燕郊維修馬桶底部漏水(燕郊衛生間漏水維修)

前沿拓展：

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【編者按】本文由作者授權，轉載自公眾號“金橋智庫”，有很多精彩內容，歡迎關注。

最近樓市跟車市冰火兩重天，引發了輿論的廣泛關注。樓市跌跌不休，各地紛紛出臺了限跌令，而國產汽車則借助于新能源彎道超車，正在復制電視、手機等中國制造曾走過的崛起之路。這兩天我就寫兩篇文章來談一下中國的樓市和車市。

早在十八大結束的時候，新上任的中央領導人就提出了兩個中國夢，而且擲地有聲地承諾：“人民對美好生活的向往，就是我們的奮斗目標”。人民群眾對于美好生活的向往無非主要就四個方面，衣食住行。

衣和食這兩塊不用說了，中國是全世界的美食天堂，我們的油條到了美國都被當成高擋牛排來吃，洋人用刀叉吃出了高級感，就跟幾十年前中國人吃麥當勞一樣的。衣服的話，中國制造世界第一，各種價廉物美的衣服上淘寶、天貓、京東、拼多多等電商平臺，就有盡有，基本上一塊錢人民幣的購買力等同于一美元，也就是說中國人花一百塊錢買的衣服，美國人得花一百美元，這幸福感簡直就爆棚了，有木有？

出行這一塊，我們現在其實也不比外國差。像美國雖然汽車和飛機多，但是公共交通不行。地鐵、公交和高鐵都比中國差得太遠了。隨著十八大以來汽車產業的高速發展，對于中國人來說，汽車早就不是遙不可及的夢想了，2021年中國汽車保有量達到了近4億輛，平均下來每個家庭都有一輛，而且現在中國每年汽車產量兩三千萬輛，新能源車甚至零首付就可以買，趕上發達國家只是一個時間問題。

比較容易引發爭議的是住這一塊。房地產在過去二十年也是高速發展，有許多人因為房子發財了，居住條件改善了。但是也有許多人被高企的房價壓得喘不過氣來，年輕人更是望房興嘆，結不起婚，生不起娃，新生嬰兒斷崖式暴跌。中樓美股日債成為了全球最大的三大泡沫，日債泡沫危在旦夕，美股也是跌跌不休，中國樓市也像消融的冰山，指不定哪天就雪崩了。

房地產之所以引發人民群眾的矛盾爭議，關鍵就在于它的金融化。明明是消費品，卻被設計成了投資品。過去20年，房子買的早的，身家翻個幾十倍、上百倍都很正常，甚至有些體制內的同志廉價分到了單位的福利房，短短十幾年，上萬倍的收益，做啥生意能有這么大的收益率？

但是對于沒有買房子的同志，那就太慘了，別人幾千塊錢買的一套房子，你得花幾千萬去接盤。這個盤還真的不好接，尤其是年輕人，別說去買，看看房價就嚇哆嗦了。北上廣深的年輕人，哪怕是名牌大學畢業的大學生，月薪也不過兩三萬，在動輒幾百萬、上千萬一套的房子面前，確實壓力山大。

香港的籠屋、鴿子房的惡劣居住條件正在中國一線城市復制，前不久一張上海打人花1500塊錢一個月在上海租房子的圖片火了。這個房間目測不到5平米，其實就是廁所過道改過來的，床的一頭就是衛生間馬桶，只能放下一張單人床。

這居住條件確實太慘了。所以，為啥一線城市大齡單身男女多，高房價絕對是首要原因。有錢的不想結婚，可以不停的換女朋友、男朋友，換著花樣玩，而沒錢的根本結不起婚，你說住這樣的陋室上哪兒找對象去？當然兩個人湊合的話，一人出一千五可以合租租一個好一點的房子，可是現在哪有這樣好的女孩子和丈母呢？

當然了，幾十年前北京、上海的普通老百姓居住的條件更差。但是我們現在是要用發展的眼光來看問題。以前住房條件差，那是因為生產能力落后。而我們現在的生產能力能夠讓所有的老百姓都住上比較好的房子。老百姓住房條件跟不上社會發展的要求，主要是體制、機制的原因。

以我們中國目前造房子的能力，我們完全可以讓中國的老百姓住得非常好，一點也不比美國差。華西村在上個世紀90年代就家家戶戶住五六百平米的大別墅了。但是今天的中國還有許多人在蝸居，還有許多農村人住在破舊的老房子里，居住條件十分惡劣。

據2018年的統計，美國的人均住房面積是65平米，英國的人均住房面積是49平米，法國的人均住房面積是40平米，而中國人的人均住房面積只有37平米不到。關鍵是中國的房子還算上了公攤，如果去掉公攤面積，中國的人均住房面積只有25平米。

當然現在又過去了四年，2021年中國的商品房銷售面積是17.9億平米，銷售額是18.1萬億，堪稱是全球地產史上的巔峰時刻，這奇跡估計往后不會再有了。2020年中國的住房銷售面積是17億平米，銷售額是17萬億，2019年年中國商品房銷售面積是17.1億平米，銷售額159725億元。2018年全國商品房銷售面積171654萬平方米,銷售額149973億元。這四年算起來，人均住房面積至少又增加了5平米。

等于現在我們的人均住房面積達到了30平米，達到了美國的一半。但是呢，這里面還有一個問題就是中國的房子并不都是商品房，還有小產權房子和農村自建房和其它集資建房等等，這幾塊要是加起來，估計要是加起來，估計跟商品房也差不了多少。也就是說，如果我們都算上，中國人現在的人均住房面積跟美國已經差不太多了。

其實美國許多所謂的郊區獨棟別墅，所謂的豪宅，就跟中國農村的農民自建房差不多，農村里面有錢的農民修建的自建房一點不也不比美國人在郊區修的豪宅差。只要把配備的設施搞上去了，還真的沒多大差別，可能質量還要好一些，中國的有錢人去費老大的勁去美國買房子，還不如去為鄉村振興做貢獻呢。

扯得有點遠了，現在有人說中國建的房子夠三四十億人住的了，嚴重過剩了。我覺得這話也有些言過其實了，至少你這人均居住面積還沒有超過美國嘛。超過了也沒什么啊，難道就只準美國人的人均居住面積是中國的兩倍，就不許中國人的人均居住面積是美國的兩倍？

衡量中國住房是不是過剩的標準，不應該是老百姓的購買力，而應該是老百姓對改善居住條件的內在需要。目前來說，最需要改善的一個是大城市的底層民眾（特別是剛畢業的大學生群體），還有就是邊遠地區的農村群眾。中小城市的群眾反而是居住條件比較好的，縣城和地級市大多數城市都能做到人均居住面積50左右。

所以呢，中國人民對于居住條件的改善這個需求是客觀存在的，還遠遠沒有得到充分的滿足的。現在的關鍵是價格太高，體制和機制出了問題。核心就體現在兩個方面，一個是泡沫太大，一個是過度市場化，分配不公。

而導致泡沫太大和過度市場化的根本又在于房子的異化，馬克思主義說資本主義讓人異化了。但是我們的市場經濟更厲害，讓房子都異化了。把房子從消費品變成了投資品。

所以呢，在2016年的時候，中央提出來“房住不炒”，其實就是要糾正房子的異化，要讓房子從投資品回歸到他的本來面貌，變成人民群眾的消費品，否則的話，我們這個社會就會很危險，房子多的人變成了新地方，買一套房子的房奴變成了長工，買不起房子的就成了佃農，這樣一來，歷史周期率就會在前面等著我們。

歷史周期率會怎么起作用呢？其實就是通過兼并。當房子變成了投資品，有錢人一定會通過制造金融危機，來不斷地消滅自耕農（中產階級），大魚吃小魚，最后房子集中到了極少數人手里，革命就來敲門了，社會重新洗牌，財富重新分配。2008年的美國其實已經給我們預演過一次了，美國要不是有美元霸權，全球給他養美國底層人民，早就鬧革命了，特朗普不是無緣無故上臺的。

只要房子回歸居住屬性，真正變成人民的消費品，那么房價肯定是要大跌的，所有人都應該為此做好準備。就好像汽車一樣，現在汽車基本上開個兩年二手車就是半價。但是房子卻反過來了，北京住了幾十年的老破小學區房，反而還漲了幾十倍、上百倍，這不是笑話嗎？

太陽底下沒有新鮮事兒，所有的泡沫都必將破裂，歸根到底，所有的泡沫都是龐氏騙局，都是擊鼓傳花的傳銷，早晚有一天游戲會GAME OVER，最后一個接盤的將賠光所有。

事實上有許多地方已經先跌為敬了。我們看看環京的房價，燕郊從2017年的4萬多，跌到了現在的一萬多；固定從3萬多跌到了一萬，永清最慘，靠著大興機場的風口，在2017年漲到了近3萬，現在跌到了六七千都賣不出去了。說腰斬都是輕的，簡直就是膝蓋斬。

不單是環京先跌為斬了，海南也是。海南頂級豪宅區鳳凰島在2010年開盤的時候就賣到了7萬，隨后很快就被炒到了15萬，那可是2012年的15萬，那會兒北京四環邊上亞運村的房子才3萬。最高的時候炒到了18萬，然后呢？就沒有然后了，現在跌到了3萬！

北京亞運村的房子現在則是漲到了十萬，不曉得再過幾年是多少萬。我不知道過幾年會不會也變成3萬，但是肯定不會還是十萬。不要說什么一線城市的房價永遠漲，不可能的事情。

我在2012年、2013年的時候，大家開會都在講中國一線城市，北京、上海、深圳、廣州和三亞，沒錯，那會三亞是公認的一線城市，是東方迪拜。現在誰說三亞是一線城市會讓人笑死。

沒有什么東西是一成不變的，房價也是一樣的。只有房價降低了，回歸消費品的屬性，老百姓才有改善居住條件的機會，不然的話，你想把一套一百平米的房子換成200平米的，基本不可能。

你要是生一個娃，一百平米的房子夠住了，但是你要生三個，至少也得150平米吧？你換房的成本、養娃的成本，大多數的北上廣深的老百姓都承擔不起的。

而如果居住條件得不到改善，北上廣深一線城市的出生率就會一直下降，現在只有0.7了，等于一代人減少了三分之二，再降一代人就要減少四分之三了。想想幾十年前，北京、上海這樣的大城市，大家都是有好幾個兄弟姐妹的，現在都是獨生子女，有兄弟姐妹的都很少了。

從去年疫情期間的放水刺激過去了以后，全國的房價大多數地方都在跌了。去年八月，湖南岳陽第一個推出房地產新政，規定新房銷售不得低于備案價的85%。這個標準似乎成了后面許多推出限跌令城市的模板，現在全國已經有20多個城市在抄作業了。

政府為了維穩，紛紛推出了限跌令，但是形勢比人強啊，疫情之下人民群眾的錢包嚴重縮水。而且過去的兩年（2020和2021年）中國房地產量價齊升，創下了歷史高峰，基本上榨干了老百姓的六個錢包，即使想接盤也接不住了。

2022年前五個月，各大地產商的銷售額紛綠暴跌。克而瑞數據顯示，今年前五個月，百強房企的累計銷售規模同比腰斬，下降52.3%，降幅仍在繼續擴大，其中5月單月業績同比下降59.4%。就連龍頭房企碧桂園也僅完成權益銷售額1501億元，同比下降39.9%。龍湖集團亦僅完成銷售額621億元，同比下降44.5%。

要命的是降幅在不斷擴大，而債主們卻在不斷催債。房地產企業急得上熱鍋上的螞蟻，紛紛要求政府取消限跌令。廣東地產商會就強烈建議政府調整政策，不然就會有一大批的地產企業要破產倒閉了。開玩笑，恒大那么牛都差點破產了，中小房企就更弱不禁風了。

那么房價會調整到啥程度呢？這個確實不好說，現在看來跌15%肯定是扛不住了，各地推銷房子的招數是五花八門了。有的準許用小麥、大蒜等農產品購買，有的直接攤派，有錢不買房就給你扣上“惡意不購房”的帽子，簡單粗暴。

河南這幾個地產商的算盤倒也打得可以，真的是創新營銷了，可謂是辦法總比困難多。因為今年糧食肯定漲價，全球性的饑荒難以避免，所以用糧食換房子，地產商不虧，老百姓也不虧，2元的價格比國家收購價高，推出這個營銷方案的真是人才，也是原始的方式，以物易物，以使用價值交換使用價值。

完全是我自己的估計，也不要誤導大家，看看即可。我認為房子價格肯定是要跌的，估摸著全國大多數的地方，可能跌個30%就差不多了。但是一線城市和一些泡沫太大的熱點城市，像廈門、杭州等等，估計會腰斬。當然，一切都會控制在不發生系統性金融風險的底線上。

除了價格以外，政府可能還需要調整房地產運行的機制，比如鼓勵央企和國企、購買爛尾樓或破產房企的樓盤，自己持有作為物業建設公租房、廉租房，或者政府機關和事業單位購買爛尾樓或破產房企的項目，半賣半送，分配給年輕的新進員工做為福利房。

有人要說了，沒有了房地產，中國經濟怎么辦？其實大家也不要擔心，沒有房地產，天塌不下來。沒有張屠夫，難道就要吃帶毛的豬肉了？其實趕來拯救中國房地產的白衣騎士，已經開足了馬力在路上了，那就是中國汽車產業。明天我們再接著聊吧！

對于手頭不寬裕的朋友，我的建議就是持幣觀望，不要急著買房子，尤其是不要貸款買房子，否則的話，你失去的可能不僅僅是30年的自由，還有的你的首付。與其這樣不如再努力一把，多攢一點錢，過兩年等房價到底了，直接全款買房。

拓展知識：

燕郊維修馬桶底部漏水

馬桶作為衛生間必須要用到的一種衛浴潔具，在使用的過程中很可能會出現漏水的情況，那么對于馬桶漏水怎么辦教程，是需要多多的進行查看，另外如果漏水不是很嚴重的話，更是應該要明白馬桶漏水自己怎么維修。

在平時生活之中總是會遇到一些各種各樣的小問題，比如說 衛生間 里面的毛病就會比較多，馬桶作為衛生間必須要用到的一種 衛浴潔具 ，在使用的過程中很可能會出現漏水的情況，那么對于 馬桶漏水 怎么辦教程，是需要多多的進行查看，另外如果漏水不是很嚴重的話，更是應該要明白馬桶漏水自己怎么維修。

馬桶漏水怎么辦教程

1、先進行自行檢查一下，看看沖水的開關是否復位，其實有很多的 抽水馬桶 使用時間長了會因為磨損的情況而導致沖水的開關卡住了，無法復位之后自然是會往外流水出現這樣的情況，只需要多按幾次便可以復位了。另外也可以檢查一下閥門下面的排水口 橡膠 墊是否是密封不嚴或者是老化的情況有問題就應該要及時的進行更換。

2、若橡皮 球閥 損壞，密封不嚴，出現漏水，需要立即更換。水箱漏水，基本上是排水閥的問題，查看水箱出水口膠塞的情況，出水口膠塞如有破損或是有異物阻塞而導致膠塞封堵不嚴，也會造成馬桶流水不止。若水箱內補 水管 放置不正確，或多或少也會有所影響。

3、如果是專賣店裝的通常是里面墊了 密封圈 ，馬桶放上去后周圍打 玻璃膠 。準備的工具：美工刀、（如果需要拆裝角閥就要準備）水膠布、板手、玻璃膠和玻璃膠槍。馬桶專用的密封圈（如果拆下來需要更換）。

4、如果是 裝修 的水電工裝那通常會用 白水泥 。準備的工具：一字螺絲刀（用來消除原有白水泥）、白水泥（重新裝時，先把用水拌在馬桶底部放，然后把馬桶座上去放平穩后，再用拌好的白水泥把馬桶腳步一圈封好，等干了就可以使用了。裝的時候小心，不要讓白水泥掉到管內，不然會造成管道堵塞。

馬桶漏水自己怎么維修

1、馬桶漏水，一般更換出水閥和進水閥就可以完美解決。可以通過下方的鏈接直接購買套裝，方便安裝。

2、購買后，關閉 水閘 。打開馬桶的上蓋，中間即為出水閥，旁邊為進水閥。

3、旋轉出水閥后，將上方取下。使用螺絲刀，松掉中間的螺絲，將原有的出水閥去掉。

4、去掉后，可以看到下方的墊片因為時間過長已經 變形 ，這就是大部分導致馬桶漏水的原因。

5、將購買的新的出水閥，斜著放入后，擰緊中間的螺絲。

6、之后，也可以更換進水閥，在馬桶的底部進水口的位置，將進水閥去掉。

7、安裝完進水閥和出水閥后，打開水閘，即可解決馬桶漏水的問題。

有關馬桶漏水怎么辦教程和馬桶漏水自己怎么維修？上面的介紹其實非常的詳細了，有關馬桶出現漏水的情況在生活中也比較常見，那么當然是應該要先找到原因再去進行維修就可以了，自己無法操作就需要找專業的師傅，一般是需要找售后維修人員或者是找專業維修馬桶的人員，都是能夠解決的。