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專 項 維 修 資 金 管 理 規 約

第一條（制定的目的和依據）

為了規范上海市閔行區陳行一村小區專項維修資金（以下簡稱維修資金）籌集、使用、續籌、補建、增值等管理，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《上海市住宅物業管理規定》和相關規定，結合本住宅小區的實際情況，制定本規約。

第二條（維修資金賬戶管理）

本業主大會授權業委會代為與業主大會維修資金賬戶開立銀行、維修資金代理記賬等機構分別簽訂《業主大會維修資金賬戶開立銀行委托合同》、《業主大會維修資金賬戶代理記賬合同》。

第三條（維修資金籌集、補建與再次籌集）

業主應當按照下列方式籌集、補建、再次籌集維修資金：

一、按照相關規定交納首期維修資金；原未交納首期維修資金的業主按以下第1項方式補建：

1. 根據房屋建筑面積，按 元/平方米一次性交納；

2. 分 次交納，根據房屋建筑面積按每次不少于 元/平方米交納補建；

3. 。

二、維修資金余額不足首次籌集資金總額的30%時，按下列第2項方式再次籌集。再次籌集后維修資金余額，配備電梯的物業不得少于每平方米建筑面積成本價的7%；不配備電梯的物業不得少于每平方米建筑面積成本價的5%：

1.分期交納的，按 元/平方米逐月交納，由物業服務企業在收取物業服務費時予以代收，并在 日內轉入維修資金分戶賬內；

2.憑維修資金交款單，在規定時間內向業主大會維修資金賬戶開戶銀行一次性交納；

第四條（維修資金補充）

業主應當按照下列方式補充維修資金：

一、授權業主委員會和物業服務企業根據本小區利用物業共用部分獲取的收入，扣除管理服務成本和業主大會決定用于補充物業管理需要的其他費用后的公共收益，按照以下第1種方式納入業主大會維修資金銀行賬戶：

1.每季度末予以結算，次月5日前補充入業主大會維修資金賬戶；

2. ；

入賬的公共收益自入賬之日起 日內轉入專項維修資金分戶賬內。

二、維修資金余額大于首期籌集金額30%，但不足首期籌集金額 %時，按照下列第 項的方式進行補充：

1. 按 元/平方米逐月交納補充；

2. ；

三、 。

第五條（維修資金使用）

業主應當嚴格按照法律法規的規定和本規約的約定使用維修資金：

一、物業設施設備和相關場地等共用部分的維修、更新符合下述情形之一的，由物業服務企業采取應急防范措施，費用按規定列支：

（一）存在以下安全隱患、影響正常使用或者危及房屋安全、公共安全等緊急情況而采取應急防范措施：

1.給排水系統中設備控制箱柜、蓄水池、水泵、上水管道、下水管道、污水池、排污泵等設施設備發生故障，無法正常使用的；

2.電梯運行系統中轎廂、升降軌道、曳引機、鋼絲繩、基坑等設施設備發生故障，無法正常使用，由電梯專業檢測機構出具整改通知書的；

3.消防設施設備中消防中央控制系統、消防供水系統、消防噴淋系統、正壓風系統、消防水泵（房）、消火栓箱、滅火器具、消防外部結合器、防火門損壞等發生故障，消防部門出具整改通知書的；

4.屋頂、屋面、地下室發生積水或嚴重滲漏，外墻面滲漏水或有脫落危險，經房屋質量檢測單位出具證明的。

（二）出現法規、規章和有關技術標準規定必須維修的其他情形；

上述緊急維修工程由物業服務企業采取應急防范措施后，制定后續維修、更新方案，經業主委員會同意，并經維修資金賬戶開立銀行提供的審價機構審核，由物業服務企業組織實施，費用按規定列支；業主委員會不履職或無法正常運作時，全體業主授權閔行區（縣）房屋行政管理部門組織代為維修，維修資金賬戶開立銀行按約定將相應款項支付給閔行區（縣）房屋行政管理部門。

二、物業設施設備和相關場地等共用部分的維修、更新費用在 500元（不大于500元）以下，且每年度使用該類維修工程的資金總金額在10000元以下的，由物業服務企業直接組織實施，費用按規定列支；

三、物業設施設備和相關場地等共用部分的維修、更新費用在 501元（不大于501元）以上2000元（不大于2000元）以下，且每年度使用該類維修工程的資金總金額在20000元以下的，由物業服務企業制定維修、更新方案，報業主委員會同意后，由物業服務企業組織實施，費用按規定列支。

四、除上述三項以外，有關物業設施設備場地等共用部分的維修、更新，需要使用維修資金的，由物業服務企業制定維修、更新方案，經本小區專有部分占建筑物總面積過2/3的業主且占總人數過2/3的業主同意后，由物業服務企業組織實施，費用按規定列支。

第六條（維修資金使用方案的制定和實施）

維修資金使用方案按下列程序制定并組織實施：

一、制訂方案：物業服務企業編制的維修資金使用方案應當包括維修項目名稱、實施范圍、預算總金額、分攤范圍及面積、施工單位選擇方式、決算方式、實施時間等內容，并提交業主委員會；

二、完善方案：業主委員會應當征求業主的意見，完善使用方案。

三、決定方案：業主委員會應當將使用方案提交業主大會或者業主小組表決通過，并在小區內公告；

四、落實施工單位：由業主委員會與物業服務企業、施工單位簽訂物業共用部分維修、更新、改造的施工合同；

五、組織項目施工：由物業服務企業按照使用方案組織實施。項目施工完成后，物業服務企業向業主委員會提交物業維修、更新、改造情況的書面報告和列支費用；

六、審核施工費用：由業主委員會依據物業服務企業提交的物業維修、更新、改造情況的書面報告和費用列支清單進行審核，應當審價的，經審價后向專戶銀行發出同意劃轉維修資金通知，并將維修資金使用的情況按照規定在物業管理區域內予以公告。

第七條（維修費用承擔）

業主應當按照下列約定承擔物業維修、更新、改造費用：

一、專有部分的所需費用，由擁有專有部分的業主承擔；

二、部分共用部分的所需費用，由擁有部分共用部分業主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔；

三、全體共用部分的所需費用，由本物業管理區域內全體業主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔。

物業共用部分屬于人為損壞的，費用由責任人承擔。

第八條（維修資金審價）

除規定的維修費用在5萬元以上的維修項目應當經有資質的審價機構審價外，本小區有下列情形之一的，維修費用也需經有資質的審價機構審價后在維修資金中列支：

一、屬于本約定第五條第（一）項緊急維修項目；

二、業主大會或者業主小組決定審價的；

三、按照相關規定和有關標準應當審價的；

第九條（維修資金審計）

對維修資金、公共收益的使用和業主委員會工作經費的收支情況按下述方法進行審計:

一、業主委員會換屆改選小組成立之日起的30日內，由業主委員會委托業主大會維修資金賬戶開立銀行提供的審計機構進行審計；

二、業主委員會逾期未進行審計的，由物業所在地的居民委員會委托業主大會維修資金賬戶開立銀行提供的審計機構進行審計。審計報告應當在本物業管理區域內公告。

經審計，維修資金、公共收益或業主委員會活動經費被違規、違約使用的，業主委員會或者受侵害的業主可以向人民法院提起訴訟。

第十條（維修資金和公共收益賬目公布）

業主委員會或者委托的代理記賬機構每年1月、7月向全體業主公布一次下列情況：

一、維修資金收入、支出和結存的金額；

二、發生物業維修、更新、改造項目和費用以及按戶分攤情況；

三、利用本物業管理區域全體和部分共用部分從事停放車輛、設置廣告等經營性活動而獲取的收入和使用情況；

四、業主大會、業主委員會工作經費使用情況；

五、維修資金使用和管理的其他有關情況。

上述賬目公布信息分別張貼于小區公告欄、宣傳欄、每個門牌幢出入口。業主有異議的，業主委員會應當自受理異議申請的7日內接受業主查詢。

第十一條（維修資金增值）

業主授權業主委員會按照國家和本市的相關規定，結合本小區維修資金金額和使用情況，以及房屋本體和設施設備場地等物業共用部分老舊程度，確定本小區維修資金存款中定期和活期的比例。

第十二條（違約處理）

業主違反本規約約定，業主委員會有權責令行為人改正；拒不改正的，業主委員會可以向人民法院提起訴訟。

業主委員會在維修資金使用過程中，不得擅自變更維修資金使用方案或越權簽訂施工合同，不得在維修資金使用過程中謀取個人利益。損害業主合法權益的，相關業主可以依法向人民法院提起訴訟。

第十三條（生效和修改）

本規約經2017年3月23日業主大會會議討論通過。

本規約由業主委員會根據業主大會的決議修改。修改后的規約，自業主大會會議通過之日起生效。

本規約未盡事項由業主大會補充。業主大會通過的有關本規約的決定為本規約的組成部分。

陳行居委：chenhangjuwei418

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