前沿拓展：

最近總有一大波人想換房子

金9銀10，九月往往都是租房旺季

很多房產商跟中介

也會趁著這個風頭偷偷漲一波價

近年來，隨著杭州房價的不斷上漲

租金水平亦水漲船高

目前杭州住宅平均租金水平為65.9元/㎡

按照人均居住面積30㎡來計算

每月平均租房成本在1977元

占全市平均工資水平近3成

so，為了避免小伙伴們花了高于市價的錢

卻租到一個低于平均水準的房子

新妹整理了杭州城區范圍熱門小區信息

雙手奉上

上城區

平均租金：73.1元/㎡

單間租金：2193元/月

上城區作為杭州最發達的主城區之一，這里城市配套服務，醫院、學校、超市、商場等一應俱全。所以可想而知，租金自然是較高的。

但由于發展較早，出租房屋房齡較高，多以老小區偏多，電梯房較少，屋內裝修也不是最好和最新的，稍新一點的基本上都是拆遷回遷房。相對而言是整個杭州房源最少的地區，很多人都會選擇臨近的江干區。

因為有個四季青，上城區的租房需求在開通地鐵之后，主要集中在近江、南星橋附近，這些地方往往生活還是很便利的，老小區各種設施也很完善。

熱門租住地

近江地鐵站、四季青附近

近江地鐵站附近生活配套設施完善，而且交通也很發達，不論是去逛逛龍翔橋還是去濱江都是地鐵直達。

參考小區：望江西園（一室2100），望江東園（一室1900），近江四園（一室1800），近江六園（一室1800）

浙一浙二附近

浙一浙二附近，集中了大批老小區，商業也算發達，基本上都是90年左右的房子，很多實習的護士小姐姐都會選擇這邊。

參考小區：大學路新村（一室2200），平海公寓（一室1700），翰林花園（一室2000）

復興附近

復興是杭州傳統的老城區之一了，在地鐵開通之前算是連接城區和濱江的動脈，現在開通4號線之后，整體出行也更方便了。復興附近的學校還是蠻多的，美中不足的是沒什么綜合體。

參考小區：復興南苑（一室1800），美政花苑（一室2300）

下城區

平均租金：66元/㎡

單間租金：1980元/月

給大家繞個小口令，下城區在上城區的上面。對，它們兩離得很近。

下城區相對而言，地域更廣一些，鳳起路附近是杭州商圈最密集的地區，租金相對較高，以環城北路為界，往北租房均價漸漸下行了不少，均價較市區低三分之一。

熱門租住地

慶春-鳳起附近

慶春-鳳起路附近，既有繁華的商圈，同時又集中了許多老小區，可以算得上宇宙中心了。同時對于老城區來說，這邊的租金也沒有那么不可接受，唯一的問題就是適合的房源可能不多。

參考小區：潮鳴苑（一室2300），皇親苑小區（一室1600），三華園都市公寓（一室1600），鳳起都市花園（一室1500），十五家園（一室1900）

朝暉附近

朝暉目前一共有7個區，可以算是最具有杭州味的幾個小區了，靠近西湖文化廣場，地處市中心，除了偶爾堵車交通也很發達，不過這幾個地方基本都是80年底末，90年底初興建的，采光和上下樓還是不太方便。

參考小區：朝暉一區（一室1600），朝暉二區（一室1700），朝暉五區（一室2000），朝暉七區（一室2100）

濱江區

平均租金：74.1元/㎡

單間租金：2223元/月

杭州的高新區，很多大型的信息科技企業落戶在這里，濱江區有著最有購買力的一群年輕人和最舍得花錢的一批企業，在濱江，學校、醫院、商城可能都跟不上，但卻因為企業的存在，吸引著大量的年輕人住在這里，因為房價高，房子新，再加上二房東出沒，濱江區政府這一帶的房子尤其貴，很多地方已經遠遠超過市區的價格。

如果想要在濱江租便宜的房子，則向西和向南，轉到浦沿或者長河，或者租到和濱江毗鄰的蕭山，這些地方還比較適合剛剛步入社會的年輕人居住。

熱門租住地

江陵路附近

江陵路附近有星光大道、星耀城等大型商圈綜合體，同時地鐵進城也很方便，距離網易、吉利、海康海亮這些大企業比較近，不過這邊的租金就比較恐怖了，建議大家如果公司沒有補貼還是寧愿多坐會公交吧~

參考小區：寰宇天下（一室3100），溫馨人家（一室2600），欣盛·東方郡（一室3100），綠地旭輝城（一室3100）

浦沿附近

相對于濱江區政府附近高漲的房價，浦沿到蕭山聞堰這一段租金相對還是比較低的，這邊也有海創園之類的工業園區，離網易、華為也不遠，對于剛來濱江的畢業生來說還是比較劃算的。

參考小區：臨江花園（一室2000），賀田尚城（一室2300），江南文苑（1800），銀爵世紀公寓（2100）

濱河西興附近

西興的房子大多也都是成熟小區，完全就不用擔心甲醛之類的，不過電梯房比較少。靠近蕭山，每次進城也要費一番力氣了。

參考小區：迎春小區（一室3000），鉑金時代公寓（一室2700），春波南苑（一室3000）

江干區

平均租金：68.8元/㎡

單間租金：2064元/月

江干區，一半在城里，一半在郊區，房租比較貴的是錢江新城板塊，四號線穿行而過，交通發達，但醫院、超市之類的生活配套設施沒那么完善。

郊區的九堡下沙，是杭州傳統的價格洼地，房價要比城區低200元左右，地鐵沿線的房租已經開始上漲，但非沿線的地方，價格雖然不高，但交通太不發達，只適合在就在下沙工作的人群租住。

熱門租住地

九堡-火車東站附近

這片地區處于杭州市中心和市郊區分界線，價格處于偏低的狀態，離市中心也只要20分鐘左右的車程，這里是許多初來杭州，或者剛剛畢業的學生們非常適合的板塊。

參考小區：德信·柏林印象（一室2100），景芳六區（一室2300），濱江德信·東方星城（一室3400），景芳三區（一室2100）

金沙湖附近

金沙湖是下沙商業中心，銀泰、天街、寶龍都在附近。下沙整體的房價都不高，如果實在下沙上班工作的話，金沙湖是最推薦的地方了。

參考小區：龍湖·滟瀾山（一室1900），和達御觀邸（一室1500），金沙湖1號（一室1800），新沙家園（一室1600）

下沙江濱附近

下沙江濱已經接近海寧，是地鐵1號線的終點，只適合在當地附近工作生活的小伙伴們，畢竟光是地鐵進城都要1個小時左右了。不過下沙江濱的租金基本上是全杭州性價比最高的地段了，而且隨著地鐵線的延長，相信也會進一步發展的

參考小區：世貿·江濱花園（一室1800），華元·夢琴灣（一室1600），野風海天城（一室1900）

西湖區

平均租金：68.1元/㎡

單間租金：2043元/月

西湖區，遍地是風景區，同時，這邊高校資源豐富，孕育了一大批工業園區，是創客們青睞的投資環境，自然租金不會低。

西湖區最顯著的特點就是老小區和新小區犬牙交錯，而且還有很多學區房。

不過，西湖畢竟是新興的地方，西湖區里有很多價格比較低的地區，比如宋江苑、古蕩灣新村、五聯東苑、益樂新村等等。而隨著二號線的全線開通，之前比較冷清的三墩、三壩乃至良渚附近，租金也水漲船高。

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支付寶黃龍附近

之前西湖區黃龍商圈就是整個西湖的經濟中心，支付寶螞蟻金服入住之后，這邊的租房需求一下子就翻了好幾倍。

參考小區：坤和·山水人家（一室1600），嘉綠景苑（一室1900），匯豐公寓（一室2000），黃龍雅苑（一室1700）

文三翠苑附近

翠苑附近也有三四個大型的工業軟件園區，是年輕人比較集中的地方，之前也是西湖老杭州比較集中的地方，所以老小區還是蠻多的，特別是往西溪方向，雖然沒有地鐵，但租金并不高。

參考小區：九蓮新村（一室2400），世紀新城（一室1900），嘉綠名苑（一室1700），古蕩新村（一室1800）

拱墅區

平均租金：71.0元/㎡

單間租金：2130元/月

拱墅區大部分的面積都在杭州城北，文一路以北占了絕大部分，從文一路向北，越往北面，房價越低，直到與余杭交接處。

拱墅區比較繁華的地段主要有文一路段、信義坊段、大關段和睦段，這四個地段發展較早，周邊配套較完善，租在這些地方，出行、購物都較方便，而且租金價格也不是太高。

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城西銀泰/汽車北站附近

城西的商業中心——城西銀泰，這個板塊也是整個城西的房價高地，所以如果對逛街不是特別有要求的話，是不太建議住在銀泰附近的。不過銀泰附近大多小區環境都不錯，綠化、游泳池一應俱全，雖然價格高但也還算值這個價。

參考小區：濱江·萬家花城（一室2500），融信·學院府（一室2800），陽光郡（一室2700），拱苑小區（一室2500）

運河廣場附近

住在運河邊的人是幸運的，和錢塘江不同，運河的水都是不慌不忙。運河廣場離遠洋樂堤港、城北萬達距離都在可接受范圍之內，價格適中。

參考小區：大滸東苑（一室2500），吉如家園（一室2400）

沈塘橋附近

沈塘橋附近有很多以前的老小區，所以價格要比其他地方便宜許多，生活配套設施也更完善。附近有地鐵穿過，不管是去市區還是去城西，都只有20分鐘以內的距離，可以說是很中心了。

參考小區：大塘新村（一室2000），倉基新村（一室1600）

蕭山區

平均租金：61.9元/㎡

單間租金：1857元/月

蕭山區交通便捷，區域內擁有高端住宅，也有較低的住宅區域，如果選擇在蕭山區租房，可以根據自身條件選擇。

相對而言，蕭山區的租金要比主城區便宜許多，很多在錢江新城或者濱江上班的都會選擇在蕭山租房。蕭山在二號線沿線的地區，是目前的租房熱點區域。

熱門租住地

錢江世紀城/奧體附近

從定位來看，錢江世紀城是對標著江對岸的錢江新城來的，未來亞運會的時候勢必在交通、基建上有一番大動作，相對江對面租金會低很多。但整個生活配套設施還不是很完善，晚上還是比較蕭條的。

參考小區：順發·佳境天城（一室1800），眾安嘉潤公館（一室3500），順發·和美家（一室1900）

聞堰附近

聞堰和浦沿一樣，是城南的價格低點，不過因為靠近湘湖，最近這幾年租金也有上漲的趨勢。

參考小區：綠都·御景藍灣（一室1400），同和·戈雅公寓（一室2100）

余杭區

平均租金：52.2元/㎡

單間租金：1566元/月

余杭區算是杭州的郊區，離市區較遠。但是聽說未來的交通會是開了掛，而且余杭區工作機遇也有很多，像未來科技城的創業公司很需要人才，對于高層次人才還有很多補貼。

租房的熱點小區也大多集中在這些IT企業附近，比如夢想小鎮、未來科技城之類的地方，但是由于和主城區離得太遠了，商業綜合體不多，相對租金可以說是杭州最美麗的了。

基于親身經驗

這里新妹要告訴大家

1. 如果不確定自己是否能穩定下來就別簽太長期的合同！不然如果出意外要轉租是很麻煩的~

2. 一定要實地看房，實地看房，實地看房！！！別看照片就相信。雖然看房很累，但很多問題還是只能看房發現。

3. 價格，地理位置，小區安保環境（包括噪音），樓層，是否有電梯空調洗衣機（你覺得一定要有的東西），幾人合租，是否介意男女室友，幾個浴室幾人公用，寵物等等，根據自己的需求等級進行篩選。

4. 一定不要怕麻煩，多找幾家，貨比三家，透露一個新妹的發現：他們會相互競爭降價~

5. 找一些靠譜一點的中介，不要貪圖便宜，一般中介都收房租的一半的中介費。

6.看房子朝向和家具數量。西邊套夏天又熱又曬，東邊套南北朝向冬暖夏涼還通風。家具太少全得自己裝麻煩又費錢，再搬家還舍不得！

7. 合租一定要注意公共區域衛生情況，可以提前溝通。還可以先去了解室友的工作、性格等，如果合不來早早PASS

8.問清物業費網費水電費等價格。

9. 看清合同跟誰簽，什么時候到期。以免上當受騙強行漲房租！

10. 想不出啥了，就想湊個整。

說了這么多

新妹希望在這個城市里漂泊的人

每天晚上能睡個安穩好覺

要相信總有一天我們會有一個

自己的家

來源：杭州生活通、杭州優生活、杭州全接觸等綜合整理

數據來源：中國房地產業協會、鏈家

拓展知識：