前沿拓展：

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在今天，中國地產(chǎn)的品質(zhì)巔峰是杭州，這已經(jīng)成為行業(yè)內(nèi)約定俗成的共識。

一線開發(fā)商和杭州本土開發(fā)商，一起將整個城市的住宅水準拉升到了一個很夸張的水平，超越其他城市的距離普遍在三到五年，這也是我們經(jīng)常來杭州考察的原因。

更重要的是，在極高的水準之下，杭州樓市所產(chǎn)生的那些層出不窮的創(chuàng)新。

這些創(chuàng)新不再是指傳統(tǒng)意義上的產(chǎn)品營造，更有對于社區(qū)營造的不斷探求和摸索。

杭州是一個最容易誕生地產(chǎn)新物種的城市。

杭州也是一個地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人最容易升職的城市。比如融信杭州公司的總經(jīng)理余麗娟現(xiàn)在已經(jīng)是融信中國的集團總裁；融創(chuàng)杭州的總經(jīng)理王鵬是融創(chuàng)東南的總裁。

而最新的人事調(diào)動屬于杭州萬科，杭萬城市總經(jīng)理李嵬已經(jīng)接替王海武升任萬科中西部區(qū)域的負責人。

萬科大都會79號實景

杭州萬科住宅產(chǎn)品里，最讓人印象深刻的，是萬科大都會79號。

杭萬請了美國新古典主義建筑設計大師羅伯特斯特恩，獨特的退臺式外立面，讓大都會79成為杭州單位體量戶型種類最多的住宅項目：324套房源，100種以上定制戶型，估計當時的策劃印刷戶型圖都要吐血。

而今天想介紹的杭萬住宅產(chǎn)品最新的一號工程，看后依舊讓我激動不已。

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時間回到2017年，這一年全國很多城市的樓市行情還處于火熱狀態(tài)，杭州更是如此。

8月14日，經(jīng)過15輪現(xiàn)場競價，融信以上限價格60.64億元競得慶隆單元GS0305-04宅地，樓面價40542元/㎡，溢價率為70%，自持面積比例3%，并且精裝限價54000元/㎡。

這個地塊的位置非常好，位于拱墅區(qū)申花板塊南側(cè)，深度參與這座互聯(lián)網(wǎng)之城的崛起，但是有一個很苛刻的土地指標。

熟悉地產(chǎn)行業(yè)的應該知道，扣除建安費、管理費、財務費、營銷費加上稅費之后，這塊地的利潤其實極低，如果銷售速度再慢一點，是要賠錢的。

如此土地成本和溢價限制，加之杭州客戶挑剔的審美標準，既要保證項目能夠在杭州市場脫穎而出，還要控制利潤，難度系數(shù)可想而知。

融信自己操盤沒有信心。

于是拿地后與萬科進行合作，并且邀請SCDA曾仕乾（建筑設計）+香港Platform（景觀設計）+英國MDO（室內(nèi)設計）組成全明星團隊操刀。

項目是直接奔著豪宅來打造，這也是新加坡知名設計機構(gòu)SCDA在杭州的首個建筑作品。

這個項目就是杭萬住宅的壹號作品：古翠隱秀

項目總建面約14.96萬方，共規(guī)劃有12棟11-24層高層建筑。2—12號樓為裝修成品住宅，面積段為105-200㎡；1號樓為服務式公寓，自持物業(yè)。

古翠隱秀是目前板塊內(nèi)在唯一一個沒有采用高層+洋房抬溢價，而是純粹全高層建筑群。

即便如此，建筑形式依然不是整個項目核心點。

因為建筑是城市的鏡面，也是時代的影子，將直接對話未來。所以對建筑物的審視不能僅停留在眼下，更要擁有超前視角，思考多年后這些建筑會不會像如今城中村一樣，成為城市界面的遺憾。

杭州之所以能站在地產(chǎn)金字塔頂端，其中設計前瞻性，遠優(yōu)于其他城市是主要原因之一，古翠隱秀同樣具備此特征。

作為建筑執(zhí)筆者，曾仕乾曾如此表達自己設計初衷：

簡單的說，我嘗試去設計可以激起情緒回應的空間，與此同時繼續(xù)潤色自己有志追尋的形式和空間語匯。我努力設計平靜的、具有高品質(zhì)的光線和結(jié)構(gòu)次序的空間。

從效果圖不難看出這是一群“非常規(guī)”建筑，因為它摒棄傳統(tǒng)設計追求對稱的軸線美，甚至連單體建筑的強對稱屬性也被削弱。

古翠隱秀卻打破常規(guī)，將折疊型制，變革成縱向每4列一個單位，“左右平移”的視覺效果，從而得到一種不會“不會撞衫”的立面審美情趣，訴說著建筑與人之間，并不一定要通過落差產(chǎn)生美。

SCDA建筑作品

其實從巴厘島Soori酒店到紐約Soori High Line，曾大師所有作品都帶有極強的個人色彩——建筑融合性、立面“模塊化”皆是如此。

古翠隱秀也不例外，整個立面又如方塊組合。通體沒用一條弧線修飾，也基于線、面、體所呈表現(xiàn)的棱角分明，讓整個建筑在視覺上顯得更加挺拔、規(guī)則。

秀隱翠園建筑樣板段實景

外立面主建材為玻璃幕墻+鋁板+石材，所有的拼接處，無論是從水平面還是垂直方向都擁有傾斜切割面，光影層次感很強，level足夠高。

素有“追光者”之稱的曾大師，利用切割面產(chǎn)生的留白為陽臺、開窗提供更多可能性。外寬內(nèi)窄設計提高光線服務尺度，同時也增加立面的節(jié)奏感。

實景圖有個細節(jié)處理，不知道有沒有注意到。整個立面超過3種材質(zhì)，但是界面的色彩協(xié)調(diào)性非常高。這源于各建材之間對色調(diào)和色階的搭配，相似而不相同既沒有市區(qū)材質(zhì)的特性，又豐富了建筑群的色彩。

所有表象，都是誘人深入的蓄力，內(nèi)外兼修才完美。

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如果將建筑化身為“人”，那么立面就等同于“臉”屬于外在美；景觀設計、室內(nèi)裝修則是內(nèi)在素養(yǎng)。顏值高低，影響著要不要對它繼續(xù)了解，內(nèi)在美則決定著是否值得入手。

顯然古翠隱秀立面有吸引看客的資本，進一步了解的話會發(fā)現(xiàn)，這個項目內(nèi)在也別有洞天。

對光、影、空間的把握是設計師窮盡一生追求的內(nèi)容。雖然古翠隱秀是高層建筑，但是這也不妨礙幾位大佬使用空間糅合技。

項目之中3/4/6/8號樓一層，全部被設計為架空層，生成約2000㎡泛會所空間。其中6號樓更是與地下會所連通，恒溫泳池、健身房、影院廳一應俱全。

借助玻璃幕的通透性，讓公共庭院與大堂之間存在一道若有若無的界限，讓人與自然、人與人的交互變得多元。

在房企面前利益與設計很難平衡，決定將建筑縱向化說明融信、萬科做出取舍。

所以即便地塊面積不大，但是通過犧牲利潤，古翠隱秀擁有約48000㎡公共空間，接近7個標準足球場大小，給了香港Platform景觀設計團隊施墨之地。

因為地塊與建筑皆無軸線可言，所以景觀設計上才采用三進式景觀核心布局，回游式動線環(huán)繞中原景觀區(qū)刻畫出一副“三水五翠七重隱”的空間格局。

曾仕乾在SCDA官方Ins上的秀隱翠園頁面

為了體現(xiàn)都心謐境的居住體驗，景觀以“放諸大澤，隱秀而居”為主題，鋪設約2000㎡三重水境。無邊界水池設計，輾轉(zhuǎn)在社區(qū)之中風動水吟，可以享受3重聽覺系的景觀。

約1300㎡的下沉庭院內(nèi)嵌一池樹島黑水，落客會所憑欄聽水，絕佳的活動舉辦場地。

下沉庭院、連廊、架空層、植株，高頻視角轉(zhuǎn)換下，哪怕?lián)Q一天，換一個季節(jié)甚至幾個小時，古翠隱秀都有可能展示出另外一番景致。

雖然整個景觀效果堪稱秀美，處處透露著“好看“的邏輯追求，但是從中也不難發(fā)現(xiàn)一些弊端，大量非親水元素的引用，迎合“重視覺輕功能”的藝術(shù)追求。

能否得到客戶認可，還是依靠市場的檢驗。

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該項目有125㎡、144㎡、175㎡、200㎡四款戶型，也就意味著項目的居住門檻是674萬。

其中125㎡的3房戶型為LDK空間格局，臥室全飄窗設計。值得點贊的是南向主衛(wèi)也帶有飄窗，提高使用面積同時，增加生活情趣。

杭州駐扎著大量不差錢的碼農(nóng)，所以置業(yè)改善比例遠高于其他新一線城市，144㎡也是杭州中產(chǎn)至愛的主流戶型。

南向三開間，保證采光度。一體化客餐邊廳+側(cè)陽臺，廚房北面還帶一個前室，做個家政空間正好。

古翠隱秀由MDO擔綱室內(nèi)設計，室內(nèi)主打低飽和度的高級灰，并且配以木飾元素。

餐客廳一體化空間，為了實現(xiàn)空間的整體性定制了通長的空調(diào)出風口；燈帶元素的使用，打破傳統(tǒng)裝修僅依靠主燈的采光模式……

項目給出的裝修標準為5000元/㎡：

廚房：德國柏麗櫥柜，博世5件套（油煙機、灶具、洗碗機、2個獨立嵌入式冰箱、蒸烤一體機），涼霸，鉑浪高石英石水槽；

衛(wèi)浴：toto智能坐便器（主衛(wèi)），唯寶浴缸（主衛(wèi)），漢斯格雅花灑龍頭，勞芬坐便器（次衛(wèi)），勞芬臺盆，松下暖浴快；

門窗：德國諾托系統(tǒng)門窗；

全屋：電、水雙地暖（廚房除外），蘭舍新風系統(tǒng)，大金中央空調(diào)

這樣的配置在整個申花板塊也算是第一陣營，加上高級灰的冷色調(diào)，使裝修效果更契合多數(shù)人審美。

同時難得之處還在于它擁有建筑+景觀+室內(nèi)，全一線的設計天團，皆帶有“偶像包袱”。

但各環(huán)節(jié)之間能夠相互融洽。比如曾大師的建筑愿意為Platform操刀的下沉庭院甘愿當“配角”，MDO做室內(nèi)空間時也會為曾大師的個人色彩做妥協(xié)。

不僅體現(xiàn)了設計功底，同時也展示出項目的與眾不同。

真的羨慕杭州市民，可以住上如此好房子；也佩服在杭州做開發(fā)的房企，在地價這么高，限價這么低的情況下，還要堅持按照豪宅標準來打造。

疫情過好，我們還準備去杭州考察值得學習的好房子，如果有希望組織一起去杭州考察學習，請加下方微信聯(lián)系。

我們一起去學習。

拓展知識：