前沿拓展：

實際狀況就是北京房租一直在漲。尤其去年冬天群租房失火事件連續發生后，房租更是猛漲。海淀區中關村某小區60平米左右的兩居室，今年4月初成交的月租為8000元。而從鏈家歷史數據來看，近幾月，該小區兩居室的租金一直在漲，從2016年12月至2017年3月，月租均價分別為7000元、7400元、7300元和7800元左右。

鏈家APP租金走勢圖

本人17年6月租的1450/月的朝北小次臥，18年6月續租的時候要2300/月。朝陽大悅城北，姚家園附近，可查。

黑心中介瘋抬房租，吸年輕人血。這個就不多說了，下圖為最近網上很火的一張圖。

自如蛋殼瘋抬房租

地段越好的地方，房租越貴。這個沒什么好多說的，臨近地鐵、CBD、辦公聚集地、生活設施齊全的房子普遍貴500-1000左右。

收費繁雜。在你談租金的時候，你關注點可能只有每月租金是多少，切不可忽略中介費、衛生費、押金（含租房押金和屋內設施押金）、是否集體供暖（涉及到取暖費）、一戶幾屋（涉及到高額的階梯電價）。舉個極端的例子，2018.9.05日，你租到一間2000/月的小屋，復式樓房，一共7家，交三押一，提前一月交房租，你與中介殺價，最后中介費收你500，衛生費2元/天，那么你第一次需要繳納多少費用呢？

2000*3（3個月房租）+2000（一個月押金）+500（中介費）+365*2（衛生費）+100（空調遙控器、鑰匙押金什么的）=9330元

第二次繳納房租時間（提前一月繳租）為：2018.9.05+2個月=2018.11.05，繳納三個月房租6000元。

那么是不是這些就OK了呢？并不是的，因為你住的房子家數較多，你需要承擔高額的階梯電價，夏季冬季用電高峰期的時候，你需要約200/月的電費，冬季如果是集體供暖，你可能需要交上一筆不多不少的取暖費，如果不是集體供暖，是自燃壁掛爐（天然氣取暖）的話，每月仍需花費200/月的燃氣費。除此之外，還需要考慮下水費，人多力量大，什么東西都可以讓你享受階梯高價。（以上XXX元/月為均攤到你自己小屋的費用）。

房屋暗病。租完之后，你就需要住進來了，這時才發現馬桶總堵，洗澡的熱水器沒熱水，廚房燃氣灶壞了一個，抽油煙機抽不動煙，供水管道有問題，水流小，亦或是某些管道漏水......等等問題的時候，那么恭喜你，晚了。雖然大多數中介會保修房屋7--30天不等，但你交完租金再談這個，就要看中介心情了。是否爽快的給你修理，是否額外再收你錢，還是讓你給他們客服打電話保修，然后讓你自費等等。

鄰居。這里的鄰居指的是和你合租在同一戶，但是住在別的屋的鄰居。北京這個地方，有各種各樣的公司與工作，大家的作息時間，人品、鄰居每屋的居住人數都是你需要考慮的。這會影響到你入住后，在這個屋子生活的睡眠質量、心情、以及公共資源分配量。

綜上所述，租房建議如下：

1.明確收費項目，并請中介說明除了這些，沒有其他額外費用。

2.盡量租家數少的房子。

3.看房時檢查好屋門，屋鎖，床，柜子，電線、熱水器，馬桶，燃氣灶，洗衣機，冰箱，管道等。

4.明確房屋保修時間。

5.和中介提前了解好鄰居情況。劃重點，這個真的還是很重要的。

6.盡量不要住有隔斷的屋子，冬天會有片警巡查，嚴重的時候會砸隔斷，那你就沒得住了。

7.面積、地段、環境都是溢價要素。你可以選擇單位半徑5KM以內的房子，這樣你可以共享單車上下班，不用擠公交地鐵；也可以選擇緊鄰地鐵的房子，去哪都方便；生活便利是必須的，因為你畢竟要生活在這里，基礎設施需要齊全（銀行、超市、商場）；想要省錢的話，就必須要在這里面做些取舍。

另外講一下為什么沒提房東直租或自如寓之類的。

首先是房東直租的房子，很難找，其次一個人租房東直租的房子很難租到。房東的角度是希望收租便利有保障，那么必然是偏向租給中介的；個人的角度是，單間的房子很難找到房東直租，整套的房子租下來，意味著你要當二房東了，會很操心。

其次就是自如寓、蛋殼之類的房子了，他們的房子都是統一裝修，MUJI的性冷淡風格，看上去都有點森系情調，住著也比較省心，但你每月需多交大概1000-2000的房租，而且甲醛超標致白血病案也是讓人又驚又怕。

好啦，本期話題就到這了，各位老板們，求關注！點贊！評論！謝謝各位老板！

拓展知識：