前沿拓展：

當下樓市“炸子雞”的濱湖，卻有很多人從來不會考慮。

他們的親朋好友在老城區，上班地點也在老城區；他們知道北一環哪家燒烤店最正宗，也知道南二環哪個網吧網速最快……為了“隨大流”去濱湖，似乎有點背井離鄉。

他們這類人的買房需求其實很簡單，交通要方便，商業要繁華，環境要足夠好，當然，肯定是高端品質小區。

我搜索了下大腦中的“樓盤字典”，有一個馬上開盤的純新盤，絕對是他們的“菜”?？赡苣阋呀洸碌搅?，這個盤就是龍川路板塊的融僑觀瀾。

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融僑觀瀾馬上首開，均價21700元／㎡，只有60套，“產品力”驚人！

融僑觀瀾即將首開2＃樓，目前正在認籌，交8000享10000元優惠。

1、均價21700元／㎡，總價214萬起步！

我在物價局官網上看到，2＃樓只有60套，單價最便宜20268.85.26元／㎡，最貴21968.85元／㎡；總價最便宜214萬，最貴288萬?？們r214萬起步，足以看出這個小區的購買力和圈層。

有一個細節，融僑觀瀾首次備案4棟樓，222套，均價21700元／㎡，而首開的2＃樓是4棟樓里面最便宜的，也就是說首開的2＃樓性價比最高！后面加推的，價格會更高！

2、只有324套，賣一套少一套！

融僑觀瀾整體采用新古典主義風格，總建筑面積8萬㎡，由4棟高層、5棟洋房、1棟18層辦公樓組成，住宅只有324戶，南低北高。住宅容積率只有2.0，4棟小高層都是16F、18F，有相當高的舒適性。

在設計上，人車分流設計，既保證了業主的安全，也保證了小區的美觀整潔。項目自帶1292㎡社區商業，滿足業主日常生活所需。

3、綠化：7000㎡市政公園＋十五里河景觀帶

綠化上，小區南邊規劃有7000㎡市政公園，建成之后相當于業主的“私家花園”；北邊是十五里河景觀帶，既有生態濕地，又有特色風情街，為業主提供了游憩、休閑的去處。

在園林景觀上，融僑觀瀾采用“五重綠化”，喬木、灌木、特色雕塑、綠地等交相輝映，移步異景。而在植物的選擇上，櫸樹、櫻花、紅楓、紫薇、玉蘭花等與雕塑相得益彰，不僅昂貴，而且用心。

對于很多愛運動、愛熱鬧年輕人的需求，融僑觀瀾都考慮到了，4棟高層的1 F全部架空，為老人設置了棋室、茶室，為青年人設置了健康器材，為小孩設置了小課堂、娛樂設施等。

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戶型面積105-132㎡，精裝交付，人性化設計，實用性強！

融僑觀瀾的每一個戶型，普遍有個尺度感升級。即將首開的2＃樓，戶型面積105㎡、132㎡，全部精裝交付。

我們依次來看下這兩個戶型：

105㎡▼

1、2+1房兩廳一衛，不管是剛需還是改善，都是不錯的選擇；

2、戶型方正，雙衛設計，兼具美觀和實用功能，得房率高；

3、大開間的南向陽臺，大面寬客廳，最大限度保證了采光、通風和景觀；

4、U型廚房設計，擺放有序，保證有足夠的活動空間。

稍微再增加一些預算，132㎡的戶型，有更多的驚喜。

132㎡▼

1、3+1房兩廳兩衛的格局，雙衛設計，功能性極強；

2、整體呈一個正方形的格局，南向面寬達到10米，客廳開間4.05米，廚衛全明，南北通透，干濕分離；

3、U型廚房的設計，使得廚房活動線更加的科學；

4、南北雙陽臺270°兩面采光設計，使得整個客廳都充滿陽光的味道；

5、通透的大落地門窗，次臥再連飄窗，處處可納充沛陽光漫溢。

就裝修來看，融僑觀瀾采用了較高的裝標，地暖、中央空調和太陽能熱水器，其他家都要額外花錢的，卻是融僑觀瀾的標配。另外，櫥柜是志邦，油煙機、燃氣灶是老板，水槽是摩恩和可抽拉式龍頭，衛浴和馬桶都是科勒、地板是圣象等，都是市面上主流。（由于考慮到產品線的更新，可能會用同等檔次品牌）

加上人性化細節的應用，也讓生活無比貼心。比如三合一門鎖可用指紋，鑰匙可以打開，輸入密碼也可以，再不怕忘記帶鑰匙了！

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融僑觀瀾位于政務東，享受到政務區一切配套，4號線通達全城！

1、融僑觀瀾位于合肥四大市級中心之一

調控之后，合肥樓市即將進入調整期。看一個板塊能不能夠爆發，只用關注三點：1、離絕對市中心夠不夠近？2、有沒有開發商高價搶地？3、是否有相當優質的配套和景觀資源？

稍微運用一些想象力，你會發現融僑觀瀾的地段爆發力極強。在《合肥市城市總體規劃（2011—2020年）》中，合肥將形成4個市級中心，即老城中心、濱湖中心、政務文化新區中心和合肥南站中心。

融僑觀瀾位于政務區和高鐵南站板塊之間的核心位置。另外，2016年新拿地塊中，這是距離政務區最近的那個。

融僑觀瀾可以享受一切政務區的配套。1公里萬象城、3公里即為銀泰城，3.8公里即為天鵝湖萬達，吃飯遛娃看電影都行。

靠近政務區的高端小區，感覺每個合肥改善家庭都應該擁有一套……

2、就交通來看，暢通全城！

融僑觀瀾位于龍川路與合作化路交口，正是“五區交界”的位置，承接著包河區，蜀山區、政務區、經開區、濱湖區的客源。隨著政務區土地利用飽和，板塊外溢的首選，就是龍川路板塊。

從交通來看，融僑觀瀾擁有“三縱三橫”的道路布局，三縱即金寨路、宿松路與徽州大道；三橫是南二環、祁門路以及龍川路，輕輕松松暢通全城。

此外，項目距離4號線南屏路站1.2公里，4號線是傳說中的“換乘王”，輕松把你送到這個城市的每一個角落。

不僅市內交通很方便，繞城高速金寨路出口近在咫尺，距離高鐵南站3.8公里。1小時可到南京，2小時到武漢，3小時到濟南、杭州、上海，4小時到福州、天津、北京、長沙、寧波等！

3、周邊規劃有中小學，與“地王”為鄰！

很多凈值家庭關心的學區問題，也有了清晰的“輪廓”。目前融僑觀瀾學區還沒確定，但項目周邊有中小學教育用地規劃，“與地王為鄰”，教育資源和生源質量都不會差。

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結語

每年都有大量的人口涌入合肥，不斷帶來財富“洗牌效應”，特別是調控之后樓市遇冷，買一套“全優房”才足以抵抗人民幣貶值、滿足品質生活的不二之舉。

一套融僑觀瀾就夠了！

融僑觀瀾最大的價值，在稀缺性。從地段來看，主城區已經沒有土地可以開發，這樣的房子賣一套少一套；從價格來看，周邊要不是3萬＋的地王項目，90%的家庭“可望不可及”；要不就是容積率3.0以上的剛需盤，很多改善群體望而止步?，F在政府幫你限價，機會就是財富！

如果你對融僑觀瀾感興趣，可以加我微信，xuyunfang1111

拓展知識：