前沿拓展：

佛山五區的一般公共預算收入都偏少。若能踏踏實實招商引資，有豐富的工作機會，有公辦學校，有良好的城市形態，相信區域內的住宅地2022-2023年有開發商愿意拿。

從土地出讓金中，直接推動地鐵、醫療、教育配套的進一步完善，留住人才。將來，產業、稅收、公共服務、交通形成良性循環。

佛山堅守實體、加強新興產業、增添就業崗位，讓海天機械、信揚、瑞浦來佛山各投百億。常住人口持續增長，房子購買力有補充，才方便繼續賣住宅地。

新興產業是命脈

有個笑話在今早流傳，可以側面看到傳統產業的現實。

“經營貸1000萬，越秀買了一套住宅，銀行暗喜至少還有990萬在。經營貸1000萬，買了瓷磚生產線擴產，銀行頭疼：這位老板如此增資擴產，將來可能收不到本金。”

銀行不會以你廠里的5條舊陶瓷生產線做抵押，而是你的房產為抵押物。

2022年7月，《廣東地理》聽到不少傳統產業訴說產能過剩、貨物積壓的問題。一方面，房地產開發降速，瓷磚、馬桶、門窗、燈管、窗簾布、家具、電飯煲的需求都減少了。另一方面，出口也難。

佛山過去30年主力發展的家具、陶瓷、衛浴、電光源、針織、牛仔褲、內衣、五金、童裝、機械等傳統行業，因為產能過剩，到了2022年，生存并不容易，轉型是必然選擇。

這些產業還有占地面積大、稅收貢獻少的問題。如果一部分小型工業區加快騰退、改造，引入戰略性新興產業，實現佛山的新一輪發展。

近日，佛山市委書記針對產業升級，有一句話值得《廣東地理》發表出去。“要清醒認識到不加快轉型發展，就會在新一輪發展中被邊緣化，甚至被淘汰出局。”

佛山市正在積極優化高新區、三龍灣科技城，建設佛北戰新產業園、佛中人才創新燈塔產業園，決心調動公務員積極性，改變招商不給力狀況。

通過戰新產業落地以上四大平臺，進一步優化佛山產業空間布局和資源要素配置，推動戰略性新興產業成為最重要的增長亮點，打造一個經濟實力更加強大的城市。

沒有地鐵的房子不要買

佛山市民買房，買300平方米以上房子畢竟是少數人，普通剛需占比高。剛需更需要考慮地鐵。

20-30萬首付只能到遠郊購買房子，但是就業崗位少，每天奔波到市中心上班，如果沒有地鐵是很痛苦的。是不是中心區先租房，明年再看存款和房價，有更準確的選擇？

《廣東地理》認為，所謂的佛山中心區其實只有一小片，大約50平方公里、130萬人口。不包括南莊、張槎、大瀝、陳村、羅村等地。

但未來5年，佛山地鐵3、4號線及廣州28號線會改變城市格局。我們需要做的是不斷修正評估體系。

因為廣州28號線在大瀝的兩個站點布局，就促動大瀝把開發重點放到三眼橋、河西、岳利沙、聚豪一帶。

從這個角度，大良逢沙因為有地鐵，就不能看做遠郊，是非常適合倫教、容桂、杏壇、勒流這些區域的居民買房的。逢沙、鐘樓附近居住，北滘新城上班能輕松通勤。

如果實在沒有地鐵，而目前工作就在勒流、九江、龍江、樂從的邊緣地帶，還可以考慮廣佛江珠城際鐵路站點，畢竟也是將來是重要的交通工具，例如龍江新城、樂從北圍。

城市配套留住人

佛山五區財政都弱，南莊、陳村、勒流、羅村、樂平、明城等地的學校建設慢。

為了尋找建設資金，城郊結合部當然非常需要加快賣地，支撐醫療、教育設施的建設，但先有雞還是先有蛋？

以南莊、張槎為例，要學習南海區、順德區的做法。城際鐵路、地鐵、公辦小學、公辦初中、公辦高中、圖書館、商場、影院等優質城市配套，是將來提升人才吸引力的突破口。

佛山地鐵2、4號線及廣佛環線匯聚于季華二路，將帶來新活力。

張槎也在謀劃補短板。季華大橋東側，張槎臨江地塊將新建“豐年芯灘”文化中心，占地3000平方米，總建筑面積1萬平方米以內，計劃投資1億元。打造季華橋兩岸活力新地標，激活800米濱水岸線生活，培育文創影視和旅游新動能。

張槎以產業服務、休閑服務為主，與祖廟、石灣、綠島湖形成互補發展。建議2022年做好城市配套之后，再賣地。

拓展知識：