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上周南京土拍大戰(zhàn)完美收官，51幅首批出讓地中36幅觸頂成交，兩天狂攬超992億，簡直是一飛沖天！

作為南京樓市熱土金字塔頂端的江北核心區(qū)，自然也是備受關(guān)注，此次土拍中，由卓越拿下的G12地塊，毛坯銷售限價最高達3.5萬/㎡，未來加上基礎(chǔ)裝修包和升級裝修包，房價或許也將達到新的高度。

本月底，江北核心區(qū)將再次迎來大規(guī)模的集中供貨，其中不乏一些純新盤項目。血拼哥決定前往實探，為大家?guī)硪皇中畔ⅰ?/span>

一、核心區(qū)大規(guī)模集中供貨，近2000套新房月底開！

目前，江北核心區(qū)的新房主要分布在新浦路兩側(cè)，相對比較集中，這條路也號稱是“江北核心區(qū)售樓處路”，平均500米就有一個售樓處。

和光錦棠府

和光錦棠府在天浦路與迎江路交匯處，目前已正式對外公開。

項目由新希望、保利、頤居聯(lián)合開發(fā)，保利操盤，共打造8棟25-26層高層住宅，約810戶，未來將采用新希望物業(yè)。

據(jù)置業(yè)顧問透露，和光錦棠府預(yù)計5月底首開2、3、5號樓，共304套房源，其中2、3號樓均為105㎡戶型，5號樓中間戶為105㎡，西邊戶為130㎡，東邊戶為140㎡。

在價格上，對外放風(fēng)3.6萬/㎡（含約2000元/㎡升級精裝包），首付8成，驗資200萬（具體價格以最終銷許為準(zhǔn)）。

目前，項目公開了105㎡全裝修和140㎡升級裝修兩個樣板間。

140㎡樣板間在戶型設(shè)計上，四開間朝南、南向雙陽臺，客廳開間約4.7米，每個房間都有飄窗，整體室內(nèi)寬敞明亮。

在精裝標(biāo)準(zhǔn)上，升級裝修包采用日立中央空調(diào)、威能地暖、百朗新風(fēng)系統(tǒng)。

廚房，定制金屬邊框玻璃移門，櫥柜為我樂地柜+定制石英石臺面，摩恩水槽和抽拉式龍頭，方太油煙機、燃氣灶，老板洗碗機。

衛(wèi)生間，唯寶潔具，高儀五金，名族浴霸，我樂衛(wèi)浴柜，定制淋浴屏、淋浴間石材、門檻石、擋水條。

另外，置業(yè)顧問也介紹一些項目亮點，比如小區(qū)人車分流，990個車位，車位配比達到1:1.2；外立面采用玻璃幕墻+光影線條，頂端弧形圓角設(shè)計，整體外觀頗具特色，顏值高。

金茂旭輝千江凌云府

金茂旭輝千江凌云府位于臨滁路與新浦路交匯處，售樓處在原揚子江金茂悅售樓處。

項目一共5棟25-26層高層住宅，約512套。

據(jù)置業(yè)顧問透露，千江凌云府預(yù)計在6月中上旬首開，推出4、5、6號樓，約300套，三棟住宅的中間戶均為108㎡，4、6號樓邊戶為143㎡，5號樓邊戶為128㎡，放風(fēng)價3.6萬/㎡（含約2000元/㎡升級精裝包），驗資300萬，首付8成。（具體價格以最終銷許為準(zhǔn)）

項目打造了108㎡全裝修和143㎡升級裝修兩個樣板間，前不久公開了143㎡的升級裝修樣板間，108㎡的全裝修樣板間還在制作當(dāng)中，預(yù)計將于近期開放。

143㎡在戶型設(shè)計方面，三開間朝南，7.2米大橫廳設(shè)計，陽臺是封閉好交付的，移門是雙層玻璃，主臥套房設(shè)計，室內(nèi)空間大，適合改善群體。

在精裝標(biāo)準(zhǔn)上，三大件采用日立中央空調(diào)，博世地暖鍋爐，朗思威新風(fēng)。

餐客廳、臥室，地面是圣象或書香門地實木復(fù)合地板，墻面是定制墻布，客廳有蒙娜麗莎陶瓷大板背景墻。

廚房，定制櫥柜飾面、石英石臺面，摩恩不銹鋼水槽和龍頭，方太或老板油煙機、燃氣灶、洗碗機。

衛(wèi)生間，杜拉維特臺盆、坐便器，高儀五金，凡蒂諾電熱毛巾架，摩恩廁紙架、地漏，定制浴室柜等。

金基映樾里

金基映樾里位于鎮(zhèn)南河路與新浦路交匯處，距離10號線南京工業(yè)大學(xué)站300米左右。

項目由金基操盤，打造8棟26層住宅，共720套房，戶型面積約99、126、143㎡，小區(qū)最大樓間距約100米，同時配建1800㎡會所，整體品質(zhì)非常高。

金基映樾售樓處目前正在施工中，臨時售樓處設(shè)立在金基九月森林售樓處。

據(jù)置業(yè)顧問透露，預(yù)計6月公開售樓處、樣板間，最快7月開盤，預(yù)計首開1、6號樓，具體開盤信息后期公布。

因為定位頗高，目前放風(fēng)毛坯3.5萬/㎡+2000元/㎡全裝修，如果做裝修包，精裝均價預(yù)計在3.9萬/㎡（含2000元/㎡裝修包），預(yù)計首付8成起。（具體價格以最終銷許為準(zhǔn)）

天宸江樾、天宸云筑

天宸江樾、天宸云筑由龍光地產(chǎn)、杭州大家、中天置業(yè)三家房企聯(lián)合開發(fā)，龍光操盤，后期是龍光物業(yè)，共規(guī)劃打造共打造14棟18-24層高層住宅，近1200套房。

位置上，天宸云筑緊靠千江凌云府，天宸江樾靠近和光錦棠府、金基映樾里。

據(jù)悉，兩個項目未來共用一個售樓處，售樓處在鎮(zhèn)南河路與迎江路交匯處，目前已初見雛形。

項目現(xiàn)已公開河西萬達城市展廳，據(jù)置業(yè)顧問透露，項目預(yù)計本月公開售樓處，最快6月首開，放風(fēng)價3.6萬/㎡（含升級包）。（具體價格以最終銷許為準(zhǔn)）

中交錦方

中交錦方原為中交核心區(qū)G12地塊，位于定山大街和濱江大道交匯處，地處江北正核心，靠近長江邊。目前項目案名尚未正式對外公開，但其售樓處外立面上寫著“中交錦方”四個大字，新案名無疑。

售樓處內(nèi)部裝修也已經(jīng)完成，只剩下部分收尾工作，沙盤圖已經(jīng)完成。

據(jù)售樓處現(xiàn)場工作人員透露，售樓處預(yù)計將于6月份建成開放，同時，項目將于今年下半年上市，具體信息在等通知。

據(jù)悉，該地塊為非雙限地，產(chǎn)品形態(tài)比較多，有辦公、公寓、住宅、底商等，地塊總體建筑面積比較大。其中住宅部分共打造9棟住宅，24-25F，主力面積段約115㎡-160㎡。

保利里城核心區(qū)G22地塊

保利里城核心區(qū)G22地塊在濱江大道與鎮(zhèn)河南路交匯處，與啟迪水木濱江一墻之隔，靠近江邊，地理位置優(yōu)越，也是江景房。

項目規(guī)劃打造5棟21-33F住宅，戶型建面128㎡四房、143㎡四房，未來毛坯最高銷售限價為32000元/㎡。

目前項目工地上也是如火如荼，讓我比較詫異的是，現(xiàn)場施工人員介紹，他們目前用黃色集裝箱建造的就是項目售樓處。

據(jù)工作人員露，項目預(yù)計將于6月正式公開售樓處，下半年上市。

除了以上這些即將上市的純新盤，江北核心區(qū)不少“老盤”近期也有加推計劃：

首開萬科江悅光年：預(yù)計5月下旬加推剩余樓棟1、4、6號樓，共251套房源，戶型建筑面積103、113㎡，前期均價33500元/㎡，首付8成起，精裝交付，升級裝修包價格為1600元/㎡。

大華錦繡江來：最快月底加推8、13號樓，共計約280套房，面積約102、125、135㎡，前期精裝均價3.5萬/㎡，首付8成起，無精裝升級包。

長江時代G15宸光府：長江時代目前只剩下15地塊最后4、5兩棟房源，預(yù)計最快本月底收官加推，戶型建筑面積105、128㎡，前期銷許均價32624元/㎡，另有升級包1514元/㎡可選，首付8成起，驗資200萬。

啟迪水木濱江：預(yù)計近期收官加推D1、D2、D6最后三棟樓，約450套房源，戶型建筑面積有98、130、160㎡，前期銷許均價31834元/㎡，首付8成，精裝交付，無精裝升級包。

二、買房人心態(tài)兩極分化，有人要求全款買房？

在熱土之上，買房、賣房都是是個考驗人的活。在此次跑盤過程中，血拼哥也發(fā)現(xiàn)，江北核心區(qū)悄然發(fā)生著一些改變。

1、投資客占比很大，外地買房人越來越多。置業(yè)顧問告訴血拼哥，現(xiàn)如今在核心區(qū)購房大多以投資為主，而且外地買房的群體越來越多，蘇北、安徽，甚至還有來自上海的投資客。有意思的現(xiàn)象是，置業(yè)顧問反映外地群體過來實地看房的很少，只占不到40%。

“外地買房的根本在意項目品質(zhì)如何，更多看重的是板塊未來發(fā)展前景，所以對于他們來說，閉著眼睛報名就行了。”

2、核心區(qū)產(chǎn)品逐漸升級，追求精細化和差異化。在接下來上市的純新盤中，沒有公開的暫且不表，就拿和光錦棠府和千江凌云府來說，都能找到眼前一亮的東西，諸如外立面的不斷改善，橫廳戶型對于居住舒適的極致追求，以及精裝的升級迭代。

產(chǎn)品升級對于核心區(qū)來說，是一件好事，房子越來越多，需要識別度，更需要居住溫度。俗話說，萬事開頭難，走好第一步，接下來就會走的越來越穩(wěn)。

3、買房人心態(tài)逐漸改變，開始兩極化發(fā)展。低中簽率、高門檻儼然已經(jīng)成了核心區(qū)的代名詞，在經(jīng)歷一次又一次搖號，買房人心態(tài)逐漸分成三大群體。

第一種，希望核心區(qū)門檻再提高些，置業(yè)顧問表示，不客戶甚至要求直接全款買房，減少競爭壓力。

第二種，就是佛系搖號，這類群體居多，誰家領(lǐng)銷許了就報名，至于能不能搖到，一切全看老天。

第三種，身心俱疲，開始“逃離”核心區(qū)。在與一個買房人聊天時，他告訴血拼哥，從江與城就開始在江北核心區(qū)搖號，到現(xiàn)在還沒上車，接下來，他可能會考慮下上車其他板塊。

來源：搜狐焦點南京

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