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前沿拓展：

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▲錦云臺效果圖

疫情持續(xù)影響，樓市尚在至暗時刻的陰影里。客戶“消失不見”的當(dāng)下，南京卻有樓盤逆勢出圈，熱銷兩連：

大校場的錦云臺，1月中旬首開，普通號中簽率僅15.44%，當(dāng)天基本賣光；3月加推，建面約143㎡之外，含包總價近千萬起的建面約186㎡、189㎡大戶型首次上線，云選房也能賣出10個億，去化超8成。

得益于大規(guī)模供地，這兩年南京的改善“天花板”區(qū)域如河西、大校場等，迎來密集上新潮。一時間供大于求，改善樓盤之間的去化成績明顯拉開。

錦云臺為什么好賣？我們發(fā)現(xiàn)，燙金地段疊加走心產(chǎn)品，是它穩(wěn)穩(wěn)穿越周期的致勝法寶。

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躺贏的地段

600多年的時間長河里，大校場對南京的意義重大。

外有長江天塹，內(nèi)有龍盤虎踞的南京固若金湯，但城東南的開闊地帶是軟肋。明清兩朝將這里作為城防重點(diǎn)，修建大型甕城的同時，辟建大校場演武練兵。

辛亥革命時期，江浙聯(lián)軍一部從江寧淳化起兵，攻占七橋甕后，光復(fù)南京。

1931年4月，國民政府在大校場建立中央航空學(xué)校；3年后，大校場被正式辟用為軍用飛機(jī)場；抗戰(zhàn)前夕，大校場機(jī)場已成為我國最高級別的航空總站，重要性不言而喻。

戰(zhàn)后，航空委員整修被戰(zhàn)火摧殘的大校場機(jī)場，延長后的跑道長約2200米、寬約45米，構(gòu)筑成如今的“香餑餑”：機(jī)場跑道早期的雛形。

▲當(dāng)時的大校場機(jī)場航拍圖

到了1956年，南京民航搬遷至大校場，開始軍民合用階段。而后，隨著南京駛?cè)氚l(fā)展快車道，大校場機(jī)場現(xiàn)有的規(guī)模已經(jīng)適應(yīng)不了時代需求，漸漸退居幕后。

南京持續(xù)迭新，大校場也在滾滾向前的時代里迎來重生。2003年，大校場機(jī)場搬遷工作宣告啟動。歷經(jīng)12年的波折，隨著南京馬鞍國際機(jī)場建成投運(yùn)，大校場機(jī)場正式關(guān)閉，為南京主城騰挪出可供整體開發(fā)的寶貴空間。

大校場離南京主城太近了。向北是富人區(qū)老城東，巍峨鐘山是好看的背景畫；西北方向是秦淮風(fēng)味滿滿的夫子廟、老門東，還能將東水關(guān)遺址公園、白鷺洲公園等一網(wǎng)打盡；向西是雨花、河西，全國規(guī)模最大的通訊軟件產(chǎn)業(yè)基地、南京的現(xiàn)代化國際新城窗口都在這里。

▲秦淮燈會實(shí)景圖

但放眼主城，哪里還有成片的可開發(fā)地塊呢？所以，大校場一出道即含著“金湯匙”，其所在的南部新城被官方蓋章，是與新街口、河西新城三足鼎立的主城中心。

作為主城中心擔(dān)當(dāng)，大校場的量級資源不要太多。交通上，快速路、主干道、特色街巷縱橫，五線地鐵環(huán)伺；教育上，17所幼兒園、7所小學(xué)、6所中學(xué)、1所高中，滿足全齡段教育需求；商業(yè)上，華夏幸福、金地商置等綜合體豐富，“九號云層”升起絢麗的云朵，跑道公園將是南京新晉地標(biāo)打卡地。

▲示意圖

2022年開局，大校場依然在快速奔跑。“中央健康住區(qū)、中央商務(wù)區(qū)、中央文化區(qū)、中央活力住區(qū)、中央生態(tài)住區(qū)”五大分區(qū)正式上線，就業(yè)、生產(chǎn)、生活、流動、消費(fèi)、健體、娛樂、居住等一體化的“南京樣板”躍然紙上。即將到來的首場集中土拍，大校場宅地毛坯限價天花板跳漲800元/㎡至45800元/㎡，成為毛坯限價僅次于河西的一線板塊。

審視大校場的版圖不難發(fā)現(xiàn)，占據(jù)中央健康住區(qū)黃金角的錦云臺，緊挨著機(jī)場跑道公園核心地帶，輕松享受健康、商務(wù)、文化三大功能區(qū)的疊加輻射。光是地段賦予的想象空間，就令人心神蕩漾。

▲規(guī)劃示意圖

2

錯位化產(chǎn)品

躺贏的地段，已足夠?yàn)殄\云臺帶來“主角光環(huán)”。但操盤手顯然是有野心的，將自身優(yōu)勢發(fā)揮到極致，以錯位化產(chǎn)品為錦云臺筑就“反內(nèi)卷”的底氣。

云瀾尚府、華著蘭庭收官后，大校場并沒有陷入房荒的困境，反而形成16盤貼身肉搏的激烈，你看：

中央生態(tài)住區(qū)，以建面約142㎡起步的四葉草、金基望樾府為代表，邊城G124、中北金基G125摩拳擦掌；

中央健康住區(qū)，匯聚了錦云臺、金基璞悅和園、華潤潤淮府三家新盤；

中央商務(wù)區(qū)和中央文化區(qū)，以金地大成雅境和金陵華夏中心為主力；

中央活力住區(qū)，金地大成匯文府、會展中心G121，加上待出讓的G01、G02，供應(yīng)量可觀。

▲圖片來源于南京南部新城

契合長三角中央活力區(qū)、現(xiàn)代化主城新中心、城市CBD的多重定位，這些新盤的改善標(biāo)簽鮮明，綠建上100%達(dá)到綠色二星、并向綠色三星努力；外立面是清一色的高品質(zhì)板材；高層、大戶型、科技住宅也多是標(biāo)配。

梳理對比下，錦云臺的低密亮點(diǎn)藏不住了。

目前，大校場主力在售樓盤容積率多在2.5-2.8，若是商住混合的綜合體，容積率更是多在3.5以上。要想找容積率2.0以下的，錦云臺（容積率僅1.8）可是板塊里的獨(dú)一份，居住舒適度、得房率等層面的優(yōu)勢不用多說了吧。

▲錦云臺效果圖

戶型設(shè)計上，錦云臺也打出“差異牌”。

機(jī)場跑道內(nèi)及周邊，金地大成雅境除了底躍，還有建面約105㎡、125㎡的小戶型待加推；金陵華夏中心最新加推的戶型集中在106㎡、135㎡；金地大成匯文府則以125㎡-215㎡的大跨度戶型為主。而錦云臺主打建面約143-189㎡的純改善戶型，四房起步，精準(zhǔn)對標(biāo)改善買家，形成錯位競爭力。

具體來看：

建面約143㎡四房兩廳兩衛(wèi)，是南向四開間朝南的友好設(shè)計，主臥套房、南向雙陽臺，改善的味道出來了。

▲錦云臺建面約143㎡戶型圖

建面約186㎡四房兩廳三衛(wèi)，南向面寬近17米，橫廳與南向次臥連接約9.5米的雙陽臺，南向雙套間、三衛(wèi)設(shè)計統(tǒng)統(tǒng)都不少。

▲錦云臺建面約186㎡戶型圖

建面約189㎡四房兩廳三衛(wèi)，是改善買家心里的白月光！約12米的轉(zhuǎn)角陽臺、南向雙套間、中式廚房搭配西廚島臺……前衛(wèi)的設(shè)計足以媲美北上廣深的豪宅。

▲錦云臺建面約189㎡戶型圖

3

走心的細(xì)節(jié)

錦云臺的產(chǎn)品力究竟如何？話不多說，上硬貨。

在歷史與現(xiàn)代交融的大校場，金陵文化流光溢彩。錦云臺cue到這一肌理，在小區(qū)里緩緩鋪陳以“云錦”為主題的度假式景觀園林。

歸家禮序景觀庭、中央核心景觀庭、全齡活動庭里，會客廳、陽光草坪、思想花園、森系兒童樂園、全齡健康體驗(yàn)區(qū)等功能區(qū)有序穿插。

▲錦云臺效果圖

中央百米景觀中軸，呼應(yīng)涓涓流淌的東風(fēng)河、響水河。不用出小區(qū)，光影水耀園、輕氧綠桔園、林地漫步園、會客私享園、森系童稚園、全齡健身園、萌寵悅動園等，就能讓業(yè)主們來一場酣暢淋漓的戶外放松。

得益于1.8的容積率，錦云臺的6棟住宅以12-18層為主，搭配南向大尺度的窗墻比，室外四季變幻的美景是家里的日常裝飾畫。

▲錦云臺效果圖

室內(nèi)的驚喜，只增不減。以建面約189㎡四房兩廳三衛(wèi)樣板間為例，感受錦云臺升級裝修的滿滿誠意。

這是兩梯兩戶的邊戶，推開家門，映入眼簾的兩排通頂玄關(guān)柜，不要太“能裝”啊。

▲錦云臺建面約189㎡升級裝修樣板間實(shí)景圖

穿過玄關(guān)，視野一下子敞亮起來。約8.1m的通長餐客廳，放了環(huán)島式西廚、長餐桌后，空間依然闊綽。

▲錦云臺建面約189㎡升級裝修樣板間實(shí)景圖

你覺得開間約3.5米、帶飄窗的大面窗已經(jīng)足夠良心了？將客廳團(tuán)團(tuán)圍住、約12米的轉(zhuǎn)角陽臺才是重頭戲！想象一下，父母用全息投影儀回溫一部老電影，孩子在一旁樂不思蜀地拼樂高，自己在陽臺上踩著動感單車、眺望著機(jī)場跑道公園，幸福感一下子涌上心間的體驗(yàn)真美好。

▲錦云臺建面約189㎡升級裝修樣板間實(shí)景圖

能讓家庭煮夫or家庭煮婦露一手的廚房，上了plus版的配置：博洛尼的整體櫥柜和石英石臺面大氣美觀；博世的燃?xì)庠睢⒂蜔煓C(jī)、洗碗機(jī)，貝克巴斯的垃圾處理器等一應(yīng)俱全。

▲錦云臺建面約189㎡升級裝修樣板間實(shí)景圖

南向是雙套房的設(shè)計，沒有哪位感性的女主人能拒絕超大主臥的誘惑。衣帽間可以根據(jù)自己的喜好，做成封閉式的或開放式的；直面南向的主衛(wèi)，唯寶或杜拉維特的雙臺盆、浴缸、智能馬桶等“一鍵配齊”。

▲錦云臺建面約189㎡升級裝修樣板間實(shí)景圖

還沒完。在錦云臺，新風(fēng)系統(tǒng)、地源熱泵、風(fēng)機(jī)盤管三大體感舒居系統(tǒng)為健康生活保駕護(hù)航；智能家居系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)窗簾、燈光等的開關(guān)自由。

▲錦云臺建面約189㎡升級裝修樣板間實(shí)景圖

4

齊全的配套

未來入住，走出錦云臺，生活場景同樣很美妙。

日常出行，承天大道、機(jī)場大道、繞城公路等環(huán)伺，自駕不要太方便。不想開車？家門口就有地鐵6號線中醫(yī)院站，板塊內(nèi)還有5號線、10號線、13號線等，輕松抵達(dá)想去的地方。

▲示意圖

節(jié)假日，去家門口的機(jī)場跑道公園打卡吧。逛吃逛喝累了，看“九號云層”在半空中定格成好看的形狀，欣賞沖破天際的摩登地標(biāo)，疲勞瞬間煙消云散。想逛商場？金地商置、華夏幸福等綜合體扎堆，一不小心就犯了選擇困難癥。

▲示意圖

后疫情時代，強(qiáng)身健體是王道，南部新城全民健身中心可真香。偶然的頭疼腦熱也不用怕，家門口就有市中醫(yī)院、銀城醫(yī)療健康項(xiàng)目。

癡迷金陵文化，可以在神機(jī)營文化公園、南京博物院故宮館、第二歷史檔案館新館等之間隨意“翻牌子”啊；七橋甕生態(tài)濕地公園是兼顧散心、遛娃的好去處；稍遠(yuǎn)些，槳聲燈影的秦淮河畔走一走也是不錯的選擇。

▲七橋甕生態(tài)濕地公園實(shí)景圖

被錦云臺內(nèi)外兼修的綜合值打動了？現(xiàn)在，擁有它的最新機(jī)會來了。

項(xiàng)目預(yù)計近期加推1、2號樓，96套建面約143㎡的四房兩廳兩衛(wèi)，是低總價上車錦云臺的最后機(jī)會；分布在1號樓的建面約186㎡、189㎡四房兩廳三衛(wèi)，直面響水河、南向無遮擋，只有32套。這一次，依然要拼運(yùn)氣和手速。

拓展知識：

成都博世燃?xì)庠罹S修

要找稍微正規(guī)點(diǎn)的。街邊那種攤攤和游擊隊還是要慎重。成都靠譜無憂的廚房設(shè)備維修還是不錯的，上門的工人比較敬業(yè).