前沿拓展：

今天，合肥17盤房價集中獲批，上市房源3812套，而價格基本上都沒漲。

新站區(qū)的兩盤價格頗有亮點(diǎn)，一盤上市352套，價格低至9876元/㎡，另一盤首次上市花園洋房，緊鄰北二環(huán)，價格才11998元/㎡。

1、蜀山區(qū)純新盤鼎升公館備案，44套，毛坯，花園洋房，備案均價16999元/㎡。

2、蜀山區(qū)禹洲平湖秋月備案9#、11#，168套，毛坯，高層，備案均價16999元/㎡，與上次備案均價相比基本持平。

3、瑤海區(qū)純新盤新城桃李郡首次備案1-9#，534套房源,毛坯，高層，備案均價13199.76元/㎡。

4、高新區(qū)悅湖山院備案19#，68套，毛坯，高層，備案均價14500.95元/㎡；備案5#、7#、8#，72套，花園洋房，毛坯，備案均價17999元/㎡。與上次備案均價相比基本持平。

5、廬陽區(qū)金科廬州樾備案9#樓裝修高層，96套房源，備案均價20800.09元/㎡；備案5#、6#毛坯洋房，57套房源，均價21999.68元/㎡，與上次備案價基本持平。

6、廬陽區(qū)萬科城市之光備案A-3#、A-5#，240套房源，裝修高層，備案均價18998元/㎡，與上次備案相比基本持平。

7、廬陽區(qū)合景廬月灣備案6#、10#裝修高層，160套，備案均價20800元/㎡。

8、廬陽區(qū)萬科森林公園備案2#、4#，299套房源，裝修高層，備案均價18819元/㎡。

9、新站區(qū)長虹世紀(jì)榮廷備案37#、38#，毛坯，高層，352套房源，備案均價9876元/㎡，與上次備案均價相比基本持平。

10、新站區(qū)禹洲中央城首次備案花園洋房1#-3#，3a#，5#、6#，160套，毛坯，備案均價11998元/㎡。

11、新站區(qū)正榮悅都薈備案5#、6#、7#、8#裝修高層，412套，備案均價14799.7元/㎡。

12、新站區(qū)文一錦門學(xué)院里備案6#、9#、12#，毛坯，花園洋房，140套房源，備案均價11818.25元/㎡，與上次備案均價相比基本持平。

13、濱湖區(qū)都會1907，備案5#、6#、10#、18#、27樓，共356套房源，均價16999.73元/㎡。與上次備案均價相比基本持平。

14、濱湖區(qū)時光印象備案A10#、A12#、A13#、B3#，共284套房源，均價16799.44元/㎡。與上次備案均價相比基本持平。

15、濱湖區(qū)淮礦東方藍(lán)海備案毛坯高層住宅，E2#、E4#，共204套房源，備案均價14150.81元/㎡。與上次備案均價相比基本持平。

16、濱湖區(qū)文一豪門金地備案21#-23#，54套，毛坯，花園洋房，備案均價24000元/㎡，與上次備案均價相比基本持平。

17、濱湖區(qū)置地濱湖雙璽備案G1#,裝修，高層，112套房源，備案均價22000元/㎡，與上次備案均價相比基本持平。

之前，合肥樓市微信平臺也統(tǒng)計(jì)11月開盤房源的去化情況，喜憂參半，但值得注意的是，購房對價格還是敏感的，有抗性的。

1、11月初開盤的云谷，加推468套，去化率100%。主要還是1.35萬/㎡的價格以及性價比吸引人，說明更多購房者對價格敏感，都擔(dān)心當(dāng)前行情下高位接盤。

2、比如，濱湖西南的兩盤平推，開盤當(dāng)天去化率在50-60%。性價比高，但不少購房者對于地段有抗性。

3、省府某2萬+的高價盤上市，去化雖然在70%，但推量僅60多套，加上內(nèi)部人購買，才銷售40多套，而且蓄客周期長達(dá)大半年。

4、新站區(qū)兩級分化，低于1萬/㎡，銷量非常好，去化率100%，而在1.3萬/㎡以上的房源去化率只有30-50%，有地鐵站口加持的略高，去化率在50%。

5、政務(wù)區(qū)的價格，購房者沒什么抗性，天鵝湖MOMA去化了90%，而價位略高融創(chuàng)壹號院，最近去化也比較好，2個月賣了1棟洋房。所以，價位高到一定程度，就不是價格抗性，而是產(chǎn)品抗性。

6、廬陽區(qū)萬科城市之光1.9萬/㎡，由于學(xué)區(qū)、板塊等優(yōu)勢，去化率在90%，說明四里河板塊的價格敏感線也就在1.9萬/㎡。另一個2萬+/㎡的盤，加推12套，去化80%。前段時間，板塊內(nèi)一個2萬+/㎡的樓盤，開盤當(dāng)天去化率僅30%，高位站崗。

7、經(jīng)開區(qū)融創(chuàng)城首開451套，銷售了400多套。昨天，加推34套，截止目前去化32套，去化率94%。

8、瑤海區(qū)的周谷堆 9400元/㎡，去化率100%，這個價位比區(qū)域的最高限價還要低。但房價一高，去化率就下降，1.2萬/㎡是瑤海區(qū)的價格敏感線。

9、環(huán)合肥區(qū)域的空港、舒城，銷量去化較好，一個是葉語灣，加推當(dāng)天去化70%，截止目前已去化80%以上，另一個是華夏幸福孔雀城，首開當(dāng)天去化95%。從這兩盤客戶來看，投資客比例在減少，自住客戶在增加，說明地緣性客戶需求不小。

金隅南七里開盤現(xiàn)場

10、今晚，蜀山區(qū)金隅南七里第8次加推，推量在132套，從現(xiàn)場情況來看，去化較好。

11、明日(11月30日)，合肥萬達(dá)城悅湖臺湖景房加推，推量627套，均價19188元/㎡。望江臺璟宸加推G5#，20層，推量76套，均價1.22-1.4萬/㎡。

結(jié) 語

從今天17盤房價集中獲批來看，反映后續(xù)樓市有幾大特點(diǎn)：

1、限價當(dāng)?shù)溃m然有個別盤突破限價，但絕大部分還是控制在限價紅線內(nèi)。

2、12月上市量將爆棚，按目前17盤計(jì)算就已經(jīng)有3812套，再加上之前已備案的，12月上市量將超5000套，購房者選擇更大。

3、臨近年末，開發(fā)商要沖刺年度業(yè)績以及回款，所以才會扎堆上市，12月樓市搶客大戰(zhàn)將更精彩，這一趨勢一直將延續(xù)到農(nóng)歷年末。

4、市場必定喜憂參半，高價盤去化乏力，低價位盤去化不會太差，而目前市場的“剛需價格線”也就在1.5-1.6萬/㎡。

5、價格、地段、配套、產(chǎn)品，成為現(xiàn)階段樓市的焦點(diǎn)。在這四方面，誰持有優(yōu)勢越多，就能賣得更好。

6、未來，1-2年房產(chǎn)流動性將大大降低，自住群體多關(guān)注產(chǎn)品，投資群體建議謹(jǐn)慎、長線持有。

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