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??樂居買房訊 阿七 有網友爆料，昨天下午登記政務東純新盤星瀾灣，今天收到短信反饋，登記編號已超590+。

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3.4-3.7，政務東純新盤星瀾灣登記10棟樓共653套房，均價25009.97元/㎡，總價273-634萬。凍資登記，剛需首付3成（82萬）起，非剛需首付6成（163萬）起。

??包河星瀾灣首次備案A1#、A3#、B1#、B3#、E1#、E2#、E3#、E8#、E9#、E10#，共10棟樓653套房，裝修入市，戶型建面118-227㎡，均價25009.97元/㎡，總價273-634萬。

??星瀾灣小高層主力戶型為118㎡、139㎡、227㎡；高層主力戶型120㎡、143㎡。

??其中，118㎡、120㎡為三房兩廳，139㎡、143㎡為四房兩廳，227㎡為五房兩廳，戶型較大房間充足。

??大多數高層房源單價2.45萬/㎡，總價300-350萬左右；小高層單價稍高約2.6萬/㎡，總價320-380萬。按照剛需首付3成計算，購買高層需要約90萬首付，小高層需要大約需要100萬首付。

??觀察發現，星瀾灣普遍中間戶型價格稍低，兩邊大戶型價格稍高，同一樓層多出約300元/㎡的差價，總價更是會相差60萬之多。

??總價高達634萬，首付款82萬起

??其中，E9#稍微特殊一些，為11F小高層，主力戶型為227㎡，單價和總價也到了新高度，標準層單價2.59-2.78萬/㎡，標準層總價591-634萬。按照剛需首付3成的比例來算，購房者最低需要準備約177萬首付款。

??A1#、A2#、E1#、E2#為裝修高層，建面120-143㎡，單價2.22-2.45萬/㎡，總價273-352萬。按照剛需首付3成的比例來算，購房者最低需要準備約82萬首付款。

??其余樓棟為裝修小高層，建面118-143㎡，單價2.5-2.73萬/㎡，總價298-381萬。按照剛需首付3成的比例來算，購房者最低需要準備約90萬首付款。

??裝修標準已出，戶型圖曝光

??近日，星瀾灣裝修標準曝光。據曝光圖內容顯示，星瀾灣戶內裝修墻面主要是乳膠漆，地面主要是強化地板；廚房燃氣灶和油煙機選用方太或老板；衛生間衛浴產品主要是九牧和恒潔；其他方面有新風系統和地暖，品牌分別為中科睿賽/百朗和威能，未配備中央空調。

??據悉，星瀾灣將是置地負責設計、龍湖負責物業、綠城負責營銷。A\B地塊由龍湖開發，E地塊由綠城開發。

??星瀾灣戶型圖已經曝光，面積為118㎡、120㎡、143㎡、155㎡、185㎡和227㎡。

??可售樓棟共12棟，已備案10棟

??此次備案10棟樓已經是星瀾灣的“家底”，規劃顯示，星瀾灣共15棟住宅（包括3棟政府回購房），可售部分12棟樓，為4棟高層（22-26F），8棟小高層（11-17F）。

??2021年9月17日，置地以單價1711萬元/畝競得包河區BH202104號地塊，總價191162.03萬元，A地塊住宅樓面價11665.85元/㎡，B地塊住宅樓面價12832.44元/㎡，E地塊住宅樓面價14258.26元/㎡，溢價率2.46%。

??包河區BH202104號地塊位于包河區合作化路以東、萬佛湖路以北，144.71畝，規劃用途為商業、居住（101.31畝）、城鎮社區服務設施、幼兒園，居住參考地價1670萬元/畝，競買保證金4億元，居住最高限價1915萬元/畝，商品住宅（毛坯）平均備案價21868元/㎡，配建保障性租賃住房比例（毛坯）20%。

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