前沿拓展：

同濟晶萃預計隨第六批入市，將加推建面約92平洋房、142平聯排，共400套，洋房47000元/㎡、聯排60000元/㎡，推出時間待定。

項目概述

同濟晶萃位于松江泗涇板塊，是板塊內目前唯一在售的新房。主推出92平洋房以及142平聯排別墅。

適合人群

適合在9號線沿線或者在泗涇板塊內工作生活的剛需改善客群。

項目亮點

板塊內稀缺房源

在泗涇板塊中，無新房可售，待售只有同濟晶萃有洋房+別墅的產品，此外，聯排別墅為全市的稀缺產品。

9站到達徐家匯 交通便利

同濟晶萃距離9號線泗涇站軌交步行可達。上車后3站七寶、6站漕河涇開發區、9站徐家匯，交通較為便利。

區域內價格洼地

同一區域內，九亭的價格在4.6-4.9萬/平，松江新城的價格在4.9萬-5.9萬/平，位于泗涇板塊的同濟晶萃價格在4.7萬/平，處于同區域價格洼地。

產品特色

同濟晶萃二期所在的泗涇板塊位于松江區泗涇鎮泗陳公路。總建筑面積約71685.24平，容積率為1.2，綠化率35.1%。同濟晶萃源為本地開發商開發，2015年同濟拿下泗涇地塊樓板價20530元/平，溢價率71.1%，小區由同濟大學設計院設計。

同濟晶萃二期住宅總戶數為440戶，規劃建設15棟樓，包括8幢8層多層住宅樓、7幢3層聯排住宅樓，樓棟距離近40米。住宅樓為1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#，別墅為9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#，除此之外，小區還建有一棟保障房，為16#。

小區設有三個出入口，分別位于小區的東側、西側和北側，小區的南側為自然河道，1#、2#靠近泗祥路，2#、4#、7#、8#等靠近宜賓路，3#、5#、9#等靠近彭州路，14#、15#洋房靠近河道。因所處道路都不是主干道，故不會產生噪音污染。

同濟晶萃二期將推出400套房源，包括48套建面約142平聯排別墅，毛坯交付，352套建面約92平8層電梯洋房，其中112套毛坯交付，240套裝修交付。

92平精裝洋房配有日立中央空調、方太廚房電器、高儀的潔具龍頭等交付標準。

泗涇紅盤同濟晶萃實測

同濟晶萃二期距離9號線泗涇地鐵站約1.8公里，3站到達七寶、6站到達漕河涇開發區、9站可到達徐家匯中心。

值得一提的是，同濟晶萃一期于2018年7月首次開盤，開盤的為疊加別墅，戶型為上疊建面約117平3房、下疊135平和138平4房，疊加別墅均價4.6萬/平，聯排別墅均價5.5萬/平，毛坯交付，目前已基本售罄。

價格描述

同濟晶萃位于泗涇板塊，將推400套房源，包括48套建面約142平聯排別墅，毛坯交付，352套建面約92平洋房。同濟晶萃二期洋房均價約47000元/平，聯排別墅均價約60000元/平。

新房方面，泗涇板塊暫無新房可售，目前只有同濟晶萃有新推房源，同一板塊內售完的泗水和鳴價格在47344元/平。

同一區域內，九亭的價格在4.6-4.9萬/平，松江新城的價格在4.9萬-5.9萬/平，洞涇目前無新房可售，位于泗涇板塊的同濟晶萃價格在4.7萬/平，可見同濟晶萃性價比較高，處于同區域價格洼地。

如今泗涇板塊的存量項目中，只有同濟晶萃有洋房+別墅的產品，可滿足剛需改善人群需求。板塊內新房較少，同濟晶萃屬于稀缺房源，加之9站可到達徐家匯中心，交通方便，綜合來看，未來有一定的升值潛力。

戶型描述

建面約92平，三室兩廳一衛一廚，三開間朝南，采光較為充足。

92平洋房為全明戶型，層高2.9米，入戶未設置玄關，空間較為通透，廚房、餐客廳、陽臺相連，陽臺面寬3.6米，空間寬敞，采光較為充足。三間臥室均是飄窗設計，可拓寬視野，朝北次臥可把飄窗位置打造儲物柜，增加收納空間。主臥套房設計，私密性強，方便生活。衛生間采用干濕分離設計，安全性能較高。

總體來看，92平三房空間利用率較高，因加上飄窗設計，整體空間顯得較為寬敞，唯一不足的是，入戶處公共衛生間設計，加之衛生間與餐廳無墻體遮擋，私密性較差。

配套描述

教育：同濟晶萃周邊教育資源豐富，1公里范圍內設有松江區泗涇第五幼兒園、泗涇第七幼兒園。距離上海師范大學附屬松江實驗學校步行約428米，距離泗涇第三小學約步行715米，距離上海市松江四中初級中學步行約828米。周邊幼小中全覆蓋，滿足不同年齡段孩子的上學需求。

醫療：醫療方面，同濟晶萃距離松江區泗涇醫院（二甲）步行約580米、距離松江區九亭醫院駕車約7公里、上海市第一人民醫院南院駕車約8.9公里，醫療配套完善，可以滿足日常就醫所需。

商業：泗涇周邊商業成熟，距離同濟晶萃步行約1.1公里有三湘商業廣場，步行約1.2公里處有保利悅活薈，步行約2.9公里處有匯涇商業廣場等成熟商業，可滿足日常購物需求。

出行描述

軌交：同濟晶萃二期距離9號線泗涇地鐵站步行約1.8公里，3站到達七寶、6站到達漕河涇開發區、9站可到達徐家匯中心、港匯廣場。

自駕：自駕交通方面，經由劉五公路和泗陳公路，可迅速接駁嘉松南路、滬渝高速、沈海高速、滬昆高速等主干道，可通達全城。

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文章來源:樂居買房

拓展知識：