前沿拓展：

樂居買房訊 樂居樓盤測評系列，來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場實勘。資深評測師將挑選市場熱盤，走進項目深入實勘，看項目、賞戶型，實地走訪周邊環(huán)境，從專業(yè)角度給廣大網(wǎng)友帶來最新、最全面的樓盤現(xiàn)場信息，還原項目真實人居體驗。

本期樓盤測評項目

鄭東新區(qū) | 中海云鼎湖居

樓盤亮點呈現(xiàn)

核心地段，優(yōu)質(zhì)資源匯聚

中海云鼎湖居位于北龍湖北岸核心區(qū)，中原科技城一期啟動區(qū)，東南方向湖岸上是剛落地的鄭州國際文化交流中心，南側(cè)則是千億級科創(chuàng)平臺啟迪科技服務(wù)集團總部，是中原科技城的腹地核心。

雙地鐵交匯，出行便利

中海云鼎湖居周邊4號線、6號線雙地鐵交匯，兩地鐵交匯站清華附中站距離項目僅300米左右，目前4號線已開通，6號線正在建設(shè)中。

生態(tài)資源優(yōu)越，環(huán)境宜居

中海云鼎湖居北側(cè)緊鄰魏河，北邊樓棟推窗即享一線河景；1公里范圍內(nèi)還有龍湖濕地公園、西商業(yè)公園、鄭州國家森林公園、鳳山公園，以及8400畝的龍湖水域，環(huán)境宜居。

綜合推薦購買人群：

北龍湖北岸核心地段，央企開發(fā)，雙地鐵交匯，目前板塊內(nèi)少有在售純粹住宅，適合鄭東置業(yè)的改善群體。

區(qū)域測評

中原科技城核心，優(yōu)質(zhì)資源匯聚

區(qū)域概述：中海云鼎湖居位于龍湖外環(huán)北路與龍津路交會處東南角，屬于鄭東北龍湖板塊。北龍湖著力建設(shè)金融島，是金融集聚核心功能區(qū)，整個北龍湖可以分為三個部分，湖心金融島打造中原金融中心，南岸以其純粹的豪宅人居屬性占據(jù)宜居高端生活圈，北岸將建成全球人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園中原科技城。

隨著南岸地塊的開發(fā)和中原科技城規(guī)劃的落地，區(qū)域焦點逐漸從南岸豪宅區(qū)轉(zhuǎn)移到北岸，中原科技城總用地面積約16.4平方公里，是鄭州32個核心板塊中的重點板塊之一，區(qū)域首批項目簽約金額逾1000億，科創(chuàng)名片愈擦愈亮，被譽為“中原硅谷”，而科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的蓬發(fā)，也將帶來大量高端人才的涌入，區(qū)域?qū)τ诟叨似焚|(zhì)住宅的需求也會進一步提升。

板塊概述：中海云鼎湖居地處北龍湖北岸，和南岸相比，北岸的生態(tài)更優(yōu)，沒有了北三環(huán)的阻隔，親水性更強，而且還有鳳山、北龍湖濕地公園等大型休閑生態(tài)資源，環(huán)境更為宜居。中原科技城也位于北龍湖北岸，主要聚焦數(shù)字文創(chuàng)、信息技術(shù)、前沿科技、生命科技、人才教育五大核心產(chǎn)業(yè)，將打造中原地區(qū)重要的科技創(chuàng)新高地和人才特區(qū)，未來潛力可期。

目前南岸住宅已接近收官，北岸修規(guī)后，區(qū)域居住用地大幅縮減，區(qū)域土拍熱度也越來越高，相對板塊內(nèi)門檻也會隨之被抬高，而位于中原科技城核心腹地的中海云鼎湖居，增值的潛力也會隨之上升。

項目測評

央企開發(fā)，純粹小高層

中海云鼎湖居由央企中海開發(fā)，總占地約108畝，容積率2.49，全部是規(guī)劃小高層產(chǎn)品，產(chǎn)品更純粹，同時也能提升整體社區(qū)的居住舒適度。項目整體規(guī)劃22棟14F-16F的小高層，社區(qū)內(nèi)部建筑呈矩形圍合、橫向錯落排布，大大提升采光通風(fēng)效率。

產(chǎn)品戶型面段為127㎡-175㎡，其中127㎡為三房、149㎡寬廳三房和四房、175㎡為四房，中海云鼎湖居是2020年入市的純新盤，9月底首次開盤，項目銷售速度還不錯，目前主要在售21#建面約127㎡的三房，也是項目最后一棟產(chǎn)品。

戶型設(shè)計方面，全部是2梯2戶設(shè)計，每戶都可以享受獨家電梯廳，帶裝修交付，其中包括大金中央空調(diào)，百朗新風(fēng)系統(tǒng)，雷士照明燈，博洛尼玄關(guān)柜、羅格朗開關(guān)、西門子燃氣灶、漢斯格雅臉盆龍頭、沐浴花灑，三星入戶指紋密碼鎖等多個知名品牌。

【主力戶型分析】：兩梯兩戶設(shè)計，私享電梯廳

1、89㎡三室兩廳一衛(wèi)

中海云鼎湖居目前在售的戶型只有127㎡的三房，三室兩廳兩衛(wèi)，因為是2梯2戶設(shè)計，基本相當(dāng)于一梯一戶，且可獨享電梯廳。

該戶型三開間朝南，總面寬約11米，南北通透，采光、通風(fēng)都有保證。入戶獨立玄關(guān)，很好的遮擋了室內(nèi)景象，廚房、餐廳、客廳一體化設(shè)計，大幅延伸空間感，在廚房也能暢通的跟客廳交流互動，客廳開間約4.1米，連接南向景觀陽臺。

主臥套房設(shè)計，南向臥室均贈送飄窗；兩衛(wèi)設(shè)計，滿足多人口家庭的日常生活實用；南向次臥可以作為老人房，與主臥隔開，生活起居互不影響。

缺點：客衛(wèi)衛(wèi)生間沒有做到干濕分離。

房價及潛力分析

高性價地，上車門檻低

中海云鼎湖居目前在售均價約32000元/㎡，毛坯交付，項目樣板間看房需驗資100萬。

區(qū)域目前多為在售新房項目，項目所在的龍湖北岸板塊在售的項目有清華附中啟迪鄭東科技城，在售均價30000元/㎡，但是該項目為商住公寓產(chǎn)品。龍湖南岸項目較多，但目前在售的不多，均價36000-65000元/㎡，基本是140㎡以上的大戶型。

總體來看項目性價比較高，且127㎡戶型也是當(dāng)下置業(yè)北龍湖的較低門檻。

最后價格潛力：首先北龍湖金融島的金融中心和中原科技城的科創(chuàng)中心都是吸引高素質(zhì)人才的重要保障，未來人才集聚和科技創(chuàng)新的龍湖北岸，潛力不可小覷。其次北龍湖目前在售項目并不多，區(qū)域南岸基本接近收官，北岸住宅地塊更是稀缺，中海作為目前少有的在售樓盤，有央企背書，有區(qū)域的核心地段，有優(yōu)質(zhì)的配套資源，還有真正的一線河景，產(chǎn)品純粹、高性價比，都是未來升值和高溢價的保障。

交通測評

雙地鐵交匯，公共出行便利

軌道交通：中海云鼎湖居周邊4號線、6號線雙地鐵交匯，項目地塊往南直線距離300米左右即是兩地鐵交匯站清華附中站，目前4號線已開通，6號線正在建設(shè)，4號線連通惠濟區(qū)、鄭東新區(qū)、管城區(qū)等，同時還可與已通車的1/2/3/5號線都可換乘。

公共交通：中海云鼎湖居附近公交線路較少，只有鄭東新區(qū)自動駕駛1號線內(nèi)環(huán)和外環(huán)兩條線，其中較近的站點是龍湖內(nèi)環(huán)北路龍津路站，距離項目約900米，兩條線路目前都是只圍繞金融島行駛。

自駕：中海云鼎湖居北側(cè)緊鄰龍湖外環(huán)路，將CBD和北龍湖環(huán)繞其中，周邊還有連霍高速、北三環(huán)快速路、中州大道、東三環(huán)快速路等城市主干道，以及龍津路、龍湖中環(huán)、龍湖外環(huán)等區(qū)域主干道，目前區(qū)域多條縱向道路還未修建完全，待未來路網(wǎng)成熟，可無縫連接楊金，交通也更通達。

配套測評

生態(tài)配套優(yōu)越，環(huán)境宜居

教育配套：中海云鼎湖居所在區(qū)域內(nèi)有多所優(yōu)質(zhì)教育資源，其中四大名校之一的清華附中距離項目僅約400米，覆蓋幼兒園到高中15年全過程教育，師資團隊優(yōu)勢明顯。具體入學(xué)情況要等交房后，以教育局劃片為準(zhǔn)。1公里范圍內(nèi)還有龍源小學(xué)、鄭東新區(qū)南塘中學(xué)等。

醫(yī)療配套：中海云鼎湖居項目到鄭大一附院鄭東院區(qū)直線距離6公里，15分鐘車程即可到達，周邊還有河南省兒童醫(yī)院以及鄭州頤和醫(yī)院等，在項目乘坐4號線轉(zhuǎn)5號線即可到達，不管是自駕還是地鐵出行都比較方便。

公園配套：中海云鼎湖居北側(cè)緊鄰魏河，河岸相隔有50米景觀帶，項目靠北的樓棟推窗就能享受一線河景；南邊直線距離800米就是龍湖濕地公園和西商業(yè)公園以及8400畝的龍湖水域，且龍湖西邊的鄭州國家森林公園和鳳山公園等均已對外開放，環(huán)境宜居。

北龍湖公園

商業(yè)配套：中海云鼎湖居南側(cè)有啟迪科技城商業(yè)，北龍湖南岸龍湖里商業(yè)也已經(jīng)營業(yè)，從項目乘坐地鐵4號線6站即可到達；再往南還有東區(qū)的熙地港商圈，從項目駕車約17分鐘可達，后期6號線通車后，乘6號線3站就可到達熙地港。

項目不足：1、區(qū)域內(nèi)生活配套較缺乏。

2、中原科技城規(guī)劃落地需要要時間等待。

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文章來源:樂居買房

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