前沿拓展：

郭先生是外地人，在西寧以擺攤賣水果為生。五六年前，他租了永興家園小區的一間地下室，面積約80平方米，每月房租600元。與很多租戶一樣，郭先生是為了住家而租。

在郭先生的帶領下，記者走進了他的“家”，屋內生活用品一應俱全，電視、電灶、洗手間……除了沒有窗戶，房間和樓上的住房結構一模一樣。

郭先生說，最開始租時，房間里什么都沒有，他自己裝上了馬桶，買了電視，每半年給物業交一次房租，他和愛人還有兩個孩子住在這間地下室里。

郭先生說，租住在這兒是因為房租便宜，離孩子學校近，此外，貨物可以存放在里面，離他的鋪子也很近。最近，他看到了公告欄的公告，才知道不能住了。他正在附近找合適的房子，找到后會趕緊搬出去。

地下室被開發商賣掉

是誰發的公告？什么內容？在西寧市永正房地產開發有限公司大廳內，記者看到了公告，上面的日期顯示2016年12月26日，落款是西寧美好景愿房地產營銷策劃有限公司。內容顯示，希望地下室的租戶在5日內騰出地下室。

在附近做印刷生意的田女士說，半個月前，她在小區的公告欄上看到了出售地下室的廣告，和家人商量后，拿出了大部分積蓄買了兩套地下室，想用來存放貨物。

10天前，她付清了全部房款，拿到了地下室的使用證，但一直沒有拿到鑰匙。此外，田女士發現，她購買的兩套地下室內還堆放著貨物。

多名購買了地下室的市民說，他們大部分是附近做生意的商戶，購買地下室用來存放貨物，原本以為付了錢買下地下室就能拿到鑰匙，但誰知道竟然一拖再拖。

田女士說，開發商是西寧市永正房地產開發有限公司，他們將這112套地下室賣給了西寧美好景愿房地產營銷策劃有限公司。

鑰匙卻遲遲拿不到

為什么拿不到鑰匙呢？記者在采訪中發現，這112套地下室，大部分被物業公司租了出去，并且大部分地下室的用途不是存放雜物，而是用來住家，還有人自己通了上下水和電。

西寧美好景愿房地產營銷策劃有限公司一名姓鄧的負責人說，他們公司從開發商手里購買了永興家園小區的112套地下室，房屋購買合同簽了，原本2016年12月31日就要全部收回，但物業公司將地下室租了出去，現在很多租戶不愿意搬。

“這112套地下室多半被物業公司租了出去，現在租戶不搬，房子沒辦法收回來，我的貨也沒地方放。”這名姓鄧的負責人說，除了一部分地下室用來存放貨物外，其他一部分賣給了附近的商戶，現在拿不到鑰匙，大家都很著急。

這名姓鄧的負責人說，目前，大部分地下室還在被占用，部分租戶稱自己交了房租沒到期不騰房，也有租戶對公告視而不見，工作人員敲門時不開門。面對這些問題，他們和物業公司協商了多次，但沒有結果。

物業稱業委會授權代管

1月4日下午，記者前往永興家園小區一探究竟。省城北區北川河邊，十余年前建造的永興家園小區，看起來不算很舊，門口是西寧市永正房地產開發有限公司和鐵軍物業。

西寧市永正房地產開發有限公司負責人尹先生說，永興家園小區大部分住房售完后，物業公司就進場了。近幾年，物業公司將地下室私自出租，但地下室的所有權仍然屬于開發商，目前地下室已經出售，希望租戶們積極配合，將地下室騰出。

1月4日下午，記者采訪了西寧鐵軍物業管理有限公司一名劉姓負責人，他否認物業收取了房租，他表示物業公司對永興家園小區的管理都是業主委員會賦予的權利。

一名姓孫的業主委員會成員證實了物業收取租金一事，這名姓孫的業委會成員說，業委會主張將地下室賣給本小區業主，因為地下室內還有管道，如果將地下室出售，以后萬一要維修更換會很麻煩。

西寧市住房保障和房產管理局相關工作人員回復，地下室的產權歸誰，誰就有相應的處置權。如果開發商擁有產權，那么他就有權出售。西寧美好景愿房地產營銷策劃有限公司可以通過法律程序收回地下室的使用權。

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