前沿拓展：

今天（1月21日），蘇州土拍2號公告掛出10宗地塊，其中8宗涉宅地塊，涉及園區、相城、新區、吳中，地塊分別位于：元和、高鐵新城、勝浦、滸關、胥口、甪直、吳中太湖新城板塊

起拍總價：125億！

最高起拍樓面價18000元/㎡（園區勝浦地塊）

商住用地最低起拍樓面價8355元/㎡（太湖新城地塊）

最低起拍樓面價2300元/㎡（木瀆商務地塊）

所有地塊一覽：

8宗宅地全部設置限價！

最高樓面價限制在20700元/平米

樓面價區間如下：

3月5號開拍

特別說明具體如下：

蘇地 2020-WG-7號地塊

該地塊位于吳中區胥口鎮靈山路西側、香山里游客中心北側。2.7萬方，面積不大，容積率不超過1.7，起拍樓面價9000元/㎡，最高限價10349元/㎡。

蘇地2020-WG-7號地塊特別說明：

該地塊上項目為全裝修住宅，住宅裝修成本不低于1000元/平方米，裝修基本配置內容除了應當符合江蘇省住房和城鄉建設廳《成品住房裝修技術標準》之附錄C《成品住房裝修基本配置內容》外，空調、熱水器和脫排油煙機應當安裝到位；開發企業在銷售價格備案時，應當提供房屋裝修配置和裝修成本等相關證明材料報吳中區價格主管部門備案

蘇地 2020-WG-8號地塊

該地塊位于吳中區甪直鎮鳴市路南側、陶浜路西側。地塊建面21萬方，離旭輝和風不遠、保利印江南都不遠。容積率不超過2.2，將來會以高層產品為主，起拍樓面價10200元/㎡，最高限價11730元/㎡。

蘇地 2020-WG-8號地塊特別說明：

該地塊上住宅全部成品化，裝修成本不低于1200元/平方米，裝修基本配置內容除了應當符合江蘇省住房和城鄉建設廳《成品住房裝修技術標準》之附錄C《成品住房裝修基本配置內容》外，熱水器和脫排油煙機應當安裝到位；開發企業 在銷售價格備案時，應當提供房屋裝修配置和裝修成本等相關證明材料報吳中區價格主管部門備案。

該地塊按要求配建的社區用房和社區居家養老服務用房須按照不低于1000元/平方米標準進行前期裝修，主要包括水、電、墻面、地面等，建成后開發建設單位應無償移交，其不動產權歸屬地政府所有

蘇地 2020-WG-9號地塊

該地塊位于吳中區太湖新城東太湖路南側、塔韻路西側，距離富力天鵝港華庭、金融街融悅灣都很近，地理位置不錯。總建面24萬方，地塊很大，起拍樓面價8355元/㎡，最高限價9592元/㎡。

蘇地 2020-WG-9號地塊特別說明：

1、按規劃要求配建的社區用房和社區居家養老服務用房應與首期開發的住宅地塊同步建設、同步交付，并須按照不低于1000 元/ 平方米標準進行前期裝修，經屬地政府驗收合格后無償移交，其不動產權歸屬地政府所有。

2、A 區、B 區上項目為全裝修住宅，住宅裝修成本不低于1500元/平方米，裝修基本配置內容除了應當符合江蘇省住房和城鄉建設廳《成品住房裝修技術標準》之附錄C《成品住房裝修基本配置內容》外，空調、熱水器和脫排油煙機應當安裝到位；開發企業在銷售價格備案時，應當提供房屋裝修配置和裝修成本等相關證明材料報吳中區價格主管部門備案。

3、C區必須與A區、B 區住宅部分同步開工建設，在C區取得施工許可證后，方可辦理商品住宅預售（現售），商品住宅預售（現售）計容建筑面積比例不得超過住宅總計容建筑面積的70%；C 區主體結構封頂后，方可辦理其余住宅部分預售（現售）許可證。

4、競得人在簽訂土地出讓合同前須與蘇州吳中經濟技術開發區簽訂《蘇地2020 -WG-9號地塊開發建設協議》，并按照《蘇地2020-WG-9號地塊開發建設協議》內容進行開發建設。

5、A區和B區、 A區和 C區之間需設置地下通道或公共連廊進行連通，地下通道寬度控制在6-8米，可開發深度控制在黃海高程-8米至 -14米之間，地下通道必須滿足道路管網及安全荷載要求，通道實際位置以規劃審批方案為準。公共連廊寬度控制在6-8米，凈高不得低于8米，A 區與B區間的連廊計容建筑面積計入B區，A區與 C區間的連廊計容建筑面積計入C區，連廊必須滿足道路管網及安全荷載要求，連廊實際位置以規劃審批方案為準。

蘇地2020-WG-12號地塊

該地塊位于相城區高鐵新城澄陽路西、青龍港路南，由兩宗地塊組成。總建面12萬方，容積率不超過2.2，將來會以高層為主，起拍樓面價15500元/㎡，最高限價17800元/㎡。

蘇地2020-WG-12號地塊特別說明：

A、B區間地下設置通道連接，設置通道須在紅線圖黑色斜線范圍內，通道寬度不大于12 米，地下開發深度控制在相對室外±0.000米至-15.000米（相對標高）之間，且須滿足道路管網及安全荷載要求，具體位置以審批方案為準

蘇地2020-WG-14號地塊

兩宗地塊分別位于工業園區勝浦街道金勝路南、新江路東和金勝路南、新江路東。總建面近20萬方，容積率不超過2，起拍樓面價18000元/㎡，最高限價20700元/㎡。特別說明里面對地塊規劃戶型有要求，60%以上產品為120㎡以下戶型。

蘇地2020-WG-14、15號地塊特別說明：

1、該地塊上項目應當規劃建設有套型面積為70-90 平方米和90-120平方米的房源，其計容面積分別不低于項目住宅總計容面積的20%和40% 。

2、該地塊上項目為全裝修住宅，住宅裝修成本不低于1500 元/平方米，裝修基本配置內容除了應當符合江蘇省住房和城鄉建設廳《成品住房裝修技術標準》之附錄C《成品住房裝修基本配置內容》外，空調、熱水器和脫排油煙機應當安裝到位；開發企業在銷售價格備案時，應當提供房屋裝修配置和裝修成本等相關證明材料報園區價格主管部門備案。

3、該地塊上住宅銷售須嚴格執行《市政府關于進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見》(蘇府〔2019 〕38號)、《園區管委會關于貫徹<市政府關于進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見>的通知》 (蘇園管〔2019〕53號) 及《蘇州工業園區人才優先購買商品住房操作辦法》(蘇園規建〔2019 〕28號)等相關人才優先購買政策。

4、該地塊范圍內新建建筑物應符合地塊規劃要求，地塊上項目竣工后，如因公共利益需要，受讓人同意政府無償使用剩余未開發利用的地下空間。

5、該地塊內須設置居委會用房和養老服務用房，具體面積、位置、裝修標準、交付對象、產權歸屬等按規劃條件和園區社會事業局相關文件執行。

拓展知識：