南通西門子燃氣灶維修點(南京西門子燃氣灶服務熱線)

前沿拓展：

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真正懂房子的人，是善于抓住機會的。

我有一位買房人朋友，眼光非常獨到，他十年前就果斷買入新城區的中南世紀花城，近些年也一直在陸陸續續買房，對南通樓市頗有見解。

如今的他已經手握南通數套房產，一般產品不輕易下手。

不過，就在前兩天，他告訴我，最近看了一個新項目，這一次又準備出手了。它，就是位于錫通板塊的——江海云辰。

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位于風口的板塊+小體量社區+1.74容積率+95-112㎡精致戶型+阿里云智慧社區，看完真的心動。

01.

掌握城市發展命脈

錫通板塊注定要爆發

聰明的南通買房人，敢于10年前買新城區、6年前買開發區！

現在，下一個彎道超車的機會在哪里？答案是：錫通板塊。

就在最近，南通錫通板塊加速爆發，交通、產業、教育、醫療等配套全面升級，開始加碼逆襲，跑出自己的速度。

從地圖可以清晰看出，錫通板塊位于海門、通州和南通主城區域金三角的核心區，不僅鏈接多板塊多產業融合發展，也是南通主城一個正在大范圍開發的新城。

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而就在今年，錫通板塊將迎來利好兌現的一年，交通、產業、醫療等配套全面升級！

比如，交通資源。區域發展，交通先行，首先錫通園區距離崇川區有20多公里，與開發區僅約9公里，去南通主城區非常方便。

再加上，規劃中的江海快線、地鐵3號線、地鐵4號線也經過錫通園區，未來板塊的交通優勢將更加明顯。

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比如，醫療資源。

除了板塊內已經擁有的通州區第三人民醫院外，即將新建的蘇錫通園區人民醫院工程已經試樁開工，確定選址錫通板塊。

醫院效果圖

比如，商業休閑資源。

首先，由于錫通距離開發區比較近，距離開發區星湖101、世茂廣場、永旺夢樂城三大商圈約5公里，可享受吃喝玩樂購一站式商業配套。

而且，板塊內還擁有約10萬方的德力新天地商業綜合體，集購物、餐飲、休閑、娛樂 為一體。

在此基礎上，政府還將打造工程造價達到1.2億的錫通水街景觀、團結河生態綠廊等項目。

水街效果圖

比如，地價房價攀升。

寶貴的土地資源，給錫通板塊轉型帶來強大的基礎和實力，一年多的時間，板塊地價一路上漲。

尤其是去年11月，4宗相鄰住宅用地全部高價出讓，溢價率均超過100%，讓錫通園區一躍成為了南通黑馬板塊。

短短1年時間，曾經低調的錫通園區，用4宗“近萬元地”夯實了2萬+的房價基礎，成為了當下熱門的板塊之一。

土地市場的熱度，證明錫通園區的價值正在迅速上升。

更關鍵的是，人才的引進。

就在前兩天，蘇錫通科技產業園區發布十條人才新政，在創業創新、配套、企業引才等多個方面提供補貼和支持，其中部分支持金額達到500萬，區域將吸納更多人才。

在錫通板塊全新時代的背后，政府花大力氣去制定發展規劃，落地計劃，不是形象工程，而是對未來有很大預期。

政府層面的資金支持，為錫通板塊提供了安全性；人才持續涌入的置業需求，帶動了流動性；區域資源的不斷發展，則支撐了收益率。

一個良性的循環形成后，錫通板塊迎來了前所未有的爆發。

南通新城區10年的蛻變，被譽為“不可思議的奇跡”。如今，同樣的故事，將在錫通板塊進程上演。

02.

中南與南通，同頻共振

江海云辰正式落地

任何有抱負的企業和開發商，都會對錫通板塊這個超級風口求賢若渴。

2020年，深耕南通15載的中南，大手筆挺進錫通，聯合海潤集團，帶著江海云辰來了。

效果示意圖

一直以來，中南非常擅長挖掘價值，帶動板塊以及城市紅利增長。

比如在新城板塊，曾經常被人戲稱為南通東部邊緣地帶。但隨著時間推移，政府搬遷，中南CBD落地……

崇川新城區迎來了真正的高光時刻，房價也即將邁入4萬+時代。

中南CBD實景圖

其實，早在新城板塊紅利爆發前，中南就已精準落子，洞悉了板塊作為南通多極化發展軸心的潛在價值。

并用一套成熟的生活鏈條，把曾經一片荒涼、人氣稀缺、配套匱乏的新城區，再次拉入到主城中心，生出一片繁華的人間煙火。

圖源：蛤蟆王-天行者

有買房人后悔沒有早點進場，只能以高價接手；也有房企遺憾沒有提前布局，將花費更大成本。

而中南承擔的角色，不僅是城市快速發展的見證者，更是參與者，并最終引領板塊發展。

用一句話來概括，跟著中南買房，享受城市發展帶來的機遇。畢竟，在城市發展、板塊價值、居住升級等各個維度上，中南都是猶如“點金石”一般的存在。

而中南這次帶來的江海云辰更是如此。

03.

阿里云社區！神戶型！高品質！

江海云辰產品亮點大曝光

不僅如此，江海云辰項目本身也是可圈可點。

之前有媒體同和和我討論，盡管現在錫通發展氣勢如虹，自是吸引了綠城、弘陽、中南等一批品牌房企，群雄爭霸，整個區域樓市已經去剛需，全面進入改善時代。

不過，去錫通的樓盤轉轉，總會感覺，似乎缺了一點讓人眼前一亮的設計。

還有人感嘆，”錫通樓盤的產品力，停滯1年多了，2021年十四五開局之年，都不知道會不會有新的讓人眼前一亮的產品出來。“

誰曾想，話音剛落幾個月，江海云辰C位出道，讓人眼前一亮。自從項目公開后，就有不少買房人趕來看房，售樓處人氣也是相當熱烈。

江海云辰真的如此有魅力？按捺不住好奇心，我來帶項目實地體驗了一番，不得不感嘆一句：產品真的與人氣相匹配！

據了解，項目所有設計全部從業主體驗出發，光前期方案就是一場超乎尋常的篳路藍縷，呈現的效果一次次被打回，幾經反復調整修改，才定下。

作為板塊內首個阿里云智慧社區，江海云辰更是將互聯網科技與住宅結合，共同打造“1+6+x” 的未來智慧生活。

通過智慧中樞大腦串聯的智慧通行、智慧健康、智慧訪客、智慧值守、智慧監測、智慧空間6大模塊；

利用特別定制的專用app，將阿里云智能化操作系統植入社區，打造覆蓋健康，空間，安全，服務等多維度的生活場景。

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在規劃方面，項目建造了7棟14-16層低密小高層，容積率不足1.74，疏朗有致，和當下一些大體量樓盤相比，安靜舒適的社區環境更能滿足業主的高端居住體驗。

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景觀是直接能夠評判樓盤審美和能力的校驗場，而在這一方面，江海云辰顯然贏得漂亮！

項目以新加坡花園住宅為理念，將中央景觀和歸家、社交、運動三條動線，以及七種全齡段功能模塊，糅合成一個完整的花園式社區。

比如項目打造了Z劇場通過特色景觀構架，拓展中庭視野、林下空間、景觀平臺，形成自然的室外林下空間，夏日遮陽，秋日觀賞。

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媽咪廚房不定期舉辦線下美食活動，方便業主在樓下就能夠休閑放松。

還有即家園、環形跑道、Wo運動空間、仰生鄰、童生緣等，滿足各個年齡段的業主需求。

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眾所周知，戶型設計是產品力最基本要求。這次開發商通過大數據分析，對超100種比例類型的戶型進行抽絲剝繭，實現了從單點突破到整體思維的轉變。

江海云辰主力打造95㎡和112㎡兩種戶型，用實例告知什么才是神戶型，既不浪費，又足夠闊綽。

95㎡三房兩廳一衛的設計，整個戶型動靜分離，以2：3劃分，將私密空間與共有空間，分割的恰到好處。

戶型呈現出三開間朝南，且父母房的位置，位于客廳西側。完美詮釋了，一扇門內二套房，關上門，兩個世界；打開門，又別有洞天。

項目對陽臺開間尺寸進行了科學調整，開間達到了約6米，一方面，增加了擴展面積，另外一方面，是為了給予業主更廣闊的視野。

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112㎡三房兩廳兩衛的設計尺度更加寬敞。

這一戶型，第一眼看上去，就給人一種驚艷感，方正規整。與95㎡戶型不同，112戶型為套房式主臥，更具私密性，居住體驗感更強。

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更難得的是，這個戶型所有臥室要么連接陽臺，要么自帶飄窗，整個空間很通透。

江海云辰的裝修標準在區域內也是極高的，全屋配備新風、地暖、東芝中央空調三大件，廚房采用西門子油煙機、燃氣灶，摩恩的龍頭、水槽……

（來源：南通樓市情報）

拓展知識：

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