彭埠怎么念(杭州彭埠怎么念)

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彭埠怎么念

彭埠péng bù

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杭州春節(jié)前的土拍大戰(zhàn)正式拉開序幕。

2019年1月29日，主城區(qū)成功出讓7宗土地，總金額達(dá)111億元。

其中3宗宅地的成交結(jié)果表如下：

1月29日杭州宅地出讓結(jié)果一覽

商業(yè)地塊結(jié)果附文末

翠苑宅地正式開拍20分鐘，就由濱江&中國(guó)鐵建以206071萬(wàn)元的總價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)36100元/㎡，溢價(jià)率23%。

更靠近彭埠站的60號(hào)宅地最終由兩大國(guó)企中國(guó)鐵建&浙江交投聯(lián)合競(jìng)得，成交總價(jià)186740萬(wàn)元，成交樓面價(jià)30121元/㎡，溢價(jià)率26%；

61號(hào)彭埠宅地則由港中旅競(jìng)得，成交總價(jià)342261萬(wàn)元，成交樓面價(jià)27148元/㎡，溢價(jià)率17%。

雖然地價(jià)依舊呈下跌趨勢(shì)，但房企參與競(jìng)價(jià)的熱情屬近幾個(gè)月少見，同時(shí)，聯(lián)合拿地情況明顯變多。杭州新浪樂居主編上官劍表示，這次拍地溢價(jià)率相比之前有所提高，原因有三：

1、杭州市區(qū)各板塊限價(jià)由點(diǎn)到面的放松。開發(fā)商從之前絕望到重新燃起信心。預(yù)期的價(jià)格天花板有抬升，幾宗地和之前比較都加了預(yù)期。

2、開發(fā)商需要土地儲(chǔ)備，比如今天聯(lián)合濱江、浙江交投拿地的中國(guó)鐵建，在杭州已經(jīng)沒有土地儲(chǔ)備，急需補(bǔ)倉(cāng)。

3、央企成為拿地主力。說(shuō)到中國(guó)鐵建，一個(gè)標(biāo)簽就是央企，資金實(shí)力雄厚且融資成本低，當(dāng)前情況下有拿地的優(yōu)勢(shì)。

136100元/㎡！濱江&中國(guó)鐵建聯(lián)合拿地

翠苑宅地實(shí)際跌幅15%

起拍價(jià)近3萬(wàn)/㎡，率先開拍的西湖區(qū)翠苑宅地是今天出讓的宅地中最“金貴”的一宗。

杭政儲(chǔ)出[2018]59號(hào)翠苑地塊區(qū)位圖

翠苑宅地位于杭州成熟的老城區(qū)，各類配套齊全：①北面鄰余杭塘河，景觀優(yōu)勢(shì)較好；②與地鐵2號(hào)線古翠路站步行距離約1.2公里；③距城西銀泰，大悅城步行距離均在2公里以內(nèi)；④南面800米是浙江同德醫(yī)院；⑤與世紀(jì)聯(lián)華、物美超市的步行距離均在1公里以內(nèi)。

競(jìng)價(jià)過程頗為激烈，據(jù)說(shuō)有15家以上房企報(bào)名。最終經(jīng)29輪競(jìng)價(jià)，地塊由濱江&中國(guó)鐵建聯(lián)合競(jìng)得，成交總價(jià)206071萬(wàn)元，成交樓面價(jià)36100元/㎡，溢價(jià)率22.6%。地塊還需配建10%的公租房，因此實(shí)際成交樓面價(jià)應(yīng)在40000元/㎡以上。

2018年7月出讓的中海翠苑項(xiàng)目樓面價(jià)為36894元/㎡，其中住宅部分占80%，同樣需配建10%公租房，實(shí)際成交樓面價(jià)在46000元/㎡以上。

二者對(duì)比，翠苑板塊地價(jià)半年跌了6000元/㎡，跌幅15%。

【周邊新房】

地塊東側(cè)1公里的現(xiàn)房融信杭州公館目前仍余少量高層房源，均價(jià)69000元/㎡。若按6萬(wàn)+的價(jià)格倒推，實(shí)際樓面價(jià)40000元/㎡的濱江&中國(guó)鐵建仍有不少盈利空間。

不過地塊北面的拱墅區(qū)申花板塊還有大量待售住宅，潛在供應(yīng)近50萬(wàn)㎡，目前新房均價(jià)約48000元/㎡。

板塊內(nèi)的待售項(xiàng)目有中海翠苑項(xiàng)目（樓面價(jià)36894元/㎡），中冶翠苑項(xiàng)目（現(xiàn)房銷售，樓面價(jià)39571元/㎡）。

地塊現(xiàn)場(chǎng)圖/百度全景

【周邊二手房】

地塊周邊老小區(qū)較多。90年代建成的翠苑三區(qū)二手房12月掛牌均價(jià)41559元/㎡，成交均價(jià)為36843元/㎡；

濱江金色藍(lán)庭二手住宅掛牌均價(jià)為57647元/㎡（截止1.27），歷史成交單價(jià)多在5萬(wàn)/㎡以上。（數(shù)據(jù)來(lái)源/兔博士APP）

【基本信息】

地塊東至翠苑逸景灣，南至規(guī)劃宋苑路，西至古翠路，北至余杭塘河，規(guī)劃為住宅用地，出讓面積21142㎡，容積率為2.7，地上建筑面積為57083.4㎡，出讓起價(jià)168071萬(wàn)元，樓面起價(jià)29443元/㎡。

樓面價(jià)2.7萬(wàn)-3萬(wàn)/㎡成交

城東新城高地價(jià)不再？

位于城東新城的2宗宅地直線距離僅1公里左右，均有地鐵加持。同時(shí)均需配建10%公租房。

2宗地塊最終的成交樓面價(jià)相差約3000元/㎡，主要是由于60號(hào)地塊屬性更優(yōu)質(zhì)。

1、60號(hào)宅地距地鐵1號(hào)線/4號(hào)線彭埠站僅100米，是城東新城的核心位置；61號(hào)宅地距地鐵4號(hào)線明石路站（在建）約400米，但更靠近筧橋板塊。

2、61號(hào)地塊更靠近德勝快速路和杭甬高速；60號(hào)地塊東側(cè)距杭甬高速約500米，受高架與高速路影響較小。

杭政儲(chǔ)出[2018]60號(hào)彭埠地塊/杭州讀地

3、60號(hào)彭埠站南側(cè)就是港龍城，從目前1公里內(nèi)配套情況看，明顯優(yōu)于61號(hào)地塊。

不過，61號(hào)地塊（12.6萬(wàn)方）體量約是60號(hào)地塊（6.2萬(wàn)方）的2倍，更能打造較具規(guī)模的小區(qū)。

杭政儲(chǔ)出[2018]61號(hào)地塊現(xiàn)狀圖/浙江土地網(wǎng)上交易網(wǎng)

城東新城上一次出讓宅地要追溯到2018年2月1日，龍湖競(jìng)得杭政儲(chǔ)出[2017]98號(hào)宅地，總價(jià)357755萬(wàn)元，樓面價(jià)36252元/㎡，溢價(jià)率70%，需自持6%。

此次60號(hào)地塊30121元/㎡的樓面價(jià)扣除10%公租房后實(shí)際樓面價(jià)為33468元/㎡，相比一年前下跌7.7%；而61號(hào)地塊實(shí)際樓面價(jià)為30165元/㎡，相比一年前下跌6000多元/㎡。

事實(shí)上，彭埠板塊自從2016年底至2018年底出讓了5宗樓面價(jià)3萬(wàn)/㎡以上的高價(jià)地，其中4宗地價(jià)超過36000元/㎡。

彭埠板塊新房一覽

從此前搖號(hào)報(bào)名情況看，板塊內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目均無(wú)需搖號(hào)。目前城東新城存在多個(gè)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)、銷售去化較緩慢的困境。

同時(shí)，鄰近板塊艮北新城3.6萬(wàn)-4萬(wàn)/㎡的房?jī)r(jià)也給城東新城帶來(lái)一定的價(jià)格壓力。

【周邊新房】

在售新房有龍湖金地商置·都會(huì)風(fēng)華、世茂錢塘天譽(yù)、首開東城金茂府、三湘印象森林海尚，售價(jià)約在45000-46500元/㎡左右。

【周邊二手房】

濱江曙光之城二手房目前掛牌單價(jià)4.3-4.8萬(wàn)/㎡，12月的成交均價(jià)是45899元/㎡，與周邊新房相差不大。

杭政儲(chǔ)出[2018]60號(hào)地塊區(qū)位圖

【基本信息】

杭政儲(chǔ)出[2018]60號(hào)地塊東至蓮花橋路，南至鴻泰路，西至杭州三花國(guó)際大廈有限公司，北至源聚路。

地塊規(guī)劃為住宅（設(shè)配套公建）兼容城市軌道交通用地，出讓面積34442㎡，容積率不大于1.8，地上建筑面積61995.6㎡，建筑限高50米，住宅建筑高度不小于18米。出讓起價(jià)148740萬(wàn)元，樓面起價(jià)23992元/㎡。

杭政儲(chǔ)出[2018]61號(hào)地塊區(qū)位圖

【基本信息】

杭政儲(chǔ)出[2018]61號(hào)彭埠地塊距地鐵4號(hào)線明石路站約400米，北面靠近德勝快速路，東面靠近杭甬高速。

地塊規(guī)劃為住宅用地，出讓面積52530㎡，容積率不大于2.4，地上建筑面積126072㎡，建筑限高50米，住宅建筑高度不小于24米。出讓起價(jià)292261萬(wàn)元，樓面起價(jià)23182元/㎡。

此外，杭州接下來(lái)還有2場(chǎng)土地出讓會(huì)，分別是明天（1月30日）余杭區(qū)土拍；2月1日大江東土拍，敬請(qǐng)關(guān)注！

附商業(yè)地塊成交結(jié)果一覽

拓展知識(shí)：

彭埠怎么念

沒有直達(dá)線路，現(xiàn)給出需轉(zhuǎn)一次車的乘車方案
1
約12站
彭埠
坐
B1/B1(區(qū)間)
在
武林廣場(chǎng)北
換乘
B支1路
到
汽車北站
2
約14站
彭埠
坐
523/K523/B1/B1(區(qū)間)
在
公交總公司
換乘
B支1路
到
汽車北站
3
約15站
彭埠
坐
842/K842
在
嚴(yán)家弄
換乘
B支1路
到
汽車北站
4
約20站
彭埠
坐
309/K309/326/523/K523/842/K842/B1/B1(區(qū)間)/K320/K339/K357
在
汽車東站
換乘
K516
到
汽車北站
5
約20站
彭埠
坐
326
在
公交總公司南/體育場(chǎng)路口/寶善橋/市體育館
換乘
K516
到
汽車北站
6
約20站
彭埠
坐
309/K309/326/523/K523/B1/B1(區(qū)間)/K339
在
閘弄口新村
換乘
B支1路/K516
到
汽車北站
7
約21站
彭埠
坐
326
在
武林廣場(chǎng)
換乘
290/K290/K516
到
汽車北站
8
約23站
彭埠
坐
309/K309/K339
在
艮山流水苑
換乘
K93
到
汽車北站
9
約23站
彭埠
坐
K320/K357
在
火車東站
換乘
K516
到
汽車北站

彭埠怎么念

直接點(diǎn)就坐326（一元）在高速彭
埠口
上車再到閘弄口下車然后坐516（2元）到汽車北站的！