前沿拓展：

城市一直生長，環(huán)境瞬息萬變，但人們對美好生活的向往和追求從未停止，隨之演化為種種現(xiàn)實需求，拼湊出對城市、人居的完整想象。北上海百萬方濱江綜合體——上海長灘，以城市更新為己任，規(guī)劃涵納約30萬方商業(yè)綜合體，包含濱江住宅、生態(tài)公園、Imax球幕影院、音樂廳、酒店、觀光塔等等。

上海長灘效果圖

不斷成熟的現(xiàn)象級大盤，當(dāng)下可見，未來可期，將美好生活藍(lán)圖一一鋪展。

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澎湃發(fā)展紅利

未來北上海商業(yè)和濱江生活的雙重示范區(qū)

對于上海而言，“濱江”是一個永恒的話題。

從南外灘到陸家嘴、到徐匯濱江，再到楊浦濱江的東外灘……綿延的濱江岸線，將百年人文底蘊(yùn)和繁華都會魅力淋漓呈現(xiàn)。

除了以上幾個耳熟能詳?shù)臑I江岸線，其實還有寶山濱江，一條擁有全長約40公里濱江岸線，占有了城市中不可復(fù)制的江景資源。

根據(jù)規(guī)劃，寶山濱江將打造融合公共服務(wù)、商業(yè)辦公、文化娛樂、旅游休閑、生態(tài)居住等多種功能于一體的綠色濱江新區(qū)域。作為整個寶山乃至北上海最繁華、生活便利度最高的人居版圖，2035規(guī)劃進(jìn)一步奠定了淞寶市級副中心的地位，明確了“具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心”的發(fā)展目標(biāo)。

上海長灘效果圖

恰處于淞寶規(guī)劃重點區(qū)域的上海長灘，“濱江又可見江”。同時享受著寶山T型濱江發(fā)展軸與吳淞創(chuàng)新城智慧型CBD的雙重紅利，澎湃藍(lán)圖或不可限量。

而從自身的定位來看，上海長灘也是放眼上海都難得一見的“航母級”大盤。

承載著對原上港十四區(qū)區(qū)域進(jìn)行整體的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的重任，上海長灘亦是寶山區(qū)由制造業(yè)重要陣地升級轉(zhuǎn)型為現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)濱江新城的重要擔(dān)當(dāng)。

自規(guī)劃之初，即以“城”的概念示人，上海長灘旨在打造成為一個產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的國際化社區(qū)，北上海商業(yè)和濱江生活的雙重示范區(qū)。

日漸成型，且未來可期。

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三園圍合+ “旗艦”配套+超大手筆

不斷成熟的百萬方濱江綜合體

作為一個已經(jīng)深耕在北上海淞寶板塊多年的成熟大盤，上海長灘早已和這片土地融為一體。一直以來，緊追城市更新的發(fā)展步伐，持續(xù)煥發(fā)新生。

如今的上海長灘拋開初見的青澀，開始顯得沉穩(wěn)持重而底蘊(yùn)深厚。

百萬方濱江大城，綠樹成蔭亭亭如蓋，食購游娛足不出戶。社區(qū)內(nèi)的主題公園，每天熱鬧非凡，三五成群，穿上美美衣服來這里拍照打卡；家人與孩子牽手漫步江畔，微風(fēng)拂面，歡聲笑語，好一道溫暖亮麗的風(fēng)景……

上海長灘實景圖

上海長灘總規(guī)劃建面約146萬㎡，規(guī)劃集濱江景觀住宅，大型體驗式商業(yè)、5A智能辦公、星級酒店、音樂廳、觀景塔等各類業(yè)態(tài)。

不僅是在造大型綜合體，更是在造城，造生活——

上海長灘占據(jù)約1.75公里長灘濱江岸線，正對開闊江面，每每推窗遠(yuǎn)眺水天一線，都能視覺感官的強(qiáng)烈震撼。

不止于此，陸域沿岸線寬約6米的公共健身步道和寬約50米的綠化帶；攀巖天地，溜冰場，住宅底層的沿街商業(yè)等配套。真羨慕住在這里的人，生活可以如此多嬌。

上海長灘實景圖

如果要說上海長灘的關(guān)鍵詞，第一是濱江，那么第二應(yīng)該就是生態(tài)了。

在上海長灘約55公頃土地中，有約18公頃公共綠地，坐擁三大主題公園，真正做到了“讓建筑生長在自然之中。”

上海長灘實景圖

目前上海長灘的約3.3萬方的瀑布公園，約4.1萬方的坡地公園已基本建成。瀑布公園顧名思義以瀑布為景觀特色，其中有高度約10.5米，弧長約36米，全上海最大的人工瀑布。開啟之后如同水晶珠簾一般，尤為壯觀。

開放式公園、高綠化率，上海長灘不僅是業(yè)主們的休閑娛樂生活場，更是整個北上海珍貴罕有的城市綠肺。

旗艦型商業(yè)配套也是它的“殺手锏”。上海長灘規(guī)劃有地上、地下共建設(shè)約30萬方的商業(yè)，相當(dāng)于2.7個寶山萬達(dá)商業(yè)廣場部分的體量。

結(jié)合公共服務(wù)設(shè)施，更規(guī)劃建設(shè)了一座商務(wù)區(qū)，兩座文化地標(biāo)，豐盈且多元的休閑娛樂資源——約180米占據(jù)長江制高點的觀景塔、可容納約千人同時觀演的城市音樂廳、名列世界前茅的大型橢圓球形球體影院、約120米高的5A級辦公大廈、五星級酒店等等；

上海長灘效果圖

由泳池、健身房、咖啡吧、兒童游戲房等豐富活動空間組成的多功能會所也是別具一格，極大地提高濱江置業(yè)者的生活品質(zhì)。會所巧妙地從“帆船”概念中汲取設(shè)計靈感，因江造勢，整個建筑與濱江風(fēng)情相映成趣，宛如停泊在綠色海洋中的一艘巨輪。

圍合式，大景觀，氣勢磅礴。在上海此等“超大手筆”的新盤，絕無僅有。

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多樣化戶型+高標(biāo)準(zhǔn)精裝

視野&尺度做到“極致化”

什么樣的房子才值得購房者拿出房票去下手？

兩個字：稀缺。要么有稀缺的地段，要么有稀缺的硬核產(chǎn)品，尤其是一些從用戶出發(fā)、匠心與創(chuàng)新兼?zhèn)涞漠a(chǎn)品。

筆者還是更傾向于硬核的產(chǎn)品，畢竟房子買來是為了住的，怎么住得舒適才是考量的第一要素。

以不變的初心和匠心，堅持用可靠的品質(zhì)及不斷優(yōu)化的產(chǎn)品贏得市場，上海長灘是這樣做的：

共規(guī)劃了五期住宅產(chǎn)品，一期盛東里已交房售罄；二期冠東苑已交房，剩余少量房源；目前主力在售的是三期明東苑，共計千余套房源。

在售建筑面積約83-261㎡住宅，涵蓋2-4房以及濱江景觀房，總計約23種多樣化戶型，滿足不同客群，不同生活階段的居住需求。

所有房源均為高標(biāo)精裝交付，甄選國內(nèi)外一線家裝品牌。比如入戶門采用含智能密碼鎖的鋼制防火防盜子母門；電子門禁系統(tǒng)有可視對講功能；房間內(nèi)配置分體吊裝式的大金空調(diào)；窗戶清一色甄選6+12+6 （mm）LOW-E中空玻璃，具有良好的保溫隔熱效，一般是豪宅才有的配置。

廚衛(wèi)的交付標(biāo)準(zhǔn)也十分“驚艷”。廚房選用方太的灶臺，油煙機(jī)和微波爐，龍頭和水槽用的是美國科勒品牌，美國愛適易的廚余垃圾處理器，德國倍世的凈水系統(tǒng)；衛(wèi)浴空間，淋浴房，花灑，龍頭則是美國科勒品牌。

戶型的表現(xiàn)如何？視野和尺度感，以A1爆款戶型，有圖有真相。

上海長灘A1戶型圖

上海長灘A1戶型樣板間

偏45°南朝向，也是盡了巧思。放大觀景作用的同時不影響采光。

區(qū)別在于，A1-1戶型客廳和A2戶型主臥皆帶大面積觀景陽臺，推窗就是滿眼的綠意；B4戶型為客餐廳連接陽臺；B1戶型景觀陽臺位于主臥；坡地&瀑布雙公園環(huán)抱，東西向為公園景觀戶型。

至于濱江戶型，配備有雙梯形超大雙景觀陽臺，推開窗就是浩瀚江景一覽無遺；

上海長灘實景圖

由18幢中高層建筑圍合布局而成的三期，打造戶戶觀景的濱江生活，是上海長灘視野絕佳的一塊地。無敵景觀之余，做到合理分配空間，全部臥室皆做到朝南，無論新婚小夫妻、三口之家、四世同堂都可以享受到愜意的居住空間。

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衣食住行游購

一個近乎完美的居住生活圈

上海長灘的區(qū)位和大盤規(guī)劃注定其是少數(shù)人的烏托邦，那么符合大眾美好生活的烏托邦又在哪里？

直白一些，說得就是衣食住行的配套資源成熟與否。

經(jīng)了解，上海長灘所在的淞寶板塊是寶山的政治經(jīng)濟(jì)文化中心。在這塊東西約2.5km，南北4.5km的城區(qū)內(nèi)，集中著寶山區(qū)最優(yōu)質(zhì)的公共資源，且密度非常高，可以滿足衣食住行游購，所有的日常生活需求。

緊鄰的牡丹江路，沿路兩邊分布眾多商城，像黃金廣場，安信廣場，寶樂匯，這些現(xiàn)成的購物中心，從項目出發(fā)步行大約15分鐘即可輕松到達(dá)。

寶樂匯實景圖 來源：網(wǎng)絡(luò)

周邊的教育資源也非常成熟，寶鋼新世紀(jì)，寶林三小，寶山實驗小學(xué)和寶山實驗學(xué)校，具體的學(xué)區(qū)劃分，由教育局統(tǒng)籌安排，還有陶行知先生一手創(chuàng)辦的行知中學(xué)，文化底蘊(yùn)深厚，作為上海市首批示范性高中，升學(xué)率連續(xù)7年保持寶山區(qū)第一；以及南側(cè)的吳淞中學(xué)、寶山中學(xué)等等，幾乎覆蓋全齡段的優(yōu)質(zhì)學(xué)校，許給孩子美好的未來。

從上海長灘步行約5分鐘的距離就能到達(dá)上海第九人民醫(yī)院北院和寶山區(qū)中心醫(yī)院，兩所均為三級甲等醫(yī)院；開車僅需約十分鐘即達(dá)上海一院寶山分院，為健康保駕護(hù)航。

生態(tài)環(huán)境一樣表現(xiàn)出眾。項目東邊約500米可達(dá)臨江公園和濱江公園，江南古典園林就在“家門口”；驅(qū)車約5分鐘至國家級4A級景區(qū)吳淞炮臺灣濕地公園，園內(nèi)擁有11公頃的濕地景觀，2公頃的草坪活動區(qū)域，是周末或閑暇時放松身心、游覽風(fēng)光的好去處。

交通方面，上海長灘向西行駛約2分鐘就能上同濟(jì)路高架逸仙路高架，直接連通外環(huán)-中環(huán)-內(nèi)環(huán)，暢捷直抵上海各大主流商圈；至于軌道通勤，從項目出發(fā)步行約15分鐘即達(dá)3號線友誼路站，目前已為一期業(yè)主專門經(jīng)開通了上海長灘盛東苑地鐵短駁車，解決最后一公里的出行需求。今后，寶山區(qū)政府也為上海長灘規(guī)劃了公交線路，進(jìn)一步便民出行。

內(nèi)外兼修，逐漸成型。在上海長灘，一個全新的居住生活圈已然躍至眼前。

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一座符合時代的城市人居

總是由領(lǐng)先的產(chǎn)品所改變

【 上海長灘 】

理想生活蔚然呈現(xiàn)

美好總會如期而來

拓展知識：