前沿拓展：

信豐馬桶漏水維修

法律分析：如果租賃物自身的損耗或損壞，由出租人負(fù)責(zé)維修；如果是由于承租人使用不當(dāng)?shù)脑驅(qū)е伦赓U物損壞，由承租人負(fù)責(zé)維修；有約定的按約定負(fù)責(zé)。出租人負(fù)有保持租賃物適于使用、收益狀態(tài)的義務(wù)，在租賃物存在瑕疵或被毀損的情況下，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。

第七百一十二條 出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

一、2020年12月21日18:00-12月22日18:00，江西省“五型”政府?dāng)U大社會(huì)參與加強(qiáng)社會(huì)監(jiān)督平臺(tái)大江網(wǎng)《問政江西》欄目收到網(wǎng)友帖103條。

　　其中有38條帖文證據(jù)相對(duì)充分、內(nèi)容詳實(shí)，已導(dǎo)入江西省“五型”政府網(wǎng)絡(luò)督辦系統(tǒng)，有22條帖文得到全省多地“五型”辦及職能部門回復(fù)，分別為：

紅谷灘區(qū)“五型”辦、新建區(qū)交通運(yùn)輸局、南昌縣城市管理大隊(duì)東新中隊(duì)、瑞金市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、于都縣“五型”辦 、鷹潭市信江新區(qū)管委會(huì)、安源區(qū)人民政府、 高安市石腦鎮(zhèn)人民政府、高安市華林山鎮(zhèn)人民政府、樟樹市房地產(chǎn)管理局、德安縣“五型”辦、月湖區(qū)"五型"辦、 吉安市“五型”辦、吉州區(qū)城市管理局、撫州市“五型”辦、廣豐區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局、婺源縣賦春鎮(zhèn)人民政府、婺源縣人力資源和社會(huì)保障局、鄱陽縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、鄱陽縣人力資源和社會(huì)保障局、婺源縣城市管理局、婺源縣工業(yè)園區(qū)管委會(huì)

《問政江西》編輯部，對(duì)上述單位表示感謝。

　　二、根據(jù)問政江西大數(shù)據(jù)輿情分析，當(dāng)日未回復(fù)帖文點(diǎn)擊率排行前三名為：

1.九江：九江學(xué)院空調(diào)BOT項(xiàng)目涉嫌腐敗 中標(biāo)價(jià)與實(shí)際收費(fèi)價(jià)相差太大 【轉(zhuǎn)辦單位：江西省教育廳“五型”辦】

2.吉安：萬安縣中醫(yī)院采購項(xiàng)目涉嫌人為控標(biāo) 預(yù)算價(jià)格遠(yuǎn)超一線品牌市場(chǎng)價(jià) 【轉(zhuǎn)辦單位：萬安縣“五型”辦】

3.贛州：信豐盛匯花園灣二期違規(guī)捆綁銷售人防車位及縣級(jí)監(jiān)管部門不作為【轉(zhuǎn)辦單位：信豐縣“五型”辦】

三、當(dāng)日，全省多地“五型”辦或職能部門，為網(wǎng)友解決或解答的問題如下：

1.鄱陽縣人力資源和社會(huì)保障局回復(fù)【農(nóng)民工在鄱陽縣施工被景德鎮(zhèn)昌新勞務(wù)服務(wù)公司拖欠工資并騙取押金】:李某承諾2021年春節(jié)前將付清蔡某班組工資。 網(wǎng)友：廣州阿米公司是木屋項(xiàng)目開發(fā)商：開發(fā)商委托景德鎮(zhèn)昌新勞務(wù)服務(wù)公司找建造此木屋的施工隊(duì)伍，找到鄱陽縣公職人員段順柏（城管局）做中間人，做此項(xiàng)工程的前提條件昌新勞務(wù)服務(wù)公司要求交50萬元合同保證金，另外段某以保稅一次性收取稅收好處費(fèi)用20萬元。我們按他們的要求做到了，也按要求交付了工程，但卻沒能按時(shí)拿到工程款及工人工資。

我局聯(lián)系了反映人蔡某了解有關(guān)情況。蔡某系項(xiàng)目施工方景德鎮(zhèn)昌新勞務(wù)公司下屬承建人，其本人曾來我局咨詢工資拖欠問題。隨后，我局聯(lián)系了景德鎮(zhèn)昌新勞務(wù)公司負(fù)責(zé)人李某，李某承諾2021年春節(jié)前將付清蔡某班組工資。同時(shí)，我局告知蔡某如勞務(wù)公司未履行約定，蔡某應(yīng)帶領(lǐng)其班組所有被拖欠工資的員工攜帶相關(guān)欠薪依據(jù)前來我局進(jìn)行書面投訴登記，我局將依法進(jìn)行查處。

2.南昌縣城市管理大隊(duì)東新中隊(duì)回復(fù)【南昌縣銀億上尚城四期頂層三層違建】：對(duì)頂層除2層框架外，增加的陽光房、現(xiàn)澆層正在實(shí)施拆除，現(xiàn)已拆除3戶。

網(wǎng)友：南昌縣芳湖路銀億上尚城4期原設(shè)計(jì)樓層為30層和18層，四期頂樓用戶根據(jù)原框架結(jié)構(gòu)加蓋了三層危房，私自改動(dòng)了頂樓排水排煙構(gòu)造，導(dǎo)致小區(qū)房子荷載承受不住多處開裂，煙道漏水，電梯井灌風(fēng),存在極大的房屋質(zhì)量安全隱患和嚴(yán)重的消防隱患，違建業(yè)主伙同物業(yè)私自封閉頂樓消防通道并在消防疏散平臺(tái)加蓋3層違建危房，四期合計(jì)700余戶家庭。

（執(zhí)法人員到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)違建進(jìn)行拆除 官方/供圖）

1、通過摸排調(diào)查，在2016年相關(guān)部門對(duì)銀億上尚城房屋驗(yàn)收交付前后，A07、A08高層就被頂樓業(yè)主加蓋裝修了，據(jù)頂層業(yè)主講，在購買頂層房屋時(shí)，開發(fā)商售樓部人員就告知頂層有兩層框架結(jié)構(gòu)贈(zèng)送面積，歸頂層業(yè)主使用，但需額外加10-30萬指標(biāo)費(fèi)。

2、現(xiàn)場(chǎng)檢查情況：A07地塊13棟、14棟、15棟頂層、A08地塊15棟-1、15棟-2、17棟（2梯4戶型）共計(jì)24戶頂層框架均封頂改造利用，部分還裝修入住了。6棟高層除A07地塊14棟、A08地塊16棟是18層外，其余均是30層，頂樓是物業(yè)電梯機(jī)房、燃?xì)夤艿涝O(shè)備，鑰匙平時(shí)是物業(yè)保管。

3、處置情況：2020年7月23日就群眾反映頂層加蓋、封閉了消防通道問題，東新中隊(duì)執(zhí)法人員對(duì)A08地塊15棟-1、15棟-2、A07地塊14棟封閉消防通道進(jìn)行拆除清理，現(xiàn)該3棟消防通道已暢通，但因頂層業(yè)主要求行政復(fù)議，并集體在南昌縣信訪局上訪，因此現(xiàn)保持原狀未動(dòng)。

4、銀億上尚城4期框架違章加蓋問題爭(zhēng)議：

(1) 頂層24戶反映，頂層框架是開發(fā)商售房時(shí)贈(zèng)送面積，為此，購置頂層業(yè)主都交付了10-30萬的所謂指標(biāo)費(fèi)，且當(dāng)時(shí)接鑰匙收房時(shí)開發(fā)商已將樓面做好。

(2) 開發(fā)商說設(shè)計(jì)圖紙確實(shí)是頂層上有兩層框架結(jié)構(gòu)，但沒蓋頂，也不存在贈(zèng)送面積一說。是頂層業(yè)主個(gè)人行為。

5、目前工作進(jìn)展情況

（1）南昌縣城管局東新中隊(duì)對(duì)6棟（A07-13、A07-14、A07-15、A08-15-1、A08-15-2、A08-17）20戶兩層框架蓋頂業(yè)主下達(dá)了《責(zé)令改正違法行為通知書》，現(xiàn)正在按行政執(zhí)法程序準(zhǔn)備下達(dá)《限期拆除通知書》，但在調(diào)查取證階段頂層業(yè)主存在抵觸情緒拒不配合，通知調(diào)查詢問也沒有幾個(gè)人來。

（2）按照南昌縣政府就銀億樓頂違規(guī)加蓋協(xié)調(diào)會(huì)要求，對(duì)6棟頂層通往樓頂通道全部打通，并要求物業(yè)已將所有頂層門鎖芯全部拆除，可確保人員隨時(shí)上到天臺(tái)，出于安全考慮，物業(yè)也正在天臺(tái)上加裝護(hù)欄。

（3）對(duì)頂層除2層框架外，增加的陽光房、現(xiàn)澆層正在實(shí)施拆除，現(xiàn)已拆除A08-17-3002閔昌文、A08-17-3003熊洪斌頂層陽光房，A07-15-3001羅建英現(xiàn)澆層，但由于是高空作業(yè)，只能靠人工拆除危險(xiǎn)系數(shù)大，故拆除緩慢，但我們也正在逐步拆除。12月初，接縣信訪局通知，銀億頂層業(yè)主跟開發(fā)商就欺騙銷售問題在南昌縣人民法院行政訴訟，證據(jù)保存通知暫停對(duì)銀億上尚城樓頂現(xiàn)澆層的拆除。

3.新建區(qū)交通運(yùn)輸局回復(fù)【041縣道昌北機(jī)場(chǎng)高速公路橋下路面長(zhǎng)期積水影響通行】:現(xiàn)路面無積水現(xiàn)象發(fā)生，道路安全暢通。 網(wǎng)友：041縣道昌北機(jī)場(chǎng)高速公路橋下路面長(zhǎng)期積水，給來往行人帶來極大的不便。

（路面長(zhǎng)期積水 網(wǎng)友/供圖）

我局收到當(dāng)前人情況反映后，由分管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)召集養(yǎng)護(hù)股了解情況、協(xié)調(diào)處理相關(guān)事宜，X041縣道昌北機(jī)場(chǎng)高速公路橋下路面長(zhǎng)期積水影響通行路段實(shí)屬我站管轄縣道X751坎揭線一段，我站已進(jìn)行了疏通，現(xiàn)路面無積水現(xiàn)象發(fā)生，道路安全暢通。

4.安源區(qū)人民政府回復(fù)【安源區(qū)安源鎮(zhèn)燎原中大道50號(hào)通道處有違章搭建】：已責(zé)令當(dāng)事人立即拆除圍墻并恢復(fù)原狀，并下發(fā)整改通知單。 網(wǎng)友：安源區(qū)安源鎮(zhèn)燎原中大道50號(hào)通道處有一居民破壞公共綠化面積搭建花園占為己有，請(qǐng)政府部門重視并予以處理。

安源區(qū)安源鎮(zhèn)燎原中大道50號(hào)通道處有一居民破壞公共綠化面積搭建花園，影響公共秩序。經(jīng)核查，情況屬實(shí)，輿情中提到的“高坑鎮(zhèn)車谷嶺馬路兩邊的住戶”，主要構(gòu)成為高坑鎮(zhèn)周家坊社區(qū)居民，含車谷嶺組30戶，永盛小區(qū)18戶。其中車谷嶺組有7戶已經(jīng)接自來水，剩余23戶用的是“萍礦集團(tuán)高坑煤礦供水系統(tǒng)”，其中處于萍高線東側(cè)的21戶于2019年5月安裝了“萍鄉(xiāng)市春雨水業(yè)有限公司”公用水表，用水可以得到保障；永盛小區(qū)18戶用的是地表井水，作為日常生活用水水量充足，但缺少凈化，少量的飲用水需要到較遠(yuǎn)的可飲用水源井中挑。對(duì)此，安源鎮(zhèn)城市管理綜合執(zhí)法辦工作人員已責(zé)令當(dāng)事人立即拆除圍墻并恢復(fù)原狀，并下發(fā)整改通知單；不自行整改的將聯(lián)合區(qū)打違隊(duì)依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、國(guó)務(wù)院《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，于2020年12月24日進(jìn)行依法強(qiáng)制拆除和清理。

四、部分帖文已轉(zhuǎn)到當(dāng)?shù)亍拔逍汀鞭k或職能部門，超過3—5個(gè)工作日尚未得到回復(fù)：

▼景德鎮(zhèn)： 1、珠山區(qū)南湖麗景樓盤何時(shí)能交付給業(yè)主【轉(zhuǎn)交至：珠山區(qū)”五型“辦】

▼吉安：

2、 吉安車管所為創(chuàng)收故意積壓上千輛車不審核【轉(zhuǎn)交至：吉安市”五型“辦】 3、吉安藍(lán)光雍錦半島質(zhì)量堪憂 承諾不履行【轉(zhuǎn)交至：吉安市”五型“辦】

▼撫州： 4.關(guān)于南豐206國(guó)道貨車擾民相關(guān)問題【轉(zhuǎn)交至：南豐縣”五型“辦】

▼贛州： 5、章江南苑公租房違規(guī)停放嚴(yán)重堵塞大門口的消防通道入口【轉(zhuǎn)交至：章貢區(qū)”五型“辦】

▼南昌： 6、南昌縣蔣巷鎮(zhèn)豫章大橋橋頭一片漆黑【轉(zhuǎn)交至：南昌縣”五型“辦】

問政江西欄目編輯組呂甜甜整理

江西省正在大力開展“五型”政府建設(shè)，對(duì)政府系統(tǒng)“怕、慢、假、庸、散”等行為及時(shí)曝光、督察嚴(yán)辦，高度重視民生，維護(hù)百姓合法利益。網(wǎng)友有合理訴求、建言和意見，可通過江西省“五型”政府建設(shè)擴(kuò)大社會(huì)參與加強(qiáng)社會(huì)監(jiān)督網(wǎng)絡(luò)問政平臺(tái)大江網(wǎng)《問政江西》欄目反映。

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