前沿拓展：

PART 1

一個(gè)月前，濱江金茂府一期正式開(kāi)啟了激動(dòng)人心的交房時(shí)刻。

由三橋往濱江方向去，華美大氣的城市天際線中，幾幢挺拔的新古典主義風(fēng)格高層建筑格外顯眼。

△濱江金茂府實(shí)景圖

遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，米黃色的石材，在陽(yáng)光的照射下散發(fā)出金燦燦的光輝，尊貴大氣。

走進(jìn)園區(qū)， 步入這座錢(qián)塘江畔的花園府邸。

屏風(fēng)、石柱、羅漢松，整面墻的華美浮雕，中軸對(duì)稱(chēng)的莊嚴(yán)門(mén)廳，彰顯出一種“王府大院”的氣度。英式陽(yáng)光大草坪、噴泉疊瀑小水景，高低錯(cuò)落的季節(jié)植被中是蜿蜒曲折的歸家小徑，華燈初上、點(diǎn)點(diǎn)星光，又透露出一種“家”的溫馨。

△濱江金茂府實(shí)景圖

作為杭州首座府系產(chǎn)品，濱江金茂府自2016年12月8日首開(kāi)以來(lái)，創(chuàng)下了九開(kāi)九罄的輝煌紀(jì)錄，一度被譽(yù)為“杭州史上最難買(mǎi)到的豪宅”，生動(dòng)地印證了金茂府作為“中國(guó)高端住宅超級(jí)IP-金茂府”的產(chǎn)品力與影響力。

2016-2019，濱江金茂府的傳奇時(shí)代圓滿落下了帷幕。

未來(lái)2-3年，在“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的雙限環(huán)境下，再打造出這樣精工、科技府系產(chǎn)品的機(jī)會(huì)微乎其微。杭州市面上僅有的三座金茂府：濱江金茂府、首開(kāi)杭州金茂府已成絕版，只剩下首開(kāi)東城金茂府一府獨(dú)自低調(diào)綻放。

PART 2

在說(shuō)首開(kāi)東城金茂府之前，很有必要來(lái)重新認(rèn)識(shí)一下城東新城。

在火車(chē)東站投入運(yùn)營(yíng)之后的很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，對(duì)比申花、濱江等改善板塊，城東新城一直處于一個(gè)非常低調(diào)的狀態(tài)。但其實(shí)你回頭去看，這幾年，城東新城已經(jīng)悄悄有了很大的變化。

如果你最近有去過(guò)城東新城，會(huì)發(fā)現(xiàn)它正在漸漸變得不一樣。

△城東新城交通示意圖

最明顯的一個(gè)變化就是地鐵站點(diǎn)在增多。

東寧路、機(jī)場(chǎng)路交叉口，地鐵6號(hào)線枸桔弄站正如火如荼建設(shè)中；東寧路、鴻泰路交叉口的火車(chē)東站站，東寧路、艮山西路交叉口的元寶塘站亦然。地鐵6號(hào)線由北向南穿越城東新城，去往錢(qián)江新城江河匯流區(qū)，跨江去往杭州亞運(yùn)村、奧體、濱江等城市未來(lái)發(fā)展主流板塊。

地鐵4號(hào)線，除了現(xiàn)有的新風(fēng)路站、火車(chē)東站站、彭埠站之外，二期明石路站也已開(kāi)建，就在首開(kāi)東城金茂府北面直線距離約200米處。

△首開(kāi)東城金茂府區(qū)位圖

更有消息顯示，除了火車(chē)東站站外，機(jī)場(chǎng)快線也或?qū)⒃诔菛|新城再增設(shè)站點(diǎn)。

1號(hào)線、4號(hào)線、6號(hào)線（在建）、機(jī)場(chǎng)快線，未來(lái)，城東新城將匯聚4條軌道交通，擁有7-8個(gè)站點(diǎn)，成為全杭州交通通達(dá)性最好的板塊之一。

PART 3

另一個(gè)顯著的變化是商業(yè)綜合體在落地。

不久前，彭埠地鐵站上蓋綜合體三花國(guó)際正式開(kāi)業(yè)了，城東新城居民終于在家門(mén)口吃上了海底撈。馬上今年年底，彭埠地鐵站另一上蓋綜合體、6萬(wàn)多方的杭州之翼也將對(duì)外營(yíng)業(yè)。

當(dāng)然，最令人期待的還是明年年中開(kāi)業(yè)的杭州第二座萬(wàn)象匯——杭州東站萬(wàn)象匯，商業(yè)體量高達(dá)近24萬(wàn)方。再加上，此前早已開(kāi)業(yè)的東站西子國(guó)際。

△華潤(rùn)東站萬(wàn)象匯效果圖

一時(shí)間，城東新城僅彭埠?jiǎn)卧蛥R聚了4大商業(yè)綜合體。

今年3月份，城東新城火車(chē)東站往東延伸約1公里區(qū)域，確定將打造“一街一中心”，即浙江省最大進(jìn)口商品特色街區(qū)和長(zhǎng)三角區(qū)域進(jìn)口商品展示中心。與街區(qū)相重疊的還有十字天幕街區(qū)（規(guī)劃）、白石會(huì)展中心（規(guī)劃）等。（信息來(lái)源：錢(qián)江晚報(bào)）

在變化的同時(shí)，城東新城也迎來(lái)了區(qū)域發(fā)展的重大節(jié)點(diǎn)。

今年8月，備受矚目的江河匯綜合體由新鴻基&平安以132.6億總價(jià)競(jìng)得。江河匯綜合體的落定，意味著被割裂已久的錢(qián)江新城一、二期，錢(qián)江新城與城東新城，將重新被緊密地銜接起來(lái)。

城東新城，這個(gè)同時(shí)離武林廣場(chǎng)和錢(qián)江新城新舊兩個(gè)市中心最近的板塊，也將因?yàn)榻恿鲄^(qū)域的打開(kāi)而迎來(lái)新局面。

△城東新城區(qū)位圖

PART 4

在城東新城新房市場(chǎng)中，首開(kāi)東城金茂府是當(dāng)之無(wú)愧的區(qū)域標(biāo)桿。

項(xiàng)目首開(kāi)至今，“金茂府效應(yīng)”一再發(fā)酵。

去年11月，杭州樓市遭遇“寒流”。作為板塊內(nèi)首個(gè)均價(jià)4.5萬(wàn)+公開(kāi)搖號(hào)項(xiàng)目，首開(kāi)東城金茂府首次推出3幢109套房源，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日勁銷(xiāo)80%，后續(xù)銷(xiāo)售罄，在逆市中交出了一份精彩的答卷。不到一個(gè)月，項(xiàng)目再次火速加推。

今年開(kāi)始，首開(kāi)東城金茂府基本進(jìn)入一個(gè)“惜售”狀態(tài)，僅在5、6月份有所動(dòng)作。5月份，加推了2幢樓約55套房源，所有房源45分鐘一售而空。6月份，再次加推2幢樓約80套房源，去化率依然可觀。

用開(kāi)發(fā)商自己的話來(lái)說(shuō)，首開(kāi)東城金茂府是“賣(mài)一套，虧一套”。但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，你可以理解為，買(mǎi)到即是賺到。

△首開(kāi)東城金茂府實(shí)景圖

作為杭州第三座金茂府、同時(shí)也是目前杭州市場(chǎng)上唯一在售的金茂府系產(chǎn)品，首開(kāi)東城金茂府的外立面采用石材與鋁板干掛相結(jié)合，既延續(xù)了經(jīng)典的新古典主義的立面構(gòu)圖原則，又按照寶格麗酒店的設(shè)計(jì)風(fēng)格進(jìn)行了一系列的創(chuàng)新。

園區(qū)方面，借鑒中國(guó)古典園林的營(yíng)造手法，通過(guò)建筑空間的有序排布形成了多個(gè)主題園林。設(shè)計(jì)靈感則來(lái)源于杭州著名園林—郭莊，設(shè)計(jì)中大量運(yùn)用了水與桂花的元素，景觀風(fēng)格既傳承了金茂府系住宅大氣雍容的府苑風(fēng)格，又與江南園林的雅致婉約完美地融為一體。

PART 5

綠色科技系統(tǒng)是首開(kāi)東城金茂府區(qū)別于區(qū)域內(nèi)競(jìng)品的最大亮點(diǎn)。

毛細(xì)管網(wǎng)輻射系統(tǒng)、24小時(shí)置換新風(fēng)、循環(huán)地源熱泵、抗霾除塵系統(tǒng)、濕度調(diào)節(jié)系統(tǒng)......

作為杭州第三座同時(shí)榮獲了英國(guó)BREEAM和中國(guó)綠建三星雙認(rèn)證的科技華宅，首開(kāi)東城金茂府站在健康住宅新高度，從“聲音、水、空氣、溫度、濕度”五大基本生命維度出發(fā)，呵護(hù)業(yè)主健康。

△毛細(xì)管網(wǎng)示意圖

據(jù)悉，首開(kāi)東城金茂府預(yù)計(jì)本月加推15#、16#、17#三幢共計(jì)97套房源，建筑面積約120-149方戶(hù)型。

其中，120方、147方戶(hù)型，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)有實(shí)體樣板房展示。

147方是四房?jī)蓮d兩衛(wèi)一廚戶(hù)型，設(shè)計(jì)風(fēng)格是很少見(jiàn)到的BV風(fēng)格。

客廳開(kāi)間約4.2米，視覺(jué)上延展至陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)顯得空間更加的寬闊明亮；客廳陽(yáng)臺(tái)是目前杭州市場(chǎng)上少有的超級(jí)景觀大陽(yáng)臺(tái)，面寬約7.4米，深度約1.8米，面積約13㎡；主臥為奢華套房設(shè)計(jì)，帶走入式衣柜和獨(dú)立衛(wèi)生間，主臥開(kāi)間約3.6米，建筑面積近25㎡。

廚房，櫥柜品牌是德國(guó)柏麗；油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⑾赐霗C(jī)等廚電品牌均為西門(mén)子；臺(tái)面是杜邦的人造石材；水槽是瑞士弗蘭卡的單槽不銹鋼盆；水槽下方配有貝克巴斯的垃圾處理器；凈水直飲系統(tǒng)品牌為3M。

△首開(kāi)東城金茂府147方樣板房實(shí)景圖

非常難得是，此番即將加推的房源中，還有去年項(xiàng)目首開(kāi)時(shí)暢銷(xiāo)戶(hù)型之一的120方戶(hù)型。

結(jié)合實(shí)體樣板房展示，我們可以看到，120㎡戶(hù)型最大特點(diǎn)是全明，270度采光，三開(kāi)間朝南都設(shè)置了房間，設(shè)計(jì)風(fēng)格是濱江金茂府和首開(kāi)杭州金茂府非常受客戶(hù)歡迎的法國(guó)香奈兒風(fēng)格。

尤其值得一提的是，這是首開(kāi)東城金茂府最后的小面積端產(chǎn)品，也是600萬(wàn)以?xún)?nèi)購(gòu)買(mǎi)金茂府最后的上車(chē)機(jī)會(huì)。

備注：杭政儲(chǔ)出[2017]68號(hào)地塊，推廣名為“首開(kāi)東城金茂府”，備案名為盛茂府。本文提到的房屋面積均指“房屋建筑面積” ，所有開(kāi)間、面寬均為軸線尺寸。“杭州惟此金茂府”意即截至本文發(fā)布之日本項(xiàng)目為目前杭州商品房市場(chǎng)唯一在售的金茂府系產(chǎn)品。

拓展知識(shí)：