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前沿拓展：

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01

700米內打盡7項生活配套

不遠不近，繁華中獨享靜好

空山、雨后、向西，驚鴻一瞥，瞥見尖山湖上掛著一道七彩彩虹。

奔騰在70碼車速的岳麓大道上，驚呼而過，未能抓拍到山水、彩虹相融的照片。前幾天到舉“市”聞名的長沙信息產業片探盤，尖山腳下尖山湖，開車繞湖轉了幾圈，拍點湖景美色，彩虹不再，只好P一個，如圖：

尖山湖，作為產業or樓市意義上的板塊，是撬動“馬云”的所在，類比杭州濱江、上海張江！

這里IT客云集，寫字樓眾多。中午時分，路過尖山湖東側中興通訊研發樓下，沿路全是掛著胸卡的中興員工，飯點，吃飯。隨手拍中興大樓：

中興產業基地只是片區眾多信息科創企業代表之一，另外隨隨便便還能數出一長串科創園or企業的名字：

中電軟件園

萬為機器人

北斗科技園

軍民融合科技園

辰泰科技園

芯城科技園

清創科技產業園

湖南科創

麓谷眾創空間

自興人工智能

湖南勝利者聯盟

華自科技

買房尖山湖，首屈一指的好處就是高端就業特多。

不過，我們不是來找工作的，而是來為IT客們探樓盤的。目的直接，沖著全新盤——美的麓府而來。有個粗淺的對聯，你看押韻不：

上聯：開著路虎找麓府

下聯：登上尖山望尖山（湖）

橫批：7彩虹盤

美的麓府，即將于11月16日開放售樓部，潛入施工現場探盤，稍后釋放諜照。

（實拍圖）

（營銷中心效果圖）

這是一個與數字“7”神秘相關的樓盤，700米內打盡7大生活配套，一個不缺，樣樣都有：

學校：營銷中心大門正對著雅禮麓谷中學、北側剛來一所“北大”冠名名校！商業：東南方向，長房和先導拿下商業地塊，將建10萬方商業。公園：東北角為尖山湖公園，市第三工人文化宮選址這里。軌道：地鐵10號線大概率在東北角清控地塊形成地鐵口，而西南角300米處剛剛送來一個小運量軌道站點。主干道：不直接臨主干道，但三個方向都隔一個地塊有一條主干道，分別為岳麓大道、東方紅大道、青山路。醫療：醫療規劃用地在項目北側。就業：四個方向，隔著一個地塊or兩個地塊，就是科創園，包括清創、湖南科創等。

揭秘這個“7彩虹盤”。逐一詳解——

02

大門正對著名校

目送式入學

美的麓府，售樓部位置修得好，大門正對著雅禮麓谷中學操場及教學樓，“桃李不言，雅禮說話”！

（美的麓府的售樓部，正對著雅禮麓谷中學）

（雅禮麓谷中學大門）

雅禮麓谷中學，由高新區和雅禮中學合作辦學，總投資3億元，設60個班，可容納3000名學生，學校已于2018年秋季開學！

如果是高凈值家庭，還可以考慮剛剛落地的這所國際學校——美的麓府西北角，新增一所“北大”品牌高中，總投資6億元，暫定名北大新世紀恒定中學！（學校與雅禮麓谷中學為鄰。）

學校計劃共開設 116 個班，包括 4200 名學生的普通高中（84 班）和 800 名學生的國際學校（32 班），預計2021年招生開學。目前地塊已在動工。

項目北側有湖南第一師范金橋實驗小學(公立)，周邊還有旺龍小學、明德麓谷中學等學校。高新區目前執行“單校劃片，就近入學”政策，雖然項目尚未正式劃片，但大概率直接入讀雅禮麓谷中學！

項目自身配套有6班托兒所，未來考慮升級為幼兒園！

03

“井”字型交通要道

地鐵+有軌電車要來

還有城軌麓谷站

片區交通“雙高雙主”，擁有兩大快速路——岳麓大道、繞城高速，另外有青山路、東方紅路兩條主干道，去往市府、濱江、梅溪湖、高鐵西、望城都方便！

不臨主干道，不受噪聲干擾，但有快速進入主干道的便利。

距離城軌麓谷站直線距離1.2公里：

覺得有點遠，對吧？別急，片區規劃有地鐵10號線（原9號線），近來不斷曝光，10號線走向基本確定：

高鐵西站->黃金大道->城軌麓谷站->尖山湖->青山路->信息產業園->岳麓大道->八方站->含光路->金融中心->北辰->四方坪->馬欄山視谷->星沙->空港->黃花機場

根據推測，10號線在城鐵麓谷站交匯后，沿東方紅路至尖山湖公園拐彎，向東走青山路，那么在尖山湖處（東方紅路與青山路交匯處）必然設站（原因：此處北有工人文化宮、南為清控項目、長房先導51#項目）。

如為此，美的麓府距地鐵站距離500米左右，正地鐵盤。（說明：地鐵最終批復以官方的為準。）

除地鐵外，另有一個“小軌”——小運量有軌電車。

近日，長沙發改委發布小運量有軌電車規劃，曝光梅溪湖高新區線路線圖：

根據線路站點設置，在岳麓大道與東方紅路、湖高路處設東方紅路站、湖高路站，兩站距離美的麓府均不到500米，線路開通后，來往梅溪湖，非常便利。且有軌電車站點可與地鐵換乘。

這條“小軌”，計劃2021年6月開工，2023年6月建成，工期24個月。

04

10萬方商業體已動工

就業、購物，就在家門口

目前，片區不少品牌開發商齊聚，有美的、長房、先導恒偉、中交、金地、金僑等，但商業還比較缺乏。別急，超10萬方大核心商業體來了！

今年7月，長房和先導聯合拿下片區商住地。根據規劃，將建面積超10萬方商業綜合體，這個體量，是麓谷片區最大商業綜合體，建成后將是區域商業中心！

（長房+先導拿下51#地塊）

10萬方商業體位于美的麓府東南方向，步行幾分鐘。近日探盤，商業體地塊已經動工：

而在北面，還有清控科創項目，項目除了配套住宅部分，還將建設科技企業孵化器、創新企業加速器、總部經濟功能區、配套商務功能區等園區，也將配套部分商業商務功能。

（麓谷清控、長房先導項目效果圖，未來麓谷CBD）

項目南邊還有梅溪湖片商業輻射，梅溪湖步步高新天地、喜盈門環球中心等。項目自帶風情商業街，打造一站式生活。

整個區域，以尖山湖為中心，畫個2公里范圍，區域內，尖山湖公園、工人文化宮、學校（小學、初中、高中）、商業（長房先導10萬方商業體、清控科創商業）等分布其中，尖山湖區域會成為“麓谷之心”！

就業方面，以岳麓大道為界，北邊信息產業片號稱長沙“硅谷”，互聯網產業、信息產業、光伏產業等產業園區分布其中：

（長沙信息產業園規劃圖）

岳麓大道以南則是傳統的麓谷“重產業”區域，企業太多，不一一列舉，記得這是長沙最大就業大糧倉就可以。

05

打造大麓谷CBD

還有+公園+文化宮...

前文說到麓谷之心，優質資源全部集中在尖山湖2公里范圍內，這里將打造大麓谷CBD！看片區規劃效果圖：

（片區規劃效果圖）

其他配套繼續看。

自然景觀：

片區最大的亮點——尖山湖公園！

尖山湖公園，擁3000畝湖光山色，是長沙市的第二大山體公園，也是一個有山有水的開放型城市綠地休閑公園。

文體：

在尖山湖公園西南角，將建長沙市第三工人文化宮。正因為文化宮、尖山湖、清控科創園及商業綜合體在這里，所以判斷地鐵10號線大概率在此設站。

（圖來自長沙高新區）

醫療：

美的麓府北側空地規劃為醫療用地。

06

美的麓府

麓谷，全新盤來了

項目概況：

美的麓府，總占地81.9畝，總建面約16.9萬㎡，產品涵蓋住宅、商業、托兒所，容積率2.5，綠化率40%，車位配比1：0.9！

其中，住宅共11棟，為25-27層高層，約1136戶：

項目采用現代簡約的建筑風格+新中式園林，大門大氣！

（美的麓府大門效果圖）

（美的麓府外立面效果圖）

售樓部諜照：

11月16日將正式開放售樓部，來一組諜照：

首開產品：

美的麓府，將于11月16日正式開放營銷中心，項目首期推面積段為102㎡、120㎡、130㎡3個戶型。

戶型圖如下：

左右滑動查看更多

戶型亮點：

戶型方正。餐客廳一體，直通陽臺。南向大面寬景觀陽臺。四房南北通透，雙陽臺、書房、U型廚房。

品牌：

美的置業，中國上市房企TOP30。布局全國五大核心區，已于54城落子249個精品項目。

物業：

項目物業為自己的物業——美的物業。目前，美的上市物業已布局50個城市，服務逾200個項目，曾榮獲2019第五屆中國物業管理創新發展論壇“2019 住宅物業服務領先企業”“2019公眾物業服務領先企業”兩大獎項。

07

智慧健康社區

智啟麓谷人居4.0時代

作為美的集團旗下、美的電器的兄弟公司，美的置業的產品，另一大特色就是智能精裝！

美的置業，于2015年聯合美的電器，成立了“美的集團智慧家居研究院”，將智能化運用到地產領域。

美的麓府，智能化裝修，以“智能化、健康、人性化設計、全齡關懷”為理念，打造麓谷人居新時代。

社區園林：

美的麓府，打造“一軸、一帶、六區”景觀，布局運動養生圈、綠色生態圈、親子活動圈、鄰里生活圈、智慧便利圈5大功能圈，打造親子樂園系統、運動健身系統、社區交流系統、霧噴生態系統4大功能性園林系統。

裝修：

美的麓府，智能裝修擁有6重精裝系統，64個細節。其中包含了8重安防系統、云平臺系統、社區公共空間wifi覆蓋……

項目整體配有中央空調、美的燃氣灶、抽油煙機、消毒碗柜、窗簾盒、衣櫥、走道配射燈、智能網關、智能門鎖、一路燈光、窗簾開關、紅外線人體感應探測器、一鍵報警器、攝像頭...等一系列系統化智能家裝，有興趣的朋友可直往售樓部體驗！

價格：

項目住宅毛坯限價9500元，精裝出售，帶智能家居，預計12月中旬左右開盤！

目前樓盤沒有公布售價，預計在11000-12000元區間。

預告：11月16日正式開放售樓部。攜妻前往，實探為佳。（未婚咋辦？無妨，買了房，更好談對象！）尖山湖前面實拍下圖，請摁“回車鍵”，用力摁7下：

拓展知識：