前沿拓展：

這兩天，陳阿姨終于拿到了鑰匙，回到了闊別已久的新家。

“雖然面積沒怎么增加，但經過這次改造后，我們一家三代人都有自己的房間了，還有客廳和獨立的廚衛，我很滿意。” 陳阿姨說。陳阿姨居住的上海虹口區春陽里，為舊式里弄住宅，自2016年啟動更新改造項目。

改造過程中，保留春陽里舊式里弄的特色外墻，整體改造房屋內部，戶均得益面積超過3.5平方米，“72家房客”每戶都有獨立廚衛。目前，該項目的首批試點房屋已陸續完成土建工作和室內裝修，并自12月24日起陸續交付居民，到本月底，46戶居民都將拿到屬于自己的新家鑰匙。

據虹口區房管局副局長楊韜透露，除試點項目已改造的46戶居民外，春陽里的剩余1135證居民都已完成一輪征詢，目前僅37證居民表示觀望和不需要改造。虹口區將根據居民最終意愿確定改造方案并啟動改造工作。目前，二期三棟房屋居民已搬離，二期改造工作即將進入正式實施階段。

春陽里改造后的外墻 本文圖均為 澎湃新聞記者 欒曉娜 圖

戶均得益面積3.5平方米

“春陽里”原房屋建造于1921年—1936年，屬于歷史風貌保護街坊，是典型的上海老式石庫門里弄住宅，多為二層，部分帶三層閣樓。

目前，春陽里內有住戶1181戶，每單元最少2戶，最多8戶（廂房部分最多10戶），折算居住面積最小2.2平方米，最大67平方米，且存在40余種部位混搭。

“經過多代人的居住，春陽里的原有歷史風貌被破壞，小區內私自搭建情況比較嚴重。”楊韜說，廚房衛生間都是公用，部分單元的公共灶間甚至被用來居住，設施老舊，居住條件比較局促。

春陽里改造后的房屋內部

為了改善舊區居民的居住條件，2016年，春陽里正式啟動更新改造項目，開始了“螺絲殼里做道場”的嘗試。虹口區聘請了具有豐富歷史建筑設計工作經驗的章明建筑設計事務所，對春陽里進行改造方案的設計，建筑外部保留歷史建筑風貌，建筑內部解決房屋安全問題。該項目也是上海首個里弄房屋內部整體改造試點。

春陽里的改造項目，首先選擇了2-24號作為試點，共12個單元46戶居民，計租空間最小5.4平方米，最大42平方米；價值從前樓前廂房，三層閣、前客堂、曬搭、亭子間、后樓后廂房、后客堂、灶間、單二層閣依次遞減。

為確保居民改造方案得益均衡，設計方案反復斟酌改了20余稿，目前試點項目基本平衡每戶得益面積3.5平方米。方案跟居民見面后，又根據居民的合理意見進行了微調，每戶實現廚衛獨用，由原先不成套房屋改造為成套房屋。

改造中保留了天井

據楊韜介紹，改造后的房屋，主要有六大變化：一是廚衛全部獨用，告別了馬桶；二是改造后的新房子防蟲防潮功能明顯加強；三是管線全部落地，地上空間整潔敞亮；四是房屋結構得到了加固；五是房屋內部的樓梯經過整修，上下方便；六是消除了一些安全隱患。

該項目的首批試點房屋已陸續完成土建工作和室內裝修，并自12月24日起陸續交付居民，到本月底，46戶居民都將拿到屬于自己的新家鑰匙。目前，該試點一期項目竣工，二期改造工作將進入正式實施階段。

實行設計師負責制，一戶一方案

“以前，我們這里有一道獨特的風景線，每家都有一個抓老鼠的籠子。”陳阿姨說，她從1982年嫁到春陽里，已經在這里生活了30多年。由于居住空間狹隘，設施陳舊，環境臟亂差，老鼠經常出沒。“現在，再也不需要擔心這些問題了。”

春陽里改造后實現廚衛獨用

改造后獨用的衛生間

春陽里從1921年開始建造，已有近百年歷史。在此次改造中，項目組充分考慮老構件的保留復原和新材料的使用，在設計、施工中，充分體現了“老”和“新”兩個理念。

“老”是指在改造中，充分保留保護老構件，盡量使用原工藝、原材料。比如在施工中首先做好石庫門門頭的保護，所有石庫門門墻除施工必須要通道小范圍拆除，其余部分全部原地保留修復。所有可利用的石庫門木門老門修復后原地利用裝回，所有外墻拆除后可利用的紅磚保留，保留紅磚原則上重新回用。

“新”是指通過使用新材料，來提升房屋品質，如選用節能型門窗，新做卷材防水，增設保溫。考慮到改造后居民在裝修上可能會遇到非標產品購買渠道少的情況，試點項目改造后戶內配置三件套功能整體衛浴、燃氣灶、熱水器、脫排油煙機、燃氣泄漏報警，居室簡單裝修。改造期間，衛浴樣板間搭建在項目指揮部，給居民更直觀的感受。

改造前后對比照片

在改造意愿征詢中，項目組充分尊重居民意愿，將實事做實。原則上，居民整體同意后，進行更新改造，增設廚衛；按幢為單位，如果有居民執意不愿意做更新改造項目但又希望改善居住環境，則按房屋大修方式進行修繕。

由于每戶家庭的面積、人員構成、居住需求等各不相同，因此項目組在設計方案上，采用一戶一方案，體現個性化。春陽里改造實行設計師負責制，老房子改造要充分考慮均衡得益，設計師一戶戶上門走訪測量，不斷修改試點項目的設計方案。征詢階段則由設計師坐鎮接待居民，詳細解答設計方案。

改造前后對比照片

今年4月份，施工隊正式進場。陳阿姨每周都會給自己的房子拍一些照片，記錄房屋的每一個細微變化。她用手機軟件，將這些照片集合成影集《我家的房屋變遷》，并配了一首歌《我想有個家》。“現在還不完整，我還要將家具搬進來，再好好布置裝飾一下，記錄下這個完整的過程，我主要是想能留作紀念。”

經過項目組一年多的努力，春陽里更新改造項目取得預期效果，也在全市率先探索創新了里弄房屋的內部整體改造新模式。

改造前后對比照片

拓展知識：