前沿拓展：

50m2小戶型裝修的樣板間。

↑廚房是裝修最花錢的地方。

互聯網家裝市場的風起云涌，不僅重塑了家裝市場的生態，而且憑借極致用戶思維和低成本、高效率的成本領先戰略，不斷地給消費者帶來新的驚喜。廣州裝修網了解到，伴隨著10月10日某品牌小戶型套餐的發布，過往在家裝市場備受冷落的小戶型裝修，在變身互聯網家裝市場“香餑餑”的同時，順道揭開了與小戶型有關的幸福居家尺度。

新聞背景

50m2從毛坯到精裝只要49800元?

近年崛起的互聯網家裝品牌之中，風頭最勁的無疑非該品牌莫屬。前有小米雷布斯6000萬元風投的背書，后有博洛尼蔡明定制產品的強力加持，該品牌過去的兩年不僅在終端市場上演了迅速攻城略地，而且在某種意義上成為了互聯網家裝行業的風向標。

繼推出5天廚衛翻新Mini系列后，該品牌瞄上了單子小、市場大的小戶型裝修這塊“硬骨頭”。10月10日，該品牌在廣州推出M ini- H om e小戶型套餐，50m2從毛坯到精裝只要49800元，每增加1㎡增加699元。老房由于需要翻新整改，除了基礎價格外，另增全屋拆除修復119元/m2，全屋水電整改149元/m2。簽約后，無額外增加費用，采用5不限標準：地板、地磚、櫥柜、內門、地面找平5大項目不限量。

在業界資深人士看來，伴隨著該品牌小戶型套餐的發布，小戶型裝修市場將徹底告別“有需求、無供應”的市場困境，與此同時，小戶型裝修市場也將會成為線下線上整裝公司PK的下一個主戰場。

深度解析

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為什么過去家裝公司會集體嫌棄小戶型裝修?

根了解，在該品牌發布Mini-Home小戶型套餐之前，家裝市場上的整裝公司套餐計價大多從70m2、80m2或90m2起步。70m 2以下的小戶型裝修，雖然有極少數的家裝公司在做，但多數情況下依然是“馬路裝修游擊隊”的天下。

在廣州該品牌的城市合伙人看來，家裝公司不愿意做小戶型套餐的原因主要有以下幾個。廣州裝修網獲悉原因有三：首先，對于中小戶型裝修而言，裝修面積越小，每平方米的裝修成本就越高。因為裝修最花錢的是廚房和衛生間，裝修面積再小，廚房和衛生間的成本都少不了。因此，一直以來，70m2以下的小戶型裝修，對于家裝公司而言一直是很雞肋的產品;其次，小戶型房子大多屬于傳統意義上的“ 老破小”，建筑年代久遠，拆除困難，容易出現下水道堵、滲水等問題，裝修很麻煩。再次，對一個公司或者項目經理來說，小戶型裝修的管理成本最貴，管理一個60m 2的房子或一個180m 2的房子，花的精力差不多，但收益差距甚遠。

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小戶型裝修緣何突然由“硬骨頭”變身“香餑餑”?

步入2017年，備受冷落的小戶型家裝市場境遇突變。根不完全了解，在該品牌發布Mini-Home小戶型套餐的同時，另一個互聯網家裝巨頭某家在深耕80m2以上的688元/㎡基準套餐的基礎上，也在研發針對80m2以下的小戶型裝修套餐。除了該品牌，本土的整裝企業也在發力小戶型裝修，并在90m 2基準套餐基礎上，推出了覆蓋面積50 -90m 2的硬裝一口價套餐。據行業人員介紹，截至目前，這兩大裝飾公司在老城區承接的二手房改造項目中，60-70m 2的小戶型占比已經超過40%。

為什么眾多裝修巨頭會不約而同瞄準曾經備受冷遇的小戶型裝修市場?行業人員認為，需求是第一源動力。“以廣州為例，數據顯示，今年以來，越秀、荔灣、天河、海珠的二手房，分別網簽5596套、4991套、8446套和9314套，其中45%面積段在70m 2以下。這意味著，老城區將近一半的二手房交易都是小戶型。這些房子由于建筑年代久，往往有著重新裝修的需求。”在行業人員看來，隨著房價的持續攀升，未來在一線城市核心區小戶型的占比將會越來越高，與之相對應的小戶型裝修市場潛力也十分巨大。

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規模化+高效率的成本領先策略，讓小戶型裝修也變得有利可圖

除了需求使然，讓整裝公司愿意去啃小戶型裝修這塊“硬骨頭”的另一個重要原因，便是有利可圖。以該品牌為例，作為標準化家裝的專家和開創者，經過幾年的市場沉淀，憑借供應鏈體系、IT系統管理系統、產品研發上的獨有優勢，讓該品牌不僅能夠為小戶型客戶提供高性價比的家裝套餐，而且能夠“擠”出一定的利潤空間。

“通過大批量采購、自建倉庫、統一配送，節約了主材成本;通過16道工序、產業工人分工，讓施工更高效而有序，節約人工成本;通過信息化系統升級，從前端C M S客戶管理系統到后端財務系統全打通，讓管理更高效，節約項目管理成本。同時，該品牌有著經驗豐富的項目經理以及批量產業工人，能夠支撐幾百個項目同時施工，有底氣應對龐大的施工需求。”行業人員坦言，雖然小戶型裝修市場的需求巨大，且前景廣闊，但目前真正敢啃和有能力啃這塊“硬骨頭”的裝飾公司并不多。業內人士預測，隨著整裝市場的成熟和規模化成本效應的凸顯，未來小戶型裝修套餐將會越來越普及。

趨勢預測

老城區小戶型未來更能承載幸福尺度

該品牌基準套餐的門檻是70m2以上，某家基準套餐的門檻是80m2以上，某家居基準套餐的門檻是90m2以上……雖然目前主流的整裝公司出于成本最優的考慮，都會設置一定的套餐面積門檻，很多企業都深信廣州未來小戶型的占比會越來越高。個中原因 ，除了房價，還與城市的擴容與變遷，以及城市生活的幸福尺度有關。

“首爾聚集了韓國1/2的人口，東京、橫濱聚集了日本1/3的人口。可以預見的是，未來中國大城市聚集的效應仍將持續，且勢不可擋。參照相關的研究預測，未來珠三角、長三角、環渤海，三個區域加起來，可能會聚集全國1/3到2/3人口，屆時深圳、廣州、佛山和東莞預計將會聚集2億人口。隨著人口的增長，城市會變得更大，這個時候到底是住市中心的‘老破小’，還是住郊區的‘遠大新’?”在行業人員看來，人們對于生活方式的選擇，與幸福的尺度密切相關。

隨著都市生活方式的變遷，人們會越來越看重時間成本，同時會更加看重城市核心區的“社交潛能”，因為對于城市精英而言，城市社交作為弱連接常常可以帶來出其不意的強效應。因此，老城區的小戶型房子將會成為精英們的居住首選。為什么每天上班都要選擇 公 交(B u s)、地 鐵(M etro)、步行(Walk)3種 出 行 方 式的B MW族，會欠缺幸福感?用柯布西耶的理論來解釋的話，那就是欠缺了幸福需要的小尺度。

對于“時間就是一切”的都市精英們而言，與其住在郊區的大房子里，每天花2小時在路上，倒不如選擇城市核心區的小房子，每天用2小時去陪伴孩子、提升自我或者拓展社交圈。從這個層面上來說，未來選擇老城區小戶型的并不是低消費群體，而是一群對人生有規劃、對生活品質有要求的精英人群。因此，對于整裝公司而言，服務好老城區的小戶型人群不僅意味著現在，也意味著未來。

從該品牌此次發布的M ini-H om e小戶型套餐我們不難看出，雖然套餐計價門檻低了，品質卻沒有降低。該品牌M ini-H om e套餐之中，配置了來威的墻面乳膠漆、科勒的潔具、大自然的木地板、西門子的插座、友邦的集成吊頂、老板電器的煙機灶具、科寶的門和櫥柜。同時，套餐產品健康環保程度高，選取比利時皇家御用“0”有害物質的墻漆、醫用級無醛地板，門和櫥柜則采用最高環保等級E 0級板材，承諾室內空氣密閉12小時甲醛含量≤0 .1(m g/m3)。“這一套餐配置非常高，相當于目前家裝市場上1500元/m 2套餐。”該品牌廣州合伙人行業人員透露。為了滿足客戶個性化需求，該品牌M ini-H om e套餐還提供1+N模塊化個性包。

另據某家相關負責人透露，除了針對小戶型開發硬裝套餐之外，某家還在著手研究小戶型空間的后期改造和軟裝搭配，并希望多維度強化小戶型空間的收納適用性。針對小戶型裝修，某家居不僅在基準套餐的基礎上開發了針對小戶型的一口價套餐，而且特別針對老城區小戶型推出了局部翻新套餐和特定樓盤的量身打造套餐。

以上就是廣州裝修網為您分享的關于小戶型裝修市場升溫的詳細情況，希望能幫助到大家。

拓展知識：