前沿拓展：

成都地產圈的燈塔項目麓湖傳出了業主維權的消息，真實情況如何？4月17日，我和蘇衛華老師對麓湖潯嶺實體房和4年前銷售樣板房均進行了實地驗房。驗房后部分業主打電話私下詢問當天真實驗房情況，讓我“務必說實話”。為給大家一個統一答復，我干脆將驗房結果進行如下整理，也免得我反復解釋。

有幾點我事先必須加以聲明：

01

首先說下整體感受。

對于此次的驗房，我和蘇老師整體是滿意的。如果每戶最終交付的裝修品質能夠達到我們參觀的實體精裝房標準，那應該是比較滿意的結果。

樓棟入戶大廳挑高10米，地面和墻面均為質地優良的進口大理石，弧面拋光打磨工藝優良。電梯轎廂帶空調凈空間挑高最低也達到2.7米，而且每棟均有一戶電梯寬度超過1.9米足以容納急救擔架，電梯門套拉絲不銹鋼做工達到高端住宅品質。

◎每層電梯大廳墻地面均為瓷磚+木飾面鋁格柵，墻面貼磚開縫施工工藝要求高，呈現效果也更加美觀。

現場判斷中庭園林標準符合要求，中庭規劃較大面積水景（開發商目前承諾未來水質會達到麓湖湖區標準）。另外，一墻之隔的小區紅線外的較大面積人工湖和景觀游泳池也正在施工中，潯嶺業主可以享受更多的公園，市政公園建設也達到了麓湖公園的高水準。

◎潯嶺每棟景觀面非常開闊，不僅中庭景觀毫無遮擋，更是俯瞰天府公園和麓湖湖區。

02

室內精裝部分是業主最關心的內容。

業主反應銷售樣板間客廳和陽臺門檻只有3公分，而且陽臺門鋁合金推拉滑軌是“嵌入”地面石材，而交付的實體精裝房滑軌從“嵌入”變成了“凸出”，而且客廳地面和陽臺地面高差上升到8公分。萬華的解釋是，增加了混凝土反坎高度，可以達到更好的防水效果。

◎上一為樣板間陽臺門檻，高度為3公分；上二為實體精裝房陽臺門檻，高度為8公分。

針對樣板間和實體交付這一差異，開發商已經答應向介意的客戶提供推拉門下口變更的方案。但我和蘇老師的觀點是，將客廳地面從之前的3公分抬高到8公分，同時地面滑軌增加雨水擋板，這非常有必要，同時這也是建筑最為通行的處理方式。幾乎所有麓湖高層前后均無遮擋，夏季自然風力極大，區域內建筑必須更加重視夏季暴雨極端天氣的危害。

當然這過程中開發商也有責任。我們認為，萬華在設計銷售樣板間的時候壓根就沒必要多此一舉將滑軌嵌入地面。購房者絕不會因為門檻這一細微設計而影響自己的買房判斷，何況2019年買潯嶺也都是搖號抽簽，買到了跟中了獎似的。開發商真沒必要自己給自己挖坑啊。

03

交付實體精裝房和銷售樣板間裝修用材和品質基本一致。

科勒櫥柜、科勒潔具、西門子燃氣抽油煙機、弗蘭卡水槽、大自然木地板、索菲亞定制柜……盡管詳細的型號我們無法核實，但實體精裝房與銷售樣板間所采用的品牌基本保持了一致。

我們特別留意了室內門把手、門合頁、磁吸地碰、門窗鋁合金型材等細節，其手感和品質均達到較高品質標準。

◎左上圖為室內門把手，右上圖為門合頁。

◎門窗鋁合金型材手感和品質均達到較高品質標準。

另外，我們也特別留意了業主關心的銷售樣板間墻板木飾面褪色和色差的問題。銷售樣板間畢經過近4年的風吹日曬房間內飾面板出現不同程度褪色和色差，但因為是新裝修，我們在新落成的實體樣板間內并沒有發現墻板木飾面出現較大色差。另外從肉眼可以非常明確的判斷，實體精裝房和銷售樣板間地面的天然大理石為同一品種花色，只是銷售樣板間因長期閑置，衛生間和客廳大理石缺乏保養出現了紅色石銹并失去了光澤。

當然我們也發現了小驚喜，比如窗戶的鋁合金型材從樣板間的50升級為實體房的65，為便于打理和清潔，陽臺地面花崗石從銷售樣板間的火燒面調整成了亮面效果。

◎上一為樣板間陽臺，上二為實體精裝房陽臺。部分大陽臺還特別增加到兩個地漏，陽臺地面導水槽也比樣板間設計得更淺但是更寬，既不存在崴腳風險也增加了導水性。

04

需要整改的小細節依然存在。

拉通式的中央空調出風口，充分利用空間的定制衣柜，柜門拉絲不銹鋼邊角處理，木地板和門檻石、大理石的拼接處沒用目前最常用的壓條（金屬壓條非常難看），而是直接和天然大理石直碰，等等這樣的工藝都值得稱道，但也并不意味著潯嶺的實體精裝房毫無瑕疵。

◎拉通式的中央空調出風口。

比如部分衛生間淋浴房門和衛生間門開門空間有沖突，需要為衛生間門增加門碰或定位器。電視55寸的預留孔洞太小，需要后期加裝特殊尺寸的大尺寸電視掛架，也希望開發商后期能批量定制并贈送業主電視機掛架。部分插座面板及接線不美觀，尤其是在部分隱藏位置。

◎部分衛生間淋浴房門和衛生間門開門空間有沖突。

圈內圈外都認為麓湖是地產界的天花板，外界對麓湖的期待自然就非常高，也希望萬華不辜負這一份期盼。

05

最后說一下我和蘇老師二人驗房之后的三點感想。僅討論事實，不帶情緒。

第一， 橫向對比而言，當前幾乎每個開發商每個樓盤都在爆發維權，而萬華麓湖業主目前的幸福指數依然最高。目前房地產行業受影響極大，其他樓盤業主維權的是項目能否順利交房，會不會變爛尾，潯嶺業主為門檻變高了幾公分“維權”。不得不說，麓湖維權在其它樓盤看來也足夠凡爾賽。當然，我這里并不是給萬華開脫，開發商對樣板間的更改也不合理，萬華做出整改也是合情合理。

第二， 萬華是一家常人不太能理解的開發商。為了客戶交房作對比，將銷售樣板間原封不動保留4年，我從業近20年沒見過第二家這樣的房企。麓湖是全國地產同行爭相參觀考察的樓盤，但一些同行參觀后，當著開發商面會一通表揚，表揚麓湖各種好，但轉過身背地里就甩出一句“換我操盤起碼多賺10個億”，又非常看不起萬華，說麓湖凈花冤枉錢。確實很多細節，比如麓湖高層住宅都是鋁板幕墻，每平米造價為外墻涂料的10倍左右，而現在運用最廣泛的外墻真石漆只需百十來塊，也只有建筑建成超過10年才曉得鋁板的好。盡管仰慕者眾多，但這樣的麓湖在全國確實無法復制。

第三， 一業主朋友還問我，他想封窗開發商不同意咋辦。我的意見是堅決不封，拆遷小區最極端，封得跟鴿子籠似的，居住環境和二手房價都是地板，真正高端樓盤絕不可能封。不說外地就以攀成鋼仁恒濱河灣為例，早先物業公司還把封陽臺的個別業主告上了法庭，但今天你看它和周圍其他“呲牙裂縫”的樓盤相比，盡管當初新房售價相當，但現在二手房價已把周圍樓盤徹底甩開，現在每位業主都是受益者。小區陽臺不封閉與否，是判定物業管理能力和水平最重要的指標，當然同時也反應了小區的業主素質。

06

彩蛋來了。

此次潯嶺兩個設計風格的精裝房，我和蘇老師都更偏愛小戶型簡約溫馨設計，對另一套大戶型深色莫蘭迪風格沒什么感覺，那還有沒有后期做出調整和修改的現成辦法？

從業20年的蘇老師是成都第一代軟裝設計師，有過無數精裝房的整改案例，目前他在嵐庭裝飾擔任主創設計師。這次蘇老師已經為麓湖潯嶺準備了多套成熟的整改方案，如果大家感興趣，可以在評論區留言免費索取裝修調整及軟裝方案。精裝房調整軟裝方案完全是福利，或許我們的方案能給你更多啟發。

蘇衛華

資深室內裝飾設計師

從業16年，擅長高端全案及別墅大宅設計。清華深造燈光設計，成都第一代軟裝設計師 。

李老師

資深地產媒體人

地產專業科班出身但“誤入”媒體圈并從業20年，江湖人稱“李老師”。先后供職《21世紀經濟報道》、《成都商報》。

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