前沿拓展：

對于住進高層單元樓的業主來說，電梯是不可缺少的。蕪湖的高層住宅小區，每個單元一般都會配備兩臺電梯，因為高層的住戶總數比較多，一臺電梯幾乎不能滿足業主需求。但是張家山領秀城26號樓的一臺電梯壞了好幾個月了，到現在都沒有人前來維修。

投訴：電梯壞了一直沒人修

日前，家住張家山領秀城26號樓的于女士反映：

“

我家這棟樓的電梯已經壞了兩三個月了，每天只有一臺電梯在用，非常不方便。

我們這棟樓一共32層，有170多戶住戶，就一臺電梯，碰到高峰期，等個電梯都要十幾分鐘

”

于女士說，本來住戶就多，有時候好不容易等到電梯了，可能還進不去。

“這棟樓還有一些培訓班，老年人也多，如果另一臺電梯壞了，估計只能爬樓了。”

“電梯壞了以后，我們也去和物業反映過，物業說這個維修費用他們不能承擔。”

于女士表示，物業不愿意出錢，就讓業主動用公共維修基金，但是也有業主認為應該物業維修，不能隨意動用業主的公共維修基金。

“大家僵持不下，所以電梯到現在都沒有修，真的非常不方便。”

于女士每天接送小孩放學后，急著給小孩準備飯菜，她認為每天都耽誤太久在乘坐電梯事上，希望能有部門管一管，早日解決小區的這個問題。

業主：不愿意動用基金

4月8日18點左右，全媒體記者來到于女士反映的張家山領秀城26號樓，進去單元樓后，已經有十幾位市民在等待乘坐電梯，還有好幾個小學生。

一位不愿意透露姓名的業主：物業為什么不能出錢維修？

我住進這個小區的時間并不長，讓我動用公共維修基金，我就不愿意。物業為什么不能出錢維修？

最讓這位業主無法接受的是：

之前，物業和我們說這臺電梯維修需要6萬多塊錢，我們覺得費用不合理，后來，物業又說重新核實過，維修費用要2萬多塊錢。前后報價差了4萬多塊錢，其中肯定有貓膩。

另一位業主：動用公共維修基金，需要謹慎一點。

其實電梯壞了，受到影響的還是我們這些住戶，可是前后報價差，我們還是很難接受。公共維修基金只有那么多，使用完了以后，小區的公共設施壞了，還是要業主自己掏錢。我們希望相關部門或者社區牽頭，尋找靠譜的維修公司，從而給出合理的報價。

在26號樓等候電梯的時候，全媒體記者看到有兩三名物業公司的工作人員，拿著一張表格，對等候電梯的業主挨個詢問，“你是小區業主嗎？”

并對電梯存在的情況進行告知，然后咨詢業主是否同意使用公共維修基金，如果同意，則在表格上簽字，但是簽字的并不多。

物業：維修費用高必須動用

張家山領秀城物業公司主管邢健：

張家山領秀城目前有3臺電梯出現了質量問題，分別是8號樓、16號樓和26號樓的。

根據規定，電梯的質保期限最多是18個月；但小區交付，電梯使用已經四五年了。

因此，現在電梯壞了，維保單位是不承擔維修費用的。

電梯維修的費用很高，物業公司不可能自掏腰包，而且小區電梯那么多，以后如果每次損壞，都要物業公司掏錢，那么物業公司也無法生存。

根據相關規定，電梯壞了，是可以動用公共維修基金的。

“我們不理解為什么會有那么多業主抵制，其實受到影響的還是他們，我們只能負責勸導。”

“電梯壞了以后，物業公司也第一時間安排專人前去協調此事。”

邢健說，物業公司的工作人員對這些單元樓的業主挨個進行解釋，有些業主聯系不上的，就在電梯口等著或者電話告知。

“這幾天都在加班解決此事，目前16號樓業主已經同意動用公共維修基金，但是其他兩棟樓的業主還是不愿意。”

根據要求，需要每棟樓超過三分之二的業主同意，才可以動用公共維修基金。

“拿26號樓來說，一個170多戶業主，電梯維修費用在兩萬叁仟元左右，平均一戶的費用也就100多元。”

前后報價差距大？有貓膩？

邢健透露，一開始物業查看后，給出的估價是6萬多元。

針對費用過高的問題，他們和電梯維保單位協商后，希望能修的就不更換零件，實在修理不好的才更換配件。

“通過核實后，維保單位最后給出的報價是2萬3千元，物業公司不可能從中謀取利潤的。”

邢健表示，業主不同意動用公共維修基金，物業公司也無法承擔這么多錢的維修費用。

“我們只能繼續勸說，最終修不修，還是看業主愿不愿意動用公共維修基金。”

律師：費用超原造價20%可動用

安徽徽瀚律師事務所律師王剛：

物業專項維修資金，是指業主交存的專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造的資金。

具體看，專項維修資金可使用的范圍是物業共用部位維修和物業共用設施維修、改造兩方面。

（一）

物業共用部位維修工程

戶外墻面因損壞需要重新進行防水或者保溫層施工的

整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的

主體承重結構部位損壞，需要拆換、加固的

整幢樓外檐面層脫落達到整幢樓外檐面積30%以上，需要修繕的

經具有共有關系的業主專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總人數2/3以上同意使用物業專項維修資金的其他維修工程。

（ 二）r）

物業共用設施設備維修、更新、改造工程

經具有共有關系的業主專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總人數2/3以上同意使用物業專項維修資金的其他維修、更新、改造工程。

安徽徽瀚律師事務所律師王剛：

新安裝電梯質量保修期，從驗收合格之日起，由電梯生產企業保修一年，但不超過交貨后18個月。

如超過保修期間，電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費用超過電梯原造價20%的，則屬于專項維修基金使用范圍；

但如果達不到上述標準，則不得動用專項維修基金，屬于物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護，則應由物業服務企業從業主交存的物業服務費中支出。

如果業主對于維修費用和維保單位有異議，在保修期后，具體的維保單位可以有業委會協議選定。

如果你家的電梯壞了

你會同意動用維修基金嗎？

對此事

你怎么看？

全媒體記者 湯榮汛 文/攝

部分圖片來源于網絡

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