前沿拓展：

撰文 / 金林

今年四月，在江河匯流區塊——景芳三堡單元商住地掛牌出讓，優越且稀缺的地理位置，讓眾多開發商在拿地階段就“擠破了頭”，競爭激烈到什么程度？有開發商直接加價10億。最終，該地塊由濱江集團以上限價格斬獲，成交總價56.4億，樓面價4.26萬元/㎡，溢價封頂，自持11%。

回顧濱江的豪宅建造脈絡，在錢江沿岸開發建設進程中，從未缺席。無論是在錢江新城一期，或是望江新城，再或是錢江南岸的奧體板塊，布局的項目已經由點成面；毫不夸張的說，錢塘江兩岸已然成為濱江的“大本營”。在規劃定位都很高的錢江新城二期，濱江集團也在此番激戰中拿到了珍貴的入場券。

6月，濱江與綠城聯手打造的消息曝光，這也是繼傳奇豪宅武林壹號之后，兩家房企的再度聯手，案名融合了濱江的“直率”、綠城的“詩意”——江河鳴翠正式登上了杭州豪宅的舞臺。

目前，江河鳴翠部分樓幢已建造至13層左右，12月30日正式開始預約迎客的樣板房，網上預約已爆滿。趁著媒體開放日先機，浙房會小編先睹為快，與讀者共饗。

01

新派豪宅界“一梯隊選手”

東臨錢塘江，南接錢江新城核心區，絕佳的地理位置，讓江河匯流區不僅可以享受到錢江新城的頂級配套紅利，其自身在規劃上也有著“地標性”的意義。

板塊在規劃上突出金融商務、城市旅游、居住/公寓、客運通航四大城市功能，力圖打造錢江金城新東翼商務區塊和世界級城市旅游金融綜合區，是錢江新城延伸區重要的組成部分。

而坐落于板塊內的江河鳴翠，無縫對接地鐵6號線、9號線的換乘點——三堡站，一路之隔就是約85萬方超大體量的新鴻基江河匯綜合體（在建）。

這樣的絕版區位，配套自然也是頂級的，五公里范圍內，來福士、慶春銀泰、萬象城、天虹等重磅商業唾手可得，家門口的新鴻基綜合體還有可能帶來IFC國金中心商場，或者iapm環貿。

教育配套方面，板塊內涵蓋了采荷一小、采荷二小、采荷中學、錢江外國語實驗學校等公辦資源，此外，杭州市政府和江干區教育機構重點引進的高端的國際私立國際學?！?strong>錢江貝賽斯國際學校。開學幾年來，不僅吸引浙江的富豪，而且在全國都有人遠道慕名而來。（注：期房學區劃分交付后確定）

如此熱點區位、高端配套，也助力江河鳴翠坐上新豪宅界的“第一把交椅”。

02

濱、綠兩種風格樣板間齊亮相

江河鳴翠總體量并不算大，占地約4.4萬方，建筑面積約13.24㎡，容積率3.0。規劃有15幢高層，其中1#-11#為住宅（15-24層），2#、3#兩幢為自持部分，12#-15#為商業，預計將打造300㎡以上的大平層。

項目在內部園林景觀的設計上中規中矩，中央有濱江標志的景觀泳池，架空層部分可能會引入恒溫泳池、健身房等配套。而大家心心念念的江景，由于建筑遮擋，會有所折扣，可能只有部分高層業主才能看到。

住宅部分所有樓幢均為兩梯兩戶設計，單層層高3.1米，空間感很強。戶型面積包括143㎡、165㎡、195㎡、229㎡四種。據了解，項目預計首開1#、7#、8#、9#、10#五幢共計164套房源，首開戶型165㎡、195㎡。

江河鳴翠精裝標準為6000元/㎡，現場樣板間做了兩種：165㎡、195㎡，均為首開戶型，風格也定制了兩種，滿足不同購房者的喜好。

其中165㎡為綠城的“現代輕奢”風格，由CCD鄭中設計事務所操刀，195㎡為濱江的“現代都會”風格，由ICDL鄭仕樑室內設計操刀。

戶型點評

建面約165㎡戶型：

四房兩廳三衛，南向三個臥室雙套房設計，實用性很強；餐客廳一體，整體是色調淡雅的輕奢風格。進門由側玄關導向大開間的落地窗方正形空間，空間闊綽，周旋自如的氣場出來了，留得住家人與來賓，宛如一個名媛的小型會客廳。

方正的餐客廳，尺度感和舒適性都很強

6米6的進深，開間6米7，側玄關、整面擺設柜、闊綽過道，再加上半開放式的大玻璃通透北向書房和廚房，整個公共區域的尺度在一定程度上得到了有效延伸，明亮通透。

半開放式的書房、廚房，有效延伸空間

公共、生活區分離，南向兩個次臥外接6米4面寬的闊景陽臺，增加了通風和采光。

南向兩個次臥

主臥套房衛生間做了雙臺盆，還有半獨立的衣帽間，可以滿足日常的儲物需求。

主臥、主衛

這個顏值與空間感很有魅力的165㎡，實在風情誘人，但是美人的缺點在于主臥的開間僅僅在3米7（窗戶內框目測在3米左右），衛生間是暗衛，并且由于雙儲藏立柜空間的預留，舍去了浴缸的空間，這對于喜愛衛浴的女士來說，是一種不舍得！

建面約195㎡戶型：

五房兩廳四衛195㎡戶型色調沉穩與現代結合，既有濱江版的深色邊框，又有現代簡約的格調。

大尺寸獨立玄關，提升歸家儀式感

空間上，同樣設計餐客廳一體，東西向面寬7米2，外接景觀陽臺，開間與層高3米1的特點凸現出豪宅的大氣，相對而言，對望的開邊窗的廚房不夠通透。

7.2米面寬的餐客廳，外接景觀陽臺

南向三個臥室均為套房設計，南向次臥另帶一個生活陽臺。

南向兩個次臥

主臥3米8的開間略微大于165㎡的主臥，有飄窗而沒有窗戶內框，主臥顯得開敞明亮些。

主臥

衛生間（暗衛）有浴缸，次臥也是暗衛；與165㎡相比，195㎡戶型一步到位，北向多了一個臥室，三世同堂的居住需求也可以滿足。

主臥衛生間帶浴缸，提升生活品質

北向書房、客臥滿足待客需求

裝修明細目前暫未公示，但從樣板間的情況來看，Bosch的臺盆、TOTO的智能馬桶、BLANCO的水槽都將成為標配。從裝修風格來看，濱、綠各有特色，濱江風格更為沉穩，綠城則更為輕快。

總結：

由濱江、綠城兩大房企聯手打造的新派豪宅——江河鳴翠，亮點多多，濱綠風格均有所突破，但也有小小的缺點，總之，沒有辜負這塊寶地。購房者們也早早就翹首以盼，時刻準備出手。從現在的熱度來看，即便是有人才房票，可能也要免不了一番激烈的競爭。

肉眼可見的倒掛紅利，再加上地段、配套的優勢，足以讓手握房票的富豪們爭著買單，再加上濱江、綠城的產品力加持，自然又是熱上加熱。唯一要考慮的問題就是，與亞運村、奧體紅盤大撞車，早就已經做好搖號準備的地段、品牌控們，將如何抉擇？!

拓展知識：