前沿拓展：

在法拍房市場，千萬級高總價房源向來是“流量擔當”。

近日，阿里拍賣又上線了一套高總價房源——武林壹號公寓6幢2單元1502室住宅，建筑面積556.79㎡，起拍價4651萬，折合每平米8.35萬元。

“武林壹號又出法拍房了啊？”很多人的反應是這樣的。近年，武林壹號已有多套大宅進入拍賣市場。

就在兩個月前，這個市中心的經典樓盤法拍了一套719.25㎡的東邊套頂躍大宅，精裝修全新，從來沒有入住過。一拍起拍價6876.4萬元，結果流拍了，二拍起拍價“打八折”為5501.2萬元，最終以5663.2萬元拍出。比這套房子當年售價還少了1000多萬元，可謂撿了個“大漏”。

那么此番登場的這套1502室是什么情況？

昨天，北高峰記者獨家探秘現場，巧的是，我們發現這套房子同樣無入住跡象，配套家電有的還從未拆包，仍保持開發商精裝交付時的模樣。

精裝躍層，沒住過人

有4個儲藏室和5個衛生間

武林壹號共分ABCD四個區，這套將于3月26日拍賣的6幢2單元1502室位于B區，北鄰文暉路，東臨運河，位置絕佳。

資深中介告訴我們，6號樓在武林壹號小區里地位卓然。“整個武林壹號只有6幢全是躍層，其他樓棟只有在頂樓才會有躍層”。6號樓的每套房子面積556-640平方米不等。

6號樓外觀

從文暉路南面的王子街B區大門進入，6幢就在左手邊，共20層，超大的藍色玻璃幕看上去氣場十足。

2單元1502是中間套，上下兩層共有5室2廳5衛，外加4個儲物間1個保姆間，保姆間也配有獨立的小衛生間以及單獨的入戶電梯、逃生通道。

戶型圖（來源：貝殼找房）

屋內進門處略有些雜亂，擺放著一些藍色的一次性鞋套，屋里除積了點灰塵之外，看上去并無入住痕跡。

一樓入戶門左手邊是面積約60多方的挑空客廳和一個約60方的套房，套房里包含一個大約10平米的衛生間和8平米的衣帽間，還有約13平米的跑道式陽臺。

站在挑空的客廳內，整面的落地窗，陽光肆意灑入，窗外，視野也很不錯，既能看到小區入口處的崗亭，又能看到中央園林，還能望見濱江房產經典的“藍寶石”泳池。

一樓入戶門右手邊，有餐廳、書房，廚房有一中一西兩個，中式廚房里，油煙機是德國博世，燃氣灶是德國嘉格納；西式餐廳是敞開式的，有很大的空間以及一面大落地窗，敞亮通透，顯示出簡約自由的美式風格。

值得一提的是，西式廚房里已經配置好了全套全新未使用過的嘉格納電器，其中光是一套嵌入式烤箱，市面上就要賣近3萬元。雙開門冰箱等連內部包裝都沒有拆封，厚厚的一摞說明書也安靜地躺在里面。

沿著大理臺階、金邊木質扶手的旋轉樓梯到二樓，這里除一個近90方的大套房外，北面還有2個房間，都是套房，配有獨立衛生間和衣帽間，可作兒童房使用。

這套大宅有多吸睛？

兩次掛牌圍觀人次均破萬

武林壹號作為市中心稀缺的品牌大宅，距離這套法拍房開拍還有十來天，已經有超過1.5萬人圍觀，近400人設置開拍提醒。

追溯歷史，可以發現在這次拍賣前，這套1502室就曾在阿里拍賣平臺掛出過，后因一場突來的疫情而撤回，但撤回前，圍觀人次就已破萬。

這套房子為啥拍賣？從江干區人民法院的執行裁定書上看到，原房東是80后周某，由于大額資金借貸，周轉不靈，導致還款還不上，房子要被法院拍賣，涉及執行的款項有3992多萬元。倘若這套武林壹號被成功售出，是足以清償這筆債務的。

平均2.5個月拍一套

武林壹號都拍出了什么價？

這套房子起拍價4651萬，市場價估計為6643萬元，將于3月26日上午10點起拍，拍賣時長24小時。核算下來，起拍價折合83530元/㎡，在市場價基礎上打了個7折。

參加這場拍賣需要一定門檻，要交納保證金930萬元。拍賣時每次增價幅度5萬元。

記者在透明售房網上查到，5年前，這套6-2-1502的備案總價是54676778元（含3750元/㎡裝修），得房率是81.85%。這么一算，目前4651萬元的起拍價，已經是“虧本”800多萬出售了。

在杭州我愛我家關于武林壹號的掛牌二手房房源信息里，顯示目前有6套要出售，其中有一套556.79方高樓層躍層，掛價5900萬元，折合單價105965元/㎡，從展示的圖片來看，戶型、位置、裝修等，均與此次拍賣的1502室相當。

針對近兩年來武林壹號法拍的房源，北高峰記者做了專門梳理，看看這個被譽為杭州“高端住宅封面”的高總價住宅典型代表，到底能否在法拍市場上 “撿漏”。

從法拍成交的這10套武林壹號房源來看，平均2.5個月上拍一套，成交單價在7.1-9.4萬元/㎡，其中80%的法拍房源最終成交價都明顯低于市場價。

最劃算的一套2幢1單元2901室，比當時的市場價便宜了2900余萬。

高總價住宅進入法拍

背后是房東大起大落的故事

武林壹號，在杭州樓市中一直是個很有份量的存在。

2014年3月，武林壹號創下開盤當天吸金14億的紀錄，企業家、民間“股神”等紛紛出手買入。

2015年11月，武林壹號累計銷售額突破100億元，成為杭州繼綠城西溪誠園、萬科良渚文化村之后第三個躋身“百億俱樂部”的樓盤。

就在同一年，還有一位神秘買家，一次性付款9000萬元，買下1117平方米的頂躍大宅，據說由于POS機單次只能刷百萬金額，買家刷了很多次才把房款全付清。

清盤之后，武林壹號雖然隱匿江湖，但它在江湖中的傳說和地位卻從來不曾消弭。

當然，武林壹號是一種財富象征，同時也見證了房東的大起大落，甚至“奇葩故事"。

比如去年12月，武林壹號一套4000萬的房產被法院查封，據法官介紹，2016年4月，因股權轉讓糾紛，判決這套房子的原房東李某夫妻賠償原告違約經濟損失937萬，但3年來一直沒有完全執行。

每次見到李某，他說話態度都很好，但到了約定時間卻屢屢爽約，上午推下午，明天推后天，最終執行干警前往其位于武林壹號的房產強行騰退。就在執行干警貼完封條準備下樓時，李某來了，神情淡然地表示：做生意的99%都欠錢，這很正常。

又如杭州“女股神”拍賣武林壹號、江南里等住宅的故事。2015年那輪牛市中，“女股神”王女士靠借款炒股大賺一筆，先后買了武林壹號的房子給兒子，買了江南里的房子給女兒。兩套房產均價值數千萬。但接下來她又在股市遭遇了滑鐵盧，特別是2018年上半年，因股票接連虧損，不得不司法拍賣房產抵債。武林壹號的房子2018年底拍賣出去了。去年上半年，江南里的房子也沒保住。

去年還有位“男股神”，曾經買了套武林壹號送“小三”，糾葛起伏之后，最終也被執行法拍。

不少業內人士認為，高總價住宅拍賣，好時機很重要。那么本次上拍的武林壹號，是否是入手的好時機？有沒有手握巨款看對眼的？北高峰觀察將持續關注。

記者 陸丹 葉怡霖

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