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青島日報社／觀海新聞12月26日訊 公租房圓了不少“青漂”的安家夢，如今又一批公租房建設項目在我市開工，“公租房項目不光要建得多，更要建得好”已經成為共識。日前，市住房城鄉建設局發布《關于進一步加強公共租賃住房建設工程管理有關問題的通知》，對公租房建設的多項標準進行了規范。

這類公共租賃住房新建項目全部推行智能門鎖

《通知》提到，要規范公共租賃住房精裝修管理，由財政投資新開工建設的公共租賃住房項目裝修工程應與主體工程同步設計、同步竣工驗收、同步交付使用。此外，要大力推進公共租賃住房按照綠色建筑裝修標準進行裝修，加大新材料、新技術、新設備的推廣和運用。公共租賃住房戶內精裝修材料和設備均應采用綠色環保節能的優質材料，具有合格證、檢測報告等產品質量證明文件。

在智能化設備方面，要強化公共租賃住房使用信息化管理，由市財政投資新開工建設的公共租賃住房項目，小區門口（集中建設項目）或樓宇單元門口（分散配建項目）全部推行人臉、指紋識別等門禁管理系統，入戶鎖全部推行人臉、指紋識別等智能門鎖。

明確物業費等費用補助標準

物業管理服務是決定居民生活質量的關鍵。《通知》提到，對市財政投資集中建設的公共租賃住房項目，由項目所在地房產經營單位統一負責管理并實施物業服務工作；對市財政投資配建或購買的公共租賃住房項目，配套設施設備與商品住房是共用的，應當與商品房劃為同一個物業管理區域，實施統一的物業管理服務，不得通過增設圍欄、綠植等方式將同一物業管理區域的公共租賃住房與商品住房分割。

此外，還明確了物業費等費用補助標準，對市財政投資建籌的公共租賃住房物業費等費用按配租群體分類進行補助，補助標準為面向原廉租住房保障家庭的房屋，高層按每月每平方米建筑面積0．6元補助，多層按每月每平方米建筑面積0．2元補助；面向其他低收入住房困難家庭的高層房屋按每月每平方米建筑面積0．3元補助。公共租賃住房物業費等費用補助標準根據我市經濟發展和財力狀況、住房價格水平和居民生活水平狀況等因素實行動態調整機制。

本《通知》適用于市級財政投資建設的公共租賃住房。嶗山區、西海岸新區、城陽區、即墨區財政和膠州市、平度市、萊西市財政投資建設的公共租賃住房，以及企業投資建設的公共租賃住房可參照本《通知》執行。

觀海新聞記者了解到，今年我市計劃實施住房保障7000套（戶），其中開工建設公共租賃住房2000套，新增公共租賃住房補貼5000戶。目前包括衡陽路政策性住房集中建設項目在內的多個公租房項目已開工建設。無論是住房補貼還是實物配租，我市住房保障推進情況均列全省首位。（青島日報／觀海新聞記者 王冰潔）

附：

青島市公共租賃住房和租賃型人才公寓裝修及配套標準

總則

第一條為規范我市公共租賃住房及租賃型人才公寓裝修及配套工作，滿足不同租賃群體的基本居住需要，結合我市現階段公共租賃住房裝修及配套實際和社會經濟發展水平，制定本標準。

第二條在本市市區范圍內由政府主導投資建設的公共租賃住房及租賃型人才公寓的裝修及配套應遵守本標準；對由其它各類主體投資建設的公共租賃住房及租賃型人才公寓項目，可參照本標準執行。

第三條公共租賃住房及租賃型人才公寓裝修及配套應遵循“經濟環保、功能適用、安全耐久”的原則，并符合國家有關住宅規范要求，與區域周邊環境相協調。

第四條公共租賃住房及租賃型人才公寓裝修及配套風格應簡潔大方、便捷耐用，做到與建設工程同步設計、同步施工、同步交付使用。

第五條公共租賃住房及租賃型人才公寓裝修及配套工程所用的材料和設備應按照建設省地節能環保型住宅的要求，積極推廣應用先進成熟、經濟適用、安全可靠的新技術、新工藝、新材料、新設備；應積極推行住宅設計的標準化、多樣化，采用通過質量認證和能效標識的產品，提高工程質量；嚴禁使用國家或地方明令禁止使用或淘汰的材料和設備。

公共部位配套及裝修標準

第六條公共租賃住房及租賃型人才公寓單元入口安裝單元防盜門，采用電子對講系統。集中建設項目小區入口、分散配建項目樓宇單元入口加裝人臉、指紋識別等門禁管理系統，入戶鎖采用人臉、指紋識別等智能門鎖；每個住宅單元應設分戶信報箱，信報箱應集中設置；預留空調室外機安裝位置，并配套設置相應的冷凝水排放管路。

第七條電力、供水為一戶一表系統，配備集中供暖、管道燃氣、有線、通訊等配套設施。

第八條建筑入口、入口平臺、候梯廳、公共走道及樓梯進行無障礙設計，確保有需求的人群能夠安全、方便使用各種設施；高層住宅電梯應滿足使用安全、節能、環保要求。

第九條樓內公共部位地面鋪設防滑地磚，并搭配相應地磚踢腳線，燈具采用聲光控自熄節能燈；除一樓門廳、電梯廳、公共走廊墻面鑲貼仿大理石瓷磚外，其他室內公共部位墻面和頂棚面宜采用內墻乳膠漆。

戶內配套及裝修標準

第十條起居廳、臥室：地面鋪裝強化復合木地板或防滑地磚，并搭配相應踢腳線；墻面、棚面刷白色乳膠漆。

第十一條廚房、衛生間：地面鋪裝防滑地磚，墻面鑲貼瓷磚，頂棚吊裝PVC或者鋁合金扣板，吊頂加配吸頂燈；廚房配備整體櫥柜及不銹鋼洗菜盆（含節水型龍頭），配備燃氣灶和排油煙機，并按規范對接排油煙機管道和油煙氣排放豎井；衛生間安裝坐便器、洗手盆（含節水型龍頭），預留熱水器安裝位置及冷熱水管，暗衛生間安裝排氣扇。

第十二條陽臺：地面鋪裝防滑地磚，墻面、棚面刷白色乳膠漆；如在陽臺預設洗衣機擺放位置，需預留給排水接口及電源插座，洗滌水應排入污水管道。

第十三條門窗：分戶門采用公安部門批準使用的鋼制安全防盜門，內門采用木制成品門；窗（含陽臺封閉）采用塑鋼窗或阻熱性鋁合金窗（同時安裝紗窗），窗玻璃選用中空玻璃。

第十四條燈具：室內所有光源均應采用高效節能燈具，不得采用白熾燈，衛生間應采用防水型燈具。

第十五條各功能區電視、電話、網絡插口、電源插座的位置及數量應根據家用電器和設備的擺放、安裝位置以及防水、防火安全綜合考慮，合理布局，方便使用，安裝到位。

第十六條有條件的項目房源可根據相關規定設置太陽能熱水系統，系統采用與建筑一體化設計。

附則

第十七條本標準為我市市區政府投資建設的公共租賃住房及租賃型人才公寓裝修及配套基本標準，實際施工的裝修及配套標準不得低于該標準；租賃型人才公寓可針對不同層次人才的居住需求，適當提高裝修及配套標準。

第十八條在商品房住宅中配建的公共租賃住房及租賃型人才公寓，其所建公共部位建設標準應一致。

第十九條目前開工在建但尚未交付的公共租賃住房及租賃型人才公寓按照本標準執行。

第二十條即墨區、膠州市、平度市、萊西市政府投資建設的公共租賃住房及租賃型人才公寓，可根據本標準制定本轄區相關標準。

拓展知識：