前沿拓展：

撰文=燕十三

PART1-供給斷崖，湖區(qū)難得

任何一個市場都是非均衡的，有高峰低谷，有暗礁淺灘，因此，選擇一個強勢板塊，一種稀缺產(chǎn)品，無疑是理想選擇！

近年來，西安樓市洋房產(chǎn)品緊俏，銷售量一直穩(wěn)步向上，但由于主城區(qū)洋房供給量斷崖式下跌，導(dǎo)致主城區(qū)洋房供不應(yīng)求，價格也一路飚升。

以2019年上半年為例，主城區(qū)洋房供應(yīng)量為60萬方，同比下降12%，環(huán)比下降41%；但成交卻有81萬方，同比下降1%，環(huán)比上漲1%.

這是什么意思？市場供需“供不應(yīng)求”，供應(yīng)量劇烈下滑，總需求卻在持續(xù)上漲。按照稀缺經(jīng)濟的角度來解釋，就是“物以稀為貴”，洋房產(chǎn)品因為供給稀缺變得極為炙手可熱。

“湖區(qū)洋房”產(chǎn)品，作為西安資源型產(chǎn)品的極致之一，一直是“洋房粉”的渴求，但湖區(qū)洋房實在太少，因此，價值絕版。曲江池畔已經(jīng)飽和，世博園核心接近尾聲，未央湖二次破繭重生，只有一個昆明池還在極速蛻變之中。

因此，西安洋房產(chǎn)品，只要是地段優(yōu)越，便十分搶手；如果毗鄰湖區(qū)，自然稀缺無疑；要是產(chǎn)品高端，更是價值倍增！

PART2-雙重困境，洋房緊俏

為什么西安洋房產(chǎn)品普遍稀缺，而“湖區(qū)洋房”最為緊俏？掩蓋在市場現(xiàn)象背后的原因，一直隱藏著“雙重困境”：

其一，西安主城缺少低密度土地，即便是想要大量供給洋房，也缺乏可能性。

過去西安城市開發(fā)強度和密度很高，導(dǎo)致城市樓盤容積率普遍在3.5以上，追求“剛需、低價、快銷”是普遍觀念。因此，洋房作為改善產(chǎn)品，被市場“劣幣驅(qū)逐良幣”，導(dǎo)致洋房供給及隱形存量較小。如今，消費意識喚醒人們對于品質(zhì)的重視，卻發(fā)現(xiàn)極缺低密度土地，主城區(qū)容積率2以下土地貴如黃金。

＞備注：灃東新城-昆明池-實景拍攝

其二，西安城市缺少大規(guī)模水系，即便是想要大量供給湖景房，也缺乏可能性。

水源是“制約”西安發(fā)展的很大一個因素，1995年西安爆發(fā)了歷史上最嚴重的水荒，數(shù)十家工廠停產(chǎn)，引發(fā)全國震驚。時至今日，西安人均水量僅相當(dāng)于全國人均量七分之一。因此，西安樓盤遇水則貴，高端樓盤遇湖則豪，加上西安湖區(qū)資源短缺，只要是“湖區(qū)洋房”，便被天賦資源奠定價值高峰。

因此，在西安樓市之中，“洋房+湖區(qū)”便成為一種極致化產(chǎn)品，被城市始終追捧！十年之前，湖城大境立足約1500畝曲江池畔（水面約500畝），打響西北湖區(qū)豪宅；十年之后，湖光山色據(jù)守約10.4平方公里昆明池畔（規(guī)劃面積），再造西北巔峰之作。

但湖光山色城市景觀占有量，顯然要超過湖城大境！湖光山色·錦繡，近享昆明池生態(tài)景區(qū)、漢溪湖公園、灃河生態(tài)景區(qū)、鎬京遺址公園（規(guī)劃中）、項目南側(cè)市政公園（規(guī)劃中）等自然資源環(huán)繞，一宅觀湖、近河、攬園，縱覽稀缺城市景觀，精筑詩意生活。

＞備注：灃東新城-昆明池鵲橋-實景拍攝

湖光山色·錦繡，位于鎬京新城園區(qū)路以東，總占地約177畝（規(guī)劃凈用地面積），作為稀缺改善人居產(chǎn)品，首批次推出產(chǎn)品有寬境洋房（6+1F、9+1F）、優(yōu)裝小高層（16F），產(chǎn)品十分稀缺。

市場不斷發(fā)展，產(chǎn)品創(chuàng)新迭代不斷，如今，湖光山色·錦繡的誕生，打造“超大陽臺+寬玻璃面+優(yōu)享層高+優(yōu)裝交付（洋房毛坯交付）”，便意味著“湖區(qū)洋房”也在更新?lián)Q代！

PART3-精奢尺度，四項突破

近年來，一線房企搶灘西安，激發(fā)市場產(chǎn)品改觀，可以說，正是由于大牌房企各種TOP系進駐，導(dǎo)致西安產(chǎn)品質(zhì)素快速蛻變。

湖光山色·錦繡，面對市場競爭，淬煉出的經(jīng)典品質(zhì)，在集合國企擇址之優(yōu)勢，汲取一線房企產(chǎn)品之特色，雙重優(yōu)勢之下，打造了這一席產(chǎn)品。

＞備注：湖光山色·錦繡營銷中心實景圖

在售約208㎡的寬境洋房產(chǎn)品，融淬大平層美感，橫廳闊景，極致攬景，堪稱洋房范本之作。優(yōu)裝小高層，約155㎡四房兩廳兩衛(wèi)，打造四重產(chǎn)品突破，領(lǐng)銜大西安湖區(qū)人居高端之享！

＞備注：湖光山色·錦繡約208㎡戶型圖

突破①，超大陽臺：約155㎡四室超大陽臺約7.5米，超越普通住宅攬景尺度。灃東地產(chǎn)在汲取南派洋房的設(shè)計理念之上，將客廳陽臺與次臥陽臺連為一體，讓小高層獨享超大攬景面，如同“空中露臺”。

＞備注：湖光山色·錦繡約155㎡戶型圖

約7.5米超大攬景陽臺，前攬一線城市風(fēng)光，集萃觀湖、擁河、攬園，后享品質(zhì)歸心生活，以其迭變進階的動人姿態(tài)，預(yù)示著一個全新寬境人居時代的到來。

突破②，高通透性：約155㎡四室采用寬玻璃面，攬景、采光、通透遠超市場水準(zhǔn)。灃東地產(chǎn)在汲取現(xiàn)代公建玻璃面藝術(shù)之后，在窗墻比例方面進行優(yōu)化，對于隔墻采用部分隱藏式，增加玻璃面的通透感。

＞備注：湖光山色·錦繡項目規(guī)劃效果圖

寬玻璃面，質(zhì)地輕盈，視覺通透，映照的都是美好生活場景。尤其是約208㎡的寬境洋房產(chǎn)品，連陽臺（次臥+陽臺）竟然打造約9.7米！絕對寬廳，廣角攬景，秒殺市場上一般大平層作品，寬幅玻璃面，讓生活更清澈動人！

突破③，優(yōu)享層高：小高層（層高約3米）、洋房（層高約3.15米），比國標(biāo)普通住宅層高超10-25cm。灃東地產(chǎn)在考慮現(xiàn)代人居舒適度之后，對于空間體驗感極盡雕琢，因此，即便是安裝新風(fēng)系統(tǒng)、中央空調(diào)也不壓抑，緊跟《西咸新區(qū)規(guī)劃建設(shè)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（2019）》A類建筑標(biāo)準(zhǔn)。

突破④，優(yōu)裝交付（洋房毛坯交付）：湖光山色·錦繡，集采國內(nèi)外一線品牌材質(zhì)，配置耶魯（智能門鎖）、YKK（門窗）、簡一（地面、墻面瓷磚）、天然石材地面（客餐廳、衛(wèi)生間淋浴房）、漢斯格雅（龍頭、水槽、花灑）、博世（吸油煙機、燃氣灶、洗碗機）、歐派（櫥柜）、3M（凈水設(shè)備）、松下（涼霸、風(fēng)暖機）等品牌（采用以上品牌或同檔次）。

甄選一線品牌，工業(yè)設(shè)計美感與用料材質(zhì)美感交融，極為重要的一點是，與一般品牌相比較，品牌材質(zhì)更有保障，未來使用、迭代、換新，都會讓生活更從容。

＞備注：湖光山色·錦繡裝修樣板間實拍

＞備注：湖光山色·錦繡裝修樣板間實拍

＞備注：湖光山色·錦繡裝修樣板間實拍

除此之外，湖光山色·錦繡采用智能化配置，還有燈光控制、開關(guān)集成、電動窗簾、新風(fēng)設(shè)備、空調(diào)設(shè)備等控制，運用智慧化管理，一概APP遠程控制。

放眼西安市場之中，能夠優(yōu)選如此地段，而且能夠?qū)⒊箨柵_、寬玻璃面、優(yōu)享層高、優(yōu)裝交付（洋房毛坯交付）四重產(chǎn)品質(zhì)素發(fā)揮到極致的項目，湖光山色·錦繡是極少數(shù)案例之一！

PART4-終極居所，雙重領(lǐng)銜

從市場比較的視角來看，約10.4平方公里昆明池規(guī)劃，屬于天然賦予；四重產(chǎn)品突破，屬于尺度創(chuàng)新；那在項目其他方面，湖光山色·錦繡是否能夠獨樹一幟？

除了地段、產(chǎn)品之外，湖光山色·錦繡對景觀園林匠心擎劃，毗鄰高端商業(yè)MALL，也顛覆了西安原有洋房產(chǎn)品的市場概念！

其一，湖光山色·錦繡，景觀規(guī)劃為“一環(huán)、兩門、兩軸、六園、七院”，形成林居、山居、水居三重園林體驗，雕琢四時風(fēng)景。

＞備注：湖光山色園林景觀示意圖

＞備注：湖光山色社區(qū)內(nèi)部功能分區(qū)示意圖

過去，西安洋房產(chǎn)品立面普遍采用真石漆或是高級涂料，建筑外立面水準(zhǔn)參差不齊；如今，湖光山色·錦繡建筑外立面采用天然石材黃金麻、皇室咖，全手工打磨干掛工藝，花色豐潤凝練，極具新中式審美的氣質(zhì)。但天然石材造價高昂，遠超一般真石漆造價成本。

＞備注：湖光山色·錦繡項目規(guī)劃效果圖

其二，湖光山色·錦繡，商業(yè)配套有湖光Park（暫定名），打破西安洋房產(chǎn)品缺少大型商業(yè)規(guī)劃的窘境，瞄準(zhǔn)高端體驗，滿足一站式高端消費。

湖光山色·錦繡，西側(cè)一路之隔的湖光山色項目三期，建有約7.6萬㎡商業(yè)配套——湖光Park（暫定名），集合購物、休閑、娛樂于一體，暢享濱湖優(yōu)越消費場景。

＞備注：湖光Park（暫定名）商業(yè)MALL規(guī)劃效果圖

目前，灃東地產(chǎn)“湖山系”--湖光山色·錦繡正處于熱銷！首批次推出產(chǎn)品有寬境洋房（6+1F、9+1F）、優(yōu)裝小高層（16F），主推產(chǎn)品為約208㎡寬境洋房、155㎡優(yōu)裝小高層，據(jù)悉在售價格約2萬/㎡起！

如今，高新、曲江、經(jīng)開一期全部進入“存量時代”，改善置業(yè)喪失錨點，想要剝繭抽絲找到城市資源核心，最好的判斷方法就是緊抓“資源”，唯有稀缺資源難以復(fù)制，價值或?qū)⒈对觥?/p>

湖光山色·錦繡，打造稀缺洋房社區(qū)，此外，在地段和產(chǎn)品形態(tài)之上，又打造寬玻璃面、超大攬景陽臺、優(yōu)裝交付標(biāo)準(zhǔn)（洋房毛坯交付），人居臻品，稀缺無疑！

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