五華區(qū)全國(guó)燃?xì)庠罹S修查詢(五華區(qū)全國(guó)燃?xì)庠罹S修查詢熱線)

前沿拓展：

---

數(shù)據(jù)顯示，昆明8月份住宅均價(jià)為15330元/㎡。

2017年5月，昆明住宅成交均價(jià)連續(xù)三周突破萬(wàn)元大關(guān)。再于2020年5月首次突破1.5W，從1W到1.5W只用了3年時(shí)間，這意味著1㎡住宅平均每年漲了1666元，每月上漲139元，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)工資上漲的速度。部分熱門(mén)片區(qū)均價(jià)更是達(dá)到2W+，讓普通購(gòu)房者遙不可及。

房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。盤(pán)點(diǎn)昆明主城5區(qū)（五華、盤(pán)龍、官渡、西山、呈貢）數(shù)百個(gè)樓盤(pán)后，依舊能找到貼合普通購(gòu)房者的片區(qū)以及優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)。

比如：昆明東市區(qū)，在地理位置上處于市中心與空港經(jīng)濟(jì)區(qū)中間，是兩者間的重要樞紐。不管是前往市中心，還是去往長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)，都十分便捷。

往年的東市區(qū)，受地形地貌、交通配套不完善、規(guī)劃滯后等因素影響一直比較“低調(diào)”。但隨著地鐵3號(hào)線、6號(hào)線落地，空港經(jīng)濟(jì)區(qū)影響力上升。近幾年的東市區(qū)迎來(lái)開(kāi)發(fā)浪潮，吸引保利、碧桂園、大華、美的、中交、中南、中海等10余家房企入駐。

（已入駐的房企）

目前，東市區(qū)正步入全面發(fā)展的初期，房?jī)r(jià)在整個(gè)昆明市場(chǎng)依舊是洼地。本期踩盤(pán)我們朝東看，去實(shí)地探尋那些值得入手的高性價(jià)比樓盤(pán)。

今日評(píng)測(cè)樓盤(pán)：保利城。

項(xiàng)目案名：保利城品牌：保利置業(yè)地址：昆明市人民東路虹橋立交東南側(cè)建筑類別：板式高層容積率：3.9綠地率：40%裝修狀況：精裝交付物業(yè)：保利物業(yè)在售戶型：90—142㎡銷售價(jià)格：成交均價(jià)1.45W左右最新動(dòng)態(tài)：目前在售的是8號(hào)地塊，6月13日首次開(kāi)盤(pán)，1、2、5、8、9棟已售罄，新推出3棟（2T6）和6棟（2T4），預(yù)計(jì)2022年年底交房。

（8號(hào)地塊）

一、項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目位于人民東路虹橋立交東南側(cè)，距離市中心東風(fēng)廣場(chǎng)7公里左右，總占地約283畝，由6個(gè)地塊組成。

1號(hào)地規(guī)劃有精品商務(wù)酒店，孵化器產(chǎn)業(yè)園以及block街區(qū)；2號(hào)地規(guī)劃有東市區(qū)最大的甲級(jí)寫(xiě)字樓、高檔星級(jí)酒店，保利影院以及風(fēng)情商業(yè)步行街。

其中住宅總占地約200畝，分4個(gè)地塊開(kāi)發(fā)。5號(hào)地塊規(guī)劃建設(shè)一所15班幼兒園，6號(hào)地塊配置了一棟3層樓約6300平的生鮮超市。

目前推出的8號(hào)地塊是整個(gè)項(xiàng)目的樓王地塊，西側(cè)緊鄰市政公園， 規(guī)劃有9棟27-34層精裝住宅。

（沙盤(pán)規(guī)劃）

（保利城項(xiàng)目效果圖）

二、周邊配套：1. 交通：周邊有地鐵3號(hào)線（已運(yùn)營(yíng)）和地鐵6號(hào)線（已運(yùn)營(yíng)）；交通路網(wǎng)為：人民東路、東風(fēng)東路-金馬路、彩云北路、東二環(huán)、東三環(huán)、東繞城高速；距離東部汽車客運(yùn)站2.5公里，長(zhǎng)水國(guó)際機(jī)場(chǎng)19公里。

2.醫(yī)療：2公里內(nèi)有規(guī)劃中的昆華醫(yī)院，項(xiàng)目?jī)?nèi)有醫(yī)療衛(wèi)生站。

3.教育：片區(qū)內(nèi)規(guī)劃3所小學(xué)、2所中學(xué)，其中，小學(xué)規(guī)模126班，初中規(guī)模63班，高中規(guī)模57班；周邊方旺中心小學(xué)、官渡區(qū)二中已開(kāi)學(xué)；

4.商業(yè)：項(xiàng)目自身配置約32萬(wàn)方商業(yè)商務(wù)中心，B1-3F集中打造。20分鐘可快速到達(dá)北辰、同德、瑞鼎城愛(ài)琴海、恒隆廣場(chǎng)、南屏街等商圈。

小結(jié)：最大的亮點(diǎn)是它自身32萬(wàn)方的商業(yè)，將彌補(bǔ)起整個(gè)東市區(qū)的商業(yè)空白；與地鐵的距離不遠(yuǎn)也不近，開(kāi)車出行會(huì)比較方便，去市中心僅需20分鐘；醫(yī)療方面，整個(gè)東市區(qū)缺乏大型醫(yī)院，以社區(qū)醫(yī)院為主，但解決普通小病痛沒(méi)問(wèn)題。

（保利城商業(yè)拾光坊與商家簽約）

四、戶型分析（共5個(gè)戶型）A戶型142㎡ 4室2廳1廚2衛(wèi)端頭房，書(shū)房面積為5.4㎡，北側(cè)次臥7.9㎡，南側(cè)次臥10.36㎡，主臥21.03㎡，大陽(yáng)臺(tái)為10.26㎡；

B戶型129㎡3室2廳1廚2衛(wèi)端頭房，北側(cè)臥室面積為7㎡，南側(cè)次臥為9.02㎡，主臥18.4㎡，大陽(yáng)臺(tái)9.14㎡，小陽(yáng)臺(tái)2.38㎡；

C戶型117㎡3室2廳1廚2衛(wèi)中戶，北側(cè)臥室面積為7.38㎡，南側(cè)次臥9.74㎡，主臥18.23㎡，大陽(yáng)臺(tái)9.48㎡，小陽(yáng)臺(tái)1.54㎡；

E戶型105㎡3室2廳1廚2衛(wèi)邊戶，次臥面積為6.5㎡，南側(cè)次臥9.54㎡，主臥17.14㎡，大陽(yáng)臺(tái)9.57㎡，沒(méi)有生活陽(yáng)臺(tái)；

F戶型90㎡3室2廳1廚1衛(wèi)次臥面積為7.01㎡，南側(cè)次臥8.03㎡，主臥10.2㎡，陽(yáng)臺(tái)8.81㎡，沒(méi)有生活陽(yáng)臺(tái)；

五、裝修標(biāo)準(zhǔn)裝標(biāo)2000元/㎡，包含指紋密碼鎖，洗碗機(jī)、智能馬桶蓋、抽拉式水龍頭、抽油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⑿P(guān)柜；科勒或同檔次的馬桶、西蒙/TCL或同檔次品牌的插座、摩恩或同檔次的五金、老板/方太或同檔次的廚房電器、雙層low-E中空玻璃推拉門(mén)/窗戶等。

（實(shí)體樣板間）

總結(jié)：1.東市區(qū)最大的硬傷就是道路設(shè)施不完善，缺乏醫(yī)療、商業(yè)和優(yōu)質(zhì)教育，這也是它的價(jià)值洼地所在；隨著保利城32萬(wàn)方的商業(yè)呈現(xiàn)，商業(yè)板塊的缺失會(huì)被補(bǔ)齊，所以保利城被稱為東市區(qū)的住宅標(biāo)桿；

2.跑遍昆明主城5區(qū)后，再來(lái)看東市區(qū)的保利城，會(huì)發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目有著它誘人的賣點(diǎn)——距離市中心、長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)近；然后就是價(jià)格方面，成交均價(jià)1.45W的精裝修，低于昆明15330元/㎡的住宅均價(jià)；

3.所有戶型設(shè)計(jì)比較方正，空間利用合理，沒(méi)有奇葩戶型；

4.如果你未來(lái)的生活、工作都會(huì)在市中心或者北市、東市，保利城無(wú)疑是性價(jià)比最高的樓盤(pán)之一；

5.從2020年6月13日首開(kāi)，不到3個(gè)月的時(shí)間，8號(hào)地塊的9棟住宅就已售罄5棟，可見(jiàn)保利城熱度很高。

推薦指數(shù)：4.8顆星

拓展知識(shí)：