前沿拓展：

王國維在《人間詞話》中將人生分為三種境界：第一種：昨夜西風凋碧樹，獨上高樓，望盡天涯路；第二種：衣帶漸寬終不悔，為伊消得人憔悴；第三種：眾里尋他千百度，驀然回首那人卻在燈火闌珊處；而論到青島新房市場裝修標準，可謂受限購、限價等影響境界各異。小編逛了青島大半數樓盤粗略分來，青島新房裝修標準也可分為簡單的幾種境界，一起看看你的屬于那一重？

霧里看花 此處有時有還無

紅樓夢中賈寶玉游太虛幻境有云：真亦假時假亦真，無為有處有還無。青島樓市銷售的裝修房從毛坯中走來。最初的青島毛坯當道，僅萬科、魯信聊聊兩家挑起裝修房的大氣，萬科的C標曾經是青島很多樓盤的標準，據悉當初標價約在1000元/平左右；后來隨著市場的轉熱以及政策支持大力發展裝配式建筑，鼓勵裝修房交付，到如今裝修幾乎成了新房交付的標配，毛坯房則變成了鳳毛麟角。

在2017-2018年青島樓市火熱之際，限價背景下， 青島樓市多家盤爆出簽約帶裝修實際毛坯交付的情況。后期出現部分僅廚衛裝修，應付裝修的情況。市場火熱、限價背景下， 此舉成了不少開發商突破限價的手段。

簡裝豪標 3000-4500元/平混戰停留硬裝層面

要說當前青島新房裝修標準最多的當初3000-4500元/平左右。高新區世茂公園美地、騰訊雙創小鎮、碧桂園翡翠城、新城、保利紅島灣等主流3800元/平，限價之下，裝修標準各有差異。在購房者的嚴重，3000-4500元/平的裝修標準已堪比豪裝價位，按照120平計算，裝修總價款達36-54萬。但是裝修標準停留在普通硬裝上，缺乏智能化家居設備。

以高新區為例，從各家裝修對比來看，除了用料品牌的差異外，交標內容也略有差異：

1、 較好的裝修帶有中央空調、新風系統、品牌廚衛等；壁紙、電視背景墻等列入交標。

同標準下較差的，墻面乳膠漆、無電視背景墻、無中央空調、新風系統。壁紙、電視背景墻僅在個別盤設為交付內容。具體高新區來看，騰訊雙創小鎮、中海紅著規劃帶有中央空凋，但是中海紅著的中央空調在樣板間有展示而樣板間門口的裝修標準上未有體現；騰訊雙創小鎮和世茂璀璨天城帶有新風系統，中海紅著、新城紅島灣無。墻面方面，高新區多數為采用乳膠漆，少見貼壁紙情況。樣板間參觀體驗上，雙創小鎮和中海紅著略好，新城紅島灣雖然均價在15300元/平定位高端盤，但是細節上卻難見質感。廚房燃氣管道外漏觀感較差。

綜觀3000-4500元/平裝修檔位，即墨創智新區中海樘院裝修實料較好的。中海樘院裝修標準在3000元/平， 帶有太陽能，室內帶有四個背景墻， 墻面壁紙交標，配備有洗碗機、凈水器、新風系統、吊頂等。電氣方面為老板廚電、科勒抽拉式水龍頭等細節，裝修用料比較實在。

騰訊雙創小鎮高層裝修標準

洋房裝修標

中海紅著裝修標準 來源：參考樣板間展示

世茂璀璨天城高層裝修房情況：

新城紅島灣裝修房情況：

樣板間感受一波

新城紅島灣

世茂公園美地璀璨天城樣板間

中海紅著樣板間

中海樘院部分裝修展示

5000+元/平裝修 硬裝+智能化家居

從目前青島豪裝樓盤來看， 更多的豪裝定義附加與房產本身的地段、價位，而非裝修實料本身。目前青島精裝達到5000及以上每平的裝修盤多數為市區熱門地段區域品牌盤。例如藍光黑鉆公館、保利天匯、和達君玥以及嶗山的佳源華府、銀豐玖璽城等。前期銀豐玖璽城釋放裝修標準預計在10000元/平左右，實際裝修樣板間及標注尚未公示。市北藍光黑鉆公館作為青島近年率先將裝修標準提至5000元/平檔段位的新房，設置了智能家居管理系統，整合全屋電器智能控制等。更多的體現在豪裝入戶雙大堂、梯控設計等。據悉，保利天匯和和達君玥上周末剛開放樣板間，我們稍后為大家提供兩家對比細節。另外據悉，即墨創智新區新盤華發四季裝修標準定在5000元/平左右，交標內容相對較齊全，涵蓋中央空調、新風系統、客廳主臥電視背景墻、衣柜、全套科勒衛浴、廚房帶品牌油煙機、煤氣灶、消毒柜、推拉柜、可視對講系統等，相對較高（補充：華發四季裝修標準及實際交付標準目前仍待定，可能有微調）。

華發樣板間展示

整體來說，5000+豪裝除了硬裝品牌、智能整合系統外，延伸品質體現在物業及地下停車場豪裝入戶大堂、梯控設計等。智能系統主要體現在人性化細節方面，例如人臉識別入戶、酒店式梯控、電梯預約、一鍵開關、智能預約室內空調、小家電等。

另外，科技化住宅也在青島逐步推廣，例如福瀛天麓湖的恒溫恒濕科技住宅、弗萊德建公元的被動房建筑，從房屋建設層面推廣科技帶來的居住舒適度提升。整體來說，各有特色，但是否達標規劃預期還需交房后驗證。

內容僅供參考 以實際進展為準

拓展知識：