浦東碧云油煙機維修(奉賢油煙機維修)

前沿拓展：

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快到春節(jié)了，有朋友咨詢：“手里有200萬預算，想要在上海買一個規(guī)劃好、有配套、品相還不錯的新房，還有沒有機會上車？”

我回答他，有，但難找！過去一年，上海樓市受到很多人關注，但是也有不少人感嘆：“熱鬧都是別人的，上海的上車門檻越來越高，剛需買房太難了！”

事實到底如何呢？

去年10月，貝殼研究院發(fā)布《2020城市剛需購房報告》，其中提到中國30城剛需購房狀況和各城市剛需購房的“上車基準線”。

圖片來源：“貝殼研究院”

從圖中可以看出，上海剛需上車套均總價約295萬，位列全國第三。（不包含金山、崇明）

而回顧去年樓市，入市的新房中總價低于200萬的項目非常少，且多數(shù)位于崇明、金山等地；要想找到總價200萬左右、規(guī)劃好、配套佳、品質(zhì)過硬、離市區(qū)更近的項目，機會難尋。

但是現(xiàn)在，這個機會來了！

大家·美頌

臨港新片區(qū)奉城板塊

5-6層高品質(zhì)純洋房

建筑面積約65-88平

總價約165萬-260萬

上車臨港新城的優(yōu)質(zhì)之選

效果圖，來源：大家美頌

臨港新片區(qū)：站在世紀規(guī)劃里看未來

重量級規(guī)劃對城市發(fā)展往往起到?jīng)Q定性作用，上海城市發(fā)展的兩大風口，東邊看臨港、西邊看虹橋！隨著自貿(mào)區(qū)新片區(qū)的劃定，臨港注定成為上海未來發(fā)展的重中之重！

區(qū)位示意圖

2019年8月，臨港新片區(qū)正式掛牌；11月，提出“打造更具有國際市場影響力和競爭力的特殊經(jīng)濟功能區(qū)”的經(jīng)濟目標，以及“打造開放創(chuàng)新、智慧生態(tài)、產(chǎn)城融合、宜業(yè)宜居的現(xiàn)代化新城”的城市發(fā)展目標。

到2035年，臨港新片區(qū)的經(jīng)濟規(guī)模將達到1萬億，常住人口達到250萬人！

一萬億是什么概念？

2018年整個浦東的GDP首破萬億元！未來臨港新片區(qū)的規(guī)模，相當于再造一個新浦東！由此可見臨港新片區(qū)的規(guī)劃起點之高。

特斯拉超級工廠，來源：“上海發(fā)布”

產(chǎn)業(yè)方面，臨港新片區(qū)自成立以來，一直是全城矚目之地，目前已經(jīng)聚集了包括特斯拉、西門子、中國航發(fā)商發(fā)、上海汽車、上海電氣、三一重工等全球知名企業(yè)，同時還將推動集成電路、人工智能、生物醫(yī)藥、航空航天、新能源汽車、高端智能裝備等產(chǎn)業(yè)集群。

同時，臨港新片區(qū)在留下人才上也做了很大努力：落戶方面，5年可以居轉(zhuǎn)戶，核心人才更是縮短為3年！相較于上海其它7年居轉(zhuǎn)戶，這太誘人了。而且，外地三年社保單身即可買房！（需符合一定條件，具體可點擊下方鏈接）

臨港新片區(qū)，來源：“上海發(fā)布”

新片區(qū)在人才購房政策的傾斜也將推動板塊成長，如此有競爭力的政策+前沿產(chǎn)業(yè)集群，放眼全國也不多見，對于想要落戶上海的人才來說，這確實是非常難得的機會！

奉城：配套相繼落地，商圈規(guī)模初現(xiàn)

臨港新片區(qū)地域遼闊，規(guī)劃驚人，整體規(guī)劃可分為：“一帶三核，三廊九片區(qū)”：

一帶：是指沿海發(fā)展集聚帶；

三核心：是指主城區(qū)功能核心、奉城功能核心、海灣功能核心；

三廊：是指大治河生態(tài)走廊、S3浦南運河-團蘆港-白龍港生態(tài)走廊、浦奉生態(tài)走廊；

大家·美頌所處奉城功能核心區(qū)，主要以先進制造業(yè)、生產(chǎn)性服務業(yè)和宜居核心為主，是臨港新片區(qū)重磅規(guī)劃之一。

效果圖，來源：大家美頌

加之，奉城本身具有一定的配套基礎，目前諸多配套也相繼落地，奉城商圈規(guī)模初現(xiàn)，是上車世紀規(guī)劃地的優(yōu)質(zhì)之選。

交通：大家·美頌周邊擁有立體交通路網(wǎng)，西側(cè)是S3滬奉高速二期，目前正在建設中，計劃于2022年通車。該線路直通外環(huán)和中環(huán)高架，未來可與羅山路高架相連，串聯(lián)陸家嘴、碧云、張江等浦東重要發(fā)展帶，將自貿(mào)區(qū)和陸家嘴等傳統(tǒng)繁華片區(qū)緊密連接。而且，兩港大道新建工程通車后，可以快速抵達滴水湖要區(qū)、浦東國際機場等區(qū)域。

圖片來源：“上海發(fā)布”

目前，項目西側(cè)已有林海公路，可直達浦東要區(qū)；南側(cè)為繞城高速，可快速與上海主城聯(lián)通。

商業(yè)：項目往西步行1公里左右是約3萬方的公園壹號商業(yè)街，包含了伏睿電影院、金道健身會所和各類餐飲，日常購物所需基本都能滿足；城大路上的世紀聯(lián)華超市距離項目約2公里，加上一些沿街商鋪，生活較方便。

圖片來源于網(wǎng)絡

此外，城蘭路上在建有大型商業(yè)體“商業(yè)中心”，首期商業(yè)總建筑面積約6.2萬方，后期還規(guī)劃有辦公樓，星級酒店等商業(yè)配套，商務，休閑，購物，娛樂一應俱全。

醫(yī)療：上海市奉城醫(yī)院距離項目約2.5公里，是一家二級甲等綜合醫(yī)院，目前正在升級改造中；往西步行約1.9公里處有一家綜合性醫(yī)院上海奉愛醫(yī)院；新路蘭博路附近規(guī)劃有一所三級甲等醫(yī)院，建成后將大大提升板塊內(nèi)的醫(yī)療水平。

圖片來源：“上海奉賢”

教育：項目周邊擁有豐富的教育資源，約1公里有肇文學校，約2.2公里范圍內(nèi)有金薔薇幼兒園、曙光學校、奉城高級中學等，2.8公里左右有卡迪夫公學和愛迪國際學校上海分校。

效果圖，來源：“上海奉賢”

其中，愛迪國際學校上海分校是由愛迪教育集團投資的中澳政府合作開辦，學校提供了幼兒園至12年級的系統(tǒng)國際教育和多通道升學模式，目前學校已經(jīng)建成。

（上述距離數(shù)據(jù)來源于百度地圖，僅供參考。關于教育資源的報道及介紹，并不表示開發(fā)商對此提供保證。學校開學時間、招生條件、收費標準及招生區(qū)域等須以政府教育主管部門及學校最新政策為準）

大家“美好系”：高品質(zhì)純洋房生活區(qū)

大家·美頌擇址奉城功能核心區(qū)，近享新片區(qū)發(fā)展紅利，也帶來了令人動容的產(chǎn)品力。

效果圖，來源：大家美頌

大家·美頌是大家房產(chǎn)“美好系”在上海的首發(fā)之作，大家房產(chǎn)在杭州是被譽為與綠城、濱江齊名的杭派高品質(zhì)物業(yè)開發(fā)者，其在杭州打造的武林府、金麟府已經(jīng)成為杭州大宅市場的經(jīng)典大作。

在上海，大家房產(chǎn)也打造了大寧靈石公園、歌林春天、云棲麓等城市經(jīng)典作品，實力與口碑廣受認可。此次攜上海首個“美好系”項目落戶臨港奉城，只為給新片區(qū)購房者帶來更美好的居住體驗。

效果圖，來源：大家美頌

大家·美頌占地面積約5.2萬方，總建筑面積約9.6萬方，規(guī)劃有23棟5-6層的洋房，整體容積率僅1.2，是不可多得的純洋房品質(zhì)住區(qū)。項目一路之隔還有公園綠化長廊，這樣的真洋房在如今市面上真是不多見了！

效果圖，來源：大家美頌

項目在產(chǎn)品打造上也是匠心精筑，采用現(xiàn)代簡約風格，外立面注重橫向線條，并采用大面積開窗設計，保證采光和視野的同時，整個社區(qū)更顯簡約大氣。

景觀打造上，以“印象派藝術畫廊”為主題，打造了以280米景觀長廊，串聯(lián)起6大主題公園：

效果圖，來源：大家美頌

從主入口進入社區(qū)后，首先看到的便是洛克維茲花園，營造滿滿的歸家儀式感；

步入小區(qū)后，以歡快優(yōu)雅的為主題的紅磨坊舞會花園、以藍色大海主題的兒童戶外活動樂園——圣瑪麗亞花園、以花香消除疲憊的莫奈花園、以陽光草坪為主題的午后花園、以宇宙星空為主題的星空樂園等相繼映入眼簾。

效果圖，來源：大家美頌

大家·美頌整個社區(qū)景觀的營造細膩又浪漫，將藝術與生活相融，把人文與景觀結合，給與業(yè)主藝術般的生活品味，讓每一次歸家之旅，都成為一場心曠神怡的視覺盛宴。

九大匠心工藝，贊頌品質(zhì)生活

大家·美頌在產(chǎn)品營造上承襲“大家房產(chǎn)”的匠心品質(zhì)，細節(jié)打造上處處以人為本，在強調(diào)居住功能性的同時，滿足業(yè)主高品質(zhì)生活訴求。

效果圖，來源：大家美頌

項目為裝修交付，九大匠心工藝為品質(zhì)護航：戶內(nèi)通高門，外觀大氣，空間大、尺度感強；松下智能電子鎖，使用便捷、安全；人性化設計玄關柜，充分利用房屋空間；雙層中空LOW-E玻璃，隔音、隔熱、降低輻射；實木復合地板、天然石材（淋浴間地面）等，構建舒適生活；酸洗防滑處理工藝，確保防滑效果；中央空調(diào)智能控制、語音控制、智能生活管家等智能家居，構筑智慧家；一鍵燈光，歸家、出行時一鍵操控燈光開關；可視對講系統(tǒng)、人臉識別系統(tǒng)、車輛識別系統(tǒng)、電子圍欄系統(tǒng)、24小時巡更系統(tǒng)等智能安防，營造智能安全家。

樣板房實景圖，來源：大家美頌

裝修上選用的也都是國內(nèi)外知名品牌，如松下的插座及開關，高儀的龍頭、淋浴花灑，弗蘭卡的廚房水槽，杜拉維特的坐便器、臺盆，方太的灶臺、抽油煙機......為業(yè)主營造體面、時髦、品質(zhì)高的生活空間。

目前，項目主推建筑面積約65平、68平、78平、88平洋房，總價約165萬-260萬，從精致1房到品質(zhì)2房，多個精致小面積段房源，總價可控，滿足更多剛需客戶安家上海的愿望。

樣板房實景圖

戶型圖

總結：

大家·美頌所處奉城板塊，與臨港主城區(qū)相比總價門檻相對較低，總價200萬級就足夠上車，同樣也能享受臨港世紀規(guī)劃的利好，對于購房者來說這是一個低總價上車臨港新片區(qū)的良機。

同時，項目是目前臨港新片區(qū)要區(qū)為數(shù)不多的新供應，還是目前市面上少見的5-6層純洋房住區(qū)，容積率低，居住環(huán)境好。產(chǎn)品主要為65-88平的裝修洋房，面積段不大，總價較低，對剛需客戶非常友好。

預算有限的購房者，想要在臨港新片區(qū)置業(yè)，對產(chǎn)品品質(zhì)有一定要求的，可以重點關注。

效果圖，來源：大家美頌

本文僅供參考，信息來源時間為2021年1月，銷售信息變化較快，請以案場信息為準。其中距離信息來源于百度地圖，僅供參考。上述所有內(nèi)容（包括但不限于標注、設施、面積等）僅供示意，所示面積為預測面積。本文對周邊環(huán)境、交通、醫(yī)療、教育、商業(yè)和其他公共設施的介紹，旨在提供信息，有關本文的所有內(nèi)容及一切相關事項，以政府相關部門審核批準后的文件、圖測及合同、補充文本約定為準，所有關于本項目的規(guī)劃設計和施工建造情況及細節(jié)，一律以購房合同約定的內(nèi)容為準，本文不作為銷售承諾。

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