前沿拓展：

在樓市降溫信號已現的大環境下，2021年最后3個月南京買房邏輯：回歸主城區核心板塊，瞄準升值預期強的優質樓盤，已經成為市場共識！

現在普遍被市場認可的升值有保障的樓盤，往往都是集“核心地段+大能級商業+地鐵”等優勢于一體的住宅，換句話說，核心板塊核芯位置的城市綜合體住宅，天生自帶升值基因。

NO. 1｜壹

都說購物中心是強力的“房價助推器”，事實證明，有購物中心傍身的品質小區，二手房價基本都是遙遙領先于區域內其他小區。

在南京，就有兩個這樣的典型品質小區，一個是龍湖春江酈城，另一個是華新城。

龍湖春江酈城，位于江寧主城核心地段，這個盤是名副其實的神盤，上個月底剛剛收官，遭到瘋搶。項目旁邊就是龍湖龍灣天街，商場開業以來，人氣一直比較火爆。目前龍湖春江酈城二手房均價近4.7萬/㎡，幾乎是江寧核心區房價天花板的存在。

（▲數據來源：鏈家）

華新城位于河西元通商圈核芯位置，地段寸土寸金，這里的生活便利程度，堪稱河西新城之最。小區一街之隔就是目前奧體附近最好的商業綜合體——華采天地。對于華新城的業主來說，下樓逛街、遛娃的好去處，非華采天地莫屬。

去年華新城最后一批住宅收官均價4.5萬/㎡，如今小區二手房均價高達6.5萬/㎡，不得不說華新城二手房價穩步上升，離不開華采天地商業IP的加持。

NO. 2｜貳

只可惜，如今龍湖春江酈城和華新城住宅均已收官，那么市面上還有沒有與龍湖春江酈城、華新城類似的上車機會？

答案是肯定的。

文章開頭已經提到，眼下回歸南京主城區核心板塊置業儼然已成為明智之舉，對于買房人來說，新玄武、大校場、河西3個當紅板塊，絕對應該是首選。

鎖定板塊之后，下一步就是瞄準具體樓盤。銀十已經開啟，南京樓市新一輪開盤潮蓄勢待發，按照主城核心板塊+城市綜合體雙重條件篩選的話，即將加推住宅新品的新玄武熱盤——玄武寶龍城，就是我們找到的最佳答案。

NO. 3｜叁

玄武寶龍城落子新玄武板塊核芯位置，它不是單一的住宅項目，而是一座建筑面積約58萬方的都市旗艦綜合體，除了打造11棟品質住宅外，還將建設5幢酒店式公寓、2幢甲級辦公、1座城市展館、1座建筑面積約8萬方的自持高端購物中心和建筑面積約2.8萬方的主題商業街。

▲玄武寶龍城整體規劃效果圖

一句話概括：于新玄武板塊而言，玄武寶龍城本身就是地標！

商業體量近11萬方的玄武寶龍城，將給項目住宅部分提供最豐富的商業配套。據悉，玄武寶龍城的購物中心已敲定為寶龍城，是寶龍綜合體產品系中的高端品牌，后期將引進與寶龍有著長期戰略合作關系的優質品牌商家，將打造成為集購物、休閑、餐飲、娛樂、現代商務于一體的特色體驗式購物中心。

▲寶龍城購物中心效果圖

另外，與玄武寶龍城隔大壯觀路相望的招商G24地塊，出讓伊始就要求持有和運營地上商業建筑面積不少于10萬方的商業綜合體。這意味著，玄武寶龍城+招商G24項目，將在新玄武板塊核芯位置打造兩座Shopping Mall，總體量共約18萬方。

居住在玄武寶龍城，樓下就是富有高級體驗感的寶龍城購物中心、具有特色的主題商業街以和滿藝術氣息的展覽館。周末在家門口的商場里，可以盡情吃喝玩樂，帶著孩子到展覽館逛逛，別提有多方便了。

可以想象，擁有如此重量級商業配置的樓盤，稀缺性和升值潛力不言而喻。

▲玄武寶龍城主題商業街效果圖

NO. 4｜肆

得益于背靠紫金山，環抱玄武湖的主城核心地段，玄武寶龍城給業主帶來的生活方式，比普通住宅項目更豐富、高效。

▲玄武寶龍城區位配套示意圖

樓下就是在建地鐵6號線、9號線一期換乘站——紅山新城站，將與寶龍城購物中心無縫銜接。這兩條地鐵未來可與十余條地鐵線路換乘，便捷通達全城。

需要指出的是，玄武寶龍城即將要加推的B地塊住宅比D地塊住宅距離地鐵站更近，要知道，下樓就能逛商場、坐地鐵的生活場景，目前整個南京還沒有幾個樓盤能夠給業主提供。

試想一下，當別人在逛商場、上下班通勤上消耗時間的時候，玄武寶龍城的業主每天卻可以輕松節省出不少時間，多陪陪家人、甚至留出自己的專屬時間，真的是愜意。

總之，玄武寶龍城附近的商業、地鐵等生活配套一應俱全，給業主帶來的生活便利程度，打滿分都不為過。

NO. 5｜伍

對于玄武寶龍城這樣地處主城核心地段，自帶繁華配套的明星項目來說，市場對于其住宅產品價值的期待，自然不會低了。

玄武寶龍城用一次次“日光”，詮釋了其住宅產品硬核價值，從今年5月首開至今，玄武寶龍城D地塊17-18層小高層住宅“三開三罄”，已經完美收官。

頂著“爆款紅盤”的光環，玄武寶龍城B地塊高層住宅新品備受市場期待！最新消息：玄武寶龍城即將加推B地塊1、3號樓高層住宅，戶型建筑面積約98㎡、111㎡，精裝交付。

▲玄武寶龍城即將加推高層住宅分布圖

值得一提的是，相比前期的小高層產品，玄武寶龍城即將加推的高層產品門檻戶型有所降低，這是2021年買入玄武寶龍城的最后機會，也是新玄武板塊小戶型的最后上車機會！

項目B地塊一共規劃建設3棟住宅，總高24-26層，兩梯四戶設計，精裝交付。小區樓棟是圍合式布局，每棟樓的采光、景觀視野都有相當的保證，外立面采用現代風格打造，簡潔大氣，質感很強。

▲玄武寶龍城高層住宅效果圖

戶型設計上，即將加推的高層產品有建筑面積約98㎡和111㎡兩種，全部是三房兩廳兩衛，整體格局方正，多開間朝南，南北通透。這樣的戶型布局，迎合當下潮流，很受市場歡迎。

尤其98㎡戶型，有一大亮點：主臥還帶有浴缸，這在市面上并不常見。對于首次置業人群來說，這樣的配置簡直太有吸引力了。

即將加推高層戶型圖如下：

更難得的是，玄武寶龍城在“0升級裝修包”的情況下，在裝修品質上仍然追求極致，采用了一眾大牌精裝配置，包括大金的中央空調，威能的地暖，松下的新風，配備耶魯三合一門鎖，AO史密斯凈水器，科勒衛浴、老板洗碗機油煙機灶具（或同等檔次品牌）。并且，全屋墻紙、客廳背景墻也在交付范圍內。不夸張的說，在不賣精裝包的情況下，玄武寶龍城的精裝標準鮮有敵手。

寫在最后：

新玄武板塊位于傳統主城玄武區，規劃定位為產城融合新城，未來這里將發展成為以產業為基礎、自然環境優越、人文氛圍濃厚的人居價值高地。

▲新玄武板塊規劃效果圖

最關鍵的是，在樓市進入“價值時代”的背景下，只有像玄武寶龍城這樣的擁有超高產品價值的綜合體項目，才能穿越市場周期，成為穩賺不賠的時代資產。

所以，玄武寶龍城馬上加推的這批高層房源，買房人不容錯過！

拓展知識：