前沿拓展：

最近幾天關于珠江路南“安徽科技大市場科技成果轉移轉化基地”的話題引發了很多關注，通過查詢可以得知，規劃源于一家國際規劃設計有限公司。

在介紹中寫道目前項目已中標，仍在深化階段，總體規劃以三生融合、宜居宜業宜游為目標原則，構建一帶多廊、一軸三區的空間結構，體現三大空間特色：生態新水鄉、低碳科貿港和藝術圩田境。

而“安徽科技大市場科技成果轉移轉化基地規劃及重點片區城市設計”的背景是為深入貫徹安徽省“三地一區”的戰略要求，落實省、市《十四五國民經濟和2035愿景規劃綱要》的戰略部署，項目肩負創建國際科技成果轉移轉化樞紐和國家東部中心的戰略使命。依據項目戰略背景和發展條件制定了“濱湖智匯港”的項目愿景。突出生態化、集成化、藝術化的空間原則，創建國際一流、國內領先的科技成果轉移轉化示范高地。

珠江路南的規劃對于金融板塊，尤其金融西南板塊的樓市發展的重要性不言而喻，向南發展讓金融西板塊不再偏僻，也帶來了豐富、高端的配套和大量的潛在購房需求，所以這個規劃一經發布就引發了大量關注和廣泛的討論，金融西南板塊的熱度又陡然升溫。

不過目前金融西南板塊僅有一個樓盤在售，就是聯發濱語聽湖，今天我們一起來看看這個樓盤的位置、環境和配套等；

聯發濱語聽湖的位置是在濱湖區金融西南板塊的南寧路和大理路交口，距離地鐵5號線濱湖竹園站大概僅300多米，往北經云谷路后可以到達宿松路、徽州大道、廬州大道和包河大道等多條主干道，地面交通和軌道交通出行都比較方便。

至于這個板塊為什么叫金融西南板塊，是因為這里是合肥國際金融后臺服務基地所在地，有20+金融機構總部或綜合基地等，所以叫金融板塊；但是金融板塊以云谷路為界，分為南北兩個不同板塊，南北發展成熟度差距比較大，所以云谷路以南又被稱為金融西南板塊。

在配套方面，聯發濱語聽湖配建大理路幼兒園，根據2021年的學區劃分，聯發地塊的學區是師范附小四小南校區和四十六中南寧路中學，中小學就在樓盤的北側一路之隔，上下學非常便利，由于學區內大牌房企云集，學區的預期也被普遍看好。

商業方面，樓盤西北角的菊園有菜市場等商業，東北方向則有中海玖悅商務中心、華潤昆侖時代街區和云谷匯等中、小型商業配套，還有已開業的金谷廣場，也可以通過云谷路或者珠江路到達濱湖銀泰、萬達茂和奧特萊斯等大型成熟商業，商業配套非常齊全。

在周邊環境方面，附近以住宅小區、金融辦公和學校為主。如上海浦東發展銀行、協和雙語學校，附近的中海九樾、華潤昆侖御、綠城招商誠園、新城濱湖云鏡等住宅小區都是屬于在建或新交付狀態。整體城市面貌比較新，東側有公園綠地規劃，并規劃了一小塊居住用地，預計今年即將上市供應。

從圖中可以看出工程進度非常快，工地的管理也非常精細。

地塊東側的協和雙語學校、規劃公園綠地和一35畝的居住用地

樓盤南側為新城濱湖云境與綠城招商誠園小區

地塊西側規劃上海浦東發展銀行金融和商業用地，目前還為待建狀態

地塊東北角的中海九樾主體已完工。

在產品上，聯發濱語聽湖項目由支路分為南北兩個小區，分布了16至18層小高層和21至27層的大高層，面積從110到185平不等。前期開盤了XG1、6、11、17三棟小高層，面積均為145左右的大戶型。

接下來即將推出的是16、19兩棟樓，相比首開幾棟樓有幾個優勢，一是南地塊沒有租賃用房，二是屬于樓王位置，樓間距大，三是有110平小戶。預計首付3-4成的樣子，均價27000左右，如此一來最低購房門檻僅90多萬，187大平層首付則也只需160萬起步。

裝修標準也是目前很多購房者關注的焦點，從裝修交付標準上看，濱語聽湖客、餐廳地面都是地磚并局部有吊頂、廚房是方太（或同檔次）油煙機和灶具，重要的是中央空調、新風系統、地暖這三大件都是標配，一樣都不落，無需加購升級包！

而在開發商的層面，之前大家擔心正榮的財務問題影響以后的品質和交付，不過從現場可以看到，已經僅剩下了聯發一家的LOGO，而聯發是一家國企，與大家熟悉的建發可以說是一家，作為國企開發，樓盤的交付和品質也是有了保障和期待。

整體上來看濱湖區，金融西南板塊的熱度和預期雖然目前相比省府板塊稍低，但是金融西南板塊也有自己的優勢，有著區域內金融后臺服務基地的大量購房需求優勢、配套更成熟，加上珠江路路濱湖智匯港的預期，只不過目前金融西南板塊還在陸續建設和入駐當中，需要時間來建立和釋放這個購買力，從金融西南板塊的二手房銷售也可見一斑。

如同班長昨天發的文章里統計和分析的情況，升值固然重要，但是流通是排第一的，不然只能是紙面財富。

另外還有一個珠江路南的開發對于整個金融西南板塊，也是一個非常大的期待和利好，畢竟這是濱湖唯一待開發的全新板塊。

不過現在金融西南板塊，整體還是以新交付和在建樓盤為主，暫時人氣并不旺盛，只有待中海九樾、華潤昆侖御等一批樓盤交付、陸續入住、商業逐步開業以后，區域內一定會熱鬧和繁華起來。

目前除了聯發濱語聽湖在售以后，區域內還有3宗居住用地，主要是濱語聽湖東側不到35畝的地塊、原創新園二期地塊和地鐵停保場旁地塊，很快整個金融板塊就會進入存量房市場。在環湖板塊有環保限制的情況下，后期新房主要集中在省府板塊和規劃待開發的珠江路南板塊了。

所以，如果準備在金融板塊買新房，只能且買且珍惜了！

拓展知識：