前沿拓展：

不知從何時起，地鐵房已經從一個樓盤的亮點，轉變成必備品。

在售樓部，購房者一定會問一句“樓盤旁邊有沒有地鐵規劃”，而每個開發商也樂于把地鐵規劃標在區域圖、沙盤、宣傳單頁上。

不可否認，地鐵的確能推動沿線房產的價值與價格。

但是，地鐵房的概念太過于寬泛。很多樓盤會把規劃中、5年甚至10年之后才會開通的地鐵，寫入樓書；同時，離地鐵站兩公里外的樓盤，都能蹭上一把熱度。

這樣一來，即將開通的地鐵3號線，就成了很多購房者關注的焦點。

▲地鐵3號線實景圖（圖片來源于網絡）

NO.1 | 壹

地鐵3號線預計年底開通，風口已現！

9月5日，3號線成功進行空載試運行，第一趟列車從職教城東站始發，歷時約70分鐘（途中不停靠任何站點），順利抵達終點站幸福壩站。

▲地鐵3號線順利試運行（圖片來源于網絡）

據悉，目前3號線各項工程建設正處在攻堅收尾階段，已順利完成全線“洞通”、“軌通”、“電通”機電設備、車站裝飾裝修實體工程已完成96％，預計年底開通運營。

從規劃來看，合肥地鐵3號線北端起于相城路，南端止于方興大道，全長約37.35公里，共設車站33座，平均站間距1.15公里，設磨店車輛段和翡翠湖停車場各1座。

敲黑板，看重點：

1、地鐵3號線是合肥目前線路最長、站點最多、唯一擁有地面站（4座）的軌道交通線路；

2、地鐵3號線開通后，預示合肥從“換乘時代”邁入“線網時代”，意義遠超前兩條地鐵；

3、地鐵3號線起始于新站，途徑廬陽區、包河區、蜀山區、政務區、經開區等，并與1、2、4、5號線均有換乘點，妥妥“換乘之王”。

▲地鐵3號線走向圖（圖片來源于網絡）

顯然，地鐵正越來越深入地改變合肥這座城市，也正在影響人們資產配置的方式。尤其是買房時，地鐵因素顯得越來越重要。

所以，基本上緊鄰地鐵3號線站口的樓盤，都成了樓市的“風口”。

NO.2 | 貳

正榮悅都薈“王牌”：地鐵+商業！

正榮悅都薈自然也不意外。根據金剛石數據后臺，2019年截至目前，正榮悅都薈成交842房源，一舉站上了職教城板塊榜首。（該數據為網簽備案數據）

一路行來，可謂當紅不讓。

▲正榮悅都薈現場圖

而我上周去項目踩盤，發現售樓部滿滿是攢動的人頭。究其原因，正榮悅都薈火爆背后，離不開“地鐵3號線（在建）+約12萬㎡商業綜合體”兩大必殺技。

首先，正榮悅都薈與地鐵3號線（在建）職教城東站無縫對接，有顯而易見的交通優勢。等到3號線通車，可以坐地鐵到北一環、黃潛望、政務區等商圈……可謂“轉瞬即達”。

其次，正榮悅都薈規劃有約12萬㎡商業綜合體，包含約2000㎡的菜市、一站式的便利服務。未來業主只需步行，就可以輕松享受吃喝玩樂一站式配套。

▲正榮悅都薈實景圖

NO.3 | 叁

裝修洋房均價約1.45萬/㎡，戶型解析！

根據工作人員介紹，正榮悅都薈在售洋房10#和23#，建面約120-130㎡；在售12#，建面約95㎡；以及16#，建面約112㎡，均價約1.45萬/㎡左右。

從功能布局和尺度空間看，這幾個戶型都是可圈可點。

約95㎡戶型，三室兩廳兩衛設計，南北通透。

▲約95㎡戶型圖

三開間朝南，外接大陽臺，采光極佳。主臥套房設計，含飄窗、獨立衛浴，私密性更強。

約120㎡戶型，格局方正，是目前受市場青睞的四房格局。

▲約120㎡戶型圖

經典四葉草設計，一方面，U型廚房、餐廳、客廳，和陽臺，處于一條直線，位于戶型中部，通透性極佳；另一方面，四個房間分別在東西南北，將互相之間的干擾降到最低，三代人各有各的生活動線和私密空間。

而預算充足的客戶，則強烈推薦約130㎡戶型，即使是四世同堂，住著也不嫌擠。

▲約130㎡戶型圖

四室兩廳兩衛“扁平”戶型，南北通透，四開間朝南，最大化將陽光和景觀納入室內。而超大陽臺設計，連接著客廳和次臥，風景最佳，宅一天不出門也是一種理想生活。

超級豪華主臥，含步入式衣帽間與獨立衛浴，功能豐富，尊貴感強。

戶型足夠完美，裝標也很貼心。西蒙開關、摩恩五金花灑、美國美標馬桶、蒙娜麗莎瓷磚、老板廚具等或同等品牌都是市場上的主流品牌，品質更有保障。

▲正榮悅都薈實景圖

NO.4 | 肆

低密住區、鬧中取靜，居住舒適度高！

在新盤迭出的當下，正榮悅都薈自2017年底首開以來，一直是別人眼中最想買的樓盤。

正榮悅都薈占地約181畝，住宅總建面約24.7萬㎡，規劃6棟高層、2棟小高層、17棟洋房，整體以洋房為主。

▲正榮悅都薈鳥瞰圖

景觀來看，正榮悅都薈打造了“十字型”景觀軸線，加上約500㎡的陽光草坪，形成相對的“隱居感”，與外界的擾攘隔離開。

▲正榮悅都薈實景圖

更驚艷的是，目前在售的二期，渾身都是亮點。

1、二期包含2棟高層+15棟洋房，打造的是全低密住區，戶型、日照、間距更有優勢，產品定位更偏向于改善；

2、二期遠離喧鬧的商業環境，和人流涌動的地鐵口，但又不缺少它的便利性，鬧中取靜；

3、二期規劃有全年齡段兒童活動場所。在這里，孩子們肆意綻放的童年，再也不會被“禁止踩踏”畫上休止符。

熱銷的產品、優良的品質，離不開正榮集團的品牌積淀。自2012年起，正榮集團連續6年獲多間行業研究所評為“中國房地產百強企業”。

另外，立足“改善大師”的品牌定位的正榮集團，至今已涉足30余座核心城市，開發有200多個精品項目，品牌美譽度極高。

而正榮悅都薈作為正榮集團進入合肥第一個獨立操盤項目，既表明了深耕合肥的決心，也將是展現產品實力的標桿之作。

NO.5 | 伍

風口地段，“城市級配套”在家門口！

就地段來看，正榮悅都薈位于淮海大道與大眾路交匯處。一方面，這里是合肥風頭正勁的區域。

新站區是合肥“1331”空間發展戰略的重要組成部分，經過十多年的發展，新站區大城已現。而隨著中醫藥大學、北航、浙大等名牌高校紛紛落地，以及京東方等眾多高端科技產業的落戶布局，新站擁有合肥城市發展史上最多的發展引擎。

▲新站區實景圖（圖片來源于網絡）

另一方面，正榮悅都薈所在的職教城板塊，是新站區的熱點板塊，“城市級配套”正在建設。以正榮悅都薈為例：

▲正榮悅都薈區位圖

項目緊鄰大眾路與淮海大道城市主干道，可快速到達廬陽區、包河區、濱湖區等；加上地鐵3號線（預計年底開通），交通十分便利。

項目周邊有磨店商業街和黌街商業街區，主要以餐飲、娛樂為主；更重要的是，項目包含約12萬㎡商業綜合體，未來吃喝玩樂一站式配套就在樓下。

▲黌街實景圖（圖片來源于網絡）

教育資源更是不愁。小區目前劃分學區為慶平希望小學、慶平希望中學，新九中就在一路之隔。

在醫療方面，安徽醫科大學第四附屬醫院東區、京東方醫院等均已開診，從正榮悅都薈出發，也就一腳油門的事。

可以說，正榮悅都薈所在的職教城板塊，無論是學校，還是商圈氛圍、出行交通，明顯更勝一籌。

▲正榮悅都薈現場圖

NO.6 | 陸

結語

最近一段時間，太多人近距離感受了市場的變化：在“房住不炒”的基調下，合肥樓市逐漸回歸理性。相對于價格，購房者更關心品牌、配套和規劃。

無論從哪個角度，正榮悅都薈已然演繹出一個“爆品”的邏輯。

市場不等人，時間不等人！像正榮悅都薈這種，新站區熱點板塊、地鐵3號線即將開通、自帶約12萬㎡商業綜合體、低密改善住區，更不會原地等你。

拓展知識：