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今年國慶節剛過，上海偉星新型建材有限公司的員工秦齊，就拎包入住奉賢區南橋鎮華嚴村五組的“星公寓”。20多平方米的獨立空間內，冰箱、彩電、獨立廚衛，一應俱全，而每月的房租只要500元。

這樣的“好事”得益于奉賢南橋鎮“鄉村版人才公寓”的試水。通過將鄉村振興思路和營商環境優化需求結合，南橋將一些閑置的農民房打造成像“星公寓”這樣的鄉村版人才公寓，不僅解決了附近園區企業職工的租房需求；同時，還增加了農民收入，壯大了集體經濟。

“夾心層”好員工也有人才公寓住

走進華嚴村五組的“星公寓”，映入眼簾的是一排白色墻面的聯排“別墅”，門前清澈的河道內，兩岸綠樹倒映其間，美麗的景致讓人眼前一亮。

而公寓里，原本3戶兩上兩下的老屋，通過整體空間設計、功能分割，形成了大大小小的數個獨立房間。每個房間都配有單獨的廚衛，安裝了空調、洗衣機、熱水器、無線上網等生活設施。屋外，原先每戶的隔斷已經被打通，改造成了公共活動空間以及電動車的充電場所。設施可謂一應俱全。

入住已經一個星期，秦齊說她越來越愛上這個家。“我原來住在公司的宿舍，雖然每個月只要付一些水電煤，但是四個人住一間，總歸不太方便。很早就想擁有一個屬于自己的獨立空間?！逼鋵?，秦齊這兩年也不是沒試過，但是一聽到設施齊全的30平米的小屋，租金要1000多元時，節儉的她打了退堂鼓，感覺還是貴了點。

而在“星公寓”，除去公司的租房補貼、以及園區的試點獎勵補貼，小秦目前的每月租金只要500元左右，比市場價格便宜不少。讓她更看重的是，“星公寓”離開公司的距離不到一公里，開電瓶車只要幾分鐘，上下班十分方便。

對于這樣一個新生事物，上海偉星新型建材有限公司的原總經理、如今的公司顧問章卡兵從項目一開始就全力支持。在他看來，這是解決職工住房問題的有效途徑，更可以為企業留住更多的中堅力量。

上海偉星新型建材有限公司是奉賢區的百強企業，有300多名員工，絕大部分為來滬務工人員。目前除了少數幾個高端人才符合政策，住進區人才公寓外，更多的“夾心層”中堅力量由于不符合學歷、職稱等條件，被阻擋在政策的大門之外。無奈之下，只能擠在單位的宿舍，或是在外面租房。

“我們公司每年都要召開好幾次職工座談會，每次，關于住房問題的反映總是最多?！闭驴ūf，十幾年前公司建起了職工宿舍，但是越來越無法滿足職工的個性化需求。“現在的年輕人不一樣，希望有獨立的空間。但是公司就算再有經濟實力，目前建造職工宿舍，政策障礙重重?！?/p>

“‘星公寓’啟用后，在職工中反響很大，后續報名申請者非常踴躍。經過篩選，計劃安排50名在崗位上表現優異的職工，爭取在年底前入住?！闭驴ū硎?，這樣的“人才公寓”門檻低，受益面廣，值得進一步推廣。

農民多了收入少了煩惱

作為“星公寓”項目的具體實施者，華嚴村的黨支部書記曾耀告訴記者，華嚴村三面都是工業園區，村里又有大量的可供出租的農民房?！巴耆袟l件組建一個實體，把農民的房子收儲后，經過統一改造，出租給企業職工。既可以滿足園區職工的租房需求，又可以壯大集體經濟，還可以增加農民的收入?！?/p>

為此，南橋鎮政府給予了大力支持，通過鎮、園區、村三方出資，組建了上海南橋房屋租賃有限公司，在華嚴村開展試點。五組的152號、153號、154號經過收儲、改造，終于在國慶期間迎來了首批入住的企業職工。

聽說了村里有這么一個項目，152號農宅的主人沈團強第一個報名參與。他告訴記者，自己全家在2008年搬到了南橋鎮上，這里的老宅，通過簡單隔斷，出租給了附近園區的職工，每年的租金在3萬多元?！袄蠈嵳f，這幾年也很忙，每月要來抄水表電表，出現水電故障，還要跑來維修?！弊钭尷仙驌牡氖牵@么多人住在一起，萬一發生意外，他這個房東難辭其咎。

而如今，這樣的煩惱徹底和他說再見了。村里和他簽了10年的合同，每年的租金5萬多元，比原先多了近三分之一，而且約定每兩年租金上漲4%。更讓他高興的是，原先的破舊老屋，在改造后，面貌煥然一新。而這樣的改造，如果他自己投入，至少需要二三十萬元。

同樣，這個項目的受益方還有村集體。曾耀給記者算了一筆賬，以沈團強的房子為例，改造后，8個房間的實際租金每間每月在800元至1400元不等，去除付給老沈的租金，還有物業等管理成本等，每年的投資回報率可以達到15%。

目前，“星公寓”鄉村人才公寓項目呈現供需兩旺的態勢。一方面原本處于觀望的農戶踴躍要求加入；另一方面，前來詢問公寓的園區企業紛至沓來。據悉，年底前，華嚴村第二批6戶農宅也將完成改造，可以提供2200平方米、50個套間用于企業員工安置。同時，黨建公共空間、環境保潔、生活配套、學校就讀、居住證辦理等服務也將同期配套完成，屆時，“星公寓”還將展示不一樣的新面貌。

欄目主編：黃勇娣 文字編輯：杜晨薇

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