前沿拓展：

美好期盼

家人團聚

我是中國長江電力股份有限公司銷售經理徐洪巖。今年上半年，公司要做強全國業(yè)務，決定在上海成立銷售公司，我成為第一批調入上海的6名骨干員工之一。

11月20日，我來上海工作第一天，在耀華濱江公寓物業(yè)經理高祺榮陪同下，成功驗收并入住新房。裝修簡約現代，冰箱、洗衣機、油煙機等家電配備一應俱全，樓下有便利店、兒童樂園、公園……讓人感到很暖心。

放下行李箱，我立即拍了一張照片給太太，并配了一段文字：“做夢也沒想到，我們在上海能擁有屬于自己的新房，62平方米，兩室一廳。待我安頓好工作等事宜，接你和兩個兒子來上海團聚。”

把最好的資源給住房保障，打造精品租賃公寓、大型租賃社區(qū)，持續(xù)推進完善從“一張床”“一間房”到“一套房”的多層次住房供應體系和“租購并舉”的住房保障制度，上海正努力讓為上海經濟社會發(fā)展辛勤奉獻的新市民、青年人安居宜居，實實在在增強獲得感和幸福感。

多做一點，快做一點，上海住房保障圈越畫越大，一幅幅安居、宜居、樂居的美好畫卷正徐徐鋪展……

01

騎共享單車去上班

“大學畢業(yè)后，我一直在湖北宜昌工作，但是，對上海有一份特別的親近感。”初見海岸君，中國長江電力股份有限公司銷售經理徐洪巖自豪地說道，上海是長江電力重要的電能消納城市，每4盞燈中有一盞燈的電是他所在公司供電。

因為工作聯系，多年來，徐洪巖經常來上海出差，入住酒店，成為城市中“最熟悉的陌生人”。今年上半年，長江電力計劃在上海成立銷售公司，徐洪巖加入籌備工作組。正當他為居住問題發(fā)愁時，意外得知公司已經為員工申請了租賃房。

根據政策指引，他上網填寫一份《上海租賃房申請表》，不到一個月，便接到“成功申請”的消息。“真是太快太便捷了。”徐洪巖連呼想不到，做好相關工作準備后，11月20日，他來上海工作第一天，拖著行李箱直奔耀華濱江公寓，領取了新房鑰匙。

耀華濱江公寓經租管理中心內，不少人來此申請、辦理手續(xù)

公司在前灘，距離租賃社區(qū)不足2公里，天晴氣爽的日子，他喜歡騎共享單車去上班。“騎行10分鐘，微微出汗，讓我元氣滿滿地投入工作。”徐洪巖笑道，遇到陰雨天，他則選擇地鐵出行，租賃社區(qū)距離地鐵7號線后灘站只需步行3分鐘。

“上周六，我們第一批來上海工作的6名同事在新家開伙，吃一頓火鍋，祝愿新事業(yè)紅紅火火。”徐洪巖笑道，他們在上海工作、生活的照片同步分享給宜昌的同事們，不久，還有20多名同事陸續(xù)從宜昌趕到上海新公司報到，一起打拼。

耀華濱江公寓

后灘家門口服務站內的親子樂園

耀華濱江公寓有3500套租賃房源，租戶以央企、國企的青年人才居多，入租率超過95%。上海地產集團相關工作人員介紹，在租賃社區(qū)里上鋼新村街道后灘家門口服務站，租客能享受“一站式”辦理居住證、醫(yī)保、接種疫苗等生活服務。目前，地產集團有9個公租房項目，推出約1.3萬套租賃房源。

02

“一張床”感知城市溫度

走進虹口區(qū)西江灣路760號安歆龍之夢店大廳，映入眼簾的是一幅幅優(yōu)秀歷史建筑圖片、一頂頂降落傘吊頂燈，簡約又時尚。中午時分，一樓共享空間最受租客歡迎，有人在會客區(qū)聊天，有人在閱讀吧品讀經典，還有人在電腦區(qū)上網沖浪。

今年22歲的王從森應聘成為一名物業(yè)管理員，和同事們在這里安了家。“月收入8000元左右，原計劃支付月租金1500元以內，沒想到公司主動承擔了租金，瞬間覺得自己的生活壓力減輕了。”王從森說道，現在，除了必要的生活支出，大部分工資寄回老家，多積攢點，要考慮結婚成家。他和寢室4名同事都是退伍軍人，保持把被子疊成“豆腐塊”的生活習慣，愛惜這方位于市中心的小天地。

每逢節(jié)假日，管家會組織包餃子、品月餅、玩桌游等社交活動。“在這個集體，我找回校園生活的幸福。”王從森分享了自己的入住收獲，迅速適應上海的工作節(jié)奏，跟著新朋友學會了多地方言。

安歆龍之夢店是一個非居轉租的床位型租賃住房項目，改造周期花了5個月，投入800萬元。該公寓有87個房間，戶型有單人間、雙人間、4人間和6人間，優(yōu)先供應符合虹口區(qū)產業(yè)導向的單位及個人，讓更多餐飲、物流、公共服務業(yè)行業(yè)的新市民和青年人的安居。

“這里的‘一張床’可以讓更多基層奮斗者覺得被尊重、被服務、被看見、被理解，感知城市的溫暖，享受到城市生活的美好。”安歆研究院院長蔡興華告訴海岸君，目前，安歆集團在上海有近5萬張床源，為城市多層次企業(yè)員工提供一站式租住和生活服務。

今年11月底，上海出臺《關于加快發(fā)展本市保障性租賃住房的實施意見》，讓青年人才租得好、租得近、租得穩(wěn)，有補短板和促發(fā)展的突出作用。上海市房地產科學研究院院長嚴榮表示，“補短板”是把解決青年人的住房租賃問題納入保障范圍，是住房發(fā)展工作的重要突破。“促發(fā)展”是通過發(fā)展保障性租賃住房緩解青年人在大城市“買不起、租不好”的問題，讓青年人安居宜居，既充分體現城市的包容和擔當，踐行“人民城市”重要理念，又有助于增強城市競爭力，促進城市可持續(xù)發(fā)展。

03

大型租賃社區(qū)建在園區(qū)里

今年年初，從澳大利亞學成歸來的東北小伙周燕耕選擇上海。“弄堂口、街角處有很多新潮的城市家具，給我?guī)砗芏囿@喜和靈感。”因為學習景觀設計專業(yè)，回國前夕，通過網投簡歷、在線面試，他如愿收到五角場附近一家設計公司的錄用通知。

上班后，他通過手機APP成功申請并入住“城投寬庭”灣谷社區(qū)。“33平方米，一室戶，有衛(wèi)生間，洗衣機等家電，拎包入住。租賃社區(qū)就在公司附近，他哪怕加班至深夜，也可以迅速回到自己的小家。

城投寬庭灣谷社區(qū)是上海城投首個推向市場的租賃社區(qū)，位于楊浦區(qū)新江灣城灣谷科技園二期內，由商辦地塊改建而成，4棟852套租賃房源，于去年8月對外開放。該項目租戶主要來自復旦大學、千尋位置、市政工程設計公司等院校和企業(yè)，出租率保持在95%以上。

位于楊浦的城投寬庭灣谷社區(qū)內部娛樂、健身設施

“近期，位于閔行浦江鎮(zhèn)的城投寬庭浦江社區(qū)土建施工進入收尾階段，明年將供應2362套租賃住房。” 城投控股黨委副書記、總裁張辰介紹，這是上海城投通過定向招拍掛方式獲取并建設的大型租賃社區(qū)，一房的小戶型產品占比超過70%，為更多初入職場的年輕人提供住房保障。

2022年，包括浦江社區(qū)、江灣社區(qū)、光華社區(qū)等超過5000套房源將投入運營。張辰透露道，自2018年以來，上海城投通過市場招拍掛、存量商辦改造、商品房配建等市場化運作方式，已落實房源超過15800套，建成交付后預計可服務租住客戶超過2萬人。

據悉，“十三五”期間，上海單地塊集中選址新建租賃住房用地成交152幅，規(guī)劃建筑面積逾1000萬平方米，新建、配建等多渠道合計供應約22萬套新建租賃住房。這些項目有一半分布在中心城區(qū)及軌交站點周邊，八成輻射各類高校及科研院所、科創(chuàng)園區(qū)、產業(yè)集聚區(qū)、商業(yè)商務集聚區(qū)等租住需求集中區(qū)域。

“大型租賃社區(qū)的出現，有利于打造專屬于租客群體的社區(qū)生活與社區(qū)治理模式，也豐富了租賃住房的選擇性。”上海交大住房與城鄉(xiāng)建設研究中心主任陳杰表示，未來，上海租賃市場發(fā)展還需要在增加存量園區(qū)土地利用和加快集體建設經營性用地建租房、優(yōu)化市區(qū)非居住用房改建為租房的審批流程和提高辦事效率、加強租賃賦權、加快租賃社區(qū)營造等方面做更多努力。

數字說話

“十四五”期間，計劃新增建設籌措保障性租賃住房47萬套（間）以上，達到同期新增住房供應總量的40%以上。

2021-2022年計劃建設籌措保障性租賃住房24萬套（間），完成“十四五”目標總量的一半以上。

到“十四五”末，全市將累計建設籌措保障性租賃住房60萬套（間）以上，其中40萬套（間）左右形成供應。

金海岸工作室

作 者 | 楊玉紅

圖 片 | 周 馨 采訪對象供圖

視 頻 | 周 馨 劉慧琴

編 輯 | 梁 群

拓展知識：