前沿拓展：

明天和意外誰先來？這個問題誰也無法回答！

鄭州市就發生了這樣一起令人惋惜的事件：2020年12月12日下午，25歲的張某在使用租住房屋電熱水器洗澡時,因熱水器發生漏電觸電身亡。

2019年，張某與女友鄭某在鄭州務工，二人通過某房屋托管公司租住一間房間，和其他租客共用同一衛生間。

后來房東袁某與房屋托管公司解約，鄭某就與袁某協商續租房屋，達成合意后，鄭某通過微信轉賬支付了房屋租金，但雙方并未進行書面簽約。在此續租期內，悲劇發生，張某使用熱水器洗澡時觸電身亡。

張某的家屬因此遭受了嚴重的精神損害，遂將房東袁某告上法庭，要求袁某支付死亡賠償金、喪葬費、被撫養人生活費、交通費、住宿費、精神撫慰金、鑒定費、遺體存放費等合計100萬余元，并承擔本案全部訴訟費、保全費用。

審理過程中，房東袁某認為：張某的死亡事故屬于意外事件，自己在主觀和客觀上都沒有侵權故意或實施侵權行為，沒有任何過錯，張某家屬的訴求無事實和法律上的依據，法院應予以駁回，但是出于人道主義，自己愿意對家屬作出適當的經濟補償。

但事實真就如房東所言是天災不可避免嗎？經法庭審理查明，涉案熱水器安裝于2011年、2012年左右，具體安裝時間已經無法考證，鑒定機構現場勘驗結果顯示該熱水器確實存在漏電情況。此外，事故發生三天前，有其他房間的租戶告訴張某熱水器漏電，張某明確表示不會使用，并且將這件事告知了女友鄭某。

經過審理，鄭州市金水區人民法院認為，張某與袁某雖然未簽訂房屋續租書面合同，但是其同住女友鄭某已經與袁某達成口頭合意并實際履行義務（支付房租），因此，張某、鄭某與房東袁某已經形成了事實上的房屋租賃關系。

出租人袁某有義務保證房屋及其附屬設施安全并符合約定用途。房屋內的電熱水器年久失修，致使張某觸電身亡，出租人袁某應當對張某的死亡承擔賠償責任。

金水區法院同時認為，受害人張某作為成年人，在明知電熱水器有安全隱患的情況下，既沒有通知房東維修，也沒有自行維修，仍然使用熱水器導致事故發生，所以他本人對事故也應當承擔過錯責任，侵權人袁某的責任可以相應減輕。最終，法院依據事故發生的成因及損害后果大小，酌定被告袁某與死者張某各承擔50%的責任。房東袁某賠償張某家屬各項費用共計43萬余元。

本案中存在兩個點需要引起大家足夠的重視，特別是在外租房的小伙伴們：

01

租房未簽約就不受法律保護？

就如本案中的張某二人，與房東并未訂立書面合同，但是法院仍認定其雙方存在租賃關系，這是因為張某二人曾口頭與房東達成合意，法律上是支持以口頭形式訂立合同的。張某二人及時履行了自己的義務，也就是支付了房租費用，且房東也收下了該筆款項，在法律上其二人的租賃關系是成立的。

《中華人民共和國民法典》

第四百六十九條第一款??當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

第四百九十條??當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

雖然口頭約定也會被法律所認可，但是，現實生活中，知法君建議各位伙伴在租住房屋或出租房屋時應當正確簽訂租賃合同，對雙方都是一重保障，畢竟細枝末節的約定，無法在只言片語中約定好，發生爭議時缺乏理據，很可能會吃大虧！推薦大家使用知法乎合同文書庫功能，海量合同供您選擇，還可以一鍵聯系專家，幫大家審查合同。

02

租房發現安全隱患怎么辦？

本案中的張某在已知熱水器存在漏電這一安全隱患的情況下仍在使用，造成了悲劇的發生。在法院的判決中也能看出，其明知還繼續使用的情形需要承擔相應的法律責任。

那么在租房中發現安全隱患的，應當及時告知房東并要求其進行檢查、維修，在排除安全隱患前應當停止使用，避免危害擴大。房東應當及時進行整修，如房東存在不作為的情況下，租客可以隨時解除租賃合同并要求房東承擔違約責任。

如租客明知并繼續使用導致悲劇的發生，房東可以減輕自身所承擔的責任。

《中華人民共和國民法典》

第一千一百七十三條 被侵權人對同一損害的發生或者擴大有過錯的，可以減輕侵權人的責任。

第七百三十一條 租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

高爾斯華綏曾說過，生命是一去不復返的！眼前保得了的切莫要放手；一放手，你就永遠找不回來，死使你變成空人，就像那些樹木落掉葉子后的空枝一樣；終于愈來愈空，連你自己也凋謝了，也落了下來。所以，我們每個人都應當珍愛生命，讓自己盡量遠離安全隱患吧！不要把寶貴的生命終結于可以避免的意外，把傷痛留給最親的人。

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拓展知識：