越秀區東山口燃氣灶維修(越秀區東山口燃氣灶維修電話)

前沿拓展：

越秀區東山口燃氣灶維修

一、沒有火花灶具的點系統有點火針、脈沖器、電池三部分組成，主要去檢查這幾點：1、檢查電池有沒電，更換一節新電池試試2、在按下旋鈕聽到“啪啪”的脈沖點火聲，但就是看不到火花，那一定是點火針斷了，因點火針是鐵心外包陶瓷，在運輸中容易碰斷(是外面陶瓷層斷裂，不會整根斷掉)，造成斷裂處離負極更近而在下面打火花，更換完好的同型號的點火針即可解決;3、如沒有“啪啪”聲，那有可能是點火針的連接線接觸不好(也覺)，檢查連線接頭確保通電;4、如確定前兩點都沒問題，那就是脈沖器不工作，看脈沖與電池盒的連線是否完好，如完好，那只好更換新的脈沖器了。

二、有火花，但點不著火要點得著火，要滿足三點：火花的適合強度、火花打在火蓋氣孔的適合位置、噴出的燃氣與空氣的合適混合濃度。只要滿足這三點，就一定能點著火。所以從下面幾點檢修：1、檢查有氣出來否，可用打火機點下火，或聽到/嗅到氣味，如沒有氣出，檢查進氣閥門是否打開;2、轉動點火針，使火花剛好打在離其最近的小孔邊緣;3、調節風門，因風門太大，燃氣與空氣混合比太小，不易點著火。先調小，讓燃氣濃度高;點火后調節風門到藍焰，但火焰的底部不離開氣孔。

三、能點著火，一松手就滅因現在國家規定，所有的燃氣灶具必須裝有意外熄保護裝置，這種現象與熄火保護裝置有關。熄火保護裝置工作原理：當點著火后，熱電偶被火燒著受熱，使熱產生電，電再使閥體里的電磁線圈產生吸力把氣門打開，這樣氣就能出來燃燒;當火熄滅或熱電偶不被燒到，就沒有電，閥門就會自動關閉，燃氣就不能排出，這樣起到安全的目的。這個現象，從下面幾點檢修：1、點火后，火有沒有燒到熱電偶，如沒有，有可能火蓋沒放好，有可能對著熱電偶小孔被雜物或水堵住使火出不來，有可能熱電偶移位或下沉了，排除好即可;2、點火后，火燒到熱電偶。有可能熱電偶本身損壞，更換即可;有可能是熱電偶與閥體的接口接觸不良。

燃氣灶具的保養

燃氣灶在使用一段時間后所產生的油漬不僅影響衛生且易造成燃氣灶堵塞，因此需對燃氣灶定期清理

找專業人員維修了定期用發泡劑檢查灶具、供氣系統氣密性。

對灶臺瓷磚的清潔。使用廢棄不用的蠟燭頭，蠟燭表面光滑，即使有油污沾在上面，只要普通的洗潔精兌水輕擦一遍就可以了，輕輕地涂抹每一條瓷磚的接縫，先是順著接縫的方向涂，涂滿以后再橫過來涂一遍，務必使蠟燭的厚度與瓷磚的厚度持平。

對灶臺的深度潔面方法。用兩勺白醋與200毫升溫水混合，然后用海綿及環保絲瓜瓤蘸取這種“熱醋水”清洗不銹鋼灶臺，即可使之光亮如新。

燃氣灶火架和出氣孔的清潔。先盛滿一鍋水，把灶臺上的火架統統放進去煮，待水熱后，黏乎乎的污垢自會分解剝落。防止灶頭出氣孔被堵應每周把灶頭取下來，用牙簽清理出氣孔一次。灶頭上堆積的碳化物和焦屑，可以用小細刷清除，也可以用細鐵絲將出火孔刺通。

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引發全網關注

《住宅項目規范（征求意見稿）》顯示，

銷售過程中，

住宅建筑應以套內使用面積進行交易。

新建四層及四層以上住宅建筑應設電梯。

未來的住宅要建成什么樣子？

住宅一直以建筑面積成交的慣例，

今后將被改寫？

據了解，

這是住建部首次在官方文件中明確提出

房屋應由套內面積來進行交易。

截圖自《住宅項目規范(征求意見稿)》。

消息一出

已購房、計劃購房的網友

都高度關注新政

對于購房的影響

疑問主要集中在——

@李哲：以前買的能退差價嗎？

@CICI：物業費等費用怎么算

@Evey：意思就是我以前按建筑面積買的，將來賣掉只能按套內面積？我吃了個政策大虧是嗎？

@行一：會不會導致房價高了？

那么新政到底

這對房價有何影響，

會降購房成本嗎？

什么是公攤面積？

買100平米的房子，結果實際住進去只有70平，這憑空少了的面積就是公攤面積。

根據2000年開始實施的《房產測量規范》，分攤的公用建筑面積有：

1、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

2、共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。

這意味著，不僅電梯、樓道、門廳，甚至門口警衛室的一部分面積也要由購房者買單。

房本上寫著房屋建筑面積、專有建筑面積和分攤建筑面積。中新網記者 邱宇 攝

以一線城市某樓盤舉例：共有4148套房，以均價4萬元/平米計算，假設開發商每套多算0.1平米的公攤面積，那么整個樓盤就可多賺1659萬元。

公攤問題積弊已久。近年來，隨著房價上漲，部分開發商趁機推高公攤系數牟利，部分住宅超過了30%。現實的問題在于，現有的法律法規并沒有對公攤系數設定上限。

公攤面積有哪些貓膩？

為公攤面積買了單，就擁有其所有權和使用權。但公攤五花八門，加上開發商很少明確公示，購房者根本不知道哪些公共面積是自己的，更別提使用了。

據一位不愿具名的業內人士介紹，開發商在辦理房產證前，要請測繪公司去實地測量，隨后出具測繪成果報告，里面有詳細的建筑面積、套內面積、公攤面積情況，并將其交給開發商。

視頻：“公攤面積”坑有多深？專家：“套內面積”購房制度或可推廣

也就是說，測繪企業和房地產開發企業對于公攤面積都在哪些地方，最為清楚。但問題在于，開發商并不會把這份有詳細公攤情況的測繪成果報告交給購房者。

這也導致公攤面積存在很多貓膩，比如重復公攤、重復收錢。

“有些小區的消防應急場所等區域已經被算作公攤，卻又被劃成車位再次出售，這屬于重復公攤。”山東名仕宜居建設項目管理有限公司董事長王清華說，這樣的車位沒有產權，只能使用，不能轉讓。

再比如，業主的公攤面積被拿去牟利。王清華說，還有一些被算作公攤的物業用房，按道理是業主所有，物業公司應當向業主繳納一部分費用，但現實中很少有人會這么做。

北京豐臺區某住宅門廳處貼滿廣告。中新網 謝藝觀 攝

記者2018年曾調查發現，北京某小區共有20個電梯、60個電梯廣告位。假如不考慮平臺抽成，那么一個廣告位一年7200元，小區物業出租60個廣告位，每年能收益43萬元。如果把電梯廣告的收入返還給業主，就可以少交近一半的物業費。

“小區電梯、樓道、門廳的一些廣告位，也是業主所有，前期開發商或后期物業公司接管后出售廣告位牟利，難道不應該向業主交錢嗎？”他說。

房價和物業費等真會漲嗎？

住宅建筑以套內使用面積進行交易對房價的影響，不只是消費者熱議，也是地產圈研究人員討論的議題。業界認為并不影響實際購房成本，“其實就是變成總價除以套內面積而已，當然對外呈現單價會相應漲了”。

北京大學房地產法研究中心主任樓建波說，一套房子的總價是固定的，如果按照套內面積來算，那么每平米的單價必然會有所提高。

易居房地產研究院副院長楊紅旭則認為，這只是一個計量標準的變化，不會改變房地產市場的整體走勢，對房價沒有明顯影響。

“除了買賣的價格，物業費、房產稅等相關稅費也是按照面積來收取的，標準改變之后，這些稅費的單價也會相應提高，但總價不會有太大變化。”楊紅旭說，對普通住宅(140平方米及以下)和非普通住宅(140平方米以上)面積的劃定標準也可能會有調整，但近年房價大漲，很多城市都沒做調整，未來劃分普通住宅和非普通住宅的概念將會淡化。

資料圖：購房人在樓盤看沙盤并咨詢售樓工作人員。中新社發 湯彥俊 攝

“整體來看，改成按套內面積計價之后，對人們的實際購房成本基本沒有影響。” 中原地產首席分析師張大偉說，與現房和二手房相比，套內面積計價影響最大的是期房銷售。

張大偉還表示，目前內地大部分城市的大部分新建住宅交易有套內價格。以北京一套最近入市的商品房住宅為例，

實際商品房住宅的套內面積是141平米，但增加公攤后就變成173.7平米，多出了18%的面積公攤。而平均單價也從套內的10.8萬變成了8.8萬，降低了19%。

“讓房價看似降低了，實際沒有降低，給購房者造成價格較低的錯覺。按照市場平均的得房率，基本如果按照套內計算，全國的房價相當于還要高20-25%”。

以廣州東山口的東山錦軒為例，

當前二手放盤價是9.3萬元/平方米左右（建筑面積），成交價一般在7.9-8.1萬元/平方米之間（建筑面積），該盤比較多的是80-84平方米（建筑面積）的戶型，一般放盤是750-760萬元之間。

如果改成套內面積69平方米的單價交易，總價不變的情況下，放盤的單價變成10.8萬元/平方米左右（套內面積），不明就里的客戶會以為房價漲了，但實際上購房總成本并沒有變。

“現房和二手房的房本上會明確標出套內面積和建筑面積，公攤系數是固定的。但購買期房時，考慮到實際建造過程中的各種因素，公攤系數是會變化的。”張大偉表示，用套內面積計價，開發商就沒辦法在這上面做文章了。

與楊紅旭觀點不同的地方，張大偉認為，對于購房者而言，物業費等因為建筑面積衍生的收費有可能會降低。

需要注意的是，公攤面積并不是越小越好。 “如果開發商過度擠壓公攤，會導致社區品質下調，包括樓道、會所、大堂等公共面積縮水。”張大偉說。

資料圖：湖南長沙一樓盤土地上，推土機正在作業。 中新社記者 楊華峰 攝

按套內面積交易有什么好處？

“即便是同一個小區，不同樓層、不同位置的房子公攤系數都有可能是不一樣的，人們如果不了解這些細節，在買房時就很可能吃虧。”楊紅旭說，“住宅建筑以套內使用面積進行交易，信息更為透明，也能更好地維護消費者的權益。”

樓建波也認為，“其實無論按哪種方式，最關鍵的是把標準制定清楚，能讓人看得明白。”

“我們在比對國內外住宅相關數據的時候會遇到一些問題，比如，中國的人均住房面積超過了日本和歐洲等很多國家的水平，但其實，這些國家是用套內面積計算的，而我們用建筑面積。”楊紅旭說。

他還表示，中國的房地產管理行業標準在不斷優化，按套內面積計算是住房產業發展到成熟階段的必然結果，也是與國際接軌的表現。

《住宅項目規范（征求意見稿）》

還針對這些問題提出解決方案

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房子建在哪？要保障安全

選址有一個硬杠杠，就是保障安全，有幾個地方是不能建住宅的。

不得在有滑坡、泥石流、山洪等自然災害威脅的地段進行建設；

與危險化學品及易燃易爆品等危險源的距離，應滿足有關安全規定；

存在噪聲污染、光污染的地段，應采取相應的降低噪聲污染和光污染的防護措施；

土壤存在污染的地段，必須采取有效措施進行無害化處理，并達到居住用地土壤環境質量的要求。

房子得有啥？滿足生活要求

先概括一下：住宅建筑應滿足居民用水、用電、通風、炊事等基本生活的要求，嚴寒地區和寒冷地區的住宅建筑應設供暖設施，住宅建筑項目應配置附屬道路、綠地，并具備商業服務、便民服務等配套設施。住宅建筑布局應保障日照標準。

房子交付時，供水、供電、燃氣、道路、綠地、停車位、垃圾及污水處理等規劃配套設施應具備使用條件；消防設施應完好，消防通道應暢通。

如何交房？城鎮新房要全裝修

記者注意到，城鎮新建住宅建筑應全裝修交付。

全裝修要滿足什么條件？戶內和公共部位所有功能空間的固定面和管線應全部鋪裝或粉刷完成；給排水、燃氣、照明、供電等系統及廚衛基本設施應安裝到位。

買了房注意啥？不能擅自改承重墻

根據征求意見稿，嚴禁未經設計審核和有關部門批準擅自改動承重結構、主要使用功能或建筑外觀；

用戶不應拆改公共用途的水、暖、電、燃氣等配套設施；

用戶不應自行拆改或占用公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、外墻面、屋面等住宅的共用部位。

樓間距啥要求？滿足日照標準

對于城鎮住宅建筑的間距，征求意見稿列出了住宅建筑日照標準的規定。原設計建筑外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標準降低，但既有住宅建筑進行無障礙改造、加裝電梯除外；

舊區改建項目內，新建住宅建筑日照標準不應低于大寒日日照時數1小時，且不應降低周邊住宅、幼兒園等既有建筑的日照標準；當周邊既有建筑原本不滿足相關日照標準時，不應再降低其原有的日照水平。

小區里都要有啥？人均綠地0.5平方米

綠地：居住街坊內應規劃設置集中綠地，新區建設項目集中綠地面積不應少于0.50平方米/人；舊區改建項目集中綠地面積不應少于0.35平方米/人；

“老少”活動：在標準的建筑日照陰影線范圍之外的綠地面積不應少于1/3，其中應設老年人、兒童活動場地。

道路：居住街坊內應配建附屬道路，并應與住宅建筑單元出入口及城市道路或鎮區道路系統相聯通。

遛彎必備：居住街坊的附屬道路與老年人、兒童活動場地應形成完整的無障礙步行系統，并應與城市及鎮區道路的步行系統無障礙銜接。

便民設施：城鎮住宅項目應根據居住人口規模及設施服務半徑配套建設相應的生活服務設施；居住街坊應配套建設物業管理與服務用房、兒童與老年人活動場地、便利店、生活垃圾收集點等生活必須的便民服務設施。

停車怎么辦？應配充電樁

城鎮住宅項目應配建非機動車與機動車停車場所，其中非機動車停車場所應位置合理、方便使用和管理；

機動車停車場所應設無障礙車位，且不應少于總車位的0.5%；

機動車停車場所應具備新能源汽車充電設施安裝條件。

住宅以套內使用面積進行交易

《住宅項目規范（征求意見稿）》明確了一點——銷售過程中，住宅建筑應以套內使用面積進行交易。

2018年，新華社曾發表評論《買100平米房子只得70平米，“公攤面積”讓我們很受傷！》指出和調查文章《買100平米得70平米：公攤面積7大亂象》指出，誠然，公攤面積問題不是一個新鮮話題，但長期存在并不一定意味著這種做法是合理的。值得注意的是，公攤面積缺少標準、管理混亂，不僅會讓消費者在購房時需支付更多房款，更使之在未來要支出物業費、取暖費等更多成本。而隨著房屋精裝修政策乃至未來房地產稅出臺，購房者遭遇到的問題還將進一步加劇，產生的各類矛盾也將愈發尖銳。

房子有多大？最小22平方米

《住宅項目規范（征求意見稿）》對住宅套型的使用面積有最低限制：由臥室、起居室、廚房和衛生間等組成的套型，其使用面積不應小于30平方米；由兼起居的臥室、廚房和衛生間等組成的套型，其使用面積不應小于22平方米。

此外，雙人臥室使用面積不應小于9平方米，單人臥室使用面積不應小于5平方米；兼起居的臥室使用面積不應小于12平方米；起居室使用面積不應小于10平方米；廚房的使用面積不應小于3.5平方米；每套住宅應至少配置便器、洗浴器、洗面器三件衛生設備，當三件衛生器具集中設置在同一衛生間時，其使用面積不應小于2.2平方米。

層高方面，廚房、衛生間的室內凈高不應低于2.20米；臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低于2.50米，局部凈高不應低于2.10米，局部凈高的面積不應大于室內使用面積的1/3。

衛生間長啥樣？預留或安裝扶手

按標準，衛生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室、廚房和餐廳的上層。衛生間的樓地面應設置防水層，墻面和頂棚應設置防潮層，衛生間門口應有阻止積水外溢的措施。

此外，衛生間便器和洗浴器旁應安裝扶手或預留安裝條件；布置便器的衛生間的門不應直接開在廚房內。

陽臺：設晾衣設施

設有陽臺時，陽臺應設晾、曬衣服設施，且頂層陽臺應設雨罩；

陽臺欄桿應有防護措施；

開敞式或設置洗衣機的陽臺地面應有防水措施。

無障礙設施：配呼叫按鈕

居住街坊用地人行出入口、附屬人行道路、集中和宅旁綠地道路和有活動設施的場地、配套便民服務設施出入口和住宅單元出入口應符合無障礙要求。

居住街坊配套便民服務設施的建筑內部空間的通道、樓電梯、公共衛生間和接待設施應設置符合無障礙功能要求的設施。

住宅電梯門洞、轎廂門開啟凈寬度和呼叫按鈕，樓梯踏面材料應符合無障礙功能要求。

廚房和煙道：防倒煙、防串煙

廚房應設洗滌池、案臺、灶具、排油煙機等設施或為灶具、排油煙機預留安裝位置；

燃氣燃燒器具的煙氣應通過煙道排至室外，當多臺設備合用1個豎向煙道排放煙氣時，煙道的構造應有良好的防倒煙和防串煙功能；

水平煙道不應通過臥室。

電梯：四層以上配電梯

新建四層及四層以上住宅建筑，或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過9米的新建住宅建筑應設電梯，且應在設有戶門和公共走廊的每層設站。

值得一提的是，每個設置電梯的居住單元應至少設有1臺可容納擔架的電梯，且電梯轎廂尺寸不應小于為1.50m×1.60m，轎廂門凈寬不應小于0.90m；

與此同時，十二層及十二層以上的住宅建筑，每個居住單元設置電梯不應少于2臺，其中設置可容納擔架的電梯不應少于1臺。

貼心細節

1、臥室、起居室、廚房不應布置在地下室。

2、每套住宅應有放置洗衣機的位置及條件。

3、向外開啟的戶門不應妨礙公共交通及相鄰戶門開啟。

4、住宅應配套設置信報箱。

5、住宅設置地下和半地下機動和非機動車庫時，車庫出入口處應采取防止室外地面雨水回灌的措施。

來源：中新網 記者 邱宇 程春雨、北京日報 Beijing_Daily 記者：曹政、南方都市報

責編|游曉璐 編審|鄭志忠

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拓展知識：

越秀區東山口燃氣灶維修

　一、打不著火
　　電池沒電——更換電池即可
　　點火針生銹——用金屬片在點火針上面摩擦起火
　　點火針不正，距離火焰蓋較遠——將火針對準出氣口，旋轉內焰火蓋
　　點火噴嘴不正、點火針斷裂、脈沖器損壞——尋找專業人員進行維修。
　　二、燃燒時藍色，使用時紅色
　　出現紅火，是由天然氣燃燒不充分引起的積碳現象，因此也會導致鍋燒黑。
　　方法：1、手動調節灶具風門來改變進氧量，直到火焰變為藍火。
　　2、燃適當調節火蓋的位置，用牙簽、細針等疏通火蓋出火口，去除油污，火焰也會變回正常的藍火。 本回答被網友采納

越秀區東山口燃氣灶維修

上門維修。
只需找到電話，打通電話說明故障原因，就會有師傅上門幫你維修，如需要前往維修點可查找維修點地址前去咨詢。
煤氣灶是一種灶，主要是通過向設在灶體及上蓋之間的間隙供應自然空氣的方法，來補充燃燒時空氣的不足，進而促進燃燒，減少一氧化碳及氮氧化物生成。

越秀區東山口燃氣灶維修

 燃氣灶維修  平時在家用燃氣灶的過程中，相信很多人會碰到點不了火，碰到這樣的事究竟怎么處理，今天小編搜集了維修燃氣灶的方法，給大家分享下。

一、如果使用燃氣爐，爐頭不著火，燃氣灶維修應遵循以下程序進行檢查：

     1、首先檢查氣源開關是否打開；以保證燃氣灶的正常供氣，

     2、檢查連接氣管是否壓扁或彎曲。如果沒有被壓變形，那么拿起鍋架，看看火噴嘴是否熱。

     3、燃氣灶維時修煤氣爐不燃燒，看排出針是否排出；如果不排出，說明排出針有故障，應更換排出針；

     4、燃氣灶維修時排出針如果排出，說明閥體存在故障，應進行更換。

     5、燃氣灶維修時燃氣爐不能點火，則表明點火位置高，應指示用戶輕輕地將點火器壓下幾次，然后放在鍋罐上；

     6、燃氣灶維修時火焰太弱，達不到爐頭，則說明燃氣壓力太低。液化氣爐用戶建議更換新的減壓閥。煤氣和天然氣應向供氣公司報告。如果火焰能到達防火罩，但不著火，則意味著閥體堵塞，并指示用戶使用細鋼絲清理噴嘴。

二，燃氣灶維修中煤氣爐自動關閉，可以通過以下方法解決：

     1、更換電池，看破損的一面是否會燒壞探頭。中間的火焰不能燃燒到探頭上。必須把它燒到探測器上才能救火。稍等一下，可以按住它10秒鐘。在松脫開關上，探頭是一個熱感應。它需要被燒掉才能生火；

     2、為了保證燃燒的持續，燃氣灶維修時必須保證氣體回路的暢通。設置了燃氣爐的反饋機構，使火焰直接燃燒。當火焰正常時，反饋回路發出脈沖。該裝置提供連續的氣體供應信號。否則，脈沖將關閉電磁閥。

     以上是家用燃氣灶維修的方法介紹，平時在使用煤氣爐的時候，要注意是否有漏氣現象，要切實做好燃氣消防安全的防護工作。

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