前沿拓展：

2021年已經(jīng)接近尾聲，這一年來南京樓市表現(xiàn)如何？近期，克而瑞南京發(fā)布了“南京2021年1-11月房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP20”榜，揭曉了在行業(yè)整體下行的環(huán)境下，依然能夠不懼嚴(yán)寒、一路熱銷的真紅盤。

值得關(guān)注的是，在幾乎被河西、南部新城、江北核心區(qū)等諸多熱門板塊樓盤承包了的這份榜單上，還有一家來自城北的樓盤脫穎而出。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，蘇寧世茂·璀璨云著在今年前11個(gè)月表現(xiàn)不俗，以11.04萬㎡的銷售面積榮登南京項(xiàng)目排行TOP11，銷售金額也名列南京項(xiàng)目排行TOP15。（數(shù)據(jù)來源：易居企業(yè)集團(tuán)·克而瑞；數(shù)據(jù)時(shí)間：2021.01.01-11.30）

（實(shí)景圖）

當(dāng)市場(chǎng)回歸理性，什么樣的房子才能穿越周期，讓購房者放心購買？蘇寧世茂·璀璨云著的眾多業(yè)主，用自己手中的真金白銀給出了答案。

央行宣布全面降準(zhǔn)，官方再提“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)”……臨近年底，房地產(chǎn)行業(yè)終于開始吹起了暖風(fēng)。與此同時(shí)，為了沖刺年關(guān)，近期南京開發(fā)商們紛紛發(fā)力，推盤節(jié)奏加快，一波上市潮正在來襲，還有久違的購房?jī)?yōu)惠重出江湖，不少業(yè)內(nèi)人士建議，有需求的買房人應(yīng)當(dāng)抓住當(dāng)前這個(gè)難得的窗口期。

是及時(shí)下手，還是繼續(xù)觀望？從近期入市樓盤“冰火兩重天”的銷售表現(xiàn)來看，經(jīng)歷了市場(chǎng)動(dòng)蕩的買房人心態(tài)趨于理性，眼光更加挑剔，對(duì)地段、品牌、產(chǎn)品、資源等都有了更高的要求。

可以確定的是，在“房住不炒”調(diào)控大基調(diào)不變的環(huán)境下，所有房子都不愁賣的集體狂歡時(shí)代已經(jīng)成為過去，只有真正的品質(zhì)樓盤才能一路領(lǐng)銷，逆市飄紅。

（效果圖）

世茂集團(tuán)深耕南京十余載，12月開啟3城6盤聯(lián)動(dòng)整合營(yíng)銷活動(dòng)，推出#嚴(yán)選好房季#，以堅(jiān)守品質(zhì)、回歸產(chǎn)品為內(nèi)核，匠心打造人性化服務(wù)，為廣大客戶嚴(yán)選好房，推出22重福利，超百萬鉅惠燃動(dòng)12月！

2021年樓市速凍，連曾經(jīng)一房難求的河西都有豪宅開盤遇冷，屢屢上演“萬人搖”的江北核心區(qū)樓盤也明顯降溫，而位于城北興智科創(chuàng)新城的蘇寧世茂·璀璨云著卻走出了一波獨(dú)立的行情，從年初首次上市到之后多次加推，逢開必?fù)?，一路高光?/p>

數(shù)據(jù)可以作證：2021年1月7日，蘇寧世茂·璀璨云著首開，成為區(qū)域內(nèi)首個(gè)公證搖號(hào)樓盤，52天勁銷約11億；二次開盤約35分鐘全部售罄，創(chuàng)下板塊內(nèi)約18%中簽率，熱捧程度非同一般。至今五次開盤，五開五捷，不到一年已經(jīng)累計(jì)銷售近36億（項(xiàng)目累計(jì)簽約額，非網(wǎng)簽備案成交金額）。

在剛剛過去的第三季度，璀璨云著更是在全市成交金額和備案面積排行中雙雙上榜，全市成交金額中排名第8、備案面積排名第4（數(shù)據(jù)來源：易居企業(yè)集團(tuán)·克而瑞），成績(jī)傲人，成為城北當(dāng)之無愧的爆款紅盤！

地段決定價(jià)值，蘇寧世茂·璀璨云著能夠成為樓市寒冬中特立獨(dú)行的存在，離不開購房者對(duì)樓盤所在區(qū)域的認(rèn)可和追捧。

（效果圖）

項(xiàng)目所在的興智科創(chuàng)新城，位于國家級(jí)南京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)新港片區(qū)的核心區(qū)域，規(guī)劃定位為“創(chuàng)享城·鄰里居·新工坊”，構(gòu)建“一軸、三心、兩街、三片區(qū)”的空間格局，目標(biāo)是打造一座擁抱生活的共享之城、一座活力便捷的宜居之城、一座面向未來的創(chuàng)新之城。

（效果圖）

規(guī)劃在哪里，發(fā)展重點(diǎn)就在哪里。近幾年，關(guān)于興智科創(chuàng)新城的發(fā)展利好接踵而至，目前區(qū)域內(nèi)已經(jīng)有約3000家企業(yè)落戶，包括LG化學(xué)、夏普等大型企業(yè)紛紛扎根于此，整個(gè)區(qū)域規(guī)劃居住人口約15萬、就業(yè)人口約23萬，未來將打造成城北新中心（數(shù)據(jù)來源：騰訊網(wǎng)2020年11月27日）。

值得關(guān)注的是，興智科創(chuàng)新城周邊分布了燕子磯新城、棲霞山、仙林三大功能板塊，能夠共享其成熟資源，而房?jī)r(jià)水平卻明顯低于周邊，以燕子磯板塊為例，目前新房均價(jià)普遍在3.6萬—3.8萬元/㎡，而興智紅盤璀璨云著均價(jià)還不到3萬元/㎡，是真正的價(jià)值高地、價(jià)格洼地，未來空間值得期待。

當(dāng)房地產(chǎn)回歸“居住”屬性，樓盤周邊的資源自然成為購房者眼中重要的參考因素。蘇寧世茂·璀璨云著周邊匯聚了優(yōu)質(zhì)的資源，讓購房者不但買得放心，還能住得舒心。

交通方面，璀璨云著擁有雙地鐵加持（6、7號(hào)線在建中）。地鐵6號(hào)線（在建中）興智街站距項(xiàng)目直線距離僅約300米，該線路串聯(lián)起了燕子磯新城、紫金山、光華門、大校場(chǎng)等區(qū)域，開通后9站即達(dá)新街口商圈；地鐵7號(hào)線（在建中）未來將與13條軌道交通線路實(shí)現(xiàn)換乘，將連通興智科創(chuàng)新城與燕子磯新城、鼓樓濱江、河西等多個(gè)熱門主城區(qū)域。此外還有1.5環(huán)快速路（仙新路）、棲霞大道，內(nèi)外雙循環(huán)路網(wǎng)，快速通達(dá)全城。

作為建筑面積約90萬方TOD超級(jí)綜合體，璀璨云著自帶建筑面積約8萬方蘇寧易購廣場(chǎng)（B地塊在建中），擬涵蓋百貨零售、休閑餐飲、兒童親子等多種業(yè)態(tài)，一站式滿足消費(fèi)者的購物、休閑、娛樂生活需求。周邊還有金地廣場(chǎng)（已開業(yè)）、寶龍大型商業(yè)體（在建中）、建筑面積約40萬方峯匯中心（在建中）等大型商業(yè)體齊聚，項(xiàng)目D地塊西側(cè)一路之隔是興智美食街（在建中），繁華生活近在眼前。

（示意圖）

教育及醫(yī)療方面，在南京經(jīng)開區(qū)管委會(huì)與市規(guī)劃和自然資源局、市土儲(chǔ)中心舉辦的推介會(huì)上，官方表示興智科創(chuàng)新城將分別引進(jìn)鼓樓區(qū)和玄武區(qū)優(yōu)質(zhì)資源入駐，規(guī)劃配備有高中1所（48班）、初中2所（42班）、小學(xué)3所（96班）、幼兒園6所（84班）。周邊已建新港醫(yī)院、棲霞區(qū)醫(yī)院等，還規(guī)劃有新港?？漆t(yī)院、社區(qū)中心醫(yī)療體系。（信息來源：南京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)產(chǎn)城融合發(fā)展規(guī)劃暨經(jīng)營(yíng)性用地推介會(huì)）

（宣傳資料中的學(xué)校為政府規(guī)劃學(xué)校，辦學(xué)機(jī)構(gòu)及開學(xué)時(shí)間由政府教育部門最終決定。學(xué)校由政府教育部門負(fù)責(zé)引進(jìn)，其辦學(xué)性質(zhì)、施教區(qū)范圍、教學(xué)規(guī)模及學(xué)位設(shè)置將由政府教育部門根據(jù)教育環(huán)境確定，具體入學(xué)政策以政府部門以及校方當(dāng)年招生公告為準(zhǔn)，入學(xué)需求請(qǐng)?zhí)崆白稍冃７?。?/p>

全方位的王牌資源已經(jīng)令很多購房者感到心動(dòng)，但開發(fā)商并沒有就此滿足，在產(chǎn)品的打造上，璀璨云著也是亮點(diǎn)多多，成為區(qū)域標(biāo)桿。

璀璨云著是區(qū)域內(nèi)首個(gè)配齊三大件的項(xiàng)目，選用了日立中央空調(diào)、愛迪士新風(fēng)系統(tǒng)、A.O史密斯地暖高配三大件裝標(biāo)，手機(jī)APP操控，令生活更便捷也更具科技感。（如遇市場(chǎng)變動(dòng)，以同等品牌替換，不再另行通知）

（實(shí)景圖）

廚房配備了方太側(cè)吸油煙機(jī)、方太燃?xì)庠?、老板洗碗機(jī)三件套，解放雙手，廚具更潔凈，還有除臭紅外線殺菌玄關(guān)柜、主衛(wèi)魔鏡除霧加熱、歐普照明、科勒衛(wèi)浴產(chǎn)品等一線品牌裝標(biāo)，充分照顧到日常生活的每一個(gè)環(huán)節(jié)。（如遇市場(chǎng)變動(dòng)，以同等品牌替換，不再另行通知）

（效果圖）

住在璀璨云著，還能坐享占地約4萬方交互景觀，最大約85米樓間距，視野開闊，風(fēng)景宜人。人文活力環(huán)、社區(qū)生活環(huán)、康體能量環(huán)、中心立體花園，打造了“一心三環(huán)”沉浸式全齡游憩活動(dòng)系統(tǒng)，同時(shí)還有層級(jí)跌落式水景、塑造森林總動(dòng)員、悅享社區(qū)匯、全齡健身場(chǎng)、秘境果園等多個(gè)組團(tuán)式入戶花園，全維升級(jí)生活品質(zhì)。

（效果圖）

另外，項(xiàng)目官方公眾號(hào)還會(huì)定期進(jìn)行工程進(jìn)度播報(bào)，讓業(yè)主們可以第一時(shí)間了解項(xiàng)目工程信息，彰顯開發(fā)商的實(shí)力，也能提振業(yè)主對(duì)項(xiàng)目的信心。

璀璨云著目前在售建筑面積約89㎡和133㎡戶型，庫存即將告罄，月底即將加推C地塊的6、7、8號(hào)樓，共358套房源，前期備受歡迎的建筑面積約76㎡、89㎡、105㎡明星爆款戶型再度回歸。

如今的南京樓市冷熱不均，唯有好房子的號(hào)召力依舊強(qiáng)勁。何為好房子？除了好地段、好資源、好產(chǎn)品之外，好戶型也是不可缺少的。

蘇寧世茂·璀璨云著深刻洞察居住需求，精心設(shè)計(jì)了建筑面積約76-133㎡從兩房到四房的全齡優(yōu)質(zhì)戶型，無論剛需購房，還是改善置業(yè)，都能在璀璨云著找到滿意的選擇。

整體來看，璀璨云著項(xiàng)目的戶型方正，黃金進(jìn)深比設(shè)計(jì)，可高效利用空間；南向大采光面，通風(fēng)性更佳；合理動(dòng)靜規(guī)劃，休息、活動(dòng)區(qū)減少干擾，充分放大了房子的居住功能。

更值得一提的是，即將加推的這批房源最低總價(jià)僅需220萬起，如此高性價(jià)比的產(chǎn)品在當(dāng)下的南京主城內(nèi)實(shí)屬難得。

錯(cuò)過了燕子磯，不要再錯(cuò)過璀璨云著！尤其是對(duì)于有自住需求的買房人來說，要把握好政策窗口期的買房機(jī)會(huì)。

身邊有準(zhǔn)備購房的朋友，推薦購房還可享受全民推薦傭金（建筑面積約76㎡-116㎡房源：稅前約30000元/套；建筑面積約133㎡：稅前約50000元/套）（需簽約并款清后發(fā)放）

注：本宣傳資料僅為要約邀請(qǐng)，相關(guān)宣傳內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及出賣人分期規(guī)劃等原因而發(fā)生變化，所載全部?jī)?nèi)容僅供參考，均不構(gòu)成要約，一切以雙方簽訂的商品房買賣合同及其附件約定及政府最終審批文件規(guī)定為準(zhǔn)。項(xiàng)目推廣案名為蘇寧世茂璀璨云著，政府備案核準(zhǔn)名為璀璨云著花園。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為南京萬智源置業(yè)有限公司。預(yù)售證號(hào)：2021100230。本公司保留對(duì)此宣傳資料修改的權(quán)利，敬請(qǐng)留意最新資料。資料制作時(shí)間為2021年12月17日，有效期截止至2021年12月31日。

校對(duì) 蘇云

來源：紫牛新聞

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