前沿拓展：

2020年北外灘迎來大刀闊斧的全面革新，其所輻射區(qū)域內的各大爆款紅盤賺足了上海購房者的眼球。而坐擁北外灘環(huán)和平公園板塊最核心土地的保利重量級項目，保利·天匯，也即將在11月16日迎來示范區(qū)的全城亮相

據悉項目將于11月15日舉辦“天籟之夜——北外灘交響音樂會”盛大啟幕活動，邀請到上海交響樂團樂隊學院音樂家、著名女高音歌唱家陳小朵共同蒞臨現場，為北外灘帶來一場天際線下的音樂盛宴，為示范區(qū)開放提前預熱！

消息一出，便吸引到大批購房者與媒體的關注，近幾日項目咨詢電話被打爆，置業(yè)顧問可謂忙到不可開交！上海樓市對天匯的超級期待有目共睹！

為什么僅憑一個示范區(qū)的開放，保利·天匯就能成為如此火爆的焦點？一切都要從項目所在的北外灘說起：

4平方公里中央活動區(qū)

構筑保利·天匯的無限潛能

曾經，上海內環(huán)內的豪宅焦點基本都在外灘和陸家嘴傳統(tǒng)區(qū)域，而進入2020年之后，北外灘的進場全面成為內環(huán)內豪宅市場的“攪局者”，滬上期待已久的“黃金三角”終于成型，北外灘將迎來屬于它的黃金十年！

北外灘的超級規(guī)劃已經出臺數月，如此高能級、大規(guī)模的區(qū)域更新還屬陸家嘴之后，30年以來的魔都首次！方案中將北外灘定位為：

ü 與外灘和陸家嘴錯位聯(lián)動、居職相融、孵化創(chuàng)新思維的新時代頂級中央活動區(qū)；

ü 匯聚現代化國際大都市核心發(fā)展要素的世界級會客廳；

ü 全球超大城市精細化管理的典型示范區(qū)。

同時，區(qū)域內還將規(guī)劃包括480米浦西第一高在內的16座180M+的摩天地標群，與陸家嘴CBD隔江相望，構筑黃浦江門廊。上海的天際線從外灘始發(fā)，在陸家嘴達到頂點，每一次更新都代表著一個區(qū)域的崛起，如今這個“接力棒”交到了北外灘的手里，無疑是上海對北外灘未來發(fā)展空間的強烈信心。

北外灘規(guī)劃一出，區(qū)域內的土地價值隨即飆升！宏觀區(qū)域上，陸家嘴的最高成交單價已經高達34.3萬/㎡，外灘的價格也來到22.7萬/㎡，而當前北外灘二手房最高售價僅為13萬/㎡，未來的增長空間實屬巨大?。〝祿碓矗褐T葛找房網上海站）

土拍微觀角度上，今年距離北外灘板塊較近的幾個宅地都拍出了驚人的價格，尤其是招商蛇口于7月拿到的虹口區(qū)地塊，樓面價達到8.1萬/㎡，溢價率高達28.4%；而距離保利·天匯僅1.4公里的江浦社區(qū)地塊，更拍出了8.58萬/㎡的超高樓面價，溢價率更達到38.33%，未來創(chuàng)造北外灘的價格“天花板”都是非常有可能的！

才一年多時間，北外灘土地價值趨近瘋長，可見現在搶占保利·天匯無疑是以價格洼地提前入手未來的價值高地！漲幅肉眼可見！

內環(huán)內頂配生活資源

濃縮于無可復制的黃金三公里

保利·天匯地處距離北外灘核心區(qū)距離不到1公里的環(huán)和平公園板塊，除了未來能夠咫尺享受北外灘帶來的國際一流的辦公、文化、商業(yè)、休閑、教育、會展、酒店、旅游等多元聚合業(yè)態(tài)，它周邊3公里范圍內的國際化配套已經兌現的非常成熟，可以說在整個上海內環(huán)內都難以找到如此龐大，且如此優(yōu)質的資源！

就交通配套來說，光地鐵就有罕見的五條！4、8、10、12、18號線（在建中），項目距離8號線鞍山新村展直線距離僅約500米，1公里內還有4/12號線大連路站，三站就到五角場，5站南京東路，6站豫園、人廣，7站環(huán)球港、陸家嘴、南京西路，8站新天地，幾乎上海中心所有的地標都能快速抵達！

商業(yè)方面，500米內有海上海弘基廣場、旭輝mall組成的街區(qū)商業(yè)，平時下樓買點小東西不要太方便。一公里左右就是10倍太平湖新天地的瑞虹天地，周末看個電影，做個美發(fā)和SPA，一秒過上精致lady該有的品味生活。

再往北外灘方向，就是42萬方的白玉蘭廣場了，旁邊還有上海W酒店、世貿酒店等，平時在這里喝個下午茶，一覽黃浦江兩岸無盡風光。過個江，就到了陸家嘴和外灘商圈，國金中心、正大廣場、環(huán)金中心都是上海的旗艦級消費目的地，生活能級又上升了一個層次！

項目周邊的教育資源更堪稱上海“頭把交椅”！幼兒園有上海示范性幼兒園本溪路幼兒園；小學有曾入選上海十大名牌小學的打虎山路第一小學，還有二師附小、華東師大一附中實驗小學；中學包括上海實驗性示范高中繼光高級中學、胡適曾就讀的澄衷高級中學；另外家喻戶曉的復旦和同濟都在區(qū)域內，近30所名校資源，為孩子創(chuàng)造頂尖學術氛圍，滬上無可睥睨！

名字叫“環(huán)和平公園”板塊，但公園可不止一座。項目四周有和平公園、江浦公園、楊浦公園、魯迅公園、北外灘濱江綠地等14座風格各異的生態(tài)公共空間，這在上海內環(huán)也是非常罕見的！同時，區(qū)域內還有4所三甲醫(yī)院，各類高端配套深入生活的方方面面，讓業(yè)主住進天匯，就能享受到國際化都會體驗！

超能打的豪宅產品

用Well集和社區(qū)再次革新上海

傳統(tǒng)的豪宅，無非是身處頂級地段+超大面積+無法想象的昂貴用料，但在當今的產品力時代，豪宅的概念早已不再停留于奢華的堆砌，而是真正人性化的實用主義！買房子的首要目的，是要住的舒服。

保利·天匯就非常明白這一點，所以在邀請宋照青、ANTAO等知名設計機構打造去裝飾化的現代主義建筑和園林之外，規(guī)劃了603套約100-162㎡的3/4房住宅，全系頂配精裝交付，裝修標準用的都國際豪宅御用大牌：

主衛(wèi)：配備德國衛(wèi)浴“國寶”級品牌唯寶的臺盆及一體式智能馬桶；全球高端酒店御用品牌高儀的面盆龍頭、淋浴龍頭、花灑等高端五金；交付電熱毛巾架、定制衛(wèi)浴柜等；

次衛(wèi)：TOTO的分體式智能馬桶等；

廚房：德系精工博世的燃氣灶、油煙機、洗碗機、冰箱；濱特爾或恩美特或同檔次品牌的凈水器；意大利專業(yè)高端進口威乃達櫥柜（3000萬級的融創(chuàng)濱江壹號院同品牌）；鉑浪高的廚房水槽和水龍頭）；

全屋配備新風、大金的中央空調、威能的地暖鍋爐，戶內智能家居系統(tǒng)實現了燈光、電動窗簾、空調、新風的一體化應用，可以做到面板控制以及移動端的智能控制；

餐客廳還甄選了成本不菲的天然大理石鋪裝，玄關柜、電視背景墻、沙發(fā)背景墻、主臥背景墻全都是定制級交付，從品牌到材質全都是一線豪宅同級別，為的就是能打造出流傳百年的品質感！

同時，項目另一個最大的亮點就是引入了上海天字系首個Well集和社區(qū)概念，通過硬件與軟件的跨緯升級，提供更前衛(wèi)舒適的居住體驗。這樣的配置幾乎在區(qū)域內無人能敵！

下面就來說說這個Well集和社區(qū)有什么不同：

Well Space健康高效空間：

項目設計了健康微氣候系統(tǒng)，利用地上空間的機械排風，電梯里的水離子抗菌等設備，打造潔凈安全的公共空間，無論是平常還是在特殊時期，都能達到抑制病菌傳播，除臭的效果。

大堂還預留了廚余垃圾處理箱點位，能夠智能解決垃圾分類問題，不再需要業(yè)主自行一點一點的去分類，實屬便捷！

項目還把板材進一步提高到國家最高等級的E0標準，從選材、施工到交付環(huán)節(jié)，嚴格控制板材的有害物質，為業(yè)主構建一個安全健康的人居空間。

在室內方面，項目升級了超濾凈水設備，讓直飲水方便日常的同時每一口都足夠放心；衛(wèi)生間搭載的抗菌地漏，能夠盡量阻斷氣溶膠傳播的病菌，還能減少害蟲和異味，為衛(wèi)生間帶來更加干凈清爽的使用體驗。

（示意圖）

更加特別的是不僅全屋配備了智能馬桶，衛(wèi)生間還加配了專業(yè)的清潔噴槍！這個小細節(jié)足以感受到保利對生活方式的細致考量?？赡艽蠖鄶等饲鍧嵭l(wèi)生間都是直接用花灑加上拖把，而清潔噴槍則擁有比花灑更強的清潔力度，清潔范圍也更加廣泛，面對頑固污漬也能輕松祛除，可謂是家政“明星單品”！

Well Smart健康安全科技：

智能化也是天匯的一大亮點，整個小區(qū)都配備了智能同行系統(tǒng)：從社區(qū)大門與單元門的人臉識別，刷個臉就能開門，徹底解放雙手！并且一旦檢測到你進入小區(qū)，智能呼梯系統(tǒng)就能讓電梯在一樓等你，真的太方便！入戶門也是采用德系精工dormakaba的四合一智能門鎖，指紋、密碼、刷卡以及傳統(tǒng)鑰匙四種開門方式，想怎么開都行！

室內項目特別升級了千兆六類網線，帶來更加高速穩(wěn)定的網絡環(huán)境，工作、刷劇、玩游戲隨心暢想，雙十一拼網速的時候也絕對不掉鏈子。同時，戶內還配備了智能家電中央控制面板，能夠智能控制窗簾、燈光等智能設備的開關，一鍵切換居家場景。

Well Support健康便捷服務：

在服務方面，項目引入了保利物業(yè)專為高端產品打造的“東方禮遇”服務品牌，單單物業(yè)實力就在國內數一數二，業(yè)務遍布全國100多個城市，不僅服務上海證券大廈、廣州白云機場等項目，2019年更進駐國務院，服務中國司法部！這排面，這底氣！不得不讓人信賴。

保利物業(yè)每年還針對已交付小區(qū)開展“優(yōu)居煥新”計劃，斥巨資對設備進行維修養(yǎng)護，業(yè)主不花一分錢就能享受小區(qū)環(huán)境更新，這是大品牌才能有的保障！

而在Well集和社區(qū)的加入下，保利物業(yè)憑借疫情期間的經驗，帶來了36.8°物業(yè)健康升級服務，物業(yè)員工持健康證上崗，全時段對公區(qū)科學消殺，更完善的社區(qū)共治體系，甚至是線上醫(yī)療服務，項目通過強大的服務資源整合，為業(yè)主提供完美的生活解決方案。

只要住進來，真如保利所說“All is Well”！難道你還不想趕緊體驗一下？

更難得的還有它的稀缺性！首先我們要明確一個市場現狀，從2019年開始楊浦區(qū)新增供應就急劇下滑，今年供應還不足百套，但是成交量卻相反居高不下，意味著片區(qū)內土地資源非常稀缺，而二手房市場卻非?；馃?，保利·天匯未來的增值空間是非常巨大的！

全能神戶型

適配國際跨代際家庭需求

約100-162㎡精裝大宅，從三房到四房，全部配齊！

首先，100㎡的三房在北外灘甚至是上海都是非常稀缺的，意味著未來的總價段能夠控制在1100-1400萬左右，極大的降低了入主內環(huán)內的上車門檻！

再來看看項目主打的B2戶型，三開間朝南，戶型非常方正，并且做了動靜分離的設計，公區(qū)和臥室互不打擾?？蛷d帶大陽臺，臥室都帶了飄窗，采光性非常好。主臥空間非常大，加入了套房設計，可以做一個步入式的衣帽間，可謂是毫無缺點！

同為100㎡的A2戶型，端廳擁有大飄窗設計，增加餐客廳的舒適度，主臥也是做了套房設計，次臥都配備了一個超大的陽臺。

項目最大的C1建面約162㎡的戶型，空間感上非常棒，可以說是北外灘同緯度上最好的一個戶型。罕見的四開間朝南設計，其他項目只有200㎡以上的戶型才能看到！入戶玄關將餐客廳做了南北雙廳區(qū)隔，各有私密性的同時又不失通透性；主臥空間也非常大，堪比高檔酒店的水平，大衣帽間還有雙臺盆浴室，奢華感十足！

這樣的戶型，在豪宅遍地的內環(huán)，真的非常有競爭優(yōu)勢！

外有北外灘超級規(guī)劃輻射，內環(huán)內環(huán)和平公園板塊的頂配資源，不管是自住氛圍還是投資屬性都非常明顯。而內部項目的現代感打造，Well集和社區(qū)的引入，更提升了居住的舒適度。

這么好的地段，如此優(yōu)秀的產品，未來一定會成為滬上高凈值精英置換內環(huán)的首選項目，無論是投資還是自住，都將再次引起一波北外灘購房潮！

項目示范區(qū)將于11月16日起正式對公眾開放

有興趣的朋友可以掃描二維碼

提前預約到訪，避免造成不便

ABOUT CITY GATHER

關于保利·天匯

【地址】

上海市楊浦區(qū)遼源西路169弄

【區(qū)位】

上海黃金三角，內環(huán)內北外灘

毗鄰全球頂級CAZ，世界級會客廳

【產品】

建面約100-162㎡精奢三房/闊境四房

【亮點】

宋照青、ANTAO、紫香舸，大師聯(lián)袂執(zhí)筆

現代建筑美學，潮敬國際上海

五幕流動謐靜花園，劇場式園林體驗

國際一線品牌奢裝，界定非凡品味

全屋智能馬桶，奢享百年極致科技

館藏級大理石鋪裝，篆刻百年精奢質感

3α極智科技系統(tǒng)，科技賦能家的溫度

海綿城市范本，入選楊浦區(qū)海綿城市重點項目庫

綠色三星建筑標準打造，創(chuàng)享健康生活日常

【交通】

5軌：4、8、10、12、18號線（在建中）

4隧：大連路隧道、新建路隧道、江浦路隧道（在建中）、外灘隧道

2架、內環(huán)高架、中環(huán)高架

【配套】

多層級商圈：街區(qū)級·控江路商圈、區(qū)域級·瑞虹天地商圈、都會級·北外灘商圈、陸家嘴商圈

TOP全齡教育：打虎山路第一小學、昆明學?？傂?、鞍山初級中學、楊浦高級中學、復旦大學等

14座城市公園：和平公園、江浦公園等、松鶴公園、霍山公園等

4大三甲醫(yī)院：新華醫(yī)院、第一人民醫(yī)院、復旦大學附屬婦產科醫(yī)院、東方醫(yī)院

【品牌】

世界500強保利集團旗下保利發(fā)展傾力打造

TOP天字系代表作品

本文圖片及文字內容部分來自網絡，如涉及版權使用，請版權所有人與我司聯(lián)系，我司將盡快刪除相關內容。

拓展知識：