前沿拓展：

主城區總價300來萬的板塊屈指可數，除了目前已經斷供的桃源、華豐，沐春明月所在的上城丁橋，以及即將有新房源入市的九堡……

300萬想要在主城區置業，并不容易。

核心區與非核心區限價實行差異化限價的運河新城，給了剛需一次機會。運河新城北，純新盤保利潮和閱江臺軒領出首張預售證，與核心區38000元/㎡的限價不同，該項目僅33000元/㎡。

低了5000元/㎡，直接把總價從400萬級拉回300萬，保利在運河新城的“首秀”——保利潮和閱江臺軒，會在運河新城北掀起小波浪嗎？

01

1月5日，保利以26.15億元竟得杭政儲出[2020]76號運河新城單元B-R21-03地塊，即保利潮和閱江臺軒項目地塊，折合成交樓面價22040元/㎡，溢價率29.78%+5%自持，未來精裝限價33000元/㎡。

地塊東至規劃顧揚路，南至電廠河綠化，西至規劃麗水路，北至運河新城單元GS1001-86地塊、運河新城單元GS1001-41地塊，出讓面積約4.94萬㎡，需配建不少于約1.19萬㎡的公租房。

3月初，該地塊進行了規劃公示，規劃建造14幢11-14層高層和小高層房源。

經歷了“退地風波”的運河新城，新房庫存再次減少，板塊內總價預算300來萬的項目，僅剩保利潮和閱江臺軒。9月中旬，項目終于開放了售樓處與實體樣板房，杭報地產也到現場進行實探。

潮和閱江臺軒售樓處位于顧揚路與拱康路交叉口，在門口能看到不遠處就是高聳的冷卻塔。與核心區已經整拆的空白不同，這里“工業氣息”似乎更濃厚些。

潮和閱江臺軒周邊 攝/尹琪慧

項目直線距離地鐵4號線二期平安橋站約800米，實際步行會更遠一些。

項目北面一路之隔是浙江省人民醫院康橋分院，再往北，居住氛圍逐漸濃厚，已經有運河之星、尚合府、博翠府等住宅交付入住，也有杭十四中康橋校區等教育配套。

潮和閱江臺軒沙盤 攝/尹琪慧

該項目采取高低配的形式，靠近電廠河部分規劃小高層，共6幢（含一幢公租房），其余為高層（一幢自持），共8幢。

從園區配套、戶型、精裝配置來看，該項目定位剛需。

整盤僅規劃了2個戶型，約95㎡的中間套和約105㎡的邊套產品，均為三房，車位配比1:1。配套方面，園區內有750米環形跑道、下沉式草坪、兒童精靈主題IP等主題空間，無架空層。

02

“我們示范區開放當天大概來了400組客戶，但因為沒有對外釋放更多信息，平時人流比較平淡。”置業顧問小楊（化名）表示。

據了解，項目預計在9月底首開，首開1號樓，2號樓和13號樓，共205套房源，戶型建筑面積約95-105㎡。

至于不同產品的價格，置業顧問表示：“由于限精裝均價33000元/㎡，小高層預計34000-35000元/㎡，高層32000-33000萬元/㎡。高層得房率約78%，小高層得房率更高些，所以，相同的戶型的產品，高層的實際面積會比小高層多幾個平方。”

潮和閱江臺軒95㎡戶型圖 開發商供圖

從戶型來看，95㎡的戶型為三開間朝南設計，帶雙陽臺，主臥帶飄窗，廚房整體空間偏小，但預留了雙開門冰箱位，淋浴房貼心地設計了一個置物空間。

潮和閱江臺軒95㎡樣板房實拍 攝/尹琪慧

潮和閱江臺軒95㎡樣板房實拍 攝/尹琪慧

潮和閱江臺軒95㎡樣板房實拍 攝/尹琪慧

潮和閱江臺軒95㎡樣板房實拍 攝/尹琪慧

潮和閱江臺軒105㎡戶型圖 開發商供圖

105㎡為東西邊套，進門經過玄關處便能看見大橫廳，客餐廳一體，帶大飄窗。南向雙開間，雖然僅規劃了次臥連通的單陽臺，但該陽臺進深足足有1.8米。

105㎡的兩個衛生間臺盆都是加寬的設計，臺面收納完全夠用。

潮和閱江臺軒105㎡樣板房實拍 攝/尹琪慧

潮和閱江臺軒105㎡樣板房實拍 攝/尹琪慧

潮和閱江臺軒105㎡樣板房實拍 攝/尹琪慧

潮和閱江臺軒105㎡樣板房實拍 攝/尹琪慧

從精裝來看，3500元/㎡的裝修標準配置地暖和中央空調，無新風，廚房為老板燃氣灶和油煙機兩件套，臺面為人造石，衛浴品牌是科勒。

開發商供圖

兩個戶型室內層高均為3米，裝修風格偏灰色調，墻面為灰色乳膠漆交付，連通陽臺的門為推門。

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杭州城北這片全新的土地，正因為被冠以運河新城四字而熠熠生輝。

運河灣城市旅游綜合體效果圖

運河博物院、音樂廳、BMW雙綜合體、運河灣綜合體、運河生態藝術島等十大規劃，醫療、教育、商業、產業等配套補齊，賦予這個整拆整建的空白區域，更加耀眼的未來，也讓購房者們對它有了更多的想象空間。

近兩年，運河新城不斷有住宅產品入市，核心區統一限價38000元/㎡。從融創雙子星入市開始，到上河公元、云瀾天第、河語光年等等，購房者們不斷涌入，也讓板塊內的項目從無需搖號到個位數中簽率。

保利潮和閱江臺軒的入市，給了剛需購房者們一個300萬入住拱墅區的機會，置業顧問告訴我們：“潮和閱江臺軒的首開，大概率會有其他項目同期開盤，能起到一定的分流作用，不太會觸發社保排序的。”

我想，對于自住的購房者來說，這是個好消息。

拓展知識：