前沿拓展：

過完這個特殊的年，很多人的買房心境都變了。

尤其是一些原本還在猶豫的改善客群，如今最為堅定。一方面，疫情后的2020年，中國房地產將進入“健康住宅元年”，買一套“好房子”成為剛需。

另一方面，昨天（3月30日），央行宣布，7天逆回購一次大幅降息了20個基點，創(chuàng)下2003年以來新低。簡而言之，就是央行給經(jīng)濟放水。

如此一來，買一套地段、配套，以及品牌均優(yōu)的房產，是這場資產保衛(wèi)戰(zhàn)的關鍵。好消息是，即將來臨的4月，合肥主城范圍內，很快就有這樣的新品入市，不管是硬件還是軟件居然全部很能打。

▲高速中央公園沙盤圖

NO.1 | 壹

合肥“紅盤”高速中央公園，即將加推！

根據(jù)工作人員介紹，高速中央公園即將推出2棟裝修洋房，建筑面積約126-136㎡，均價僅1.48萬/㎡，目前正在驗資，預計4月中下旬加推。

這兩年，從郊區(qū)到主城，從剛需到改善，我們見過太多紅盤。但是紅盤又分為兩種：一種是拜大行情所賜，若是放在正常市場周期中，也就是一個平庸角色；另一種是市場行情向上時，一房難求；而當潮水退去，依然能當紅不讓。

很顯然，高速中央公園屬于后者。

▲高速中央公園首開現(xiàn)場圖

2019年1月20日，高速中央公園首開，僅僅1個小時，140套房全部售罄；

3月23日，高速中央公園加推，120套房全部搶光；

10月28日，高速中央公園加推3#、5#，共164套房源，當天全部售罄。

項目自首開至今，已創(chuàng)下“三開三捷”的銷售記錄，成為合肥當紅不讓的“現(xiàn)象級紅盤”。

受疫情影響，原計劃年后加推的16#、18#樓，推遲至4月份推出。在復工之前有置業(yè)顧問甚至接到客戶的“投訴”：你們到底什么時候開盤，我都等了快半年了……

為滿足購房者需求，項目即將于近期再次加推2棟裝修洋房，目前正在驗資，均價僅1.48萬/㎡。

NO.2 | 貳

高速中央公園爆款戶型曝光，專為改善而來！

很多客戶，是沖著高速中央公園的爆款戶型來的。

相比較高層產品，此次加推的洋房產品樓層更低，公攤面積更小，梯戶比為2梯2戶，社區(qū)密度更低，居住舒適度更高。

據(jù)悉，此次加推戶型區(qū)間約126-136㎡，每一款戶型都格局方正，居住尺度更加闊綽。對被傳統(tǒng)三房拘束的家庭而言，猶如從老款iPhone ，一躍升級為iPhone XS Max。

▲約126㎡戶型

▲約136㎡戶型

整個空間從進門就開始全面展現(xiàn)魔法。

四開間朝南，橫廳連接約1.8*6.6米闊景陽臺，幾乎一整面墻都是窗戶，營造出秒殺其他戶型的超大采光面和觀景視野，空間尺度感更強。

King size的主臥套房設計，南向飄窗、獨立衛(wèi)浴、衣帽間一應俱全；加上動靜分區(qū)、寬尺陽臺、獨立玄關......完全可以滿足當下二胎時代和三代同堂的居住需求，一步到位，免去了再次換房的成本和麻煩。

▲高速中央公園樣板間實景圖

另外，高速中央公園的裝修標準相當高，一看就讓你“非常想住”。

首先，當然是一眾大牌集合。比如，不能有絲毫馬虎的廚衛(wèi)裝修，高速中央公園全部選用一線品牌?？评振R桶和臺盆、志邦浴室柜和浴室鏡，方太、老板或西門子的燃氣灶（或等同類同質品牌）等，聽起來就親切。

入戶大門搭配指紋、密碼、鑰匙、門卡四合一式智能門鎖，進門設置嵌入式的玄關柜，不占用過道面積，讓人眼前一亮。

所有玻璃選用雙層中空隔音玻璃，保溫防噪；門窗材料選用斷橋鋁，硬度超強、防火抗腐性優(yōu)，孩子生活、學習都不受干擾。

更讓人感動的，是裝修的細節(jié)。U型廚房設計，洗切煮動線科學合理，并且提前預留出冰箱的位置；洗菜水池設置為臺下盆，方便日常清理；衛(wèi)生間干濕分離設計，便于日常使用后的清潔。

可以說，高速中央公園用1.48萬/㎡的“剛需價”，做出了一個純粹的改善級住區(qū)，各種超配。

▲高速中央公園樣板間實景圖

NO.3 | 叁

二環(huán)地段，坐擁“一站式配套”！

當然，高速中央公園之所以能夠“穿越牛熊周期”，不只是一套房子的物理空間所能涵蓋的，還歸功于其外部“二環(huán)”地段和完善的配套。

首先，在合肥，二環(huán)幾乎是“稀缺”的代名詞。我梳理了合肥2017年以來出讓的宅地，其中二環(huán)內僅僅出讓了8宗地塊，最小面積僅23畝。

▲ 近10年合肥二環(huán)內出讓地塊宗數(shù)

一方面，除去已經(jīng)清盤、大概率不對外賣的，目前合肥二環(huán)真正可售的樓盤，一只手就能數(shù)過來；另一方面，合肥二環(huán)土地接近飽和，未來能出讓的地塊越來越少。

這意味著，類似高速中央公園這樣的二環(huán)地段產品，極可能成為“絕版”。

其次，高速中央公園卡位廬陽、新站、瑤海三大主城區(qū)的交界處，享受的也是“X3”的多重配套。

▲高速中央公園區(qū)位圖

交通方面，項目緊鄰地鐵1號線延長線（在建）“瑤海公園”站（約300米），以及已經(jīng)開通的3號線的“鴨林沖”站（約600米）；加上新蚌埠路 、北二環(huán)、物流大道等多條主干道環(huán)繞，臨近銅陵路北路高架、阜陽路高架兩條快速交通，形成完整路網(wǎng)脈絡。

▲高速中央公園地鐵示意圖

商業(yè)配套方面，區(qū)域內家天下生活廣場、武里山天街等分布在項目周邊，再加上自帶的社區(qū)商業(yè)，能滿足生活所需。

高凈值家庭關心的教育問題，高速中央公園也一站式配齊。項目自建幼兒園，竹溪小學、 三十中等優(yōu)質學校也集中在此，學校就在家門口。

▲自帶商業(yè)&幼兒園沙盤圖

雙公園環(huán)伺，更是高速中央公園的加分項。

東邊一路之隔是瑤海公園，西南處還規(guī)劃有市政公園，雙公園的居住環(huán)境，在合肥主城屈指可數(shù)。特別是瑤海公園占地面積510畝，水域面積110畝左右，推窗即景，這種“獨占感”只有高速中央公園才有。

如此一來，既繁華縈繞，又鬧中取靜，是高速中央公園的主要標簽。

▲瑤海公園測視圖

NO.4 | 肆

裝修均價1.48萬/㎡，性價比超高！

而高速中央公園即將加推的裝修洋房產品，均價僅1.48萬/㎡。就拿18#樓1102來說，建筑面積約121㎡，總價約171萬，單價僅僅1.41萬/㎡，這對于動輒高層2萬+的合肥主城區(qū)來說，實在太難得。

一是，和合肥二環(huán)附近在售盤相比，裝修均價1.48萬/㎡的高速中央公園，整體性價比具有碾壓性優(yōu)勢。

二是，用高層的價格，就能實現(xiàn)洋房夢。高速中央公園洋房裝修均價1.48萬/㎡，與區(qū)域高層均價基本一致。主力總價200萬左右，大多數(shù)改善家庭都能承受。

三是，即便是對比同區(qū)域的二手房，根據(jù)鏈家成交顯示，新站區(qū)較火的家天下高層均價16419元/㎡。而高速中央公園裝修洋房均價1.48萬/㎡，新房二手房倒掛紅利，肉眼可見。

▲數(shù)據(jù)來源：鏈家

NO.5 | 伍

國企高速，品質、服務有口皆碑

當然，高性價比不代表品質不行。相反，高速中央公園亮點很多，產品規(guī)格處處高別人一籌。

項目容積率僅2.0，加上超40%的綠地率，整個社區(qū)僅分布15棟住宅，且以洋房、小高層為主，居住密度非常低。

▲高速中央公園社區(qū)景觀示意圖

社區(qū)景觀為新中式園林風格，簡約而不簡單。在社區(qū)景觀的營造上，抬高式地面設計、四進院落、五重立體式種植、六重歸家禮儀、親子樂園、夜光跑道等等，無一不有。

下三層干掛石材外立面、中高層LOW-E中空玻璃的“標配”，盡顯高端品質。

▲高速中央公園景觀示意圖

而高速中央公園持續(xù)走紅的背后，是國企高速的責任與擔當，是浮躁市場里為數(shù)不多可信賴的誠意和實力。

在合肥，高速地產一直是低調、品質的代名詞。

從濱湖省府的高速時代廣場到潭沖河畔的高速時代御府，從瑤海公園旁的高速中央公園到蜀西湖畔的高速蜀西湖畔，國企高速地產的足跡幾乎遍布合肥每一個區(qū)域。

經(jīng)開高速翡翠湖畔，入市價6500元/㎡，現(xiàn)二手房均價已達1.8萬/㎡；

高速濱湖時代廣場，入市價7000元/㎡，現(xiàn)二手房均價已達2萬/㎡；

濱湖高速時代城，入市價7700元/㎡，現(xiàn)二手房均價已達2萬/㎡。

現(xiàn)如今，高速地產在合肥已深耕13個項目，無論是產品、服務、還是二手房溢價，都贏得了市場的認可。

高速物業(yè)的細致、貼心也為產品增添溫度和價值。

據(jù)了解，高速物業(yè)具有國家物業(yè)服務企業(yè)一級資質、中國物業(yè)服務百強企業(yè)稱號。近年來，為滿足更多的人對品質居住的需求，國企高速提出了“新時代，住好房”的樂生活客戶服務體系。

堅持“業(yè)主至上”，是高速物業(yè)一切工作的出發(fā)點。微笑服務、全維關懷、品質體驗、管家式全周期服務……是高速物業(yè)始終不變的服務理念。

如此24小時的貼心服務，為高速中央公園的業(yè)主締造真正有溫度、有情懷的高品質社區(qū)。

NO.6 | 陸

結語

財經(jīng)新聞常提到一個詞：翹尾效應，指的是上年末的上漲因素，對第二年的影響。

而樓市中的翹尾效應，指的是雖然產品越做越壕，戶型越推越大，但也越來越搶手。因為紅盤賣一套少一套，越到后面大家越是想擠上車。

作為合肥主城同時兼具宜居環(huán)境+超高品質的改善住區(qū)，高速中央公園可以說是2020年改善客群難得的機會，可遇而不可求。

當下，高速中央公園這批洋房新品即將加推，面積約126-136㎡，裝修均價僅1.48萬/㎡，目前正在驗資中，想要低門檻入住主城二環(huán)的購房者，必須先下手為強。

拓展知識：