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前沿拓展：

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金三銀四到來，買房人的熱情開始逐漸回升，熱門板塊的關(guān)注度更是直線升溫。最近，有不少粉絲在后臺留言詢問鼓樓濱江純新盤——世茂璀璨濱江的開盤信息。

最新消息！世茂璀璨濱江限價申報銷許中，推出建筑面積約115m2—240m2的精裝學(xué)府大宅，預(yù)計3月底4月初開盤。

這個樓盤位于什么地段，配套如何，裝修標(biāo)準(zhǔn)怎么樣……帶著大家的疑問我決定實地跑盤，打探最全面的信息。

1正在領(lǐng)銷許！鼓樓濱江純新盤馬上首開

世茂璀璨濱江為世茂高端改善產(chǎn)品線—璀璨系的代表作，是區(qū)域難得的低密改善純新盤，戶型面積為114㎡、150㎡、155㎡、220㎡和240㎡，精裝交付。

項目位于鼓樓濱江核心區(qū)域，鄭和中路和中山北路交匯處，目前售樓處設(shè)置于原世茂外灘新城售樓處內(nèi)，我從河西萬達(dá)打車過來15分鐘不到，距離新街口直線距離僅6公里。

雖然是工作日的中午，售樓處還是陸續(xù)有幾組客戶來看房，銷售人員環(huán)繞著巨大的沙盤在給買房人介紹樓盤情況。

接待我的置業(yè)顧問說：“你來的這是人最少的時候，要是換做周末那真的叫人山人海，售樓處都坐不下，一天來看房的大約近300組客戶，驗資能達(dá)到六七十組?！?/p>

究竟這個樓盤有什么樣的魅力，吸引眾多購房者慕名而來，我跟置業(yè)顧問打探起來。

問：都是些什么客戶會想要買這里呢？

置業(yè)顧問：主要還是鼓樓換房改善的客戶，鼓樓畢竟靠著主城近，配套完善，平時啊衣食住行購物都很方便；門口就有52+商業(yè)體、房子交付后還有5、9號線家門口就可以換乘，再加上一線濱江的生活。也有小部分建鄴外溢和江北進(jìn)城的買房人，反正都是比較有經(jīng)濟實力的，畢竟最便宜一套房子也要400多萬了。

問：鼓樓濱江跟現(xiàn)在最熱的河西南板塊相比，有什么優(yōu)勢？

鼓樓濱江是一步到位的改善，不管是教育、環(huán)境、配套都已經(jīng)比較完善了，自住舒適度很高，所以老下關(guān)人置換改善只選鼓樓，很多新南京人也想在這買房，而河西南更偏投資，我認(rèn)為河西南在配套方面還是有些偏剛需的。

問：那你覺得你們競品樓盤有哪些？

置業(yè)顧問：其實也沒有吧？（想了2秒鐘）主要是星河天賦吧，還有綠地華僑城海珀濱江的大戶型，不過上周他們開盤對我們影響也不大，我手上也就流失了兩三組客戶。

在現(xiàn)場，我發(fā)現(xiàn)不少買房人對鼓樓濱江情有獨鐘，然而隨著不斷開發(fā)，這里的純新盤越來越稀缺，除了2016年出讓的鼓樓濱江地王，也就是現(xiàn)在的桃園世紀(jì)，板塊內(nèi)再沒有宅地出讓。

如果錯過這一次的開盤機會，改善的選擇或?qū)⒅挥泻游鞯母邇r地純新盤，未來價格可能高達(dá)6—7萬/㎡，世茂璀璨濱江限價之下3.7萬/㎡的價格可以說性價比極高，況且位于主城核心位置，想想江北核心區(qū)的毛坯新房都已經(jīng)賣到3萬/㎡了。

作為鼓樓濱江今年唯一上市的純新盤，世茂璀璨濱江從樣板間公開時蜂擁而至的參觀客戶就可以看出，大家對產(chǎn)品的期待和認(rèn)可值很高，熱度自然居高不下。

2樣板間曝光！改善首選精裝一步到位

項目預(yù)計首推18號樓，共572套，戶型建面分別約114㎡、150㎡、155㎡、220㎡、240㎡，精裝交付，現(xiàn)已公開114㎡以及150㎡戶型的樣板間。

戶型圖：

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置業(yè)顧問表示，世茂璀璨濱江這次在精裝打造上有所升級，開發(fā)商不惜成本和精力，打造適合高端改善的濱江大平層，全新提出了10大生活場景新標(biāo)準(zhǔn)，以及9大精工細(xì)節(jié)。

（品牌示意圖）

入戶采用鋼木材質(zhì)子母門設(shè)計，日常出入時只需要開一邊門，搬家時全部打開，實用且高端。并配備耶魯品牌門鎖，指紋、密碼、鑰匙三合一的開鎖方式。

廚房為美國科勒櫥柜、科勒單體大水槽加上抽拉式水龍頭，灶具、油煙機、消毒柜都是德國西門子的，同時還配備3M凈水系統(tǒng)。

客廳電視墻交付標(biāo)準(zhǔn)采用石材邊框+皮革軟包的設(shè)計，背景墻為皮革硬包+玫瑰金屬條，目前市場普遍是以白墻交付。

室內(nèi)配備了“地暖+新風(fēng)+中央空調(diào)”，林內(nèi)地暖鍋爐、大金中央空調(diào)、愛迪生新風(fēng)系統(tǒng)，三合一的配置在南京算是很高檔的了。

衛(wèi)生間內(nèi)部有漢斯格雅花灑、德國唯寶VB智能馬桶、松下的風(fēng)暖浴霸等。

衛(wèi)生間淋浴地面采用防滑石材打造、電熱毛巾架、洗手臺盤也預(yù)留了插座、三倍化妝鏡……種種人性化設(shè)計隨處可見。

南向連廊雙陽臺設(shè)計，客廳陽臺與主臥相連，長度達(dá)到8.1米，陽臺鋪設(shè)防滑地磚。

看完樣板間，最大的感受就是世茂璀璨濱江精裝絕對不亞于我看過的河西豪宅，使用的很多一線國際品牌，可以體會到開發(fā)商為了抓住城市精英階層，在精裝細(xì)節(jié)方面的頗為用心。

3緊鄰名校！力小、樹人分校正在施工

眾所周知，鼓樓區(qū)匯聚了南京最頂尖的教育集團，在2018年小升初和中考排名中，前20的學(xué)校鼓樓區(qū)幾乎占了一半，教育水平目前仍領(lǐng)先全南京，鼓樓濱江尤其明顯：

天妃宮小學(xué)（鼓樓傳統(tǒng)名校）（公辦劃學(xué)區(qū)）拉薩路小學(xué)分校（方興小學(xué)）（公辦劃學(xué)區(qū)）南師附中樹人學(xué)校分校（世茂外灘新城配建初中）（公辦劃學(xué)區(qū)）力學(xué)小學(xué)分校（世茂外灘新城配建小學(xué)）（公辦劃學(xué)區(qū)）力學(xué)小學(xué)分校（復(fù)興小學(xué)）（公辦劃學(xué)區(qū)）芳草園小學(xué)分校（姜家園小學(xué)）（公辦劃學(xué)區(qū)學(xué)）金陵匯文初中分校

一位買房人告訴我，二期世茂外灘新城推出最后一棟9號樓時，他沒有買到150平的戶型，就一直等到現(xiàn)在，孩子剛出生，主要看中這邊從幼兒園到初中完善的教育體系。

在南京，學(xué)區(qū)房是通往名校的門票。寸土寸金的鼓樓雖然學(xué)區(qū)房多，但大多數(shù)是80、90年代的老房子，這些“老破小學(xué)區(qū)房”有一系列問題，比如居住條件差、停車難、衛(wèi)生堪憂、安全隱患等。

我在踩盤過程中發(fā)現(xiàn)，在世茂璀璨濱江18號樓的旁邊，就是在建的力小直屬分校、樹人中學(xué)分校，未來業(yè)主完全不用為孩子上學(xué)問題擔(dān)憂。

這兩所名校分校由世茂代建，落成后交由教育局統(tǒng)一劃定施教范圍。根據(jù)規(guī)劃，兩所學(xué)校的辦學(xué)規(guī)模均為36班，其中小學(xué)為6軌制，中學(xué)為12軌制。

從現(xiàn)場施工來看，世茂璀璨濱江和學(xué)校的地塊是連城一片的狀態(tài)，沒有明確的分隔，地塊整體平整完畢，并且已經(jīng)動工，南側(cè)被罩上綠色防塵網(wǎng)，

目前小學(xué)部分樓棟已經(jīng)封頂，預(yù)計年底前竣工。據(jù)了解，力小直屬分校，一般會由本部直接管理和派遣老師教學(xué)，教學(xué)質(zhì)量相對有保障。

目前力學(xué)小學(xué)本部學(xué)區(qū)房的均價在9萬/㎡，在南京學(xué)區(qū)房中排前列。在去年南外小升初考試中，錄取人數(shù)有35人，名次中排第2，高于拉薩路小學(xué)和瑯琊路小學(xué)。

南師附中樹人學(xué)校的中考成績總均分排在南京市第6名，但是660分以上的人數(shù)卻有76名，遠(yuǎn)超前幾名均分較高的學(xué)校。

除了緊鄰力小分校、樹人中學(xué)以外，世茂璀璨濱江還擁有圣瑪麗幼兒園，提供從幼兒園到初中的十二年制一站式教學(xué)配套，未來孩子上學(xué)可以在家門口，完成從小學(xué)到初中的全部學(xué)業(yè)。

圣瑪麗幼兒園一年學(xué)費大約在六七萬，是南京頂級的貴族幼兒園，教育起點非常高。在南京，這種同時兼具幼兒園、小學(xué)和初中一站式教育的小區(qū)真的不多！

4實探二期！交付品質(zhì)驚艷

作為最懂鼓樓濱江的開發(fā)商，世茂參與并見證了板塊從“老下關(guān)”到“鼓樓濱江”的崛起，打造的一期濱江新城和二期外灘新城均已完美收官，隨后我來到了二期世茂外灘新城，參觀了小區(qū)內(nèi)部。

喬木、灌木、草坪、花卉隨處可見，蔥郁茂盛↓↓↓

宛如置身公園之中↓↓↓

樓棟外立面很新↓↓↓

放置寵物拾便紙和袋，很貼心↓↓↓

小區(qū)內(nèi)泳池及業(yè)主活動區(qū)域↓↓↓

可以看出，即使二期已經(jīng)交付了好多年，整個小區(qū)的品質(zhì)感超強，綠化植被錯落有致，樓棟外立面很新，物業(yè)人員盡職盡責(zé)。

而置業(yè)顧問表示，三期是二期的升級之作，也是世茂的高端產(chǎn)品系——璀璨系的南京首作，世茂誓要把最好的作品獻(xiàn)給南京，在小區(qū)的采光、綠化景觀等方面做了改進(jìn)升級：

1、整個小區(qū)容積率較低，最大樓間超百米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國家要求0．7的樓間距比例；

2、綠化率超過40%，綠地面積為29155平，戶均26平米的綠地，還有相當(dāng)于70個籃球場的中央景觀帶；

3、小區(qū)配建童心童話樂園、老年康體廣場、萌寵歡樂園、植物認(rèn)知課堂等景觀；

4、世茂還將窗戶高度從90改到60，南向窗墻比達(dá)到0.43，保證每棟樓的日照時間，遠(yuǎn)超常規(guī)產(chǎn)品1/3的量級；

5、陽臺的橫向面寬方面，228㎡戶型做到14.45米、208㎡戶型為12.2米、155㎡戶型為8.1米、110㎡戶型為7.6米，接近國內(nèi)一線城市的超高層豪宅標(biāo)準(zhǔn)。

拓展知識：