前沿拓展：

▲翡麗鉑灣效果圖

年末南京樓市最熱鬧的，當屬大校場那4個樓盤緊挨著的”四葉草“。聽說四葉草的最后一瓣——翡麗鉑灣終于要在周末公開， 我就趕緊跑去看看。

結果很意外，電鉆聲和錘擊聲，以及進進出出的工人提醒我，售樓處還在施工。一問才知道，售樓處公開前一天，新城控股的集團領導親臨督戰，結果一圈看下來，綠植、地面、水景都被要求提升。除了示范區，公區的電梯裝飾燈、樣板間里的墻布和廚房水槽等等細節，也要重做。

這就很有意思了。今冬樓市“搶收”，時間就是生命，哪怕樣板間的沙發在公開前5分鐘才搬進去，哪怕示范區的灌木還沒栽完……看得多了，大家好像也能理解了對不？所以，翡麗鉑灣的節奏，就有那么點特立獨行的味道。

據說，寧可砸掉重做，也不倉促上陣的原因，都在領導的指示里了：這一次要自我顛覆，做好高端產品，翡麗鉑灣外場的場域營造、陣地包裝，過渡區域的景觀綠化、雕塑小品，以及內場的施工細節、軟裝主題等，均要按照超高標準打磨，精益求精。

好一個精益求精，這回得認真看看，翡麗鉑灣要把四葉草卷到什么樣的高度。

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售樓處這張門臉，透著一家樓盤的格調基因。對翡麗鉑灣的品讀，就從這里開始。

過了大雪節氣，南京的冷愈發有層次。傍晚時分，站在翡麗鉑灣售樓處正前方，金色的陽光打在白色建筑上，起伏有致，頗有劉希夷筆下"畫舫煙中淺，青陽日際微"的味道。

▲翡麗鉑灣實拍圖

主入口前，被夕陽染成金黃色的格柵后面，圖案+字母+文字組合的案名若隱若現，猶抱琵琶半遮面。

穿過接待臺，第一重屏風墻上，“槳聲燈影”四個燙金大字映入眼簾，輕松將來訪者的思緒拉到秦淮河畔。

碧波蕩漾、扁舟搖曳，樓閣、園林、市街等在身后遠去，定格成江南韻味十足的背景畫。朱自清也曾在槳聲汩汩中，領略那晃蕩著薔薇色的歷史的秦淮河的滋味。

還沒來得及拉回思緒，第二重屏風墻上，“畫舫凌波”讓意境疊加。這道屏風墻后，有“復行數十步，豁然開朗”的妙哉：

涓涓水景里，幾艘大小不一的船兒飄蕩；售樓處白色的建筑，是有波浪點綴的畫舫形態。讓人不由地想起郭沫若《南京印象·秦淮河畔》里的這么一段：“河上也有一些游艇，和玄武湖的艇子差不多，但有些很明顯的是所謂畫舫。”

再細細回味，“金粉樓臺，鱗次櫛比；畫舫凌波，漿聲燈影。”這由遠及近、由近及遠的層疊呼應中，十里秦淮雅韻文化氣息充盈。

僅僅是示范區外部空間，翡麗鉑灣東方山水糅合秦淮河畔人文氣質的風采已經活靈活現。我得知，未來社區景觀也會一脈相承，而為了和諧統一，景觀設計方案前前后后經歷了7輪調整。

▲翡麗鉑灣效果圖

最終敲定的版本，是結合項目特質，取金陵四十八景精粹，將“石城瑞雪、白鷺晴波、龍江夜雨、秦淮漁笛、鳳臺秋月、鐘阜晴云、天印樵歌、烏衣夕照”融合到小區主入口、地庫、密林花園、跌級水景、戶外吧臺、親子客廳、下沉會所、入戶大堂中。

翡麗鉑灣所在的七橋甕地區，自古便是秦淮河水流淌進南京老城前的最后一處彎道。此刻，體現山水城林、移步換景美感的同時，一個鬧中有靜、靜中有景、景中有魂的精神場被深度營造。

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室外切換到室內，又是一番別有洞天。

落地窗前，休憩區的沙發有序布局，自然光渲染下，像極了美劇里的咖啡廳。等等，區位圖和沙盤在哪？

項目負責人笑而不語，引導我來到一處“暗格”。走進去，好家伙，一整面墻+地面約一米寬的布局，做了大手筆的視頻投影。燈光變幻、流光溢彩中，大校場的過去、現在和未來，輕松沉浸式體驗。

雖然沒有置業顧問“沙場秋點兵”，但視頻投影的視覺效果更為震撼。上帝視角下，城市地標、集中住區、縱橫路網、生態公園等一目了然。正是這3D技術的全方位呈現，應天東街這條黃金生命線清晰浮現。

▲示意圖

南部新城大校場，這主城最后一塊可供整體開發利用的留白，是南京躋身國際化城市的全新超級IP。

購物中心、文化客廳、城市公園等沿著機場跑道布局，大校場的這條地理中心軸線已被認可。

但要想串聯起東西南北，通過高橋門立交、繞城公路、承天大道等干道實現大校場和城中、河西、城東、江寧東山等的融合，還得靠應天東街這一重要抓手。

所以早在2017年應天東街通車時，官方就指出其重要意義：讓南京“井字形”快速內環和外環形成閉合，是城東南地區聯動建設和發展的大動脈、現代化的南部新城將借勢強力崛起。

大屏閃耀，特寫鏡頭推進。大校場范圍內，應天東街兩側出讓土地寥寥，翡麗鉑灣的亮相，將補齊這條黃金生命線上改善住區的最后一塊拼圖。

▲翡麗鉑灣區位示意圖

成為翡麗鉑灣的業主，是什么體驗？

想象一下，穿越到未來的某一天，站在自家陽臺的落地窗前，美齡宮和老航站樓盡收眼底，耳畔仿佛響起飛機的轟鳴聲；再遠些，被命名為“九號云層”的機場跑道絢麗養眼，商辦建筑、開放街區、購物中心等之外，約400米的城市地標摩登又酷炫。

▲跑道公園規劃設計效果圖

以應天東街為界，北側，地鐵5號線七橋甕站、一站式學校、社區中心應有盡有，七橋甕生態濕地公園在側，輕松享受入則寧靜的快樂；南側，南京博物院故宮館，江蘇省文化藝術中心，全民健身中心，神機營文化公園，金地、華夏幸福綜合體……多維度配套一網打盡，出則繁華還用多說嗎？

▲七橋甕生態濕地公園實景圖

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“通過窗戶能看到什么，決定房子的價值。”

穿過售樓處，邁進翡麗鉑灣189㎡樣板間，看到陽臺的瞬間，腦海里一下子跳出英國作家愛德華·摩根·福斯特小說《看得見風景的房間》里的這句話。

進深約1.8米的陽臺，開間近12米，一拉到底，將客廳、南次臥、主臥攬入懷中。更絕的是，做了270°轉角落地窗、雙層中空玻璃封閉交付，南向窗墻比約0.7！

▲約189㎡戶型圖

這是什么概念？

毋庸置疑，較大的窗墻比有利于通風采光、視野效果更好，但由于玻璃本身的熱阻小，輻射換熱強度大，供暖和空調能耗也大。大面積運用玻璃，通常成本更高。

你看，克而瑞研究中心今年3月發布了一組數據：2020年全國主流城市在售項目，窗墻比在0.7以上的，僅占比4.3%。

▲2020年在售項目窗墻比分布，來源于克而瑞研究中心

翡麗鉑灣是六恒科技系統住宅，大窗墻比必然得付出更高的代價。設計團隊坦言：科技系統住宅要做超高窗墻比，對保溫、節能的要求嚴苛。為了充分保證舒適度，對室內部分墻體進行了額外的毛細管網鋪設，僅這一項，得多出近千萬的成本預算。

超級文化總部、機場跑道公園、秦淮河……是窗外觸手可及的現代摩登城市定妝照。“工科戶型王”新城這是妥妥的砸錢，用南向三開間的跑道陽臺致敬機場跑道呢！

同時，理科生也懂貼心細致啊。陽臺主臥與次臥的界限處預留了拼槽，未來入住要想讓主臥更具私密性，自己加一道軟隔斷就行了。

視角切換，大面積的落地窗，造就了翡麗鉑灣純粹的幕墻立面。這里也有匠心打磨，建筑設計團隊經過11輪推翻重來，最終敲定“Less is more”的建筑靈魂。

▲翡麗鉑灣效果圖

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陽臺之外，翡麗鉑灣的室內品質和細節也可圈可點（以189㎡戶型舉例）。

六恒科技系統當然值得一說。新城和深圳振業都沒有成熟的科技系統開發，于是在翡麗鉑灣引進了金茂綠建的產品，其開發的毛細管網輻射系統、置換新風系統、地源熱泵系統等，水平領先業內。還擔心什么？盡情享受四季如春的潔凈生活空間吧。

承載一日三餐、柴米油鹽的廚房，上了Plus版配置，讓烹飪成為一種享受。中西一體式設計，配備隱藏式面板的島臺為交付標準；博世的燃氣灶、油煙機、12套嵌入式洗碗機、蒸烤一體機，摩恩的垃圾處理器等，為現代化科技生活賦能。

▲示意圖

三衛設計，簡直是三代同堂家庭的福利。南向次臥套房，獨立衛生間方便老人使用；主衛和次衛的270°轉角飄窗，輕易俘獲浪漫女主人的心；對了，主衛光是當代的臺盆龍頭，成本就高達1.3萬。

▲示意圖

誠然，南京市面上“六恒科技系統+一線精裝品牌”的樓盤不止一家。高端改善豪宅容易“撞臉”的當下，翡麗鉑灣花了不少心思提升辨識度。

主力戶型僅有約162㎡、189㎡兩種，是迄今為止大校場已亮相新盤中，起步戶型最大的一家。

契合五星級酒店式設計風格，餐客廳和公共過道地面用了印記灰天然大理石鋪裝；全屋用了獲得紅點獎、if雙項產品設計大獎的金屬+玻璃智能面板；此外，玄關柜面、廚房臺面、島臺臺面等是勞倫金黑色巖板設計，達到整體視覺效果的統一。

▲示意圖

據說，為了呈現最終的效果，精裝設計團隊也做了不下8次的方案調整，只為最后的驚鴻一瞥。

從景觀到建筑，再到室內，大規模推翻重塑后，翡麗鉑灣帶給南京高端買家的驚喜層次感豐滿。不僅將四葉草的“卷”推到新高度，也在全南京刮起一陣產品主義“龍卷風”。背后的啟示意義清晰明了：燙金地段疊加武裝到牙齒的產品力，無論置身何種行情都不會迷失。

拓展知識：