有購房者向新京報記者反映，房山區的限競房項目金地大湖風華以2.9萬元/平方米均價出售洋房和別墅，但得和地下倉儲空間打包買。新京報記者來到該項目售樓處一探究竟。現場有銷售人員稱：“價格確實這么低，地下倉儲部分能裝成住宅用”。對此，金地方面相關負責人則回應：“地下倉儲部分將嚴格按照相關規定建設。”

看房人：洋房、別墅捆綁地下倉儲出售

“近幾天，金地大湖風華銷售人員以2.9萬元/平方米的價格向我們兜售項目的洋房和別墅，不僅洋房帶裝修，還送一個小院。”購房者王林（化名）稱，“我被銷售人員的低價噱頭吸引了，到現場一看，卻發現下躍式住宅的地下部分是倉儲性質，小院也沒有產權證。”

11月18日，新京報記者以購房者身份來到金地大湖風華售樓處，看到該項目建設工程規劃許可證上顯示，項目名稱為房山區青龍湖鎮FS16-0201-0013地塊R2二類居住用地項目；項目預售證顯示，項目所售產品為住宅和庫房。

公開信息顯示，金地于2018年7月4日以17.5億元競得金地大湖風華項目的地塊，溢價率41.13%。據土地出讓公告，該宗地中商品住房銷售均價不超3.72萬元/平方米(含全裝修費用)，且最高銷售單價不超3.9萬元/平方米(含全裝修費用)。

金地大湖風華售樓處的銷售人員介紹說，“目前，該項目出售洋房和別墅。洋房下躍戶型一般是地上、地下都是89平方米面積。別墅下疊戶型一般是地上面積140平方米，地下部分80平方米。目前，洋房和別墅地上部分價格約3.9萬元/平方米，地下部分1.8萬元/平方米左右。”

“洋房下躍戶型有兩個房本，地上住宅有一個房本，地下倉儲有另一個房本，最后要簽訂兩個合同。別墅下疊戶型也這樣。贈送的小院沒有產權手續。”上述銷售人員說。

當新京報記者詢問是否可以只買地上的住宅部分、不買地下部分，上述售樓員果斷回應稱，“無論別墅，還是洋房，都是上下一體出售，不能單獨購買。”

開發商：地下倉儲將嚴格按照相關規定建設

洋房、別墅的地上住宅與地下倉儲一起出售，那么地下倉儲部分能按照住宅標準接入水、電、燃氣嗎？對此，該銷售人員說：“放心吧！我們保證能接好這些設施，洋房類產品是裝修好了交房，水、電、燃氣全部接好。別墅類產品不帶裝修，但會留好水、電、燃氣接口，保證能接好。”

金地大湖風華的售樓處里擺著一個地上、地下一體住宅類裝修模型。

隨后，這位銷售人員帶著記者在售樓處觀看了實體模型。“該模型為地上、地下一體住宅類裝修，上下裝有樓梯。”上述銷售人員告訴記者，“我們不僅有模型，還有樣板間，實體房屋基本構造設計與模型和樣板間基本一致。”

新京報記者探訪了下躍式戶型樣板間。從小徑可直接到達比地平面略低一些的小院，穿過小院即可進入地下的室內部分，室內部分展示有燃氣灶等設施，并可以直接通過步行梯進入地上的住宅部分。

金地大湖風華下躍式樣板間，從小院可進入地下空間。

新京報記者查詢北京市住房和城鄉建設委員會官方網站獲悉，截至目前，大湖風華嘉園（金地大湖風華）項目中城鎮住宅用地為70年產權，地下車庫和地下倉儲為50年產權，戊類庫房已經簽約7套，成交均價約1.95萬元/平方米。

上述銷售人員表示，“這種連同地下部分一起出售的房子，我們已經售出好多套，現在還有部分出售的此類房源未登記在售樓處公示牌上。”

11月26日，新京報記者就金地大湖風華“捆綁銷售”一事與金地方面取得聯系，相關負責人回應：“地下倉儲部分將嚴格按照相關規定建設。”

捆綁銷售并非孤案 主管部門：一經查實將作處理

在北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池看來，在過去一段時間里，像金地大湖風華的上述操盤手法，在北京市場中并非孤案。但隨著相關制度及房地產市場管理的不斷完善，此類捆綁銷售的操盤手法明顯違規，不應當被提倡，甚至應當被禁止。趙秀池表示，“從市場角度來看，雖然部分開發商操盤盈利越來越難，但不應該采用違規手法提高利潤，建議在拿地之初就對價格及后續盈利多加斟酌。”

針對金地大湖風華涉嫌捆綁銷售一事，新京報記者與北京市規劃和自然資源委員會取得了聯系，相關工作人員表示，“如果上述問題查證屬實，且開發商確實改變了房屋及土地規劃用途，則屬于違法違規行為，規自委和住建委都會對其進行查處。”

新京報記者又與房山區住建委開發辦取得聯系，相關工作人員表示，“我們會及時安排人調查核實此事，一經查實，我們會對開發商進行處理。”

截至記者發稿時，未獲得上述部門的進一步回應。

律師：若開發商違規銷售，購房者可提出退房

對此，北京金訴律師事務所創始人戴金花律師認為，“金地大湖風華售樓處的銷售人員若在售樓處公開將上述80余平方米的倉儲和住宅綁定一起進行出售，無論是否成交，都涉嫌違規銷售。”

對于銷售人員所稱的地下倉儲部分的用途等問題，戴金花認為，“北京已經明令禁止地下倉儲用房改為居住房，銷售人員不能以‘可居住’為噱頭引導甚至幫助購房者購買及違規改造，開發商更不能直接將倉儲建成住宅交付購房者。”

最后，戴金花提醒廣大購房者，“相關部門不會允許此類捆綁銷售中的倉儲部分進行住宅性質的改裝，購房者切勿盲目購買。若因銷售人員誤導而購買房屋，購房者可與開發商協商退房，同時可以向相關部門舉報。”

新京報記者 張建 攝影 張建

編輯 武新 校對 柳寶慶

記者郵箱：792195842@qq.com

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