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30分鐘，光明新盤華潤公園九里開盤賣出330套房，去化近8成。

這與華潤釋放出的出貨誠意不無關系。

公園九里備案均價約4.83萬/㎡，折后最低4.38萬/㎡，最低約420萬就能買到一套3房。請注意，這是帶精裝修的價格，綠地新都會毛坯房的放風價差不多也是這個價。對于剛需來說，華潤顯然極具誘惑。

首開賣8成，錯過華潤也不要緊，綠地新都會和龍光玖龍臺已經在排隊入市。今年打算買光明的人，到了最后做決定的時候了。

直擊選房

11月25日12:30，華潤公園九里開啟線上選房，時長30分鐘。

一位參加選房的朋友告訴小y，剛剛登錄進去，他收藏的10套房源就顯示“已認購”，看中的3棟05戶型，除了頂樓，整條腿都飄紅了。

選房10分鐘后，項目就已售出253套房，3棟05戶型、2棟01戶型、1棟A座01戶型賣得比較好，低樓層賣得快。距離選房結束只有7秒的時候，公園九里共賣出330套房，可選房源414套（3套樣板間不賣），去化率約79.71%。

可以看到，3棟賣得最好，只剩14套，最大戶型125㎡4房剩3套；1棟A座剩31套，04戶型剩得多；靠著南光高速和幼兒園的2棟剩最多，39套。

踩盤回顧

公園九里地塊編號為A629-1328，由華潤置地于2018年11月8日舉牌競得，出讓起始價17.2億，成交價22.2億，溢價率29.07%，綜合樓面單價24026.49元/㎡。這也是華潤置地首入光明。

拿地一周年即入市，案名為“華潤公園九里”。

項目占地約2.6萬㎡，總建面約12.5萬㎡，由6棟住宅（含1棟人才房）、1所9班制幼兒園、約8000㎡商業裙樓組成，容積率3.53。

公園九里位于光明區公明片區，薯田埔龜山公園旁，東朝馬山頭學校，西靠南光高速。

光明科學城片區，建設得熱火朝天，規劃也非常誘人，定位大灣區科創走廊上重要產學研節點，長遠看厚積薄發。但無論是中山大學，還是產業導入，都需要漫長的時間，未來3年很難見到明顯的突破和溢出。

公園九里雖然也地處產業片區，但是如果升級，需要通過大量城市更新來推動。

◎地鐵

距離在建中的6號線薯田埔站約900米，步行約12分鐘。

光明之所以今年大熱，距明年中6號線開通越來越近是重要原因。6號線1、2期連接起來，是從福田科學館，過深圳北、光明、公明到松崗，支線則連通科學城站。

從薯田埔站出發，往西3個站到松崗站，可換乘11號線去南山、福田；往東可到深圳北換乘4、5號線，到科學館換乘1號線，去福田CBD和羅湖都很方便。

◎學校

光明實行大學區制，只要不怕麻煩就可以跨學區報名。

項目步行300米即馬山頭學校，九年制，以數理特色教學著稱。

◎商業

自帶8000㎡底商，分布在各樓棟的一、二樓，能滿足基本的日常生活需求。不過，商業可售，不是華潤自持運營。

“雖然說周邊500米內可能比較荒，但是兩三公里內配套是很齊全的。”置業顧問介紹。

比如，開車3公里可以去到建面15萬㎡的光明大仟里，已于今年9月開業，首次進駐光明的品牌達70%。老牌商超則有光明天虹。

◎產品

公園九里一共6棟住宅，今天推出的是1棟A座、2棟、3棟，1棟B座是人才保障房，5棟、6棟尚未達到預售條件，可售房源總戶數717套，人才房148套，車位877個。

今日入市的樓棟，層高在28-32層，每一棟都是2梯5戶，樓層不算太高，電梯等起來不會太久。

戶型分別是約95㎡3房2廳2衛、約125㎡4房2廳2衛，全部帶精裝修。這次入市的房源以95㎡3房為主，125㎡4房只有30套，分布在3棟04戶型，1棟A座和2棟全部都是95㎡3房戶型。

95㎡3房又分為橫廳和豎廳兩種結構，房間尺寸都一樣，區別是，豎廳是比較經典的戶型，動靜分區，相對來說更實用一點，所以套數比橫廳的多；橫廳雖然把走廊利用起來了，房間分布在客廳的一側，動靜不分區，私密性沒有豎廳的好。

在深圳，再怎么說，華潤也是豪宅的代名詞。公園九里是華潤高品質產品線“九里系”落地深圳的首個項目。有華潤品牌打底，還是讓人踏實的。

公園九里開放了兩個樣板間，分別是95㎡（橫廳）、125㎡。4房戶型貨量不多，重點來看看3房的。

95㎡戶型得房率在79-80%，屬于中上游水平。

進門玄關，打了一個柜子，放鞋子、鑰匙、墨鏡等。鞋柜隔板可升降，根據鞋子高度自己調整。

客廳、餐廳連在一起，看起來很大氣。餐廳自帶一個小飄窗，可以當作護理臺，家里有小寶寶的就知道有多實用了。

U形廚房，空間寬敞，冰箱、洗菜盆、燃氣灶分布動線合理。洗碗機、抽油煙機、燃氣灶、櫥柜都齊全了，冰箱屬于家電，非交樓標準。

淋浴間帶窗，干濕分區，鏡面柜、收納柜、洗臉池、TOTO（或同等品牌）馬桶、毛巾架都是裝修標準。淋浴間用的是三折門，開關門不占用多余的地方。

兩個次臥分布在公共衛生間兩端，使用都很方便。大小差不多，放1.5米*2米的床加一個衣柜不成問題。

主臥帶獨立衛生間、衣柜，樣板間里放的床是1.5米*2米的，不過放了兩個床頭柜，所以1.8米寬的床也可以放得下。

△置業顧問小姐姐重點安利了主臥淋浴間這個臺，可以坐著洗澡也可以坐著泡腳，美滋滋

◎價格

公園九里這批入市房源分別是1棟A座、2棟、3棟，合計417套（有3套是樣板間），備案均價約4.83萬/㎡，單價區間4.43-5.23萬/㎡，總價區間427-670萬/套。一起備案的還有86套商鋪，均價約6.26萬/㎡，總價155萬起。

據了解，項目有三個折扣，辦理會員995折、認籌995折、開盤99折，折后單價4.38萬/㎡起。敲黑板，公園九里帶精裝交房，裝修費用已經含在總房價里，不另加價。

可供對比的是，公園九里4.38萬/㎡的精裝價格和同片區綠地新都會毛坯房放風價在同一檔位。另一個數字是，今年6月24日，中海、電建在光明創下的樓面地價已經超過4.2萬/㎡。

顯然，華潤釋放出了極大的出貨誠意。市場也買單了，選房30分鐘，賣出330套，去化近8成。

△開盤前夕，19:30的售樓處

公園九里11月15日取得預售許可證，16日開放樣板間并啟動誠意登記，24日18:00登記截止，25日12:30開盤，這次推盤節奏緊湊，效果顯著。

華潤已收官，即將上場的還有綠地新都會、龍光玖龍臺，光明樓市正在迎來史上最高光時刻。

拓展知識：