于洪區(qū)委燃?xì)庠罹S修(金水區(qū)燃?xì)庠罹S修)

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于洪區(qū)委燃?xì)庠罹S修

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目前沈陽樓市正在醞釀一件大事，那就是將于7月上演的第二輪土地集中交易。

雖然官方并沒有明確消息，但坊間已經(jīng)開始對第二輪集中土拍進(jìn)行了種種預(yù)測，比如哪些區(qū)域?qū)⒂型恋爻鲎專男┑貕K有可能成為新熱點(diǎn)等等。而令人意想不到的是，一宗土地的提前成交又為沈陽樓市添了一把火。

這就是6月8日碧桂園遼寧區(qū)域成功獲取的于洪新城45號(hào)地塊。

“提前批”土地成交，全城聚焦于洪新城

作為沈陽7月土地集中交易的“提前批”，于洪新城45號(hào)地塊的出現(xiàn)令市場為之側(cè)目，其意義非同尋常，讓市場意識(shí)到于洪新城真的是今非昔比了。

其一，曾經(jīng)的新興板塊變身繁華城市中心。

一直以來，新興板塊都是于洪新城的一大標(biāo)簽，也因此成為購房者置業(yè)的重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域，其每次新地出讓幾乎均來自板塊西部的待開發(fā)區(qū)域也加深了這一印象。但于洪新城45號(hào)地塊的成交將人們的目光拉回到了于洪新城的東部，讓人們看到這里已經(jīng)形成了成熟的繁華生活圈。

并且伴隨著南陽湖街成為新二環(huán)的西延線，于洪新城南陽湖街以東已經(jīng)成為名副其實(shí)的“二環(huán)內(nèi)”區(qū)域。而在建地鐵3號(hào)線和已開通9號(hào)線在此交匯，更讓于洪新城成為西部的樞紐型區(qū)域。

其二、于洪新城人居潮流已深度轉(zhuǎn)向改善。

市場對于洪新城的另一大認(rèn)知就是剛需板塊。但實(shí)際上，這一認(rèn)知也不合時(shí)宜了。

憑借板塊的主城優(yōu)勢以及“一河兩岸”的資源天賦，各大房企紛紛在于洪新城板塊打造別墅、洋房、大平層等改善類產(chǎn)品，品質(zhì)改善已成為板塊樓市新主流。據(jù)了解，此次碧桂園獲取的于洪新城45號(hào)地塊，也將打造低密的品質(zhì)改善產(chǎn)品。

其三、于洪新城的板塊價(jià)值正處于邁向新高度的窗口期。

于洪新城板塊在過去五年實(shí)現(xiàn)了價(jià)格翻倍，但相比其他熱門龍頭板塊，于洪新城一直都是相對的“價(jià)格洼地”。而從地理區(qū)位和“一河兩岸”的價(jià)值來看，于洪新城的價(jià)格遠(yuǎn)沒有體現(xiàn)其真實(shí)價(jià)值。當(dāng)然，這與板塊供地節(jié)奏、政策等諸多因素相關(guān)。

不過，伴隨著“沈陽外灘”規(guī)劃推進(jìn)，“新二環(huán)”開通，雙地鐵落地，南京一校、鐵路五小、南昌中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源進(jìn)駐，和平灣、鐵西經(jīng)開區(qū)等外部板塊的價(jià)值擠壓，于洪新城的價(jià)值還有巨大的向上空間。

包括此次于洪新城45號(hào)地塊的成交，碧桂園打造全新的低密改善產(chǎn)品，相信也會(huì)對板塊價(jià)值起到拉伸作用。

板塊窗口期已現(xiàn)，于洪新城適合購房者“淘寶”

從板塊天賦以及各項(xiàng)利好的落地進(jìn)度看，目前于洪新城正處于一個(gè)承前啟后的窗口期，當(dāng)然也是購房者淘得好房子的機(jī)遇期。

此次通過“提前批”拿地的碧桂園就是典型例子。目前，碧桂園·銀河城·繁華里三期組團(tuán)僅剩30余套房源，而這批房源可說是占據(jù)了于洪新城“三大中心”的“寶藏房源”。

首先，繁華中心。

繁華里三期恰好位于整個(gè)銀河城項(xiàng)目的繁華核心位置，毗鄰瑪麗蒂姆酒店以及碧桂園打造的銀河商業(yè)廣場、運(yùn)動(dòng)中心，是于洪新城板塊較早成熟，也是目前最為成熟的區(qū)域之一，永輝超市、橫店影城等品牌商業(yè)均進(jìn)駐于此。

其次、交通中心。

前文提及地鐵3號(hào)線與地鐵9號(hào)線在于洪新城交匯，而交匯點(diǎn)正處于繁華里三期，項(xiàng)目出門即是9號(hào)線的大通湖街站。從以往沈陽地鐵周邊的發(fā)展看，地鐵交匯換乘大概率會(huì)形成一個(gè)區(qū)域中心，繁華里三期周邊的未來潛力可想而知。

而項(xiàng)目也可借助區(qū)域內(nèi)大通湖街、陽光路等主干道以及新舊二環(huán)，暢達(dá)和平、鐵西、沈河、渾南。

最后，生態(tài)中心。

改善時(shí)代，人們越來越重視生態(tài)環(huán)境的價(jià)值，無論是環(huán)湖，還是沿河的住宅產(chǎn)品都備受矚目。繁華里三期距離渾河晚渡公園不到五百米，這樣的生態(tài)優(yōu)勢在目前沈陽主城渾河沿岸已很難出現(xiàn)。

而目前想在于洪新城同時(shí)擁有上述優(yōu)勢，也只有碧桂園·銀河城的繁華里三期了。

此外，繁華里三期在售產(chǎn)品也是目前市場上流行的剛改和改善產(chǎn)品，面積段為約106㎡和143㎡兩種。其中，約106㎡戶型為三室兩廳一衛(wèi)格局，雙南向臥室設(shè)計(jì)。約143㎡產(chǎn)品打造為四室兩廳兩衛(wèi)格局，其主臥開間達(dá)3.9米，并且為一梯一戶產(chǎn)品，私密性極高。

約106㎡ 戶型圖

約143㎡ 戶型圖

在精裝上，繁華里三期采用了碧桂園的高端配置，如智能馬桶、智能門鎖以及品牌的煙機(jī)灶具等等。

繁華里樣板間實(shí)景

目前繁華里三期均價(jià)約為14000元/㎡，從2020年成交的土地看，于洪新城高層房價(jià)已邁過了16000元/㎡，面向未來的價(jià)值躍升，繁華里三期的價(jià)格優(yōu)勢就更為明顯。

除了“提前批”的于洪新城45號(hào)地塊，7月集中供地中，于洪新城也有可能貢獻(xiàn)爆款，如此前比較受熱議的于洪新城93號(hào)地塊，而一旦有新地成交，于洪新城的價(jià)值勢必再上新臺(tái)階。

因此，于洪新城45號(hào)地塊的出現(xiàn)其實(shí)就是給購房者提了個(gè)醒，于洪新城的“階段底”時(shí)機(jī)到了。

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